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Asunto: Pago de un crédito hipotecario y mayor valor de la obligación gravada con prenda se considera
crédito quirografario.
Distinguida señora Londoño:
Se avisa recibo de sus escritos radicados con los números 373.227 y 384.822 del 1º de julio y 24 de agosto de
1999, mediante los cuales consulta acerca de la forma como debe pagarse un crédito amparado con hipoteca y
pregunta si es cierto que en el caso de una obligación amparada con prenda, cuyo bien fue vendido por un menor
valor, el faltante se considera como un crédito quirografario.
Para dar respuesta a la primera de las preguntas, es del caso manifestarle que el pago de los créditos presentados
dentro de un proceso de liquidación obligatoria se estará a lo dispuesto en la providencia de graduación y
calificación de los créditos presentados y reconocidos dentro de proceso, pero el pago propiamente dicho se
realiza, previa ejecutoria de la mencionada providencia y en firme los avalúos, con el dinero disponible o mediante
dación en pago, respetando la prelación y los privilegios contemplados en el artículo 2495 y siguientes del Código
Civil.
En cuanto al monto a reconocer, es cierto que lo accesorio sigue lo principal, por tal razón en la aludida
providencia se advierte al liquidador para que al momento de hacerse efectivo el pago de la obligación principal, se
liquide y cancele los intereses, comisiones, sanciones de orden legal etc... a que hubiere lugar, con la misma
preferencia de la deuda principal – art. 2511 C. C.-, teniendo en cuenta que los créditos garantizados con hipoteca,
corresponden a la categoría de los de tercera clase, los cuales gozan de preferencia especial que se concreta al
valor de los bienes gravados con la garantía, y su pago solo puede verse afectado por los créditos de la primera
clase, tal como lo dispone el artículo 2499 del C. C.
Finalmente, es cierta la afirmación presentada como segundo interrogante, tal como se desprende del texto del
artículo 196 de la citada ley cuando expresamente dispone que "Los acreedores a favor de los cuales se
encontraban constituidos los gravámenes sobre los bienes enajenados, conservarán la prelación para el pago hasta
el valor de la enajenación, y por el excedente concurrirán como acreedores quirografarios". (subrayado fuera de
texto).
En los anteriores términos se ha dado respuesta a su consulta, no sin antes manifestarle que los efectos del
presente pronunciamiento son los contemplados en el artículo 25 del Código Contencioso Administrativo.
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