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INSTITUCIONES JURÍDICAS DE DERECHO
ROMANO
31/05/2011
Instituciones Jurídicas de
Derecho Romano
DERECHOS REALES SOBRE
COSA AJENA
Encuadre/cierre 7
Derechos reales sobre cosa ajena
in iura re aliena
Implican que una persona tenga un derecho real
sobre una cosa que pertenece a otro.
Se clasifican en:
– Derechos de goce.
– Derechos de garantía.
Derechos reales de goce
Servidumbres
Enfiteusis
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Superficie
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SERVIDUMBRES
La servidumbre concede el
derecho a usar o disfrutar de
una
cosa,
respetando
siempre la propiedad, que
sólo sufre limitaciones.
SERVIDUMBRES
Propiedad
Ius utendi
Ius fruendi
Derecho de usar
el objeto
Ius abutendi
Derecho de
aprovechar el
objeto
Derecho de
disponer del
objeto
SERVIDUMBRES
El derecho real de servidumbre
concede facultades precisas y
concretas, nunca tan amplias
como las de la propiedad.
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Constitución de las SERVIDUMBRES
Se podían constituir a través de los
siguientes procedimientos:
• Mancipatio
• In iure cessio
• Por reserva (el vendedor de un inmueble
se reservaba una servidumbre sobre él,
en favor de otro de sus inmuebles).
Constitución de las SERVIDUMBRES
•
•
•
•
Por legado.
Por adiudicatio.
Por usucapio.
Por convenio entre los interesados.
extinción de las SERVIDUMBRES
• Pérdida de cualquiera de los inmuebles.
• Por confusión o consolidación (reunión
en la misma persona la titularidad del
derecho de propiedad y del de
servidumbre).
• Por renuncia del titular.
• Por el no uso.
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protección de las SERVIDUMBRES
• La acción que protegía el derecho real de
servidumbre es la actio confessoria.
• Se otorgaba al titular de cualquier
servidumbre en contra de cualquier tercero
que impidiera el ejercicio de su derecho,
especialmente sobre el propietario de la
cosa sobre la cual pesaba el gravamen.
Tipos de servidumbres
Servidumbres
Servidumbres
personales
Servidumbres reales
o prediales
Se constituyen para
favorecer a un
sujeto determinado.
Se constituyen para
aumentar el valor
de un inmueble.
SERVIDUMBRES personales
Características:
Son inseparables de sus titulares.
No pueden enajenarse.
No pueden heredarse.
Se extinguen al morir el titular (el tiempo
máximo es el que dure su vida).
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Servidumbres personales
Servidumbres
personales
Usufructo
Uso
Derecho de
habitación
Operae
servorum
usufructo
Es el derecho de usar y disfrutar
una cosa ajena no consumible, sea
mueble o inmueble, con la
obligación de conservarla en el
mismo estado en que se encuentra
al constituirse el usufructo.
usufructo
El usufructuario debe devolver la cosa al
término del usufructo.
Se extinguía por las siguientes causas:
• Muerte.
• Capitis deminutio.
• Pérdida de la cosa.
• Por cumplimiento del término pactado.
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uso
Es la facultad de disfrutar de una
cosa ajena para satisfacer las
necesidades propias (límite).
Se extingue de igual manera que el
usufructo.
Derecho de habitación
Esta servidumbre se concreta a la
utilización de una habitación
específica.
Se constituye y extingue como las
anteriores.
Operae servorum
Por esta servidumbre una persona
se podía beneficiar de los servicios
de un esclavo ajeno. No se
extingue por el no uso ni por la
capitis deminutio.
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SERVIDUMBRES prediales
Características:
Son inseparables del inmueble de que se trate,
no importando quién sea el propietario.
Nunca
se
pueden
transferir
independientemente del inmueble.
Duran tanto tiempo como el inmueble subsista.
SERVIDUMBRES prediales
Para ejercer esta servidumbre, es necesario que
los predios sean vecinos y los propietarios
diferentes.
