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PROCESO CRÉDITO
Hoja Nº 1 de 5
AVALÚO DE UN INMUEBLE SUBURBANO RESIDENCIAL
Avalúo N°
BP-LB-2015-12-4250
Solicitado por :
ÁREA ADMINISTRACIÓN BIENES ADJUDICADOS
Fecha del informe:
03/12/2015
REFERENCIA
Cliente: BANCO POPULAR (exd INVERSIONES FERCASA)
Cédula :
4-000-042152
Teléfono :
BANCO POPULAR Y DE
DESARROLLO COMUNAL
Propiedad de:
CÉD.
4-000-042152
Solicitud Tipo :
N/D
ACTUALIZACIÓN BIEN
ADJUDICADO
Monto Colones :
INSCRIPCIÓN:
N/D
5-166996-000
MATRICULA FOLIO REAL Nº
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Provincia: 05 GUANACASTE
Cantón: 06 CAÑAS
Distrito: 01 CAÑAS
Señas: DE LA ESCUELA DE BARRIO SAN CRISTÓBAL SOBRE INTERAMERICANA NORTE, 100 SUR Y 250 OESTE
LINDEROS ACTUALES
Norte: WILLIAM BERMUDEZ BARAHONA Y DIONISIA ABURTO CHAVARRÍA
Sur: INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO
Este:
ALBERTO SABORÍO GUERRERO, JUAN PABLO LÓPEZ BARAHONA, SERGIO
LÓPEZ BARAHONA Y LUIS ENRIQUE BARAHONA SIBAJA
CASA Y LOTE
FINCA
CASAS Y LOTE
Oeste: HILARIO DE JESÚS PALACIOS SANDOVAL
CASAS Y CALLE LASTRE
EXTENSIÓN:
Según el Registro Público :
Según Plano catastro:
17446,34
17446,34
m²
m²
Fecha del estudio : 24/09/2015
Nº del plano: G-1252734-2008
VALORACIÓN
Terreno
( Ver detalle adjunto )
Construcciones:
( Ver detalle adjunto )
Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 3
Tipo de Cambio
VALOR TOTAL
1 US$=¢526,00
VALOR TOTAL
¢144.440.230,00
¢7.736.432,00
¢152.176.662,00
$289.309,24
VALOR TOTAL EN LETRAS:
Ciento Cincuenta Dos millones Ciento Setenta Seis Mil Seiscientos Sesenta y Dos con 00 /100********** Colones.
El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo
Liquidez:
No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza
de las estructuras o durabilidad de las mismas.
La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la
edad actual y el estado aparente
MEDIANA
SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA; SE REQUIERE EL ENTUBADO DEL SISTEMA ELÉCTRICO DE LAS CONSTRUCCIONES PARA
SUBCRIPCIÓN DE PÓLIZA DE INCENDIO RESPECTIVA
Fecha visita de campo
Cédula
27/11/2015
Firma del Valuador
108870875
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
Codigo CFIA N˚ IC-9936
PROCESO CRÉDITO
HOJA N° 2 de 5
Avalúo Nº: BP-LB-2015-12-4250
EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO
Solicitante : BANCO POPULAR (exd INVERSIONES FERCASA)
Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Propósito : ACTUALIZACIÓN BIEN ADJUDICADO
Cédula : 4-000-042152
Cédula : 4-000-042152
Monto Operación: N/D
INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO
UBICACIÓN
Tomo :
Folio :
-
Provincia :
Cantón :
Número :
-
Distrito :
Situado en :
Folio Real :
5-166996-000
Plano de Catastro Nº
G-1252734-2008
Fecha del estudio :
24/09/2015
COLINDANTES
06 CAÑAS
Norte :
Sur :
01 CAÑAS
Este :
05 GUANACASTE
BARRIO SAN CRISTÓBAL SUR
DE LA ESCUELA DE BARRIO SAN CRISTÓBAL
SOBRE INTERAMERICANA NORTE, 100 SUR Y
250 OESTE
Anotaciones:
NO HAY
Gravámenes:
SI HAY (VER DETALLES)
WILLIAM BERMUDEZ BARAHONA Y DIONISIA
ABURTO CHAVARRÍA
INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO
ALBERTO SABORÍO GUERRERO, JUAN
PABLO LÓPEZ BARAHONA, SERGIO LÓPEZ
BARAHONA Y LUIS ENRIQUE BARAHONA
SIBAJA
Oeste :
HILARIO DE JESÚS PALACIOS SANDOVAL
COLINDANTES FISICOS
Norte :
CASA Y LOTE
Sur :
FINCA
Este :
CASAS Y LOTE
Oeste :
CASAS Y CALLE LASTRE
EL TERRENO VALORADO
Área de plano :
Área de registro:
m²
m²
17446,34
17446,34
Entorno : RESIDENCIAL SUBURBANO
Nivel socioeconómico MEDIO BAJO
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Sistema de Agua Potable RED EXISTENTE AyA
Acera
Cordón y caño
Calle o acceso al frente de
Transporte público (distancia en ml)
NO HAY
Sistema Sanitario
Sistema Pluvial
Sistema Eléctrico
USARÁ TANQUE Y DRENAJE
Sistema telefónico
SI HAY
Edif. De Gobierno (distancia en ml)
350
Recolección de basura
SI HAY
Edif. De comercio (distancia en ml)
250
Limpieza de caños
