VALOR DE EDIFICACIONES

VALOR DE EDIFICACIONES
En nuestro formato PU (Predio Urbano) encontraremos los elementos para calcular el
Impuesto, ordenados de la siguiente manera:
Niv Antig Clas
01
35
2
Mat
Est
Est
Con Categorías
2
2 CCHGFIF
Número de piso
Antigüedad de la construcción
Uso del predio: 1)casa habitación; 2) tienda, depósito, almacén; 3) Edificio o predio en edificio; 4)Clinica, Taller, etc
Material predominante : 1) concreto 2) ladrillo 3) Adobe (quincha, madera)
Estado de conservación de la edificación: 1)Muy bueno 2) Bueno 3) Regular 4) Malo
Describe el material predominante de la edificación. Así:
CATEGORIAS
Muros y Columnas Techos
Pisos
Puertas y
Ventanas
Revestimiento
Baño
Instalación
Electrica y Sanit.
La suma del valor de las categorías (ver cuadro de categorías de edificación) nos da
el valor unitario por metro cuadrado (Val. Unit. M2), a este valor se le aplicarán los
porcentajes de depreciación señalados en la Tabla de Depreciación, según antigüedad
de la edificación su uso, el material estructural predominante y estado de conservación
(Las tablas se encuentran en el Anexo de la RM 098-2006-VIVIENDA que aprueba el
Reglamento Nacional de Tasaciones, Articulo II.D.34, publicado en el Diario Oficial El
Peruano el 08/05/06)
En el ejemplo la suma del valor de las categorías es de S/.365.83 nuevos soles, sobre
el cual se aplicará el porcentaje de depreciación y obtenemos el Valor Unitario
Depreciado
(Val. Unit. Deprec.):
VAL. UNIT M2
365.83
% DEPREC.
X
VAL UNIT M2
365.83
DEPREC.
32
DEPREC.
=
DEPREC
-
117.07
117.07
VAL UNIT
=
248.76
El valor unitario depreciado se multiplica por el total del área construida y así
obtendremos el valor de construcción (en el ejemplo no se tienen área comunes, si se
tuvieran se deben agregar al valor de las construcciones).