MORFOLOGÍA Sara Agudelo Alzate - Nicolás Tobón Ortiz – Marcelo Villegas Uribe PATRÓN DE OCUPACIÓN Y FORMA URBANA PLANO GENERAL Predios y construcciones rurales y urbanas PATRÓN DE OCUPACIÓN – TIPOS DE SUELO RURAL Los asentamientos son dispersos, en forma de mancha. Denota carácter suburbano de prestación de servicios. SUBURBANO La expansión suburbana se extiende a lo largo de los ejes viales, creando hileras segmentadas. CASCO URBANO TRADICIONAL Morfología consolidada con procesos de densificación. PEFIL URBANO Y SKYLINE Sección longitudinal Sección transversal VARIABLES MORFOLÓGICAS PLANO LLENOS Y VACIOS Urbano y rural VARIABLES MORFOLÓGICAS RURAL SUBURBANO URBANO Predomina el vacío sobre las áreas construidas, debido a la forma de ocupación, la cual esta definida por las actividades económicas predominantes (industria láctea). Edificaciones aisladas en el lote (vivienda multifamiliarunifamiliar), y se destina el resto del lote para áreas productivas. Predomina el vacío sobre las construcciones. Presenta alta dinámica de crecimiento, con mixtura de usos y diversas tipologías edificatorias. Predomina el espacio construido sobre el vacío. Edificaciones alineadas a la calle, formando un paramento continuo y manzanas consolidadas. PROCESOS DE CRECIMIENTO Y ESTRUCTURACIÓN URBANA • San Pedro de los Milagros presenta un crecimiento hacia adentro por densificación en su zona central. • Presenta dinámicas de crecimiento por expansión en los barrios cercanos al parque principal, los cuales ya no siguen el trazado en damero inicial sino que responden a la topografía y a algunas vías estructurantes. También se evidencia crecimiento por expansión en los barrios El Milagro y Bellavista, donde la alcaldía facilitó la urbanización y prediación regular, creando las condiciones optimas para el futuro crecimiento predio a predio de los habitantes. • Existe crecimiento hacia afuera por agregación. Se evidencia en los proyectos de vivienda (casas y bloques) a los costados de la quebrada El Hato y también cercano a la Planta Colanta Bernardo Penagos. Además, existe un aumento en los proyectos de vivienda VIS en el municipio. RELACIÓN CON GEOFORMA Estructura predial, trazado, topografía PROCESOS DE CRECIMIENTO Y ESTRUCTURACIÓN URBANA MAPA A. PROCESOS DE CRECIMIENTO Y ESTRUCTURACIÓN URBANA PROCESOS DE CRECIMIENTO Y ESTRUCTURACIÓN URBANA EXPANSIÓN/ENTENSIÓN • Alineación a la calle como resultado de una proyección de la malla urbana existente, tanto en laderas de fuerte pendiente como en la zona central. • Expansión en hilera, es decir, a lo largo de ejes viales. • Se presenta prediación previa por parte de la alcaldía, suministrando la infraestructura y servicios básicos, facilitando una construcción formal predio a predio en los barrios. MAPA B. ÁREAS MORFOLÓGICAS HOMOGÉNEAS PROCESOS DE CRECIMIENTO Y ESTRUCTURACIÓN URBANA DENSIFICACIÓN • Se presenta procesos de densificación por sustitución tipológica. Las casas tradicionales mutan a torres residenciales alineadas a la calle, aumentando la densidad del casco urbano tradicional. • La sustitución tipológica está generando un aumento en el uso residencial del municipio en su zona central. MAPA B. ÁREAS MORFOLÓGICAS HOMOGÉNEAS PROCESOS DE CRECIMIENTO Y ESTRUCTURACIÓN URBANA AGREGACIÓN • Proyectos de proyectos de vivienda VIS o VIP, en bloques y torres. Edificaciones ordenadas por el dominio del volumen. • Usualmente ubicados en las periferias del municipio y no mayores a pisos. MAPA B. ÁREAS MORFOLÓGICAS HOMOGÉNEAS PATRÓN DE OCUPACIÓN Y FORMA URBANA PROBLEMÁTICAS, POTENCIALIDADES Y TENDENCIAS PROBLEMÁTICAS_ La alta dinámica de crecimiento y las presiones inmobiliarias en las diferentes partes del municipio generan repercusiones formales inadecuadas, tanto en el perfil urbano como en la calidad habitacional propuesta para los habitantes del mismo. Ciertos proyectos de vivienda planeados y construidos dentro del Municipio no consolidan y ni dan continuidad al trazado morfológico y urbano de la zona tradicional, por el contrario, generan distribuciones aleatorias y separadas de la misma. POTENCIALIDADES_ La voluntad de la administración en asegurar la forma de urbanización y prediación en ciertos sectores del municipio, facilita no solo un crecimiento ordenado de los barrios, sino un fácil acceso a los servicios públicos domiciliarios e infraestructura. Los intereses económicos y de crecimiento, sumado a la anterior disposición de prediación y urbanización por parte de la alcaldía facilitaría en algún punto la construcción de proyectos articulados (urbano-arquitectónicos), dentro del municipio. TENDENCIAS_ La condición de crecimiento puede superar la capacidad del municipio de proveer la urbanización y prediación en las zonas de expansión urbana, evidenciando en ciertos lugares y a futuro, conjuntos residenciales con mala accesibilidad, deficiente acceso a los servicios públicos domiciliarios y la construcción de conjuntos residenciales aislados en las periferias como oferta para una población flotante no propia del municipio. La densificación en el casco tradicional y la poca regulación de los índices de ocupación y construcción permite sustituciones edilicias abruptas en dicha zona, disminuyendo la calidad tanto habitacional como urbana, sobrecargando las vías existentes y derivando en problemas de movilidad, abastecimiento de servicios, descarga de residuos, saturación del suelo etc.
