El contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero

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UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
MONOGRAFIA
TEMA
“LOS CONTRATOS MERCANTILES, RELACIONADOS CON LAS
ACTIVIDADES BURSÁTILES Y FINANCIERAS”
“CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO”
PRESENTADO POR
MARIA IRENE HENRIQUEZ
GLORIA YANIRA MENA HERNÁNDEZ
CARLOS ANTONIO PACHECO ROQUE
PARA OPTAR AL GRADO ACADEMICO DE:
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS
ASESOR: LIC. JOSÉ SALOMON BENITEZ REYES
MARZO 2006
SAN SALVADOR
EL SALVADOR
CENTROAMERICA
UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
AUTORIDADES
RECTOR
ING. MARIO ANTONIO RUIZ RAMIREZ
VICE-RECTORA
DRA. LETICIA ANDINO DE RIVERA
SECRETARIA GENERAL
LIC. TERESA DE JESÚS GONZÁLEZ DE MENDOZA
DECANO DE LA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
LIC. JUAN JOSÉ ZALDAÑA LINARES
SALVADOR
EL SALVADOR
CENTROAMERICA
AGRADECIMIENTOS
Damos eternas gracias Dios Todo Poderoso, por habernos permitido llevar a
feliz
término el presente trabajo
de
investigación,
asimismo
infinitos
agradecimientos a nuestras familias por habernos tenido la comprensión al no
haberles dado el tiempo que se merecen durante todo el proceso de nuestra
carrera, por el apoyo que siempre nos brindan, lo cual contribuyó mucho para
nuestro éxito.
También expresamos nuestra gratitud a la Universidad Francisco Gavidia, por
habernos permitido forjarnos en la carrera del Derecho, asimismo a los
docentes y especialmente al catedrático que nos asesoró en la presente
monografía, quienes nos brindaron sus conocimientos, cuyo aporte será valioso
en nuestro desarrollo profesional.
INDICE
INTRODUCCION
i
CAPITULO I
ANTECEDENTES, CONCEPTOS Y DEFINICIONES
1- ANTECEDENTES HISTORICOS
1.1- ORIGEN Y EVOLUCION HISTORICA
1.2- IMPORTANCIA DEL LEASIN EN EL MUNDO
1.3- LEASING SU SIGNIFICACION EN AMERICA
1.4- ANTECEDENTES EN EL SALVADOR
1.5- ALGUNOS FUNDAMENTOS QUE ORIGINARON EL ARREN
DAMIENTO FINANCIERO
1.6- ¿A QUE SE DEBE LA RAPIDA EXPANSION DEL LEASIN?
1
1
3
4
5
2- CONCEPTOS Y DEFINICIONES
2.1- DENOMINACION
2.2- CONCEPTO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO
2.3- DEFINICION LEGAL
2.4- CARÁCTER MERCANTIL
10
10
11
12
12
6
6
CAPITULO II
NATURALEZA Y CARACTERES JURIDICOS, PARTES QUE
INTERVIENEN, OBJETO Y CLASES DE LEASING
1- NATURALEZA JURIDICA
1.1- TEORIA DE ALQUILER O ARRENDAMIENTO CON PROMESA
UNILATERAL DE VENTA
1.2- TEORIA DEL CONTRATO DE MANDATO
1.3- TEORIA DEL CONTRATO MIXTO
13
14
15
15
2- CARACTERES JURIDICOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIEN
TO FINANCIERO
15
3- PARTES QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO
3.1- PROVEEDOR
3.2- ARRENDADOR (SOCIEDAD DE LEASING)
3.3- ARRENDATARIO
17
17
17
17
4- CLASES DE LEASING
4.1- LEASING FINANCIERO
4-2- LEASING OPERATIVO
4.3- DIFERENCIAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO Y
OPERATIVO
4.4- LEASE-BACK
18
18
18
18
19
4.5- RENTING
4.6- ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDA
MIENTO FINANCIERO
4.7- ASPECTOS ESENCIALES DEL LEASING QUE CARACTERIZAN
SU TIPOLOGIA
4.8- OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING
20
20
21
21
CAPITULO III
CONTENIDO DEL CONTRATO, OBLIGACIONES Y FACULTADES
DE LAS PARTES INTERVINIENTES
1- CONTENIDO DEL CONTRATO
22
2- OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR
23
3- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
23
4- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
24
5- FACULTADES DEL ARRENDATARIO
5.1- Continuar con el Arrendamiento
5.2- Comprar los bienes al arrendador
5.3- Escoger el material
24
24
24
25
6- FORMALIZACION DEL CONTRATO
6.1 INSCRIPCION EN EL REGISTRO
6.2 MOMENTOS EN SU EJECUCION
6.2.1- Primera Etapa
6.2.2- Segunda Etapa
25
26
26
26
26
7- CAUSAS DE TERMINACION DE UN CONTRATO DE LEASING
7.1- TERMINACION NORMAL POR FINALIZACION DEL PLAZO
7.1.1- Opción de Compra
7.1.2- Devolución del Bien
7.2.3- Prórroga del Contrato
27
27
27
27
28
8- PRINCIPALES BENEFICIOS QUE EL LEASING OFRECE AL
ARRENDATARIO
28
9- ¿QUIEN PUEDE ACCEDER A LAS VENTAJAS DEL LEASING?
29
10- ¿QUE VENTAJAS OPERATIVAS OFRECE ESTE SISTEMA EN
RELACION CON OTROS?
29
11- ¿QUE BIENES SE PUEDEN ADQUIRIR MEDIANTE EL LEASING? 30
12- ¿QUE PLAZO TIENEN LOS CONTRATOS DE LEASING?
30
13- ¿QUE SUCEDE CUANDO SE ACABA EL CONTRATO?
30
14- ¿QUE DEBE PAGAR EL ARRENDATARIO?
31
CAPITULO IV
ORDENAMIENTO JURIDICO, CONCLUSIONES Y RECOMENDA
CIONES
1- LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN EL SALVADOR
32
CONCLUSIONES
38
RECOMENDACIONES
40
GLOSARIO
41
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
42
ANEXOS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
PLAN DE TRABAJO DE MONOGRAFIA
INTRODUCCION
La presente investigación es un análisis realizado sobre la regulación jurídica
del Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero en El Salvador, tomando
como punto de referencia los objetivos planteados en la presente monografía,
para lo cual se desarrollan los aspectos fundamentales del tema, y así
satisfacer las expectativas que justifican la importancia del asunto.
El Leasing o Arrendamiento Financiero es una operación financiera muy
utilizada en el mundo de los negocios de los países altamente industrializados,
que posibilita el crecimiento económico de las empresas, y dado que es un
instrumento mercantil, que ha tenido un rápido proceso, es necesario tener una
mejor comprensión al respecto; en ese sentido, los objetivos que se persiguen
en el desarrollo de la presente monografía, es realizar un estudio aplicado que
nos aporte el conocimiento necesario para entender la operación de Leasing o
Arrendamiento
Financiero,
sus
antecedentes,
evolución,
importancia,
funcionamiento y particularidades del mismo, así como identificar las diferentes
clases de leasing y determinar la naturaleza, caracteres jurídicos del contrato y
sus especificaciones de conformidad a la legislación salvadoreña; de tal manera
que se logre un documento que pueda servir de consulta para toda persona
interesada en el tema, dado que los empresarios se ven en la necesidad de
acudir a este tipo de contrato, como otra opción que les brinda ventajas y
beneficios para poder obtener bienes de capital e incrementar su inversión.
Según nuestras indagaciones previas, en El Salvador son pocas las empresas
que celebran el contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero, por lo que
este contrato no es muy conocido como los demás que se rigen por la ley civil y
mercantil, es mas la Ley de Arrendamiento Financiero, fue aprobada por
Decreto Legislativo Numero 884 de fecha veinte de junio del año dos mil dos, y
publicada en el Diario Oficial Numero 126, Tomo Numero 356 del nueve de
julio del año dos mil dos, siendo una Legislación reciente en nuestro país.
i
Debido a que los contratos de Leasing o Arrendamiento Financiero son
efectuados por pocas empresas especializadas, y que además son muy
reservadas en cuanto a proporcionar información al respecto, este tipo de
contrato no es muy común, es decir no es muy difundido, por lo que se ha
utilizado como metodología la consulta de bibliografía y demás documentación
relacionada, para analizar e interpretar dichas operaciones y así poder elaborar
el presente trabajo.
Para comprender la relevancia del tema, ha sido necesario esbozar la magnitud
que tiene este tipo de operaciones en las transacciones financieras de los
países, lo cual da una idea de lo importante que son los preceptos legales de
este tipo de contrato y demás leyes que se relacionan.
El desarrollo de esta monografía se ha hecho en cuatro capítulos, en los cuales
se trata lo siguiente: En el Capítulo I, se puntualiza el origen, evolución y
desarrollo del Leasing, importancia en el Mundo, significación en América
Latina, antecedentes en El Salvador, Conceptos y definiciones del Contrato de
Leasing o Arrendamiento Financiero. En el Capítulo II, se desarrolla la
Naturaleza y caracteres Jurídicos, y las partes que intervienen en el contrato de
Leasing o Arrendamiento Financiero. En el Capítulo III, se plantea el Contenido
del Contrato de Leasing, Obligaciones y Facultades que tienen las partes que
intervienen, Causas de terminación del contrato y ventajas de este tipo de
contrato. En el Capítulo IV, se desarrolla los artículos de la Ley de
Arrendamiento Financiero aprobada aquí en El Salvador, para luego finalizar
con las respectivas Conclusiones y Recomendaciones.
ii
CONTENIDO
CAPITULO I
Antecedentes históricos, Origen y evolución histórica, Importancia del leasing
en el mundo, Leasing su significación en América, Antecedentes en El
Salvador, algunos fundamentos que originaron el arrendamiento financiero, ¿A
que se debe la rápida expansión del leasing?, Conceptos y definiciones,
Denominación, Concepto de leasing o arrendamiento financiero, Definición
legal, Carácter mercantil.
CAPITULO II
Naturaleza jurídica, Caracteres jurídicos del contrato de arrendamiento
financiero, Partes que intervienen en el contrato, Clases de leasing, Diferencias
del contrato de leasing financiero y operativo, Elementos de existencia del
contrato de arrendamiento financiero, Aspectos esenciales del leasing que
caracterizan su topología, Objeto del contrato de leasing.
CAPITULO III
Contenido del contrato, Obligaciones del proveedor, Obligaciones del
arrendador, Obligaciones del arrendatario, Facultades del arrendatario,
Formalización del contrato, Causas de terminación de un contrato de leasing,
Principales beneficios que el leasing ofrece al arrendatario, Quien puede
acceder a las ventajas del leasing?, ¿Que ventajas operativas ofrece este
sistema en relación con otros?, ¿Que bienes se pueden adquirir mediante el
leasing?, ¿Que plazo tienen los contratos de leasing?, ¿Que sucede cuando se
acaba el contrato?, ¿Que debe pagar el arrendatario?.
CAPITULO IV
Ordenamiento jurídico, Análisis de la ley de Arrendamiento Financiero en El
Salvador.
CAPITULO I
ANTECEDENTES, CONCEPTOS Y DEFINICIONES.
1- ANTECEDENTES HISTÓRICOS
1.1- ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA
Los antecedentes del Arrendamiento Financiero ó como es conocido
actualmente bajo la palabra "leasing", son tan antiguos como la historia misma.
