MODULO PRESUPUESTO PÚBLICO TAREA 3 3022788 MANUEL

MODULO PRESUPUESTO PÚBLICO
TAREA 3
3022788
MANUEL ANTONIO MORALES AMADO
[email protected]
3351535
ext. 249
HIPOTESIS:
Factores que inciden en la base gravable del impuesto predial en Bogotá, su
evolución, el comportamiento de sus tarifas y la forma como ayuda a la captación
de los ingresos para Distrito Capital.
INTRODUCCIÓN:
El impuesto predial en Bogotá, es un tributo de gran impacto social el cual al
analizar sus características, estructura y base de liquidación, se encuentra que es
proporcional a un símbolo de riqueza, la propiedad raíz, es el instrumento fuente
de recursos más importante del distrito durante muchos años, cuya base gravable
es como mínimo el avaluó catastral el cual debe aumentar con el tiempo y
corresponder al valor real de todos los inmueble, con el fin de que la carga del
impuesto predial se distribuya equitativamente entre todos los contribuyentes.
Actualmente, las tarifas generales del impuesto predial parten del 2 por mil para
predios residenciales estrato 1 y 2 y llegan al 16 por mil para predios rurales, los
predios dedicados a la actividad industrial, comercial y de servicios tienen una
tarifa superior a la residencial, este impuesto grava con más intensidad a los
predios no urbanizados considerados predios de engorde.
FACTORES QUE INCEDEN EN LA BASE GRAVABLE DEL IMPUESTO
PREDIAL
EL AVALUO CATASTRAL
El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de los predios obtenido
mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, y es la base
gravable mínima que se tiene en cuenta para liquidar el valor a pagar por concepto
de impuesto predial, que deben pagar todas aquellas personas que tienen
propiedades urbanas o rurales, ubicadas en el Distrito Capital.
Con el fin de incrementar la base gravable del impuesto predial en Bogotá y por
tanto incrementar el recaudo de sus ingresos, se debe hacer estudios sistemáticos
y periódicos sobre la relación entre el precio de venta del inmueble y su avalúo
catastral, de tal forma que los avalúos se acerquen en el tiempo al precio real de
venta o valor comercial del inmueble, ampliar los esfuerzos por actualizar los datos
catastrales con el fin de determinar el valor del metro cuadrado según la ubicación
del inmueble y mejorar el uso de avalúos basados en fórmulas.
LA VALORIZACIÓN
A demás de que la valoración es una contribución real sobre las propiedades
inmuebles, que se cobra sobre un plan de obras de interés público, también
incrementa la base gravable del impuesto predial ya que el valor de la propiedad
se aumenta debido a mejoramiento del entorno, que bien puede ser por la
construcción de vías o el mejoramiento de la infraestructura en general del sector
en el cual está ubicado.
LOS INMUEBLES EXCLUIDOS
Otro de los factores determinantes que inciden en el impuesto predial son la exclusiones
contenidas en el Decreto 352 de 2002, que excluye del pago del impuesto a los inmuebles
de propiedad de la iglesia católica, destinados al culto y vivienda de las comunidades
religiosas, reconocidas por el Estado colombiano y destinadas al culto, a las casas
pastorales, seminarios y sedes conciliares.
CONCLUSIONES
EL proceso de descentralización dio autonomía a los gobiernos de los entes territoriales
para normar su sistema de tributación, en este proceso se encontró que el recaudo por
impuesto predial es inferiores a su potencial, debido al rezago en la actualización de los
avalúos catastrales, las brechas que se presentan entre las tarifas nominales y efectivas,
los descuentos por pronto pago, exenciones para algunos predios.
RECOMENDACIONES
Actualizar los avalúos catastrales de tal manera que progresivamente se ajuste al valor
comercial del inmueble.
Efectuar un estudio socioeconómico que permia subir las tarifas a los predios cuyo valor
del metro cuadrado es más alto.
No otorgar descuentos por pronto pago y reducir las exclusiones para los inmuebles de
propiedad de las iglesias.
BIBLIOGRAFIA
Fernández Cadavid, Alberto. "La Contribución de Valorización en Colombia". Ed. Temis.
Bogotá 1981.
Banco de la Republica “El impuesto predial en Colombia: Factores explicativos del
recaudo”