derecho equivale, para las servidumbres, a la posesión de las

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FERDINANDO CASADIEGOS CÁCERES
derecho equivale, para las servidumbres, a la posesión de las cosas corporales.
Es una quasi possessio o possessio juris. Debe manifestarse como la possessio
animo et corpore, es decir, que el propietario del fundo dominante debe ejercer
la servidumbre como un derecho que le pertenece.
En virtud de este progreso, el pretor sanciona nuevos modos de establecimiento
de servidumbres, así:
a) La quasi traditio, cuando, seguido de una venta o de otra causa engendrando
la obligación de crear una servidumbre, el propietario del fundo sirviente
haya dejado ejercer esta servidumbre por el propietario del fundo al cual es
debida. Desde ese momento se pudo establecer por este modo servidumbre
sobre los fundos provinciales.
b) La reserva de una servidumbre hecha en la tradición de un fundo provincial.
c) El largo uso, diuturnus usus o longa consuetudo. Si una servidumbre ha
sido ejercida durante largo tiempo sobre el fundo vecino, sin oposición del
propietario, y que esta quasi possessio ha sido exenta de vicios, el pretor
considera que la servidumbre está adquirida legítimamente. No exige ni justo
título ni plazo determinado.
En estos diversos casos, la servidumbre no está constituida en derecho civil,
pero el pretor reconocía la existencia y protegía el ejercicio, desde luego, con
ayuda de Interdictos Quasi-Possessorios, dando posteriormente al propietario
del fundo dominante, una excepción y aún una acción confessoria útil y una
acción publiciana.
Derecho de Justiniano. En el último estado del Derecho Romano, cayeron en
desuso ciertos modos de constitución; estos eran la mancipatio y la in jure
cessio; y por otro lado, el derecho civil admite las que estaban sancionadas por
el derecho pretoriano. Una servidumbre predial puede ser, por consiguiente,
constituida por los procedimientos siguientes:
•
Por cuasi tradicion operada en ejecución de una convención a la cual se le
impone una cláusula penal, pactis et stipulationibus. El procedimiento
señalado por Gayo con ocasión de los fundos provinciales, llegó a ser, gracias
a la cuasi tradición, un modo general de constitución entre vivos para las
servidumbres.