En efecto, sus primeras referencias se encuentran
en el Imperio Romano,
cuando la Ley Agraria propuesta por Tiberio Graco aprobaba la expropiación de
los grandes latifundios, siéndoles entregadas en pequeñas parcelas a los
ciudadanos pobres, en arriendo hereditario sin derecho. Otro ejemplo sería, las
grandes edificaciones que se efectuaron en el Imperio, donde ciertos equipos
eran dados en calidad de renta y sus propietarios eran grandes comerciantes
de esa época. También en Grecia sucedieron situaciones análogas como por
ejemplo, se daba el arrendamiento de esclavos, comprados para esos fines,
quienes eran usados para explotar minas.
No obstante lo anterior, paralelamente a éstos acontecimientos ya el pueblo
fenicio había desarrollado la técnica de arrendar ó cobrar impuestos por
factorías que instalaron a lo largo del Mediterráneo, logrando en la mayoría de
los casos rescatar su inversión en poco tiempo y venderlas de acuerdo a las
circunstancias del demandante. Cabe señalar, que cuando no se cumplía lo
anteriormente dicho, se abandonaban dichas factorías.
Siguiendo la estela de éstos inicios, el arrendamiento pasa por toda la Edad
Antigua, Medieval y Renacimiento hasta llegar a la primera y segunda
revolución industrial, reflejándose en los Estados Unidos, desde 1872 hasta
1893, en las minerías donde ciertos capitalistas arrendaban por períodos
1
eventuales ó temporales equipos para la explotación de los minerales, en
general.
Habiéndose pasado por todo éste proceso histórico, llegamos al año de 1950
donde el "leasing" toma el aspecto financiero como lo conocemos hoy en día,
cuando nace de un industrial zapatero norteamericano la idea de poner en rigor
ésta nueva fórmula financiera. En efecto, debido a que dicho zapatero deseaba
incrementar su capacidad productiva y los bancos no le ofrecían más crédito,
propuso a uno de sus banqueros, vender su equipo en funcionamiento para la
obtención de un préstamo por dos años, de manera que, al término de dicho
período el banco pudiera recuperar su dinero, más los intereses respectivos, y
el zapatero aumentar su capacidad productiva y recuperar nuevamente el
equipo. De ésta operación, nace la U. S. LEASING CORPORATION. Que sigue
siendo una de las arrendadoras de importancia en los Estados Unidos. Hay,
además, la arrendadora del Citigroup en New York y el BANKAMERILEASE,
filial del Bank of América, San Francisco, California, Estados Unidos.
El contrato de Leasing o contrato de arrendamiento financiero, como se dijo, se
originó en los Estados Unidos de Norteamérica, en el siglo XIX y XX, país en el
cual se constituyó la primera organización especializada para celebrar esta
clase de contrato; posteriormente se utiliza en Europa, cuando los empresarios
conocen las conveniencias que presentaba este contrato, como es el no tener
que hacer desembolsos de fuertes cantidades de dinero para adquirir bienes y
servicios para el funcionamiento de su empresa, procurando mantener un
mayor capital circulante sin tener que recurrir a mayores endeudamientos.
El nacimiento de leasing se vincula a las circunstancias debido a las dificultades
encontradas por los industriales para contar con suficiente capital de trabajo,
los avances tecnológicos que dejaban obsoletos la maquinaria y equipo, así
como la posibilidad de sustituir los recursos que se utilizaban en comprar
2
maquinaria para contar con abundante capital de trabajo y acomodarse al
proceso de renovación tecnológica.
1.2- IMPORTANCIA DEL LEASING EN EL MUNDO
El leasing, o arrendamiento financiero, se ha convertido en una actividad de
gran envergadura mundial. En 1994 se financiaron con este mecanismo nuevos
vehículos, maquinarias y equipo por valor de más de US$350,000 millones,
alrededor de la octava parte de la inversión privada mundial. En los países de la
Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE), hasta un tercio
de la inversión privada se financia con contratos de leasing1.
Hoy en día, el leasing ha alcanzado su madurez en la mayoría de las
economías de ingreso alto. Estados Unidos se encuentra claramente a la
vanguardia tanto por el volumen de operaciones (en 1994 se suscribieron
contratos por valor de US$140,000 millones) como por su penetración en el
mercado (el 30% de la adquisición de instalaciones y equipo). Asimismo, esta
actividad ha crecido muy rápidamente en muchas economías en desarrollo.
Entre 1988 y 1994, la suscripción de contratos nuevos en los países en
desarrollo subió de US$15,000 millones a US$44,000 millones, la penetración
en el mercado (proporción de la inversión privada que representa los contratos
de leasing) se duplicó con creces en los países de ingreso mediano y bajo entre
1988 y 1994. En 1994, esta actividad, representaba en promedio el 11% del
financiamiento de los bienes de capital en los países de ingreso mediano, frente
a sólo el 4% registrado en 1988.
1
CFI. “Evolución del Leasing en el mundo”, El Leasing en los Mercados Emergentes. Washington, D.C.
20433, EE.UU., Banco Mundial, Revista No. 3 Serie Experiencias de la CFI, 1996, Págs. 9 a 10.
3
1.3- LEASING SU SIGNIFICACIÓN EN AMÉRICA
En los últimos 20 años, esta actividad se ha multiplicado rápidamente en los
países en desarrollo. América ha detentado el 40% del leasing mundial, aunque
cabe mencionar que la distribución
regional de esta actividad se modificó
sensiblemente en los últimos cinco años2. La participación de América Latina se
quintuplicó holgadamente, pasando de 0.8% en 1989 a 4.2% en 1994. Si bien
en Estados Unidos y Europa esta actividad ha llegado a su madurez; en los
países de América Latina que figuran entre los 50 mercados mas importantes
(Brasil, México, Colombia, Venezuela, Chile, Perú y Ecuador) subió desde un
promedio del 3.5% de la inversión de capital en 1998 hasta el 13.4% en 1994.
No obstante que las cifras deben de considerarse sólo como orientativas, nos
indican cuales son las tendencias regionales de la penetración en el mercado
del leasing, y el reflejo en general, del perfil de los volúmenes que se podrían
generar.
Similar que en Europa, Latinoamérica también tiene su Federación de
Empresas de Leasing (FELELEASE), que agrupa a diversas empresas del área
con el objeto de promover la actividad del leasing y dar a conocer la experiencia
obtenida en diversos países.
En los primeros años las transacciones de leasing fueron escasas, pero en la
década de los 80 mejoró la situación, siendo Brasil el que alcanzó su mayor
auge.
En chile, el empleo masivo del leasing, inicialmente se hizo uso de él con las
firmas importadoras de artículos cibernéticos y de computación, para comerciar
sus productos. En Chile existe la asociación Chilena de empresas de Leasing.
2
CFI. Tendencias Regionales. El Leasing en los Mercados Emergentes. Pág. 12.
4
Ecuador es otro de los primeros países que se preocupó de darle una
regulación especial al leasing.
En Argentina el leasing ingresa a inicios de la década del 60, siendo adoptado
no solamente por empresas privadas sino también por empresas estatales.
En México, en el año de 1961 aparece la primera Sociedad que operó como
arrendadora financiera, fue llamada Interamericana de Arrendamientos S.A. la
cual fue utilizada sólo para efectos fiscales. Su reglamentación como
organización auxiliar de crédito y organizaciones auxiliares de crédito se da por
decreto de fecha 30 de diciembre de 1981.
En el Perú las operaciones de leasing se inician al principio de la década de los
80.
1.4- ANTECEDENTES EN EL SALVADOR
Según Investigaciones realizadas los orígenes históricos se remontan a las
operaciones realizadas en los años 1965- 1975. Las primeras empresas de
arrendamiento en nuestro país fueron ARRINSA LEASING Y ARRENDADORA
DESARROLLO.
En el año de 1997 se da la incursión de otras empresas en el arrendamiento
financiero LANIER, PLG, GMB, CAPITAL PARTNER.
La primera legislación de leasing, en nuestro país se realizó por medio del
decreto legislativo No. 884 de fecha 20 de junio del año 2002, publicado en el
Diario Oficial número 126 tomo número 356 de fecha 9 de julio de 2002, bajo la
denominación “Ley de Arrendamiento Financiero”, y el objeto de dicha ley es
tutelar el derecho de propiedad que ejerzan los arrendadores como
inversionistas en los bienes arrendados.
5
No obstante que existen empresas que tienen su origen desde 1965, la
operación de leasing aquí en El Salvador, no es una actividad muy difundida,
pues la mayoría de financiamiento se obtiene con el sistema bancario. Sin
embargo con la aprobación de las reformas a la Ley de Bancos, en donde se
incluyó los conglomerados financieros, y la nueva Ley de Arrendamiento
Financiero aprobadas en el 2002, esta actividad ha tomado impulso dando
origen a que se constituyan nuevas empresas vinculadas con el sistema
financiero que ofrecen el servicio de Arrendamiento Financiero. Entre ellas
tenemos: Leasing Cuscatlán, S.A. de C.V., Arrendadora Financiera Capital, S.A.
(Banco Agrícola), Scotia Facto-Leasing, S.A. de C.V., Bac Leasing, S.A. de C.V.
(Banco de América Central).
Así mismo, en el mes de septiembre del mismo año hubo un fuerte incremento
del
ofrecimiento
de
este
mecanismo
de
financiamiento,
con
mayor
profesionalismo y técnica, sobre todo en automotores, Facto Leasing, Facto
Rent, etc.
1.5- ALGUNOS FUNDAMENTOS QUE ORIGINARON EL ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
La idea y la no propiedad de equipo.
Renta a plazo fijo.
La rápida obsolescencia de algunos equipos.
La carencia de descomunales sumas monetarias para determinados proyectos.
Los requisitos para ser sujeto de crédito.
1.6 ¿A QUE SE DEBE LA RÁPIDA EXPANSIÓN DEL LEASING?
El rápido crecimiento del leasing en tantos países indica que este mecanismo
ha permitido atender una demanda insatisfecha y ha animado a los prestatarios
a utilizar procedimientos distintos de los instrumentos financieros tradicionales,
6
como los préstamos bancarios. Esta opción de financiamiento ofrece ventajas a
todas las partes:
Para el tomador o arrendatario
Si bien el leasing es en general una actividad que produce grandes márgenes
de beneficios, tiene muchas ventajas para el arrendatario si se le compara con
el crédito bancario convencional, a saber:
• La mayor sencillez de los acuerdos de garantía y el hecho de que los
requisitos con respecto a la trayectoria de los balances en el pasado sean
menos estrictos, permite a las empresas nuevas de pequeño y mediano tamaño
un acceso más fácil al leasing que a los préstamos bancarios.
• Disponibilidad. En los países en desarrollo, el leasing puede ser la única
forma de financiamiento a mediano y largo plazo para la adquisición de equipo.
• Comodidad. Los contratos de leasing son más rápidos y fáciles de
instrumentar que un préstamo bancario convencional, pues a menudo no es
necesario establecer garantías o avales externos. Además, muchos de esos
contratos se celebran con empresas especializadas, cuya gerencia se orienta a
la prestación de servicios conexos. La velocidad y facilidad del trámite
constituye una ventaja competitiva para estas empresas.
