CONTRATO DE PREVENTA DE INMUEBLE. SI SE ACREDITA LA

2003003. I.3o.C.84 C (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Libro XVIII, Marzo de 2013, Pág. 1977.
CONTRATO DE PREVENTA DE INMUEBLE. SI SE ACREDITA LA CONSTRUCCIÓN,
ES TUTELABLE EN EL JUICIO DE GARANTÍAS. El contrato de preventa de inmueble no
representa un derecho real. Los derechos reales pueden definirse como todos aquellos que
crean una relación inmediata y directa entre una cosa y la persona de la cual se encuentra
sometida. El derecho real consta de dos componentes: a) el sujeto titular del derecho y b) la
cosa u objeto sobre el cual recae esa titularidad. Un derecho real confiere un poder directo
sobre una cosa y faculta a su titular para exigir a terceros una abstención sobre el objeto o en
relación con él, es decir, genera una obligación negativa de respetar el derecho real, pues la
relación surge directamente contra cualquiera que pretenda hacer valer un interés
contrapuesto al derecho sobre la cosa que constituye el objeto del derecho real. La propiedad
es un derecho real por excelencia y, por su naturaleza, no puede ser arbitrariamente limitado
por otros. Para que un derecho real pueda ser exigible ante terceros es menester que sea de
fecha cierta, de lo contrario únicamente tiene efectos entre los contratantes. El registro de
actos jurídicos tiene por objeto que los terceros ajenos a la relación contractual puedan tener
conocimiento de la celebración de esos actos, a fin de evitar fraudes y perjuicios. El contrato
de preventa, por su naturaleza consensual se trata de un contrato de esperanza, esto es, el
objeto materia de éste que puede ser un departamento o una casa que físicamente a la firma
del contrato aún no existe, porque su existencia dependerá de que el vendedor lo edifique. En
ese contexto, para acreditar el interés jurídico con un contrato de preventa es necesario que se
acredite que el inmueble existe materialmente, pero sobre todo que se inscribió ese pacto en
el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, ya sea por sí, o bien, por virtud de la
constitución del régimen de propiedad en condominio, puesto que la inscripción de ésta y la
construcción del inmueble identificado en el contrato es lo que dará certeza de su existencia.
De ahí que no basta que solamente se acredite la existencia del contrato de preventa, sino que
es menester que se prueben su existencia y la constitución del régimen de propiedad en
condominio; de lo contrario, sólo es titular de un derecho personal frente a su contratante,
pero no hay un derecho real de propiedad o posesión identificable en la realidad que pueda
atribuírsele, para efectos de acreditar el interés jurídico en el juicio de amparo.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo en revisión 37/2012. Alejandro Álvarez Blanco. 1o. de marzo de 2012. Unanimidad
de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Mariano Suárez Reyes.
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