CONTRATO DE LOCAL COMERCIAL Conste por el presente contrato PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte Doña CRUZ CACERES SILVIA, identificada con D.N.I. N° 40244186 y SEGUNDO ROSAS HERNANDEZ TARRILLO, identificado con D.N.I. N° 27254606, según Poder y facultades Inscrita de la Partida N° 12944374 del Registro de Personas Naturales de Lima, con domicilio en Mz. K lote 5 Canto Chico, Distrito de San Juan de Lurigancho, a quien en lo sucesivo se le denomina LA ARRENDADORA, y de la otra parte LUIS ROMAN QUINTANILLA GAMBOA, identificado con D.N.I. N° 09665699, con domicilio ubicado AA. HH. Huanta - 1 Mz. F lote 12 - S.J.L. , a quien se le denominara EL ARRENDATARIO, en los términos contenidos en la claúsula siguiente: OBJETO DEL CONTRATO: PRIMERO: Constituye objeto del presente contrato de Arrendamiento el Local comercial ubicado en la Av. Próceres de la Independencia N° 1267. DURACIÓN DEL CONTRATO: SEGUNDO: Por el presente contrato, LOS ARRENDADORES conviene en dar en arrendamiento AL ARRENDATARIO, el inmueble antes mencionado en la cláusula anterior, por un plazo de (02) años contado a partir del 20 de Enero del 2022, y que vencerá indefectiblemente del 20 de Enero del 2024, fecha en la que EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el local o continuar renovando con otro contrato y elevando la merced conductiva, según el costo de vida. RENTA MENSUAL Y LA GARANTIA: TERCERO: Las partes acuerdan, que el monto de la renta que pagará a LA ARRENDADORA en calidad de contraprestación por el uso del local comercial asciende a la suma de S/ 400.00 (Cuatrocientos 00/100 Soles) mensuales, deja garantía de S/ 400,00 (Cuatrocientos 00/100 Soles), las mensualidades serán pagadas de forma adelantada, a LOS ARRENDADORES, sin necesidad de requerimiento previo. DEL USO DEL LOCAL: CUARTO: El Local comercial que se entrega, será destinado como uso exclusivamente para comercio “REPUESTOS AUTOMOTRICES E INSTALACIONES” y otros, dicho local tiene aproximadamente do 32 M2. Se deja establecido que EL ARRENDATARIO no puedo traspasar dicho local comercial ubicado en la Av. Próceres de la Independencia N° 1267, ni subarrendarlo, sin previo aviso y autorización de LOS ARRENDADORES. DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: QUINTO: Sera cuenta obligatoria del ARRENDATARIO, pagar puntualmente que genere a fecha del inicio del arrendamiento del local comercial, comprometiéndose al pago de forma fecha del inicio del arrendamiento del local comercial, comprometiéndose al pago de forma puntual los impuestos como son: arbitrios ales, ante la Municipalidad de San Juan de Lurigancho, siendo responsable de las multas e impuesto a futuro genere, los servicios correspondientes a energía eléctrica y de servicio de agua serán PORRATEADO entre las demás personas que usan el servicio según el número de suministro, asimismo si hubiera algún inconveniente con los servicios elevado asumen en mutuo acuerdos las demás tiendas. DE LAS MODIFICACIONES DEL LOCAL: SEXTO: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito a LOS ARRENDADORES, todas las mejoras que se realicen serán en beneficio de LOS ARRENDADORES, sin obligación alguna de pago. Sin que ello perjudique a la propietaria del bien, si la mejora hubiera perjudicado el inmueble deberá resarcir el daño. DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO: CLAUSURA SEPTIMO: De conformidad al art. 5 de la Ley N2 30201 que modifica el art. 594⁵ del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días, acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil. DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS: CLAUSULA OCTAVO: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia de los Jueves y Tribunales de Lima. En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los veinte días del mes de Diciembre del 2020. ..………………………………………………………. …..……………………………………………………………………. CRUZ CACERES SILVIA SEGUNDO ROSAS HERNANDEZ TARRILLO DNI N° 40244186 DNI N° 27254606 ARRENDADORA ARRENDADORA …………………………………………………………………………………….. LUIS ROMAN QUINTANILLA GAMBOA DNI N° 09665699 ARRENDATARIO