• Menor costo de la transacción. Pese a que los márgenes de beneficio son
relativamente elevados, los costos de asignación de avales y garantías, la
documentación y la lentitud del trámite de los préstamos bancarios pueden ser
significativos, sobre todo para los pequeños prestatarios (dado que muchos de
estos son costos fijos y no están relacionados con el monto del préstamo).
7
• El escaso volumen de efectivo necesario. En la mayoría de los casos, el
leasing permite financiar un porcentaje más alto del costo de capital de un
equipo que el crédito bancario, a menudo con el pago de un anticipo de poca
cuantía o bien sin anticipo. Esto permite a la empresa mantener su liquidez o
sus líneas de crédito bancarias para hacer frente a sus necesidades de capital
de trabajo.
• Flexibilidad. Los contratos de leasing pueden estructurarse en función de las
necesidades de liquidez del arrendatario.
• Incentivos fiscales. En muchos países, los arrendatarios pueden deducir la
totalidad de los pagos de renta de sus ingresos brutos imponibles, y no sólo el
interés, como en el caso del crédito bancario. Los arrendadores, por su parte,
pueden transferir al arrendatario las deducciones impositivas vinculadas a la
depreciación del activo, ofreciendo condiciones de financiamiento más
ventajosas. Los incentivos fiscales reflejan el hecho de que los gobiernos
reconocen que el leasing trae aparejados beneficios económicos, dado que
eleva la productividad facilitando el acceso al financiamiento de la inversión a
las empresas nuevas y de pequeño tamaño.
Para el dador o arrendador
El leasing ofrece oportunidades rentables de atraer prestatarios y penetrar cada
vez más en los mercados existentes. Entre las ventajas cabe mencionar las
siguientes:
• La propiedad de los activos representa una firme garantía para el arrendador.
En los países donde las deficiencias de la legislación sobre garantías
desalientan el crédito bancario, el leasing tiene la ventaja de que (a menudo) no
requiere otra garantía que el mismo activo arrendado, y de que los trámites de
recuperación de éste son sencillos, ya que el arrendador no cede la propiedad
8
del mismo. En algunos países, los préstamos bancarios están comúnmente
estructurados como leasing, pues los problemas del sistema jurídico pueden
constituir un obstáculo para la recuperación de la garantía.
• Seguridad en la asignación de los fondos. Como el arrendatario compra el
equipo directamente al proveedor (normalmente, una vez elegida por el
arrendatario), no existe el peligro de que éste asigne los fondos a otros fines.
• La relativa sencillez de la documentación hace que los costos de la
transacción sean bajos, lo que permite que las compañías de leasing puedan
alcanzar eficientemente grandes volúmenes de operaciones.
• Menos reglamentación. Como las empresas de leasing no son normalmente
instituciones de depósito, suelen estar sujetas a disposiciones menos estrictas
que los bancos, lo que les permite un nivel de endeudamiento relativo al capital
más alto que el de otras instituciones financieras.
Para el Estado
Los gobiernos de muchos países han comprendido que el leasing facilita la
inversión en bienes de capital, por lo que han fomentado el desarrollo de esta
actividad. Además, los beneficios van más allá de un mayor acceso al
financiamiento; el leasing promueve la competencia de los servicios financieros
y familiariza a las empresas y a los financieros con innovaciones tales como el
análisis de crédito basado en los flujos de caja. Además, al facilitar el
financiamiento de bienes de capital importado, las compañías de leasing
pueden favorecer la transferencia de tecnología a los sectores industriales
nacionales.
9
2 - CONCEPTOS Y DEFINICIONES
2.1- DENOMINACIÓN
El contrato de Leasing, proviene del inglés TO LEASE, que significa “arrendar”
o
“dar en arriendo”, y del sustantivo lease que se traduce por “arriendo”,
“locación”, “escritura de arriendo”.
En la Practica el leasing, en los Estados Unidos de Norte América y Europa, la
utilización de la palabra lessor y leasse para significar “entidad financiera” y
“empresario cliente”, son las mas comunes. Lógicamente dichas expresiones
traducidas literalmente significan “locador” y “locatario”,3 respectivamente, pero
tienen un amplio significado. Por lo que como es sabido, en ingles una palabra
puede tener muchas acepciones. Lo correcto sería llamar a este contrato por
su nombre en nuestro idioma; pero ocurre que la denominación inglesa leasing
traducida literalmente al español no aclara todo lo que ella significa, pues se
trata de un término al que se le atribuye un sentido jurídico. Por lo que
utilizamos la palabra leasing teniendo en cuenta que así se le conoce
internacionalmente.4
El leasing tiene su origen en la cultura anglosajona; teniendo denominaciones
legales, jurisprudenciales y doctrinarias.
En América Latina comienza a utilizarse la denominación “Arrendamiento
Financiero”, valiéndose de su estructura del contrato de arrendamiento, que por
su participación finalista y determinante explica como y porque caben
frecuentes excepciones del contrato de arrendamiento usado tradicionalmente,
el cual contiene la característica de opción a favor del arrendatario para
continuar el contrato en otras condiciones o comprar los bienes en su poder.
3
Se refiere al Locador- Arrendador; Locatario- Arrendatario.
FARINA, JUAN M. Contratos Comerciales Modernos. 2ª edición, Buenos Aires, Editorial Astrea, 1999,
830 Pág.
4
10
En nuestro país el concepto de leasing
es utilizado por los operadores
financieros, como Arrendamiento Financiero, dado en el decreto 884, de fecha
20 de junio del año dos mil dos, por medio del cual se aprobó la “Ley de
Arrendamiento financiero”, en cuyo Art. 2 se define al Contrato de
Arrendamiento Financiero.
2.2- CONCEPTO DE LEASING O ARENDAMIENTO FINANCIERO
Podríamos definir el contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero en su
forma más representativa, como aquel
por virtud del cual una Sociedad
Especializada adquiere, a petición de su cliente, determinados bienes que le
entrega a título de alquiler, mediante el pago de una remuneración y con la
opción para el arrendatario al vencimiento del plazo, de continuar el contrato en
nuevas condiciones o de adquirir los bienes en su poder. 5
LEASING supone la presencia de un empresario necesitado de bienes de
capital, maquinaria y equipos o de un inmueble, por lo que es él quien
determina que necesita y cuanto requiere para satisfacer las necesidades de su
empresa, por lo que busca una Sociedad Especializada, para que adquiera
estos bienes y se los dé en calidad de alquiler, conviniendo en pagar un canon
determinable por un período establecido en el contrato de Arrendamiento
Financiero, que por lo general corresponde a un año Fiscal, cuotas que se
pagan en forma mensual. Teniendo como opción al final del plazo la compra de
los bienes, la prorroga del contrato, la participación en el precio de venta de los
bienes, precio que es convenido desde el inicio del contrato.
5
Rodríguez Azuero, Sergio. Contratos Bancarios Significación en América Latina. Quinta Edición.
Editorial LEGIS, 2002.
11
2.3- DEFINICION LEGAL
“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Es aquel contrato
solemne, por
el cual una persona natural o jurídica llamada Arrendadora
concede a otra persona natural o jurídica llamada Arrendataria, el uso, goce y
explotación económica de determinados bienes muebles e inmuebles, quién
los eligió y seleccionó libremente para tal propósito de una tercera persona
natural o jurídica llamada proveedor o en su caso, de la Arrendadora al ser
ésta proveedora, por un plazo de cumplimiento forzoso a cambio del pago de
un canon de arrendamiento, teniendo la Arrendataria al final de dicho plazo la
opción de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el
referido plazo por periodos ulteriores”. 6
Según el Art. 2. inciso 1º. Ley de Arrendamiento Financiero “Se entiende por
arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador concede el
uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de
cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose este último a pagar un canon
de arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al finalizar el
plazo estipulado el arrendatario tendrá la opción de comprar el bien a un precio
predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por períodos ulteriores”7
2.4- CARÁCTER MERCANTIL
Para determinar la mercantilización del contrato habrá que tomar en cuenta el
hecho de que la práctica del mismo corresponde a una organización formal de
crédito, es decir, encontramos la presencia de una empresa, a través de la cual
se realizan las operaciones. La empresa, pues, es un elemento determinante
para establecer la mercantilización de este contrato, en tanto que ella implica el
ejercicio profesional de una actividad económica con un fin de intermediación
6
Separata Consejo Nacional de la Judicatura.
Ley de Arrendamiento Financiero. Decreto No. 884. D. O. No. 126 del 09/07/2002, tomo No. 356. San
Salvador.
7
12
para proporcionar un servicio que tiene como base, a su vez, una actividad de
financiamiento. El servicio que consiste en la transmisión del o de los bienes
adquiridos, obliga a quien los recibe a cubrir a la arrendadora una
contraprestación, lo que trae aparejado una utilidad, esto es, la especulación
mercantil. Los Bancos no realizan estas clases de operaciones pero si sus
conglomerados financieros.
Podemos aplicar los artículos 2, 3, 5, 17 y 946 del Código de Comercio, para
fundamentar la mercantilidad de los bienes. Los mencionados artículos
consideran acto de comercio las adquisiciones, enajenaciones y alquileres de
muebles, y las compras-ventas de bienes inmuebles, con el propósito de
especulación comercial así, como los arrendamientos de locales comerciales
para una empresa8.
La arrendadora, empresario, no hay duda que adquiere, en primer lugar los
bienes, y en segundo lugar los alquila, con posibilidad de enajenarlos. En esos
actos hay una intención con propósito de lucro. El arrendamiento financiero,
por lo tanto, es un acto mercantil.
CAPITULO II
NATURALEZA Y CARACTERES JURIDICOS, PARTES QUE INTERVIENEN,
OBJETO Y CLASES DE LEASING.
1- NATURALEZA JURIDICA
Ante la dificultad de poder identificar en forma absoluta el contrato de Leasing
con el de arrendamiento, se han buscado distintas interpretaciones que varían
según se tenga o no en cuenta, dentro de la estructura del contrato, la
8
En art. 5 CC. Establece la onerosidad del contrato de arrendamiento financiero.
13
participación del proveedor fabricante de los bienes que son adquiridos para
constituir con ellos el objeto del contrato. Si desde el punto de vista del análisis
descriptivo del contrato, no puede prescindirse de la figura del proveedor, hay
que advertir que un análisis jurídico debe circunscribirse a considerar dos
partes, a penas como esenciales: la Sociedad de Leasing y el usuario de los
bienes. 9
En nuestra opinión, el Leasing es un contrato con naturaleza jurídica propia, de
acuerdo a la concepción moderna el contrato de Leasing es un contrato
autónomo el cual se diferencia de los demás contratos y que cuenta con su ley
propia. Su naturaleza es muy importante a fin de conocer que Legislaciones se
tienen que aplicar en caso de litigio, por lo tanto su naturaleza es distinta a la de
los demás contratos reconocidos en las leyes tradicionales, aunque también
tiene similitudes.
1.1- TEORIA DE ALQUILER O ARRENDAMIENTO CON PROMESA
UNILATERAL DE VENTA.
