El contrato de Leasing. Estudios y materiales Revista de Cuadernos de Derecho y Comercio 40, 2004, monográfico www.notariado.org/publicaciones/cuadernos/ Coord.: MARTÍNEZ ROSADO, Javier. Doctor en Derecho. Profesor UCM Autores: DAMBORENEA, Iñigo (becario FPI); IBÁÑEZ, Javier (becario FPI); PUYOL, Blanca (Doctora en Derecho. Profesora UCM); SÁNCHEZ PÉREZ, Enrique (Abogado. Profesor UCM); SANTA-BÁRBARA, Antonio (Doctor en Derecho. Profesor Alfonso X el Sabio) “Jurisprudencia sobre el arrendamiento financiero” INDICE 1. DEFINICIÓN. MODALIDADES. 1.1. Compraventa y arrendamiento. Relación jurídica trilateral. 1.2. Lease-back. 1.3. Leasing operativo. 2. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE LEASING. 2.1. Calificación. Causa. 2.2. La opción de compra. 2.3. Diferencias con la compraventa a plazos con reserva de dominio. 2.4. Diferencia con el préstamo simple o mutuo. 2.5. Diferencia con el préstamo de financiación a comprador. 3. ELEMENTOS REALES, PERSONALES, ETC. 3.1. El ontrato. 3.2. Cuestiones procedimentales y formales: póliza del contrato de leasing. 3.2.1. Procedimentales. 3.2.2. Formales. La póliza, título ejecutivo. Tercería de mejor derecho. 3.3. Elementos personales. El arrendador financiero, en particular. 4. CONTENIDO. 4.1. Derechos y obligaciones de las partes. 4.2. Tercerías de dominio. 5. INCUMPLIMIENTO. EXTINCIÓN. 5.1. Incumplimiento. Extinción. 5.2. Quiebra y suspensión de pagos. 6. LEASING INMOBILIARIO. 7. DERECHO PENAL. 8. LA FISCALIDAD EN EL LEASING. 8.1. Cuestiones generales. 8.2. Impuesto sobre la Renta de la Personas Físicas. 8.3. Impuesto sobre sociedades. 8.4. Impuesto sobre el Valor Añadido. 8.5. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 8.6. Impuesto general sobre el Tráfico de Empresa. 9. CONTABILIDAD. 10. COMPETENCIA NORMATIVA. ------------------ RESUMEN El trabajo ofrece una visión panorámica de las decisiones de nuestros Tribunales sobre el arrendamiento financiero hasta finales de 2002. Las sentencias se agrupan por temas, más o menos amplios, según el número e importancia de las decisiones recaídas sobre cada uno de ellos. Asimismo, cada epígrafe comienza con un resumen que remite a las sentencias en concreto con objeto de sistematizar dicho contenido. Las sentencias objeto de recensión son todas las del Tribunal Supremo. En cuanto a las de nuestra “pequeña jurisprudencia”, la relación no es exhaustiva, si bien se ha procurado no omitir ninguna que presentara cierta importancia. La simple lectura de los resúmenes que se ofrecen al comienzo de cada epígrafe da idea de cuáles son los problemas que más se han suscitado. Destaca, en primer lugar, el debate acerca de la naturaleza jurídica de la figura, ya que nuestros Tribunales han tenido que pronunciarse en numerosas ocasiones sobre si se está ante un contrato de arrendamiento financiero o uno de compraventa a plazos con reserva de dominio. De ello dependía, en la El contrato de Leasing. Estudios y materiales Revista de Cuadernos de Derecho y Comercio 40, 2004, monográfico www.notariado.org/publicaciones/cuadernos/ mayoría de los casos enjuiciados, que la tercería de dominio interpuesta frente al acreedor del arrendatario o del comprador –según el caso- que había embargado el bien, prosperara o no, ya que, de afirmarse que se trata de una compraventa, al no figurar inscrita la reserva de dominio, ésta no sería oponible frente a terceros y, por consiguiente, el tercerista podría ignorarla. En esta misma línea, conviene señalar cómo la jurisprudencia ha ido concretando toda una serie de criterios para determinar cuándo estamos en presencia de uno u otro contrato, entre los que destaca la afirmación –hoy ya “consolidada”- de que la cuantía irrisoria de la opción de compra no tiene importancia a estos efectos (aunque su existencia resulta necesaria para afirmar que se está ante un contrato de arrendamiento financiero), ni tiene por qué tenerla la inscripción del vehículo en el Registro de la Jefatura de Tráfico, pues se trata de un registro de carácter administrativo. También son numerosas las decisiones que se refieren a las tercerías de mejor derecho. En esta línea, la jurisprudencia se muestra unánime al afirmar que el momento decisivo a efectos de determinar qué crédito tendrá preferencia es el de la firma de la póliza y no el de la fijación de la deuda en concreto, ya que ésta se consigue mediante una simple operación aritmética. En tercer lugar, y en cuanto a las cláusulas que se suelen incluir en el contrato, nuestros tribunales han afirmado claramente que la inexistencia de una cláusula por la que el arrendador cede al usuario las acciones contra el vendedor del bien, en el caso de que aquél se exonere de toda responsabilidad frente al arrendatario respecto a la idoneidad y demás condiciones del bien entregado, conduce a la indefensión del arrendatario. En materia de leasing inmobiliario, la Dirección General de los Registros y del Notariado ha afirmado en varias resoluciones que el derecho de opción de compra es susceptible de embargo y que, en este caso, inscrito en el Registro de la Propiedad el contrato de arrendamiento financiero y el embargo sobre la opción de compra, no puede inscribirse la cancelación del contrato si no consta el consentimiento del titular del derecho afectado, salvo que el deudor acredite la consignación de las cantidades percibidas en virtud del contrato. Otro aspecto sobre el que existen varias decisiones, en este caso de nuestra pequeña jurisprudencia, es el de la susceptibilidad del arrendamiento financiero para “fundamentar” un delito de apropiación indebida. En concreto, la pequeña jurisprudencia no vacila al afirmar que el usuario comete un delito de apropiación indebida por realizar actos de disposición antes de haber satisfecho las cuotas y la opción residual. Por último, son numerosísimas las sentencias recaídas en materia fiscal, especialmente sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el Impuesto de Sociedades. En cuanto al primero, la cuestión más discutida ha sido la deducibilidad en la imposición personal del usuario de la parte de las cuotas del arrendamiento financiero correspondientes a la recuperación del coste del bien en el régimen especial de estimación objetiva singular. Respecto al segundo, el mayor número de decisiones tratan de la posibilidad de que el arrendatario financiero, en un primer momento, y el arrendador, en un momento posterior, puedan deducir por inversiones en activos fijos nuevos los bienes adquiridos en régimen de arredamiento financiero.