ARRENDAMIENTO, DAÑOS Y PERJUICIOS POR DETERIORO DE

270788. . Tercera Sala. Sexta Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen LVIII, Cuarta Parte, Pág. 37.
ARRENDAMIENTO, DAÑOS Y PERJUICIOS POR DETERIORO DE LA COSA
OBJETO DEL (LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN). Es cierto que la
fracción II del artículo 2264 del Código Civil de Michoacán impone al propietario de la cosa
arrendada la obligación de hacerle las reparaciones necesarias para conservarla en el mismo
estado durante el arrendamiento, más también lo es que el artículo 2267 del mismo código
pone a cargo del arrendatario la obligación de hacerle saber al arrendador, a la brevedad
posible, la necesidad de las reparaciones, so pena de pagar los daños y perjuicios que su
omisión cause. Relacionando ambas disposiciones legales, debe entenderse que es requisito
para que se actualice la obligación del arrendador, que el arrendatario le haga saber la
necesidad de la reparación, pues éste, por estar en contacto inmediato con la cosa arrendada,
es el indicado para saber cuándo surja esa necesidad; y la ley no impone al propietario la
obligación de averiguarlo. Por lo tanto si se demuestra que la arrendataria no hizo saber al
arrendador que la finca necesitaba de reparaciones, y que el no haberse hecho éstas llevó al
inmueble al estado de ruina, tal omisión de la arrendataria la hace incurrir en la sanción
prevista por el artículo 2267 citado, y tendrá que pagar la cantidad que según el avalúo
pericial importa reparar los daños causados, siendo ilegal que la responsable resuelva que
únicamente pague la mitad de los daños y que la otra mitad corra a cargo del arrendador,
corresponzabilizándolo en la producción de los daños, por considerarlo incurso en omisión
grave por no haber preguntado durante el tiempo que duró el arrendamiento cuál era el estado
de la casa, ni se preocupó por hacer las reparaciones necesarias; pues estas razones no tienen
base legal, ya que ninguna obligación tiene el arrendador de inquirir si hay desperfectos que
arreglar, y si un inquilino, que está obligado a hacerle saber la presencia de ellos para que los
repare, nunca le avisó de ellos, lo lógico es que suponga que nunca se han presentado.
Amparo directo 7344/60. Rodolfo Punzo Gaona. 6 de abril de 1962. Unanimidad de cuatro
votos. Ponente: José López Lira.
-1-