El Leasing, conlleva la celebración de un contrato de alquiler o arrendamiento
con la promesa unilateral de venta, dando al arrendatario la opción de adquirir
el bien al vencimiento del plazo convenido. Sin embargo se critica esta teoría
sobre la naturaleza jurídica principalmente por Coillot, para él la naturaleza
jurídica es insuficiente, ya que la opción es una entre varias posibilidades que
tiene el arrendatario, entre otras como es entregar el bien al vencimiento del
plazo o continuar el arrendamiento en nuevas condiciones; encontramos
entonces, que la entrega es una consecuencia normal de concluir el contrato,
continuar con el arrendamiento no es mas que prorrogar el plazo, en
condiciones
distintas
de
remuneración,
sin
desnaturalizar
el
contrato
fundamental de arrendamiento.
9
Rodríguez Azuero, Sergio. Contratos Bancarios. Significación en América Latina. Quinta Edición.
14
1.2- TEORIA DEL CONTRATO DE MANDATO
Algunos autores han pretendido explicar el Leasing sobre la base de un
supuesto contrato de mandato; de conformidad a éste, la sociedad de Leasing
actuaría como mandataria del futuro usuario para adquirir los bienes objeto del
contrato. Teoría que ha sido criticada pues se advierte, que si fuera un mandato
se adquiriría a nombre del mandante, usuario, y como hemos visto tal cosa no
sucede en la realidad, por lo que el arrendatario, lo recibe a título de
arrendamiento.
1.3- TEORIA DEL CONTRATO MIXTO
Este es un contrato
único pero con elementos que corresponden tanto al
contrato de compraventa como al de arrendamiento, en el cual su régimen
resulta “de aplicar las disposiciones propias de cada una de los tipos,
combinados en tiempo oportuno”. Teoría razonable que no compartimos en su
integridad, pues los elementos de la compraventa se aplican a la relación
existente entre el arrendador, sociedad de Leasing y el proveedor.10
2- CARACTERES JURÍDICOS
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
BILATERAL: Las partes contratantes se obligan recíprocamente, en los
términos que estipulan los artículos 2, 5, 6 de la Ley de Arrendamiento
Financiero.
ONEROSO: Ambos contratantes resultan beneficiados por una prestación que
se obligan a realizar. El arrendador se obliga a conceder el uso, goce y
10
Rodríguez Azuero, Sergio. Contratos Bancarios. Significación en América Latina Quinta Edición.
15
explotación económica. El arrendatario deberá de pagar una renta o canon de
arrendamiento Art. 9 inc.2º. de la Ley de Arrendamiento Financiero.
CONMUTATIVO: Las partes del contrato se obligan a dar una cosa que sea
equivalente a lo que la otra debe, por su parte dar a su vez, existiendo un
aumento o disminución en el patrimonio de cada una de ellas.
PRINCIPAL: Porque subsiste por si mismo, sin necesidad de otro contrato. El
hecho de que previamente al otorgamiento del contrato haya necesidad de
celebrar un contrato con el proveedor, no lo priva de esta característica. Art. 3
de la Ley de Arrendamiento Financiero.
SOLEMNE: Pues su celebración deberá constar en escritura pública o en
documento privado autenticado y para efectos que dicho contrato sea oponible
a terceros deberá inscribirse en el Registro de Comercio, Art. 7 de la Ley de
Arrendamiento Financiero.
DE
TRACTO
SUCESIVO:
Debido
a
que
durante el
plazo
renacen
permanentemente las obligaciones reciprocas; el arrendante, la de mantener al
arrendatario, en el uso y goce convenido en el contrato; y el arrendatario la de
pagar al arrendante por el uso y goce del bien un canon estipulado.
DETERMINADO: Debe de estipularse en forma exacta la especificación de los
bienes y las cantidad que en concepto de arrendamiento se debe pagar.
AUTONOMO: Característica por la cual se establece que dicho contrato
presenta relaciones particulares, que no se encuentran en ningún otro contrato
y con una legislación propia.
FINANCIERO: Es un contrato que se puede utilizar como instrumento de
ejecución a las estrategias financieras de la empresa. Art. 9 y 13 de la Ley de
16
Arrendamiento financiero. La Financiación es el factor que une a las etapas del
contrato.
MERCANTIL: Presenta características modernas que responden
a las
exigencias de la formación, desarrollo y funcionamiento de las empresas.
Constituye una técnica de financiamiento dirigido al empresario. Es acto de
Comercio.
3. PARTES QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO
3.1- PROVEEDOR
Es el vendedor de los bienes, quien se obliga en lugar de la arrendadora a
entregar el bien, garantizando su calidad y funcionamiento, por lo que se puede
decir que este tiene una participación marginal, pero
que en determinado
momento puede verse vinculado al contrato si lo suscribe, en aquellas
ocasiones que él toma la iniciativa en promociones y se las ofrece al cliente y a
la Sociedad de Leasing, obligándose a efectuar las reparaciones necesarias.
3.2- ARRENDADOR ( SOCIEDAD DE LEASING)
Aporta el capital para adquirir los bienes, ya que es el soporte financiero de
esta operación, siendo esto su principal preocupación, pues transfiere en lo
posible a los demás las obligaciones que les corresponden como arrendador.
3.3- ARRENDATARIO:
Es el industrial o empresario, también llamado cliente de la Sociedad de
Leasing, quien requiere y elige los bienes, identificando y determinando sus
necesidades, dando así su conformidad sobre la calidad y funcionamiento de
los bienes en el momento de su entrega.
17
4 – CLASE DE LEASING
Existen diversas modalidades de Leasing, las cuales se señalan en dos tipos
fundamentales, las cuales son: LEASING FINANCIERO Y EL LEASING
OPERATIVO.
4.1 – LEASING FINANCIERO
Denominación que corresponde al leasing al cual nos referimos, en donde la
sociedad, a petición de su cliente, adquiere del proveedor determinados bienes
o equipos para dárselos en arrendamiento, mediante el pago de una
remuneración o canon por un periodo o plazo en el cual se amortizan los
bienes y con la opción a favor del arrendatario de prorrogar el contrato en
nuevas condiciones o adquirir el bien a la finalización del contrato.
4.2- LEASING OPERATIVO
El leasing operativo, se presenta en relación con bienes cuyo mercado es
ampliamente demandado, permitiendo volverlos a arrendar con cierta facilidad
en cualquier momento. En éste tipo de contratos se consagra la facultad a favor
del arrendatario de pedir la terminación del contrato en cualquier momento, por
obsolescencia de los bienes arrendados, para recibir a cambio otros más
modernos. Además el contrato está acompañado de la prestación de una serie
de servicios remunerados como mantenimiento, reparación del material,
asistencia técnica, etc.
4.3 DIFERENCIAS DEL
CONTRATO DE
LEASING FINANCIERO Y
OPERATIVO
Las diferencias fundamentales consisten en que:
18
•
El
Leasing Financiero siempre tiene la opción de adquisición,
pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario y en el
Contrato Operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y
de existir, es por el valor comercial del bien, es decir opción de
compra.
•
Los cánones en el Leasing Financiero, incluye una parte del precio
del derecho para ejercer la opción de adquisición; a diferencia del
canon en el Leasing Operativo se pacta libremente entre el
arrendador y arrendatario, de acuerdo al bien de que se trate, en el
plazo determinado
en
el contrato, con las
obligaciones y
condiciones que asuman las partes contratantes.
•
En el Contrato de Leasing Financiero, la vocación del bien es pasar
al patrimonio del locatario, en cambio en el Operativo es permanecer
en poder del arrendador.
4.4- LEASE-BACK
En este caso se trata de una modalidad de leasing en la cual el cliente mismo
(arrendatario) hace el papel de proveedor. Es decir, en esta figura de leaseback el industrial, propietario de bienes y equipos, que requiere capital de
trabajo, procede a vendérselos a la sociedad de leasing, la cual, a su turno y a
renglón seguido, se los arrienda al mismo industrial, permitiendo entre otras
mantener la opción de compra a favor del arrendatario (industrial). En esta clase
de contrato el industrial transfiere sus activos fijos haciéndose de capital de
trabajo, pero con la ventaja de seguir utilizándolos para la misma finalidad
productiva a la cual los tenía asignado desde un comienzo.
19
4.5- RENTING
Este contrato se asemeja por muchos aspectos al llamado leasing operativo,
presupone la existencia de materiales en poder de la sociedad y elimina la
llamada etapa de colaboración entre las partes destinadas a la adquisición de
los bienes, las cuales son simplemente arrendadas al usuario. Se acompaña de
una serie de servicios exclusivos a favor del arrendador por el mantenimiento,
reparación, asistencia técnica, etc.; de los bienes. En esa clase de contrato que
guarda desde luego similitudes con el leasing es sumamente remota la opción
de compra para el usuario y, por el contrario, es bien frecuente el caso de que
las sociedades arrendadoras se nieguen a venderlos, pues parte de su
estructura de mercado implica conservar los equipos bajo su dominio en forma
indefinida.
4.6- ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
•
Uso, goce y explotación del equipo empresarial.
•
La causa de la operación radica en la finalidad económica jurídica.
•
El precio se establece de conformidad al valor de adquisición del bien y
el beneficio de la inversión.
•
El plazo es forzoso y se establece en función de la vida económica del
bien.
•
La totalidad de los riesgos del bien, recaen a cargo del arrendatario.
•
Responsabilidad del arrendatario en la conservación y por los daños que
se ocasionen al bien.
•
La opción de compra por el arrendatario a un precio preestablecido,
ejercicio unilateral e incondicional.
20
4.7- ASPÉCTOS ESENCIALES DE LEASING
TIPOLOGÍA.
QUE CARACTERIZAN SU
•
Es una operación de financiación realizada por entidades financieras o
sociedades especializadas, aquí encontramos los conglomerados.
•
Financiación del 100%.
•
La empresa cliente no hace desembolsos iniciales.
•
La entidad financiera adquiere el bien, retiene su propiedad y otorga su
uso, goce y explotación.
•
La selección del bien esta a cargo del cliente.
•
Posibilidad de adquirir el bien mediante el pago de un valor residual fijo
preestablecido.
•
Los períodos de la operación se determina sobre la base del tiempo útil
del bien.
•
La garantía de fábrica que acompaña a los bienes se transfiere al
arrendatario.
•
El propio bien cuyo uso se cede, garantiza el cumplimiento del contrato,
en razón de su propiedad es una modalidad financiera que soluciona los
problemas de equipamiento y obsolescencia.
•
Para el arrendatario el valor de los cánones es deducible de la renta
obtenida.
•
El uso de los equipos facilitados es completamente ilimitados y sin
restricciones para utilizarlos dentro y fuera del país.
•
Las modernas doctrinas económicas aceptan que el uso de los bienes de
capital y no su mero dominio es la causa generadora de beneficios,
•
El bien objeto del contrato de Leasing tanto mobiliario como inmobiliario
exige que sea propiedad del dador al momento de suscribirse el contrato
pertinente.
4.8 - OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING
El objeto de Leasing recae por regla general sobre bienes de equipo o bienes
de capital; bienes muebles no consumibles, aunque también los inmuebles
21
pueden ser objeto de este contrato, entendiendo por bienes de equipo, aquellos
bienes de capital útiles a la actividad empresarial y que el industrial mediante
la utilización de estos recibe un incremento adicional a sus ingresos.
CAPITULO III
CONTENIDO DEL CONTRATO, OBLIGACIONES Y FACULTADES DE LAS
PARTES INTERVINIENTES.
