UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO ASIGNATURA: CONTRATOS CIVILES PROFESORA: LIC. ALEJANDRA ARENAS NAVA ALUMNO: JUAN JOSÉ GUZMÁN PÁEZ. ACTIVIDAD DE LA UNIDAD 4: CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO, GDCE Y DISFRUTE TEMPORAL DE UN BIEN INTRODUCCIÓN En la unidad 4 de nuestra asignatura, llevamos a cabo el estudio de dos contratos típicos de uso y goce temporal. El de arrendamiento y el de comodato. De igual modo, las características y elementos que les dan validez y existencia. Análisis necesario para entender su regulación y las causas que pueden dar lugar a conflictos por el incumplimiento de alguno de los actores que intervienen en ese tipo de contratos. Revisamos los artículos del Código Civil para el Distrito Federal que se constituyen como las normas que deben ser observadas para que los contratos tengan los elementos indispensables que dichas normas establecen. Con el objetivo de llevar a la práctica lo analizado en nuestra unidad, la presente actividad consistirá en la elaboración de un contrato de arrendamiento, que cumpla puntualmente con los requisitos que la ley solicita. EN ATIZAPÁN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO, A LOS 25 DÍAS DEL MES DE ABRIL DE 2023, LA C. ANDREA NATALIA CORDERO ÁLVAREZ Y EL C. JUAN JOSÉ GUZMÁN PÁEZ, DE COMÚN ACUERDO CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL SE COMPROMETEN MUTUAMENTE, MANIFESTANDO LO SIGUIENTE: D E C L A R A C I O N E S: PRIMERA. LA C. ANDREA NATALIA CORDERO ÁLVAREZ, A QUIÉN EN LO SUCESIVO DENOMINAREMOS COMO LA ARRENDATARIA Y EL C. JUAN JOSÉ GUZMÁN PÁEZ, QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO DENOMINAREMOS COMO RECÍPROCAMENTE CON EL ARRENDADOR, CAPACIDAD PLENA SE PARA RECONOCEN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OBLIGARSE A CUMPLIRLO. SEGUNDA. LA ARRENDATARIA DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE ES LA LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN No. 41, ESQUINA MIGUEL HIDALGO, COLONIA HÉROES DE LA PATRIA, ALCALDÍA VENUSTIANO CARRANZA, C.P. 52940, CDMX. TERCERA. LA ARRENDATARIA DECLARA QUE EL INMUEBLE CONSTA DE 3 RECÁMARAS, SALA, COMEDOR, 2 BAÑOS COMPLETOS, 1 MEDIO BAÑO, COCINA Y GARAGE CON ESPACIO PARA CONTENER 2 AUTOMÓVILES. CUARTA. LA ARRENDATARIA MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES, SIN DAÑOS, DESPERFECTOS O CUALQUIER OTRO DEFECTO QUE REQUIERA REPARACIÓN ALGUNA. ASIMISMO, QUE CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS: LUZ, AGUA, DRENAJE Y TANQUE ESTACIONARIO CON CAPACIDAD PARA 300 LITROS. QUINTA. LA ARRENDATARIA DECLARA QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE DE PAGOS DE PREDIAL, LUZ, AGUA Y LIBRE DE CUALQUIER GRAVÁMEN, LO CUAL COMPRUEBA PRESENTANDO COPIA DE LOS PAGOS DE DICHOS SERVICIOS CORRESPONDIENTES A LOS 3 ÚLTIMOS AÑOS. SEXTA. LA ARRENDATARIA MANIFIESTA QUE ES SU VOLUNTAD CONCEDER EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO, SIN PRESIONES DE NINGUNA ESPECIE. SEPTIMA. EL ARRENDADOR DECLARA QUE SE ENCUENTRA CONFORME CON LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGA A MANTENERLO EN ESE ESTADO. OCTAVA. ASIMISMO, EL ARRENDADOR DECLARA SER SOLVENTE PARA PAGAR EL COSTO DE LA RENTA, PARA LO CUAL ANEXA COPIA DEL ÚLTIMO RECIBO DE PAGO DE LA EMPRESA EN LA QUE LABORA. NOVENA. CUALQUIER TIPO DE REMODELACIÓN Y/O MODIFICACIÓN QUE SE REALICE AL INMUEBLE, CORRERÁ POR CUENTA DEL ARRENDADOR, SIEMPRE Y CUANDO CUENTE CON LA ANUENCIA DE LA ARRENDATARIA PARA EFECTUAR DICHAS REMODELACIONES. DÉCIMA. AMBAS PARTES CONVIENEN FORMALIZAR EL CONTRATO OBLIGANDOSE MUTUAMENTE A RESPETAR LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS: CLAUSULAS 1.- EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MOTIVO DEL CONTRATO, SERÁ ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA USO HABITACIONAL. 2.- LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO A PARTIR DE LA FIRMA DEL MISMO. 3.- EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL SERÁ DE $ 4, 500.00 4.- LA ARRENDATARIA ACUDIRÁ EL ÚLTIMO DÍA DEL MES EN CURSO A COBRAR LA RENTA AL INMUEBLE ARRENDADO, CUYO DOMICILIO ESTÁ SEÑALADO EN LA DECLARACIÓN SEGUNDA DE ESTE CONTRATO. 4.- SI ES EL CASO QUE EL ÚLTIMO DÍA DEL MES FUESE SÁBADO, DOMINGO O FESTIVO, EL COBRO SE EFECTUARÁ EL SIGUIENTE DÍA HÁBIL. 5.- EL ARRENDADOR GARANTIZA EL PAGO PUNTUAL DE LA RENTA, DEJANDO COMO GARANTÍA UN DEPÓSITO POR LA CANTIDAD EQUIVALENTE A DOS MESES DE RENTA. EN CASO DE NO CUMPLIR CON EL DÍA SEÑALADO PARA CUBRIR EL MONTO CORRESPONDIENTE A DICHO MES, LA ARRENDATARIA PODRÁ DISPONER DE ESA CANTIDAD OBTENIÉNDOLO DEL DEPÓSITO MENCIONADO. 6.- SI SE PRESENTA EL CASO DE QUE LA ARRENDATARIA TENGA QUE DISPONER DE LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE AL MES DE RENTA POR MOTIVO DE INCUMPLIMIENTO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A REPONER EL DEPÓSITO DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DÍAS. SI NO LO HICIERE ASÍ, DEBERA CUBRIR UN 10 POR CIENTO ADICIONAL POR CADA MES QUE TRANSCURRA HASTA EL PAGO DE LA GARANTÍA PACTADA. 7.- EN CASO DE QUE EL ARRENDADOR NO CUMPLA CON DOS PAGOS SEGUIDOS DEL MONTO ESTIPULADO POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL, LA ARRENDATARIA CANCELARÁ EL CONTRATO Y DARÁ UN MES DE GRACIA PARA QUE EL DEPARTAMENTO SEA DESOCUPADO. 8.- AL TÉRMINO DEL PLAZO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES ACORDARÁN SI ES VOLUNTAD DE AMBOS LLEVAR A CABO LA RENOVACIÓN DEL MISMO. 9. EN CASO DE SUSCITARSE ALGUNA SITUACIÓN NO CONTEMPLADA EN EL PRESENTE CONTRATO QUE SEA CAUSA DE CONTROVERSIA, LA ARRENDATARIA Y EL ARRENDADOR CONVIENEN RESOLVERLA CONFORME A LO DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO EN LA MATERIA. 10.- UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA PROPORCIONARÁ UNA COPIA DEL MISMO AL ARRENDADOR, CONSERVANDO AQUELLA EL ORIGINAL. 10. NO HABIENDO MÁS DECLARACIONES DE LAS PARTES, SE PROCEDE A FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO, ANEXANDO PARA PRONTA IDENTIFICACIÓN COPIA DEL INE TANTO DE LA ARRENDATARIA, COMO DEL ARRENDADOR, ASÍ COMO DE UN TESTIGO POR CADA UNA DE LAS PARTES. LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR _____________________ _______________________ TESTIGO _______________________ TESTIGO _________________________ COMENTARIOS FINALES. La elaboración de un contrato de arrendamiento debe ser cuidadosamente redactado, con claridad y cuidando los más mínimos detalles. Es cierto que hay modelos a seguir en muchas páginas de internet, pero también tiene validez elaborar cada quién el propio. Lo importante es que cumpla con los requisitos y elementos dispuestos en el código civil, en éste caso de la CDMX, que le den el status de existencia y de validez. Un error en la redacción puede ser motivo de que el contrato sea nulo, con las consecuencias jurídicas que hemos estudiado. Resultaría fácil llenar machotes y rellenar espacios. Pero para estar ciertos de que no omitiremos nada, lo mejor es elaborarlos, así podremos adecuarlos a las necesidades de ambas partes. El resultado debe ser el mismo, un contrato que cumpla con las especificaciones señaladas por el código civil aplicable y adaptado a nuestras necesidades. FUENTES DE CONSULTA Gutiérrez y González, E. (2005). Derecho de las Obligaciones (15 ed.). México: Porrúa. Pérez Fernández Del Castillo, B. (2003). Contratos Civiles. México: Porrúa. Treviño García, R. (2002). Los Contratos Civiles y sus Generalidades. México: McGraw-Hill. Consejería Jurídica y de Servicios Legales. Código Civil para el Distrito Federal, disponible en https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/leyes/codigos/32-codigo-civil-para-el-distritofederal, consulta 26/03/2023. Cámara de Diputados, Código Civil Federal, última reforma publicada en el DOF 03/06/2019, disponible en http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/ccf.htm, consulta: 26/03/2023.