NO HAY
Fac. comunales (distancia en ml)
500
CAIDA LIBRE Y DRENAJE NATURAL
SI HAY; RED EXITENTE DEL ICE
NO HAY
LASTRE BUEN ESTADO
350
CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO
Uso Actual
Forma
Situación
Frente
Fondo promedio
Relación Frente Fondo
Topografía
Restricciones
Localizacion:
Nivel del terreno r/c
Tipo de suelo
TERRENO DE REPASTOS
IRREGULAR
Panorama
Infraestructura
Servidumbres
Delimitación de Linderos
FONDO DE CALLE
25,20
170,57
6,77
DE PLANO A MODERADAMENTE ONDULADO
Retiro mín. ríos, quebradas
Condiciones de Riesgo
VER GRAVAMENES
A NIVEL DE RASANTE
NO SE REALIZAN PRUEBAS
SUBURBANO RESIDENCIAL
SERVICIOS BÁSICOS
TRASLADADAS; NO SE OBSERVA AFECTACIÓN
CERCA Y ALAMBRE
SI APLICA, SE CUMPLE ZONA DE PROTECCIÓN;
CONSTRUCCIONES A MÁS DE 100m DE RÍOS
NO SE OBSERVAN
10°25'12.00"N 85° 5'30.00"O
OBSERVACIONES IMPORTANTES
LOTE SOPORTA UNA VIVIENDA SENCILLA Y UN CORRAL EN ESTADO DEFICIENTE, LOS CUALES PARA EFECTOS DE SUBCRIPCIÓN DE PÓLIZA DE
INCENDIO SE REQUIERE LA ATENCIÓN DEL SISTEMA ELÉCTRICO. DICHAS CONSTRUCCIONES ESTÁN A MÁS DE 100m DEL RÍO O QUEBRADA, FUERA DE
ZONA DE PROTECCIÓN DE LEY FORESTAL.
VALUADOR
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
REG. CFIA# IC-9936 / CÉD. 1-887-875
Firma del Valuador
PROCESO CREDITO
Hoja Nº 3 de 5
BP-LB-2015-12-4250
Cliente : BANCO POPULAR (exd INVERSIONES FERCASA)
Proposito : ACTUALIZACIÓN BIEN ADJUDICADO
Monto de la Operación : N/D
Cédula :
DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
ÁREA
VRN
VRN
VNR ¢/M² VUT EDAD clasif. D.E.C
m²
¢ / m²
¢
AJUSTADO AÑOS AÑOS ESTADO FACTOR
DESCRIPCIÓN
4-000-042152
TOTAL EN ¢
VNR
VUR
(años)
1
VIVIENDA
42,0
¢160.000,00
¢6.720.000,00
¢95.462,40
40
8,0
D
0,5966
¢4.009.420,80
24
2
CORREDOR
12,0
¢50.000,00
¢600.000,00
¢28.174,67
30
8,0
D
0,5635
¢338.096,00
17
3
CORRAL
142,0
¢40.000,00
¢5.680.000,00
¢23.865,60
40
8,0
D
0,5966
¢3.388.915,20
24
7
TAPIA-VERJAS (ml)
0,0
¢70.000,00
¢0,00
¢67.539,99
50
1,0
B
0,9649
¢0,00
#¡DIV/0!
8
MEJORAS VIVIENDA
0,0
¢60.000,00
¢0,00
¢57.271,45
50
2,0
B
0,9545
¢0,00
#¡DIV/0!
TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
¢7.736.432,00
VALUACIÓN DEL TERRENO
FRACCIÓN
ÁREA
m²
VALOR UNIT.
Base ¢ / m²
porción
80,5%
14.046,34
¢40.000,00
ÁREA APROVECHABLE
JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE
FACTOR AJUSTE
EXTENSIÓN
0,25
TOPOGRAFÍA / PENDIENTE
0,95
FRENTE
1,00
TOTAL AJUSTADO (¢)
¢133.440.230,00
5,7%
1.000,00
¢10.000,00
PORCIÓN SUR
CORTADA POR YURRO
ACCESO / APROVECHAMIENTO /
UBICACIÓN
0,50
¢5.000.000,00
13,8%
2.400,00
¢10.000,00
área protección YURRO
APROVECHAMIENTO
0,25
¢6.000.000,00
VALOR UNITARIO AJUSTADO / m2:
₡8.279,11
VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE :
¢144.440.230,00
¢152.176.662,00
DEFINICIONES :
VNR : Valor Neto de Reposición
VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN)
DA : Depreciación Anual = VNR - VUR
DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR
VRN : Valor de reposición nuevo
VUT : Vida Útil total estimada del bien
EDAD : Edad del bien
DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.
OBSERVACIONES :
VALOR UNITARIO BASE DE REFERENCIA EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR EN ZONA HOMOGÉNEA PARA LOTE TIPO DE 180M2 CON 8m FRENTE SOBRE VÍA
RESIDENCIAL LASTREADA Y TODOS LOS SERVICIOS BÁSICOS
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936
PROCESO CREDITO
FOTOGRAFÍAS TERRENO
Hoja Nº
AVALÚO#
Cliente :
BANCO POPULAR (exd INVERSIONES FERCASA)
Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Cédula:
Cédula:
4 de 5
BP-LB-2015-12-4250
4-000-042152
4-000-042152
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936
PROCESO CREDITO
FOTOGRAFÍAS CONSTRUCCIONES
Hoja Nº
AVALÚO#
Cliente :
BANCO POPULAR (exd INVERSIONES FERCASA)
Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Cédula:
Cédula:
5 de 5
BP-LB-2015-12-4250
4-000-042152
4-000-042152
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini
CÉD. 1-887-875 / IC-9936