1- CONTENIDO DEL CONTRATO
a) Individualización de las partes.
b) Individualización del bien: debe ser cierto y determinado, pudiendo ser
objeto de leasing: muebles, inmuebles, buques y aeronaves.
c) Canon: monto y periodicidad. Puede comprender servicios y accesorios.
d) Precio del ejercicio de la opción de compra: debe estar determinado o
ser determinable según pautas pactadas.
e) Plazo
El contrato también puede contener:
a) Cláusulas exonerativas de la responsabilidad por entrega y garantías de
evicción y vicios redhibitorios, excepto cuando el dador es fabricante,
importador, vendedor o constructor del bien.
b) Autorización para trasladar bienes muebles del lugar en que deben
encontrarse de acuerdo con el contrato.
22
c) Convención relativa a los gastos ordinarios y extraordinarios de
conversión y uso, que salvo pacto en contrario, son a cargo del tomador.
d) Las partes deben establecer para el ejercicio de la opción de compra, un
precio.
e) El contrato puede también prever las condiciones para su prorroga, u
otras disposiciones que no están expresamente prohibidas por la ley.
2- OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR
1- Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario,
cuando el arrendador lo autorice.
2- Asegurar que los bienes en arrendamiento
estén libre de todo
gravamen, en buen estado de funcionamiento y sin vicios ocultos.
3- Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en
arrendamiento.
4- Cumplir con las leyes de Protección al Consumidor.
3- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1- Pagar el precio acordado al proveedor oportunamente, para adquirir los
bienes solicitados por la empresa usuaria.
2- Mantener los bienes arrendados, libres de embargos, durante la vigencia
del contrato, para asegurar la tranquila tenencia uso y goce del bien por
el arrendatario.
3- Al saneamiento por evicción.
4- Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las
señaladas en la ley.
23
4- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
1- Pagar los Cánones en los plazos estipulados en el contrato.
2- Asumir los riegos y beneficios asociados al bien.
3- Responder civil y penalmente por el uso del bien arrendado.
4- Respetar el derecho de propiedad y hacerlo valer frente a terceros 11
5- FACULTADES DEL ARRENDATARIO
A la finalización del contrato como ya se mencionó anteriormente tiene la
opción de prolongar el arrendamiento o adquirir el bien. Desde luego, de no
utilizar ninguna de las posibilidades a su favor, sólo le resta devolver el bien
objeto del contrato.
5.1- Continuar con el arrendamiento
La prorroga en el plazo del arrendamiento se caracteriza porque las condiciones
económicas deben variar sustancialmente. En efecto es conveniente señalar
que el nuevo precio o las condiciones o puntos de referencia se establezcan de
forma clara al momento de celebrar el contrato para evitar dificultades sobre su
fijación.
5.2- Comprar los bienes al arrendador
Puede adquirir el bien o bienes objeto del contrato. Precio que se tendrá
definido desde el comienzo del contrato o en su caso de que manera se va
determinar, para evitar riesgos de que ante un eventual valor comercial
superior al residual, la Sociedad de Leasing, si bien se allane a cumplir su
11
Las obligaciones del arrendador y arrendatario a que nos referimos, es en cuanto al Leasing Financiero
en relación con bienes de equipos y no de inmuebles.
24
obligación de vender, exija condiciones tan onerosas que en un momento dado
hagan imposible adquirir el bien.
El problema jurídico que se presenta es cuando no se ha fijado el precio ni la
forma de determinarlo, debido a que es uno de los requisitos esenciales del
contrato de compraventa
5.3- Escoger el material
Podría decirse que en la práctica, la sociedad de leasing no procederá a
comprar los bienes sino en cuanto su cliente se obligue a tomarlos en
arrendamiento, como consecuencia, precisamente de haberlos escogido y
encontrado adecuados para satisfacer necesidades propias de su empresa. En
otras palabras, luego de identificar una necesidad el industrial procede a buscar
en el mercado las distintas soluciones que pueden brindárseles, hasta encontrar
maquinas o bienes de equipo que lo satisfacen a plenitud. Y es cuando,
estudiadas las distintas alternativas del mercado financiero, acude a la sociedad
de leasing, para que los adquiera y se los transfiera a titulo de arrendamiento,
siendo los que el cliente ha escogido y escogido a su conveniencia.
6- FORMALIZACION DEL CONTRATO
El contrato de arrendamiento se formaliza mediante escritura pública o
documento privado autenticado, debe otorgarse o autorizarse ante Notario, se
tiene que asentar en el libro de protocolo del funcionario que lo autoriza, en el
referido documento se debe redactar el plazo estipulado, los cánones y demás
cláusulas especiales del contrato y todas aquellas que aseguren la obligación,
también el Notario debe extender un testimonio para ser entregado al
arrendatario para la debida inscripción en el Registro de Comercio.
25
6.1- INSCRIPCION EN EL REGISTRO
Es necesaria la inscripción del contrato de Leasing y la publicidad registral para
una adecuada protección de la titularidad del adquirente, dicha protección
puede proyectarse contra terceros.
6.2- MOMENTOS EN SU EJECUCION.
Puede sostenerse que el negocio de leasing implica tres momentos bien
definidos.
6.2.1- Primera Etapa
En esta etapa es de colaboración en donde el cliente, con los recursos técnicos
de que obviamente dispone, determina las necesidades de su empresa,
identificando los bienes que requiere y obtiene de la sociedad de leasing el
soporte financiero consistente en saber que serán adquiridos por ésta para
transferírselos a título de arrendamiento, con la contraprestación a su cargo de
comprometerse a tomarlos en arrendamiento por un determinado periodo.
6.2.2- Segunda Etapa.
Corresponde en verdad a la ejecución del contrato y que se caracteriza por ser
inmodificado por parte del arrendatario, ya que la determinación del plazo es
factor fundamental ligado normalmente al periodo de amortización fiscal de los
bienes objeto del contrato y la sociedad de leasing debe tener plena certeza
sobre la vigencia del contrato durante dicho lapso. O si se quiere, viéndolo de
otra manera, durante este periodo la imposibilidad de modificación por parte del
arrendatario se traduce en que, ante la presencia de tal hipótesis no querida por
26
el arrendador ni compatible con las finalidades del contrato, el arrendatario
tenga que verse sometido a sanciones particularmente gravosas.12
7- CAUSAS DE TERMINACIÓN DE UN CONTRATO DE LEASING
1- Finalización del plazo
2- Mutuo acuerdo entre las partes
3- Terminación unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas.
4- Incumplimiento de las demás obligaciones estipuladas en el contrato.
7.1- TERMINACIÓN NORMAL POR FINALIZACIÓN DEL PLAZO
El leasing ordinariamente reserva para el final del plazo algunos de sus rasgos
típicos en beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su sola
decisión, elegir cualquiera de las alternativas siguientes:
7.1.1- Opción de Compra
Esta alternativa, es instrumentada en una cláusula de opción de compra, en la
cual se determina el valor residual para ejercer la opción de compra. Esta
opción de compra va a depender de la conveniencia o no de su ejercicio.
7.1.2- Devolución del Bien
La devolución del bien, en el contrato de Leasing presenta algunos matices; en
caso de devolución del bien la empresa de leasing lo venderá al mejor postor.
El producto o precio obtenido de esa venta se compara con el valor residual
fijado en el propio contrato y la diferencia será a favor o a cargo de la usuaria;
es decir, si el precio de venta es mayor que el valor residual, el excedente es
reembolsado a la usuaria; en cambio si es menor, la empresa de leasing, como
12
Rodríguez Azuero Sergio, Contratos Bancarios.
27
se puede advertir no es recobrar el bien, como algunos piensan, sino
procurarse el pago del valor residual pactado, el que podrá venir del ejercicio de
la opción de compra por la usuaria o de la venta del bien a un tercero, o mejor,
como hemos visto, del precio de readquisición pactado con la proveedora.
7.1.3- Prórroga del Contrato
Las partes, en su momento, acuerdan las nuevas condiciones del contrato;
antes de hablar de continuación o prórroga del contrato, es mejor hacer
mención de la celebración de un nuevo negocio, en el cual el canon será mas
reducido por tener el bien solo el valor residual que se había establecido para la
opción de compra en el contrato, que es el único valor patrimonial no
recuperado por la empresa de leasing.
El bien igualmente ha variado, pues no obstante ser físicamente idéntico, su
función dentro del proceso productivo será diferente por ser una característica
suya la depreciación y por lo tanto su nivel de rentabilidad durante el término
residual es más bajo que durante el término inicial, Por esta razón, el
consentimiento de los contratantes tampoco es igual, ya que la sociedad de
leasing en el nuevo contraído no busca la recuperación de la inversión por
cuanto la amortización se ha logrado casi totalmente, sino que espera la
obtención de un valor residual más unas ganancias adicionales; de otro lado, el
usuario ya no es impulsado por la utilidad rendida por un equipo nuevo sino la
propia de un deteriorado por su uso normal.
8-
PRINCIPALES
BENEFICIOS
QUE
EL
LEASING
OFRECE
AL
ARRENDATARIO
•
Una alternativa de Financiación el 100% del valor del bien.
•
Mejora la disponibilidad de capital de trabajo.
•
No exige reciprocidad en el servicio financiero.
28
•
No requiere garantías paralelas.
•
Ofrece beneficios tributarios, de acuerdo con la legislación vigente.
•
El ajuste por inflación no es responsabilidad del arrendatario.
•
Los cánones son considerados 100% gasto y disminuyen la base de
tributación.
9- ¿QUIEN PUEDE ACCEDER A LAS VENTAJAS DEL LEASING?
Todas las empresas, tanto sociedades (anónimas, limitadas, etc.) como
empresarios autónomos, profesionales liberales, comunidades de bienes,
cooperativas, en conclusión toda entidad o persona física que sea sujeto pasivo
del impuesto de Actividades Empresariales.
10-
¿QUE VENTAJAS OPERATIVAS OFRECE ESTE SISTEMA
EN
RELACION CON OTROS?
El arrendatario elige el bien que desea financiarse y el proveedor; como el
arrendador paga al proveedor al contado, se pueden negociar mejoras en el
precio.
El arrendador no paga al proveedor hasta que el cliente lo autoriza, a fin de que
tenga tiempo de verificar la calidad del bien. Si a lo largo de la vida útil del bien
se producen disfunciones a normas de producción, el arrendador subroga al
arrendatario los derechos inherentes a la propiedad, con el fin de que pueda
ejercer los derechos que sean necesarios.
En caso de que el bien sea de importación, la arrendadora se hace cargo de
toda la tramitación, el transporte, los seguros de cambio, los pagos al exterior y
la liquidación de impuestos en la aduana.
29
11- ¿QUE BIENES SE PUEDEN ADQUIRIR MEDIANTE EL LEASING?
Todo tipo de bienes materiales, mobiliarios e inmobiliarios, que se puedan
afectar a una actividad económica o proceso productivo. Por ejemplo: Bienes
inmobiliarios,
edificios
industriales,
comerciales,
de
oficinas,
hoteles,
despachos, almacenes, locales comerciales, locales para espectáculos. Bienes
mobiliarios; maquinas, elementos de transporte (turismos, motocicletas,
camiones, ambulancias, barcos, excavadoras, etc.), grúas, mobiliario, equipos
informáticos, sistemas de seguridad, equipos médicos, equipos audiovisuales,
sistemas de calefacción.
