acción hipotecaria. puede ejercerse conjuntamente con la acción

2012311. 1a. CCVIII/2016 (10a.). Primera Sala. Décima Época. Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 33, Agosto de 2016, Pág. 781.
ACCIÓN HIPOTECARIA. PUEDE EJERCERSE CONJUNTAMENTE CON LA ACCIÓN
PERSONAL CONTRA EL DEUDOR, CUANDO LA PROPIEDAD SOBRE EL BIEN
HIPOTECADO FUE TRANSMITIDA A UN TERCERO DESPUÉS DE CONSTITUIDA
LA HIPOTECA, Y LA VÍA SUMARIA HIPOTECARIA HA CADUCADO
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO). Una vez que ha caducado la vía
hipotecaria, el acreedor debe tener acceso a la vía ordinaria para hacer valer su pretensión, de
forma que pueda ejercer conjuntamente su acción personal contra su deudor hipotecario, y su
acción real contra el tercero, propietario del bien hipotecado, pues no hay sustento legal para
impedir que en una misma demanda puedan ejercerse simultáneamente una acción real y una
personal derivadas de una misma causa. El ejemplo más claro es el del deudor que coincide
con ser el titular del bien inmueble hipotecado. En ese caso, el acreedor hipotecario tiene una
acción real en su contra por ser el titular del bien hipotecado, pero a su vez tiene una acción
personal por ser el deudor principal de su crédito, y si el acreedor hipotecario no ejerce las
acciones personal y real simultáneamente, pierde la que no haya ejercido en los términos del
artículo 27, párrafo primero, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco. Lo
que lleva a concluir que no sólo es posible, sino que es obligatorio para el acreedor
hipotecario, ejercer la acción real y la personal simultáneamente para no perder alguna de
ellas; sin embargo, no hay justificación para no sostener el mismo criterio cuando dichas
acciones se dividen en dos sujetos. De los artículos 174 y 175 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Jalisco, deriva que cuando las acciones provengan de una misma causa,
aunque sean distintas las cosas o las personas contra quienes se ejercitan, procede la
conexidad, cuyo efecto es que un mismo juzgador conozca simultáneamente de las acciones
que fueron ejercidas por separado. De ahí que si la ley permite, por economía procesal y para
evitar el dictado de sentencias contradictorias, que las acciones que derivan de una misma
causa se reúnan en un solo juicio y se estudien conjuntamente, entonces el acreedor
hipotecario puede y debe ejercer conjuntamente su acción personal en contra de su deudor
hipotecario, y su acción real en contra del tercero, propietario del bien hipotecado,
naturalmente especificando las prestaciones que requiere de cada uno de ellos, en calidad de
demandados.
Amparo directo en revisión 3685/2014. Banco Mercantil del Norte, S.A., Institución de
Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte. 14 de octubre de 2015. Unanimidad de cuatro
votos de los Ministros Arturo Zaldívar Lelo de Larrea, Jorge Mario Pardo Rebolledo, Olga
Sánchez Cordero de García Villegas, quien reservó su derecho para formular voto
concurrente, y Alfredo Gutiérrez Ortiz Mena. Ausente: José Ramón Cossío Díaz. Ponente:
Jorge Mario Pardo Rebolledo. Secretaria: Rosa María Rojas Vértiz Contreras.
-1-