Al predio que obtiene las ventajas se denomina
fundo dominante, mientras que el que soporta
la servidumbre se conoce como fundo sirviente.
SERVIDUMBRES prediales
Servidumbres
prediales
Servidumbres urbanas
Todo edificio
construido en la
ciudad o en el campo.
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Servidumbres rurales
Todo terreno no
construido.
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SERVIDUMBRES prediales
Servidumbres
rurales
De paso
De acueducto
De toma de
agua
De pasto
De paso
Permitir circular por el fundo
sirviente, según las necesidades
del fundo dominante, ya sea en
carro, a pie o con animales.
De acueducto
Permitir conducir agua por
algún medio a través del fundo
sirviente, para beneficio del
fundo dominante.
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De toma de agua
Permitir al propietario del fundo
dominante tomar el agua necesaria
para su servicio del estanque del
fundo sirviente.
De pasto
Permitir pastar a los animales del
propietario del predio dominante
en el predio sirviente.
SERVIDUMBRES prediales
Servidumbres
urbanas
Apoyo de viga
Apoyo de muro
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Desviación de
agua de lluvia
Prohibición de
levantar
construcciones
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Apoyo de viga
Permitir al propietario del fundo
dominante utilizar un muro del
fundo sirviente, para el apoyo de
una viga.
Apoyo de muro
Consiste en el derecho de
descansar un muro sobre la
construcción del vecino.
Desviación de agua de lluvia
El propietario del predio
sirviente estaba obligado a
recibir las aguas de lluvia de la
casa vecina, incluso mediante
un conducto determinado.
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Prohibición de levantar construcciones
El
propietario
del
predio
dominante impide al propietario
del fundo sirviente levantar una
construcción de determinada
altura que le quite la vista o le
afecte la luz que recibe.
ENFITEUSIS
Se origina en el Derecho Romano antiguo y
consistía en el arrendamiento de terrenos
agrícolas, propiedad del Estado, a perpetuidad.
Posteriormente la figura jurídica se hace
extensiva a terrenos de los particulares.
El enfiteuta se obligaba a efectuar un pago
anual, a no deteriorar el bien y a notificar al
dueño en caso de traspaso.
SUPERFICIE
Consiste en el disfrute sobre las construcciones que
se encuentren en un terreno del cual no se es
propietario. En principio se trataba sólo de terrenos
públicos y posteriormente se extendió a los de los
particulares.
El superficiario tenía el goce a perpetuidad o por
largo tiempo, del edificio construido en suelo ajeno,
a cambio del cual debía pagar una cantidad
determinada (solarium), aunque también podía
constituirse a título gratuito.
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DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Tienen su origen en la fiducia
(convenio de fidelidad) que consistía
en transmitir alguna cosa al acreedor,
para garantizar la deuda. Se
consideraba que dicho objeto no
entraba a formar parte del patrimonio
del acreedor de manera definitiva.
Derechos reales de garantía
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Prenda
Hipoteca
prenda
La prenda o pignus es un derecho real que
otorga a su titular (acreedor prendario o
pignoraticio) la facultad de retener una cosa que
se le ha entregado en garantía del pago de una
deuda.
El acreedor debía devolver la prenda al recibir el
pago.
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hipoteca
En el caso de la hipoteca, la cosa no se
entregaba al acreedor.
Se podían establecer varias hipotecas sobre el
mismo bien y en favor de diferentes acreedores,
teniendo la preferencia el más antiguo de ellos,
cobrándose entonces con el excedente los
acreedores restantes.
Constitución de la prenda e
hipoteca
•
•
•
•
Por contrato.
Por testamento.
Por decisión judicial.
Por ley:
– La hipoteca que un pupilo tiene sobre los bienes
del tutor, para garantizar su patrimonio.
– La hipoteca que tiene la mujer sobre los bienes
del marido, para garantizar la dote.
extinción de la prenda e hipoteca
•
•
•
•
•
Por extinción de la deuda garantizada.
Por pérdida de la cosa.
Por renuncia.
Por confusión.
Por prescripción (el derecho se extinguía e un
plazo de 40 años).
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