Entiéndese por praedium urbanum, todo edificio situado en la

LAS COSAS
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Entiéndese por praedium urbanum, todo edificio situado en la ciudad o en el
campo y por paedium rusticum, todo terreno no construido. Pero aunque los
jurisconsultos precisan con toda claridad esta noción, no definen la servidumbre
rural y la servidumbre urbana.
Parece cierto que desde su origen ha sido calificada la servidumbre según la
naturaleza del fundo dominante. La costumbre de los romanos era, en efecto,
designar una servidumbre por el sujeto al cual beneficiaba; por eso dicen servitutes
personarum o rerum, según que están establecidas en favor de las personas o
de los fundos de tierra. Por consiguiente, las servitutes o jura praediorum
urbanorum o rusticorum, son derechos establecidos en beneficio de los fundos
rurales o urbanos.
Entre los antiguos romanos, muy dados a la agricultura, se dió una gran importancia
excepcional a las servidumbres destinadas a facilitar o hacer más productiva la
explotación de los fundos itálicos, es decir, a las servidumbres rurales; por eso
fueron colocadas entre las res mancipi. Las servidumbres urbanas, que solo
benefician a las casas, fueron, sin duda, admitidas más tarde, a causa de su menor
utilidad, quedando en la categoría de las res nec mancipi.
a) Servidumbres rurales.
Las principales servidumbres rurales eran éstas:
1. La servidumbre de pasaje, está calificada diversamente según su extensión; el
iter permite pasar sobre el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera; el actus
comprende el iter, dando además, derecho para pasar las bestias y los carros;
en fin, la vía comprende el derecho de pasaje más amplio y completo, y
permite un camino de un largo fijado por la ley de las Doce Tablas.
2. La servidumbre de acueducto, o derecho de conducir el agua a través del
fundo sirviente, con ayuda de regaderas o tubos, a fin de llevarlo al fundo
dominante.
3. La servidumbre de estanque, aquae hauriendae, para las necesidades del
fundo dominante.
4. El derecho de pastar, jus pascendi; el derecho de abrevar los rebaños en el
fundo de otro, pecoris at aquam adpulsus, limitados los dos a las bestias
unidas al fundo dominante.
5. También varias servidumbres, que dan derecho a coger del fundo sometido,
pero siempre en el límite de las necesidades del fundo dominante, arena,
piedras y demás materiales.