En algunos casos también, se financia la construcción del bien (caso de barcos,
maquinas diseñadas a medida, grúas portuarias).
No se pueden financiar bienes inmateriales, por ejemplo programas
informáticos, patentes, marcas, etc.
12- ¿QUE PLAZO TIENEN LOS CONTRATOS DE LEASING?
Por lo general, el plazo mínimo es de dos años para los contratos mobiliarios y
de diez años para los inmobiliarios. No existe límite máximo.
En el caso de bienes a construir, se establece un periodo de carencia por el
tiempo que se prevé que dure la construcción, durante el cual el arrendatario
sólo tiene que pagar intereses en razón de los pagos que vaya efectuando.
13.- ¿QUE SUCEDE CUANDO SE ACABA EL CONTRATO?
El arrendatario que haya cumplido con todo las obligaciones del contrato tiene
derecho, al finalizar el mismo, a ejercer la opción de compra, por el valor
previamente pactado o a devolver el bien a la compañía de Leasing.
30
14- ¿QUE DEBE PAGAR EL ARRENDATARIO?
El arrendatario tiene que satisfacer las cuotas mensuales que constan de la
parte correspondiente a la recuperación del costo del bien (equivalente en el
caso de un préstamo a la amortización de capital), los intereses, el IVA y seguro
sobre el bien.
El importe anual de la parte de recuperación del costo del bien (o amortización),
por lo general es constante o creciente.
CAPITULO IV
ORDENAMIENTO JURIDICO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Un marco normativo adecuado reconoce en el leasing una alternativa válida
frente a la compra en sentido estricto, y le reserva un tratamiento igual o más
favorable que a otros métodos de financiamiento de la inversión de capital. La
creación de un entorno apropiado conlleva tres elementos: a) ordenamiento
jurídico, b) supervisión, control y tributación y c) contabilidad.
Es necesario que se norme claramente los derechos y deberes del arrendador
en cuanto propietario legal del equipo, y los derechos y deberes del arrendatario
en cuanto usuario. El propietario legal necesita un sistema claro, sencillo, ágil y
breve para recuperar un activo si el arrendatario incumple las condiciones
contractuales, incluido el derecho automático de recuperación sin tener que
recurrir a largos y complicados procesos judiciales y el derecho a exigir los
pagos vencidos y otros daños y perjuicios. Si la recuperación del activo no
presenta complicaciones jurídicas ni judiciales, las compañías de leasing
emprenderán operaciones más arriesgadas e incluso reducirán la prima por
riesgo, lo que les permitirá ofrecer mejores condiciones de financiamiento.
31
El arrendatario, por su parte, debe gozar del derecho a utilizar el equipo sin
restricción alguna y a beneficiarse de la plena productividad del mismo. Por lo
general, el arrendatario también tiene derecho a asumir la propiedad del bien
tras ejercer, al término del contrato, el derecho de opción de compra
previamente convenido. Al mismo tiempo, el arrendatario se obliga a efectuar
puntualmente los pagos estipulados, contratar un seguro y ocuparse del
mantenimiento del equipo. En algunas economías en transición que están
reformando su legislación, ha habido que aclarar también que el arrendatario no
tiene derecho a hipotecar los activos arrendados.
1- LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN EL SALVADOR
La Ley de Arrendamiento Financiero en El Salvador, fue aprobada mediante
Decreto Legislativo No. 884 del 20 de junio de 2002, y publicada en el Diario
Oficial No. 126, Tomo No. 356, del 9 de julio de 2002.
Con la aprobación de esta Ley, los legisladores han tratado de cubrir la falta de
regulación específica de este tipo de contrato en el Código de Comercio, o en el
Código Civil, aunque estos sean aplicables en forma supletoria para lo no
previsto en dicha Ley.
De los “CONSIDERANDOS” de dicho decreto, se puede entender que para el
origen de la ley de Arrendamiento Financiero, se consideró el pensamiento
económico de las corrientes globalizadoras mundiales, de las cuales El
Salvador no está exento, cuya base constitucional para la aprobación de dicha
ley es el artículo 101 de la Constitución de El Salvador, que
define que
corresponde al Estado promover el desarrollo económico y social del país, así
como fomentar los diversos sectores de la producción.
Así mismo, se percibe que el enfoque de dicha Ley es tutelar el derecho de
propiedad que ejerzan los arrendadores como inversionistas en los bienes
32
arrendados, sentido que es justificado con base en el artículo 103 de la
Constitución de El Salvador, que reconoce y garantiza el derecho a la propiedad
privada en función social, función que se dice ser cumplida, al conceder la
explotación económica de los bienes a los usuarios del sistema.
Con la aprobación de las reformas de la Ley de Bancos, en la cual se incluyen
los Conglomerados Financieros, y la aprobación de la Ley de Arrendamiento
Financiero en el 2002, se constituye la base jurídica para que se desarrollen
este tipo de operaciones, tal es así, que sucesivamente se han creado nuevas
empresas cuyo giro principal es el Leasing, las cuales forman parte de los
Conglomerados del sector financiero. Entre ellas tenemos: Leasing Cuscatlán,
S.A. de C.V.; Arrendadora Financiera Capital, S.A. (Banco Agrícola, S.A.);
Scotia Facto- Leasing, S.A. de C.V. y Bac Leasing, S.A. de C. V. (Banco de
América Central, S.A.).
En el capítulo Primero del Objeto y Alcance de la Ley de Arrendamiento
Financiero, en el artículo 1, se define que dicha Ley se aplicará a los contratos
de arrendamiento financiero y a los sujetos que los celebren.
De la lectura de ese artículo, se deduce que son actos que se celebrarán en
forma masiva ofrecidos por empresas legalmente establecidas13, con carácter
oneroso14, pues su finalidad es el lucro; lo cual define el carácter mercantil del
contrato, concepto que se reafirma en el inciso segundo que enuncia que: “No
se sujetarán a la presente Ley las operaciones de arrendamiento civil”. Esto
también se refuerza en el artículo 18 de la Ley de Arrendamiento Financiero
que define que en caso de incumplimiento por parte del Arrendatario, los
contratos de arrendamiento financiero tendrán fuerza ejecutiva y se tramitarán
por el procedimiento ejecutivo establecido en la Ley de Procedimientos
Mercantiles.
13
El Art. 3, romano I y II del Código de Comercio definen lo que son actos de comercio; asimismo el Art.
5, romano I, del mismo, define las cosas mercantiles.
14
Art. 946 del Código de Comercio.
33
No obstante, también de conformidad artículo 945 del Código de Comercio, se
aplicará lo establecido en el Código Civil, a las obligaciones, actos y contratos
mercantiles en general, que no tengan disposición en el Código de Comercio.
En el artículo 2 de la Ley se definen las características del Arrendamiento
Financiero; las cuales ya se han tratado en capítulos anteriores, pero cabe
resaltar de este artículo las particularidades propias de este Contrato, tales
como: que el plazo es de cumplimiento forzoso, lo cual implica que si el
arrendatario decide modificarlo o no utilizar el bien por todo el período, siempre
está en la obligación de pagar los cánones estipulados a menos que exista
aceptación por parte del arrendador y su compensación plena; esto se reafirma
en el artículo 9 de la misma Ley. Asimismo habla de la opción que tiene el
arrendatario al final del plazo, de comprar el bien a un precio predefinido en el
contrato. También precisa que es el arrendatario quien elige al proveedor y
selecciona el bien; con lo cual exime al arrendador de la responsabilidad por los
efectos jurídicos favorables o desfavorables de la elección del bien y del
proveedor, a menos que el arrendador sea el proveedor.
Referente a las Formalidades del Contrato, el artículo 7 de la Ley de
Arrendamiento Financiero, determina la solemnidad de dicho contrato, pues ahí
se estipula que el contrato de Arrendamiento Financiero deberá constar por
escrito ya sea en escritura pública o en documento privado autenticado y para
que dicho contrato sea oponible ante terceros, deberá inscribirse en el Registro
de Comercio, además le da una seguridad jurídica a ambas partes dicha
inscripción.
Una de las disposiciones que tutela el derecho de propiedad de los bienes
arrendados, se establece en el inciso tercero del artículo 18 que el Arrendador
podrá solicitar la práctica del secuestro del equipo arrendado como medida
cautelar, la cual deberá ser decretada dentro de los tres días hábiles siguientes
a la presentación de dicha solicitud; en ese sentido este artículo posibilita la
34
recuperación expedita del bien arrendado en corto plazo, sin tener que esperar
hasta que finalice el juicio ejecutivo mercantil.
Otra de las disposiciones importantes que incorpora esta ley, cuya finalidad es
proteger los bienes dados en arrendamiento, en garantía al derecho de
propiedad, es la que se estipula en la letra d) del artículo 6 y artículo 8 en los
cuales se plantea que se debe de respetar el derecho de propiedad de los
bienes y hacerlo valer frente a terceros. En ese sentido, en los eventos de
quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa de obligaciones,
los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarán
parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de
ley. Este mismo principio lo retoma el artículo 19, sobre la inembargabilidad,
que reafirma el derecho exclusivo de propiedad del Arrendador y niega toda
pretensión
a incorporar tales bienes dentro de la masa de la quiebra o
liquidación del Arrendatario. Y también adiciona que en caso de quiebra del
Arrendador, tampoco podrá incorporar en su masa de bienes aquellos
otorgados en arrendamiento.
El artículo 14 de la Ley establece que:” Para los Arrendatarios, a efecto del
Impuesto sobre la Renta, será deducible de la renta obtenida, el valor de los
cánones, cuotas o rentas causadas a su cargo en virtud de contratos de
arrendamiento vigentes, sobre bienes destinados directamente a la producción
de ingresos gravados con el referido impuesto…” Este artículo es uno de los
principales incentivos para que el arrendatario se decida a optar por el
arrendamiento financiero, pues esta figura le permite recuperar parte del costo
de los gastos efectuados en el arrendamiento, por la vía de un pago menor de
impuesto, situación que no sucede al hacerlo mediante una compra directa.
Por otra parte el Art. 15 que se refiere a las Depreciaciones, define que
corresponde al Arrendador, se deduzca de la renta obtenida, la depreciación de
los bienes de su propiedad, aprovechados por éste para la generación de las
35
rentas gravadas; beneficio que está en correlación a la inversión efectuada por
el Arrendador.
Este mismo artículo estipula que “Cuando se trate de edificaciones, la
depreciación del bien deberá efectuarse, por parte del Arrendador, en el período
de duración del contrato de arrendamiento financiero inmobiliario, el cual para
tales efectos no podrá ser menor de siete años. Si la duración del contrato fuere
menor a siete años, se aplicará lo dispuesto en artículo 30
de la Ley de
15
impuesto sobre la Renta ”
Este inciso es otro incentivo para el Arrendador, porque le permite deducirse
para efectos del pago del Impuesto sobre la Renta, depreciaciones anuales por
montos mayores al 5% equivalente a un período de 20 años que establece la
Ley respectiva, cuando se efectúe el contrato de arrendamiento por mas de 7
años y menos de 20 .
“Si la duración del contrato fuere menor a siete años, se aplicará lo dispuesto en
artículo 30 de la Ley de Impuesto sobre la Renta”. Es decir, que en estos casos
solamente se podrá deducir el monto equivalente al 5% del valor del inmueble;
disposición legal cuyo espíritu está orientado a motivar a que los contratos
sobre edificaciones se hagan a plazos largos mayores de 7 años.
