hipoteca. tiene prelación sobre los derechos personales

180142. I.8o.C.262 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XX, Noviembre de 2004, Pág. 1965.
HIPOTECA. TIENE PRELACIÓN SOBRE LOS DERECHOS PERSONALES,
INDEPENDIENTEMENTE DE SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD (LEGISLACIÓN CIVIL FEDERAL). Conforme a los artículos 2919, 3007 y
3011 del Código Civil Federal, la hipoteca y los derechos reales en general, para que surtan
efectos contra terceros necesitan siempre de registro y de lo contrario no producirán efectos.
Sin embargo, para determinar quién es "tercero", para los efectos del registro, no debe
atenderse al significado gramatical de la palabra, entendiendo como "tercero" a quien no
figure como parte en el contrato respectivo, pues sólo el adquirente del dominio u otro
derecho real inscrito, o sea, el que adquiere tal derecho basándose en una inscripción anterior
y deriva su relación con alguna de las partes del derecho inmobiliario o real y no del
contractual, puede considerarse como "tercero" y prevalerse de la falta de inscripción, ya que
la institución del Registro Público de la Propiedad es en general ajena a los derechos de
carácter personal, y lo que en la ley se establece a ese respecto, con relación a los conflictos
de derechos que puedan suscitarse, se refiere a los derechos reales. Por tanto, tratándose de
un conflicto de preferencia entre acreedores, es inexacto que un crédito hipotecario, que
constituye un derecho real, no tenga prelación frente al acreedor personal o quirografario, por
la sola circunstancia de que la escritura de hipoteca no fue inscrita, toda vez que para efectos
registrales un acreedor de esa clase no tiene la calidad de "tercero", por no ser titular de un
derecho real, y la inscripción tiene trascendencia únicamente cuando se está en presencia de
un conflicto entre acreedores de igual derecho.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 307/2004. Tubos de Acero de México, S.A. 25 de agosto de 2004.
Unanimidad de votos. Ponente: Abraham S. Marcos Valdés. Secretaria: Patricia Villa
Rodríguez.
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