ZONA REGISTRAL N° XIV, SEDE AYACUCHO OFICINA REGISTRAL AYACUCHO N° Partida: 13751204 INSCRIPCION DE REGISTROS DE PREDIOS UNIDAD INMOBILIARIA NUM 7-SEGUNDO PISO UBICADO EN EL JIRÓN SOL NUM 345 DISTRITO DE AYACUCHO REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE RUBRO: GRAVAMENES Y CARGAS D00004 HIPOTECA: Constituida por ORLANDO VICTORBOBADILLA ABANTO identificado con DNI N° 08735678 de nacionalidad peruana a favor de la sociedad conyugal conformada por JOSE HUMBERTO URIARTE VASQUEZ identificado con DNI N° 09696311 de nacionalidad peruana y ROSARIO GAÑARZA CHUQUILLANQUI identificada con DNI N° 07765578 de nacionalidad peruana hasta por la suma de US$ 32,000.00 dólares americanos en garantía de las deudas y obligaciones asumidas descritas en el contrato que se archiva. Así consta en la Escritura Pública de fecha 03/07/2018 otorgada ante Notario Público de Ayacucho Jose Hinostroza Aucasime, el titulo fue presentado el 05/07/2020 a las 10:23:57 AM horas bajo el N° 2020-01503175 del Tomo Diario 0492. Derechos cobrados S/. 384.00 soles con Recibo(s) Numero(s) 0035888-208 00038691.- AYACUCHO, 20 de julio de 2020. ………………………..…… Ricardo Luna Vallejos Registrador Público Zona Registral N° XIV - Sede Ayacucho ALIUMNO: OTTO GRANADOS APAICO CODIGO: 13021114 Al redactar tener en consideración las siguientes instrucciones: 1. Identificar adecuadamente a las personas intervinientes (otorgantes, apoderados, testigos). Constituida por el Sr. ORLANDO VICTOR BOBADILLA ABANTO (Propietario del inmueble-deudor) a favor de la sociedad conyugal (Acreedores) conformada por JOSE HUMBERTO URIARTE VASQUEZ y ROSARIO GALARZA CHUQUILLANQUI. Notario publico de Lima, Selmo Iván Carcausto Tapia 2. Exponer con coherencia el Argumento, Minuta, Acto, Contrato. El Sr. Orlando Bobadilla constituye la hipoteca a favor de la sociedad conyugal conformada por los Sres. Humberto Uriarte Vásquez y Rosario Galarza Chuquillanqui hasta por 32,000.00 dólares americanos en garantía de las deudas y obligaciones asumidas descritas en el instrumento en el instrumento público que se archiva (No detalla a que instrumento público se refiere en cuanto al origen de la deuda adquirida) Así consta de la escritura publica de fecha 03/07/2020 otorgada ante notario publico de Ayacucho. 3. Resumir la identidad y el argumento, precisando, adicionando y ratificando todos sus extremos El Código Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artículo 1097 precisando que por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. En esta definición se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles. La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba en el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre el bien inmueble 4. Observar las normas gramaticales, ortografía y morfología castellana. 5. Textualizar revisión de la coherencia y orden del texto, revisión de datos jurídicos complementarios. La Hipoteca De acuerdo con el artículo 1097 de nuestro Código Civil (en adelante CC) Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. En la hipoteca los bienes permanecen en posesión del deudor Para ser válida, la hipoteca debe estar registrada. La hipoteca solo se puede ejecutar después del plazo de cumplimiento de la obligación, aunque la ley permite en ciertos casos que se pueda adelantar su ejecución hipotecaria. (Soares, Crispim, Fernandes y Alves, 2017, p. 158) De acuerdo a una doctrina peruana, la hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida por el primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, la realización pública del bien, satisfaciéndose con su precio en forma preferencial a quien la tenga registrada. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 605) Según otra doctrina nacional, la hipoteca es un derecho real que recae en inmuebles singularizados, los que continúan en poder del deudor o constituyente, para garantía del cumplimiento de una obligación, quedando facultado el acreedor para realizar el valor del inmueble y pagarse preferentemente. (Vásquez Torres, 2007, p. 39) En suma, entendemos por hipoteca a aquel derecho real de garantía, indivisible, accesorio, constituido por escritura pública, que recae sobre un bien inmueble, sin desposesión del mismo, con el propósito de asegurar el cumplimiento de la obligación propia o de un tercero. Teniendo el acreedor hipotecario, en caso de incumplimiento, la posibilidad de la venta del bien para satisfacer su crédito. Características: 3.1. Derecho real La hipoteca está alineada al lado de la prenda en la categoría de garantías que someten un bien al pago de una deuda. Con exclusividad, agrega Lafayette. Y sin desposesión completa, agregan De Page y los hermanos Mazeaud. El objeto de la hipoteca es el bien inmueble, constituido por convención o instituido por la ley, del cual se promoverá su inscripción y, como resultado, se erigirá como derecho real, oponible a erga omnes y generando para el acreedor el poder de ejecutar el bien hipotecado para satisfacer su crédito con su venta en subasta pública. Como un derecho inmobiliario, la hipoteca en sí misma ha sido clasificada y considerada como bien inmueble. (Da Silva Pereira, 2014, p. 311) 3.2. Bien inmueble del deudor o tercero Aunque en la mayoría de los casos el deudor es quien entrega su inmueble en garantía de la obligación, no hay nada que impida que sea ofrecido por un tercero, siendo el constituyente una persona diferente del deudor. (Da Silva Pereira, 2014, p. 311) 3.3. Posesión de la cosa El mantenimiento de los bienes en posesión del deudor es un factor relevante en la constitución de la hipoteca. Aunque está vinculado al pago de la deuda y ofrece al acreedor un privilegio en su solución, no sale del poder del deudor hipotecario, quien ejerce sobre el bien todos sus derechos sobre este, usándolo de acuerdo con su destino y percibiendo los frutos. Solo será desposeído por la vía judicial de la ejecución hipotecaria si no cumple con la obligación de pagar en la oportunidad acordada. Por lo tanto, el pacto comisorio que estipula la asignación de la propiedad al acreedor será inválido, en caso de incumplimiento de la obligación. Sin embargo, nada impide la datio in solutum, concertada entre el hipotecante y el acreedor hipotecario que tenga como objeto la propiedad hipotecada desde que la deuda esté vencida. (Da Silva Pereira, 2014, pp. 311-312) En nuestro derecho nacional el “Pacto comisorio” es nulo (art. 1111 del CC). Estas tres primeras características se desprenden de la definición de hipoteca contenida en el art. 1097 del CC. 3.4. Indivisibilidad Mientras no esté liquidada, la hipoteca subsiste en su totalidad sobre todos los bienes registrados, incluso si se produce un pago parcial: Hypotheca est tota in toto et tota in qualibet parte (Código Justiniano, Liv. 8, T. 27, § 6). Este carácter de la hipoteca, que no es su esencia, sino una creación de la ley, puede eliminarse convencionalmente, cuando se estipula que la solutio parcial libera algunos de los bienes hipotecados, especialmente si son diversos y autónomos como unidades económicas. La indivisibilidad es de la hipoteca misma, no depende de la indivisibilidad de la cosa hipotecada ni tiene el poder de generarlo. Permanece el bien tal y como era, susceptible o no de fraccionamiento. La indivisibilidad radica, por lo tanto, en el vínculo que liga al bien con la obligación. (Da Silva Pereira, 2014, p. 312) La indivisibilidad de la hipoteca está regulada en el art. 1102 del CC. Debido a la indivisibilidad, incluso si hubiera varios deudores, el gravamen hipotecario no se levanta sin el pago total de la deuda garantizada, incluso en el caso que la obligación no sea solidaria. Y se manifiesta sobre cada una de las partes del bien gravado, incluso si es divisible. (Da Silva Pereira, 2014, p. 312) 3.5. Accesoriedad La hipoteca, como garantía, no puede nacer o sobrevivir sin un crédito; si falta este o se invalida, no existe el crédito; si el crédito se extingue, cancela o resuelve, la garantía hipotecaria desaparece. (Da Silva Pereira, 2014, pp. 312) El Código Civil establece: Artículo 1098.- La hipoteca se constituye por escritura pública, salvo disposición diferente de la ley. Artículo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca: 1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto con- forme a ley. 2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable. 3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