En el caso del artículo 17 de la ley, que se refiere: “En las operaciones de
arrendamiento inmobiliario, el Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces
se causará únicamente al momento de la adquisición del bien por parte de la
Arrendadora, constituyendo en todo caso la base imponible, el valor real o
comercial del inmueble al momento de dicha adquisición. Cuando el
Arrendatario ejerza la opción de compra del bien inmueble no se causará
impuesto sobre la Transferencia de Bienes Raíces”. Esta normativa lo que trata
15
El artículo 30 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, establece que para los inmuebles el porcentaje de
depreciación será el 5%, es decir, el equivalente a una amortización del valor del bien en 20 años.
36
de evitar es la doble tributación, porque no obstante que la operación se realiza
en dos momentos, la primera de compra por parte del Arrendador al Proveedor,
y luego del Arrendatario (cliente) al Arrendador, en la práctica es una sola
operación, porque el Arrendador lo que hace es financiar y no usa el bien,
reservándose el derecho de propiedad para garantizarse el pago de los
cánones, y quién selecciona el bien y lo recibe del proveedor, así como su uso y
goce es el Arrendatario.
37
CONCLUSIONES
1- El contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero no obstante que su base
económica tiene orígenes muy antiguos, su desarrollo e importancia ha sido en
la segunda mitad del siglo XX, durante el cual ha tenido una expansión rápida,
desarrollándose en un mecanismo financiero muy importante, que tiene varios
beneficios para aquellos empresarios que necesitan maquinaria y equipo y no
pueden invertir una fuerte cantidad de dinero; los cuales a través de leasing
puedan obtener los bienes de capital necesarios para lograr la producción
óptima que les permita ser competitivos y mantenerse en el mercado.
2- La Sociedad de Leasing o Arrendamiento Financiero, se dedica a la
adquisición de bienes para darlos en arrendamiento al empresario o industrial,
lo cual contribuye al desarrollo de los mercados de capital, pues amplía las
opciones de financiamiento de las empresas, según las necesidades; siendo un
instrumento para el desarrollo de los países, que permite la adquisición de
bienes productivos nuevos o usados como es maquinaria, equipo de transporte,
equipos de oficina, edificios, etc. sin tener que invertir inicialmente una
considerable suma de capital, posibilitando ampliar el equivalente de capital de
trabajo de la empresa.
3- El Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero es un contrato autónomo,
el cual no es igual a los demás contratos que se mencionan en el derecho civil y
mercantil, no obstante tienen una relación jurídica, ya que el contrato de leasing
es muy amplio en el sentido que el proveedor transfiere al arrendador
la
propiedad del bien objeto, y éste le da al arrendatario los bienes para uso,
goce, por un lapso de tiempo determinado con la obligación del pago de los
cánones.
4- El contrato de Arrendamiento Financiero en El Salvador es un mecanismo
eficiente de los conglomerados financieros, para las grandes, medianas y
38
pequeños empresarios, porque representa para estos una forma eficaz para
invertir en bienes y servicios, sin afectar su liquidez y mejorar sus ingresos.
5- El Contrato de Leasing al vencimiento del plazo, el arrendatario tiene la
opción de continuar el contrato en nuevas condiciones, devolver el bien o
quedarse con el mismo, adquiriendo los bienes objeto de arrendamiento a un
precio que deberá estar pactado al inicio del contrato.
6- Una de las características bien importante sobre el contrato de Leasing
Financiero, es que el arrendatario no puede antes del tiempo cancelar el
contrato de arrendamiento financiero, debido a que en dicho Instrumento se
establece que el objeto arrendado va ser adquirido al concluir el plazo, a través
de un canon extra, es decir un valor residual; es por tal razón que las
Instituciones de leasing protegen la inversión por medio de requisitos
predefinidos de conformidad a la Ley de Arrendamiento Financiero.
39
RECOMENDACIONES
1- Las sociedades de Leasing deben tener un marco reglamentario jurídico y
fiscal que le asegure como mínimo el mismo tratamiento que reciben las demás
empresas o entidades de financiamiento de
inversión de capital, con
procedimientos jurídicos que sean claros, sencillos y eficaces, en caso de
incumplimiento de las condiciones del contrato de Leasing.
2- Debido a que el Contrato de Arrendamiento Financiero no es muy difundido
aquí En El Salvador, sería conveniente, que las empresas que ofrecen los
servicios de leasing o arrendamiento financiero promuevan y fomenten este tipo
de servicios, no solo a las grandes empresas, sino que también a los pequeños
y medianos empresarios, aumentando la actividad dinamizadora del desarrollo
económico.
3- Como la finalidad de la empresa Leasing no es quedarse con los bienes de
capital en caso que tenga que secuestrarlos por el no cumplimiento del
contrato, deberían de establecerse, incentivos fiscales en la venta de dichos
bienes, lo cual podría contribuir a recuperar la inversión en poco tiempo, y de
esta manera la sociedad leasing no sienta desconfianza para tomar mayores
riesgos al financiar negocios de la mediana y pequeña empresa.
40
GLOSARIO
1. LOCACION: Arrendamiento, contrato consensual en cuya virtud una de
las partes, el locador o arrendador, se obliga a conceder el uso o goce de
una cosa a la otra parte, el locatario o arrendatario, obligado por eso a
pagar un precio determinado, en dinero. Si la prestación de la primera
consiste en un servicio o en la ejecución de una obra, la locación será,
respectivamente, de servicios o de obra.
2. LOCADOR: En el contrato de locación se llama así quien concede el
uso o goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el servicio. Denominase
también arrendador.
3. LOCATARIO: En el contrato de locación se llama así el que paga el
precio por el uso o goce de una cosa, por la recepción de un servicio o la
ejecución de una obra. Se denomina también arrendatario o inquilino.
4. PROGRAMA DE ARRENDAMIENTO: Es cada uno de los documento
que se suscriben durante o posteriormente a la firma del Contrato de
Arrendamiento financiero, el cual contiene la identificación del bien, así
como todas las características del mismo, el cual se sujetará a los
términos y condiciones del Contrato de Arrendamiento financiero.
5. PLAZO DEL ARRENDAMIENTO O PLAZO FORZOSO: Es el período
no cancelable, de cualquier programa de arrendamiento mientras se
encuentre en vigencia, por el cual el arrendatario ha contratado el alquiler
de los bienes, junto con cualquier ampliación del mismo.
6. VALOR RESIDUAL DE LA COSA OBJETO DE LEASING: Es el precio
preestablecido con cuyo pago el tomador adquiere la propiedad del bien
si hace uso de la opción fijada a tal efecto en el contrato.
41
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
1- BANCO MUNDIAL Y CORPORACION FINANCIERA INTERNACIONAL.
El Leasing en los Mercados Emergentes. 1818 Stret N. W. Washington,
D.C.20433, EE.UU. Primera impresión, julio de 1996. 70 Págs.
2- CABANELLAS DE TORRES, Guillermo. Diccionario Jurídico Elemental.
16ª edición. Buenos Aires, Heliasta, 2003. 422 Págs.
3- CONSTITUCION DE EL SALVADOR, 4º. Edición, San Salvador. Editorial
Fespad, 1997.
4- CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. Ley de Arrendamiento Financiero.
Legislación Bancaria. 1ª. Edición, el Salvador.
5- EDITORIAL JURIDICA SALVADOREÑA. Recopilación de Leyes Civiles.
22ª. Edición, enero de 2003. 699 Págs.
6- FARINA, Juan M. Contratos Comerciales Modernos. 2ª. Edición, Buenos
Aires. Editorial Astrea, 1999, 830 Págs.
7- GARRIDO, Roque Fortunato. Contratos Civiles y Comerciales. Parte
Especial. V.2, 2ª edición, Buenos Aires. Editorial Universidad, 1998, 805
Págs.
8- MENDOZA ORANTES, RICARDO. Recopilación de Leyes Mercantiles.
13ª edición, San Salvador. Editorial Jurídica Salvadoreña, 2002, 687
Págs.
9- PUELMA ACCORSI, Alvaro. Contratación Comercial Moderna. Santiago
de Chile. Editorial Jurídica, 1992, 213 págs.
42
10- RODRIGUEZ AZUERO, SERGIO. Contratos Bancarios. Significación en
América Latina. Quinta Edición. Bogotá. Editorial LEGIS 2002.
11- RODRIGUEZ AZUERO, SERGIO. Contratos Bancarios. Su Significación
en América Latina. Reimpresión de la Cuarta Edición. Bogotá. Felaban,
1990 XLVIII, 708 Págs.
12- VASQUEZ DEL MERCADO, Oscar. Contratos Mercantiles. 13ª edición,
México. Editorial Porrúa, 2004, 601 págs.
13- ZANZINEGUI, FERNANDO. Derecho del Mercado Financiero. Segunda
edición Marcial Pons, Ediciones Jurídicas y sociales, S.A. Madrid 2000,
Barcelona.789 Págs.
43
ANEXOS
UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA
Plan de Trabajo de Monografía. Ciclo 01/2006
Los Contratos Mercantiles, relacionados con las
actividades Bursátiles y Financieras
“El contrato de Leasing o Arrendamiento
Financiero”
Asesor
Lic. José Salomón Benítez Reyes
Egresados
María Irene Henríquez
Gloria Yanira Mena Hernández
Carlos Antonio Pacheco Roque
San Salvador, 13 de febrero de 2006
INDICE DEL PLAN DE TRABAJO DE LA MONOGRAFIA
1- Diagnóstico
2- Objetivos
2.1- Objetivo General
2.1- Objetivos Específicos
3- Estrategia
5
4- Enfoque Metodológico
5
5- Metas
6- Recursos
7- Políticas
7.1- Política Institucional de la Universidad Francisco Gavidia
8
7.2- Políticas de Grupo
8
8- Control y Evaluaciones
9
9- Cronograma
10- Referencias Bibliográficas
3
4
4
4
6
6
8
9
10
LOS CONTRATOS MERCANTILES, RELACIONADOS CON LAS
ACTIVIDADES BURSÁTILES Y FINANCIERAS
EL CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO
1. DIAGNOSTICO
Es importante comentar que el estudio de este tema, el contrato de Leasing o
Arrendamiento Financiero es un contrato poco desarrollado aquí en El Salvador,
y quizá nos atreveríamos a decir que en América Latina, al menos desde la
perspectiva de un marco regulatorio, pues este es un instrumento cuyo
nacimiento y desarrollo en los primeros años de funcionamiento se considera
muy relacionado al inmenso mundo de los negocios y la actividad industrial,
aspectos
que
son
características
propias
de
los
países
capitalistas
industrializados.
Sin embargo con el incremento acelerado de la actividad industrial, mercantil y
financiera, el empresario se ha visto en la necesidad de acudir en la búsqueda
de los recursos necesarios para poder competir en el mercado, siendo factores
que determinan el surgimiento del contrato de leasing o arrendamiento
financiero.
En El Salvador la regulación principal es reciente, puesto que La Ley de
Arrendamiento Financiero fue aprobada mediante Decreto Legislativo No. 884
de fecha 20 de junio de 2002, y publicada en el Diario Oficial No. 126, Tomo
No. 356 del 9 de junio de 2002. En ese sentido la mayoría de la población es
desconocedora de este tipo de reglamentación, incluyendo a profesionales, ya
que el ser una actividad diferenciada, también las personas conocedoras del
tema no son muchas.
Es ahí donde radica la importancia del tema a investigar, pues al ser un
conocimiento especializado, poco difundido, cuya puesta en práctica se viene
desarrollando con las nuevas tendencias mundiales globalizadoras, se vuelve
necesario comprender este tipo de contrato en forma específica, efectuando un
estudio serio, del cual se pueda obtener un documento profesional que sirva
como obra de consulta para estudiantes y otros interesados; también se debe
conocer cuales son las leyes u otras normas mercantiles, civiles, tributarias,
registrales, catastrales, de protección al consumidor y del medio ambiente que
en forma supletoria, le son aplicables a esta clase de contratos y a las personas
que lo celebran en nuestro país.
2. OBJETIVOS
2.1- Objetivos General
•
Investigar, conocer y determinar la regulación jurídica del contrato
de Leasing o Arrendamiento Financiero en El Salvador, identificando las
Características generales, jurídicas y la clasificación de los mismos
2.1- Objetivos Específicos
•
Definir cual es la
importancia del Leasing o Arrendamiento
Financiero, antecedentes, como procede y particularidades del mismo.
•
Identificar las diferentes clases de Leasing que operan en el
ambiente mercantil y financiero.
•
Determinar la naturaleza, caracteres jurídicos del contrato,
obligaciones y facultades de las partes, así como sus especificaciones
generales de conformidad a la legislación salvadoreña.
3. ESTRATEGIA
En el
presente trabajo de investigación
sobre el Contrato de Leasing o
Arrendamiento Financiero y regulación en El Salvador se pretende realizar con
un plazo de veinte horas hábiles de asesoría, es decir, que mas o menos
se tiene como plazo para realizar la investigación un mes.
Que se comenzó a partir del día martes siete de febrero del dos mil seis,
hasta el día once de marzo del mismo año, en su primera versión y la
segunda versión hasta el día veinticinco de marzo del mismo año.
La estrategia a seguir en el desarrollo de nuestra investigación bibliográfica será
la
de
visitar
las
Bibliotecas
de
la
Universidad
Francisco
Gavidia,
Superintendencia del Sistema Financiero, Superintendencia de Valores,
Biblioteca jurídica de la Corte Suprema de Justicia Doctor Isidro Menéndez,
a
fin de poder obtener la información necesaria jurídica financiera para el
desarrollo de la investigación.
4. ENFOQUE METODOLOGICO
El tipo de investigaciones se llevará a cabo de manera explorativa bibliográfica
y documental basándose con los documentos relacionados con el tema de
estudio.
El método a emplear es deductivo, ya que partiremos de un articulado ya
existente, tomándolo como un todo, para estudiar cada una de sus partes.
La técnica a utilizar será el análisis de contenido y el resumen documental, ya
que se da la oportunidad de recabar toda la información relacionada.
La recopilación de la información será por medio de sesiones periódicas de
trabajo mediante resúmenes de texto previamente establecidos y de los cuales
se obtendrá el producto que se traducirá en el trabajo final .
La técnica a utilizar para la defensa del trabajo constará de una defensa
expositiva con el apoyo de acetatos , retroproyector y fichas.
5. METAS
1- El propósito que se tiene es alcanzar el conocimiento necesario sobre
el tema Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero en El Salvador.
2- Aportar a la Universidad Francisco Gavidia un documento de amplia
investigación sobre el tema que sirva de texto de consulta a los estudiantes.
3- La entrega de la primera versión del informe en la fecha designada, y
por consiguiente la entrega de la versión final en el tiempo establecido.
4- Sobrepasar las expectativas con las cuales se comenzó a investigar
el tema asignado como personas investigadoras en cuanto al conocimiento
que se pretende adquirir.
5- Dejar satisfecho
al
asesor
y
a los jurados en
cuanto a la
investigación del tema.
.
6- Saber diferenciar las clases de Contratos de Leasing o Arrendamiento
Financiero en El Salvador.
6. RECURSOS
Recursos Humanos: se contará con tres personas integrantes del grupo,
para la investigación, elaboración y defensa del tema Contratos de Leasing o
Contratos de Arrendamiento financiero en El Salvador , en la cual también se
tendrá un asesor especializado en la rama del derecho privado en el área
mercantil .
Recurso Financiero: se tratará de cubrir todo lo que se va a utilizar en el
proceso de investigación, ya sea que este previsto o no.
Papelería…………………………………………………………$ 15.00
Fotocopias………………………………..………………………$ 40.00
Lapiceros…………………………..……………………………...$ 5.00
Transporte…………………………………………………………$150.00
Impresiones………………………………………………………..$ 80.00
Alimentación………………………………………………………$ 120.00
Empastado ……………………………………………… ………$ 20.00
Llamadas telefónicas ……………………………………………$150.00
Internet……………………………………………………………..$ 100.00
Compra de libros …………………………………………………$ 100.00
Plumones sintéticos……………………………………… …… ..$ 5.00
Compras e impresión de Acetatos………………………………$ 40.00
Imprevistos…………………………………………………………..$ 80.00
Total…………………………………………………………………$ 905.00
Recursos
materiales: Computadora, calculadora, papelería, transporte,
teléfono, libros, casas, bibliotecas, retropoyector, pizarra, cubículo, centro de
mesa, arreglo floral, lámparas, sillas, mesa, estéreo.
Recurso
Tiempo :
se
dispone de treinta días para
entregar
la primera
versión del tema investigado, de los cuales ese tiempo se distribuirá en los
primeros siete días para la recolección de información, elaboración y entrega
del plan de trabajo, investigación, visita
a los lugares destinados y los
siguientes veintitrés días para reuniones del grupo para la realización del tema .
También se dispone
de doce días para entregar la segunda versión del
tema a investigar los cuales se utilizarán para efectuar las correcciones que se
indiquen.
7. POLITICAS:
7.1- Política Institucional de la Universidad Francisco Gavidia
Visión
Ser una institución de educación superior, plenamente acreditada por
organismos nacionales e internacionales.
Misión
La formación de profesionales competentes con sentido ético, crítico y
propositito, utilizando recursos humanos, científicos y tecnológicos apropiados,
para contribuir a impulsar los cambios que propicien el desarrollo sostenible del
país y de la región.
7.2- Políticas de grupo
Las políticas del grupo para la elaboración de la presente Monografía, están
determinadas, por la Política de Calidad de la Universidad Francisco Gavidia,
institución que asume el compromiso con sus estudiantes, comunidad
académica y sociedad salvadoreña a cumplir bajo la aplicación de la mejora
continua con las siguientes directrices:
I-
Ofrecer calidad del proceso de enseñanza y aprendizaje, sustentado
en las corrientes pedagógicas y didácticas contemporáneas y en las
escuelas de pensamiento científico, que demanda un aprendizaje
permanente y constructivo, para formar profesionales competentes,
innovadores, emprendedores y éticos.
II-
Desarrollar una gestión administrativa eficaz de los recursos y
servicios de apoyo para lograr la conformidad de los requisitos del
proceso de enseñanza y aprendizaje.
8- CONTROL Y EVALUACIONES.
El control y las evaluaciones que se realizan en el Proceso de Graduación, se
inician desde el desarrollo del Curso de Preparatorio de Graduación, hasta la
Entrega de la documentación para graduarse. Durante este proceso, la
Universidad Francisco Gavidia realiza un seguimiento de lo actuado por el
egresado, a fin de garantizar que el producto de la investigación que realiza sea
óptimo, de conformidad a las políticas de calidad de la Universidad. Este
seguimiento lo realiza por medio de un asesor que examina y evalúa los
avances en el trabajo de la investigación, constituyéndose en un apoyo
importante para la consecución del documento final o Monografía. Asimismo, la
Universidad realiza las acciones de revisar y evaluar los trabajos de
investigación,
aplicando
los
mecanismos
correctivos
correspondientes.
Consecutivamente la institución efectúa los exámenes y evaluaciones
pertinentes, hasta llegar a la fase final del Proceso de Graduación, para tener la
seguridad de se han formado profesionales altamente capacitados, que estén
acorde a la Misión y Políticas de Calidad de la Universidad.
9- CRONOGRAMA
En el cronograma que se presenta en anexo No. 1, se ilustran las actividades
que se desarrollarán entre las fechas del siete de febrero hasta el día
veinticinco de marzo del años dos mil seis, para desarrollar el tema denominado
“Contrato de Leasing o Contrato de Arrendamiento Financiero en El Salvador”,
detallando las horas y días efectivos que se utilizarán en la investigación,
considerando las obligaciones laborales de los integrantes del grupo, sin
desestimar que estos son tiempos mínimos, porque de ser necesario se
trabajará todo el tiempo que sea necesario a fin de entregar el documento final
de la monografía en la fecha señalada.
10- REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
1- BENÉLBAZ, Héctor A.; Coll, Osvaldo W. Sistema bancario moderno : manual
de derecho bancario, v.2. Buenos Aires. Edit. Depalma, 1994, 743 págs.
2- BONET SANCHEZ, José Ignacio. Contratos Bancarios: Cien preguntas y sus
respuestas. Madrid. Editorial Dykinson, 1997. 290 págs.
3- CABANELLAS DE TORRES, Guillermo. Diccionario Jurídico Elemental. 16ª
edición. Buenos Aires, Heliasta, 2003. 422 p.
4- Código Civil y Código de Procedimiento Civiles de El Salvador.
5- CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DE EL SALVADOR, 4ª edición, San
Salvador. Editorial Fespad,1997.
6- CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. Ley de Arrendamientos Financieros,
Legislación Bancaria. 1ª edición, El Salvador.
7- FARINA, Juan M. Contratos Comerciales Modernos. 2ª edición, Buenos
Aires. Editorial Astrea, 1999, 830 págs.
8- MARZORATI, Osvaldo J. : Derecho de los negocios internacionales. 13ª
edición. Buenos Aires. Astrea 2003, 553 págs.
9- GARRIDO, Roque Fortunato. Contratos Civiles y Comerciales: Parte
Especial. V.2, 2ª edición, Buenos Aires. Editorial Universidad, 1998, 805 págs.
10- MENDOZA ORANTES, Ricardo. Recopilación de leyes mercantiles. 13ª
edición, San Salvador. Editorial Jurídica Salvadoreña, 2002, 687págs.
11- PUELMA ACCORSI, Alvaro. Contratación Comercial Moderna. Santiago de
Chile. Editorial Jurídica, 1992, 213 págs.
12- RODRIGUEZ RODRIGUEZ, Joaquín. Curso de Derecho Mercantil, Tomo I.
24ª edición, México , D. F. Editorial Porrua, 1999, 441 págs.
13- SUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO. Ley de Bancos,
actualizada con reformas contenidas en D.L. No. 955 de fecha 21 de agosto de
2002. El Salvador. Editorial Maya, octubre de 2004, 97 págs.
14- VASQUEZ MERCADO, Oscar del. Contratos Mercantiles. 13ª edición,
México. Editorial Porrúa, 2004, 601 págs.
15- VELAZCO, Mauricio Ernesto. Apuntes
sobre el
derecho la
procedimientos mercantiles. Magistrado de la Sala de lo Civil.
APROBADO POR.
___________________________
Lic. José Salomón Benitez Reyes
Asesor
ley
de
Descargar