VISTO para resolve - Supremo Tribunal de Justicia del Estado de

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GUADALAJARA,
JALISCO,
A 19
DIECINUEVE DE
NOVIEMBRE DE 2015 DOS MIL QUINCE.-----------------------------
V I S T O para resolver el toca * * * * * * * */* * * * * * * *,
formado con motivo del recurso de apelación interpuesto en
contra de la sentencia definitiva de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
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* * * * * * * * *, emitida por el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
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* * * *, relativo al juicio Civil Ordinario, expediente número * * * * *
* * */* * * * * * * *, promovido por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
CUARTA SALA
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C. O.
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*, en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * *
* * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * *
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *.------------------------R E S U L T A N D O:
1º- De las actuaciones remitidas por el Juez de primera
instancia, se advierte que la parte actora compareció a juicio por
su propio derecho en la vía civil ordinaria, ejercitando la acción
pro forma y sus consecuencias legales inherentes. Admitida que
fue la demanda y practicados los emplazamientos,
se
apersonaron todos los demandados, quienes contestaron a los
hechos y se excepcionaron; abierta la dilación probatoria, se
propusieron y desahogaron los medios convictivos conforme a
derecho, transcurrido el periodo de alegatos, se citó a sentencia
de la que se desprende que la accionante no probó su acción;
en consecuencia se absolvió a la parte demandada de las
prestaciones reclamadas, condenando a la actora a que cubra
las costas a favor de su contraria.-----------------------------------------
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2º.- La actora se inconformó de la sentencia referida con
antelación e interpuso recurso de apelación que fue admitido en
esta Sala, la cual se abocó al estudio del mencionado recurso
confirmando la calificación del grado que en ambos efectos había
hecho el Juez. Se le tuvo al apelante expresando los agravios,
mismos que se
que alegara
dejaron a disposición de
la contraria, para
lo que a su derecho correspondiera y finalmente,
se ordenó traer los autos a la vista para pronunciar sentencia,
que se resuelve en los siguientes términos.------------------------------C O N S I D E R A N D O:
I.- La Sala resulta competente para conocer y resolver del
recurso de apelación a que se hizo referencia, de conformidad a
lo previsto por la Fracción primera del Artículo 48 de la Ley
Orgánica del Poder Judicial del Estado. ----------------------------------II.- En consideración de que las actuaciones judiciales
prueban plenamente conforme el artículo 402 del Código de
Procedimientos
Civiles
del Estado de Jalisco y entre ellas
aparecen los puntos de inconformidad que como agravios vierte el
recurrente, la Sala los tiene por transcritos literalmente y se exime
para transcribirlos, conforme el criterio que aplica por extensión y
analogía, consultable en la página 599, Tomo VII, Abril de 1998.
Tesis VI 2º. J/129, del Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta, correspondiente a los Tribunales Colegiados de Circuito,
Novena Época, bajo el rubro: “CONCEPTOS DE VIOLACIÓN. EL
JUEZ NO ESTÁ OBLIGADO A TRANSCRIBIRLOS.” --------------III.- En cuanto al estudio de los agravios se anticipa que si
bien resultan fundados, a la postre son inoperantes dada la
intrascendencia al fondo del asunto.--------------------------------------
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En principio carecen de sustento legal los argumentos
vertidos
en
el
inciso A, toda
vez que
resulta
aseveración relativa a que en la sentencia
incierta
la
por la que se
resolvió el juicio de primer grado, se omitió el pronunciamiento
sobre el cumplimiento del contrato de compraventa que se
demandó
oportunamente, para sólo atender
el tema
de la
acción pro forma, toda vez que precisamente la pretensión para
que los demandados otorguen la escritura
que formalice la
operación de compraventa correspondiente, resulta ser una
consecuencia
inmediata
y
directa
del
cumplimiento
del
contrato; esto es que se trata de cuestiones complementarias,
de suerte que no procede el
mediante
el
otorgamiento
de
la
cumplimiento del contrato
escritura,
al
no haberse
acreditado según más adelante se indicará, el incumplimiento
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de los demandados
o bien
que se actualizó la condición
suspensiva a que se sujetó
el contrato; es decir que se
hubiese autorizado o en todo caso que los demandados
rehuyeron a cumplir con el trámite de la subdivisión
del
inmueble en que se localiza el lote materia de la operación.--Los argumentos formulados en el inciso B devienen en
un aspecto infundados, ya que si bien a diferencia de lo
sostenido por el inconforme y de acuerdo a lo resuelto por el
juzgador de primer grado, el aspecto relativo al acreditamiento
de la legitimación de los vendedores para trasmitir a favor del
actor el inmueble
de que se trata o dicho en otras palabras,
para demostrar el derecho de propiedad que les corresponda a
los vendedores, no es factible acreditarse mediante una prueba
testimonial, toda vez que no se trata de un hecho perceptible
con los sentidos y por lo mismo que pueda ser relatado por
un testigo,
si no más bien constituye un derecho y por lo
mismo debe demostrarse mediante prueba idónea, de acuerdo
a las tesis trascritas en la resolución y que se estima pueden
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complementarse con las razones que se exponen en la Tesis
correspondiente a la Octava Época, visible en el Semanario
Judicial de la Federación Tomo XIII, de Febrero de 1994, Tesis:
XXI.1o.18 C, Página: 394, que determina:--------------------------------“PROPIEDAD, PRUEBA DE LA.- La propiedad es un
derecho y no un hecho que pueda apreciarse por los
sentidos, por lo que la prueba testimonial no es apta para
demostrarla.”----------------------------------------------------------------En
cambio es verdad cuando indica el apelante, que el
derecho de propiedad de que deben disfrutar los vendedores
para proceder como lo hicieron en el contrato fundatorio de la
acción, cuyo acreditamiento en juicio corresponde al accionante,
según lo
precisa
el segundo
párrafo
del
artículo 23
del
enjuiciamiento civil local, a diferencia de como lo resolvió el
juzgador primario, se demostró mediante la confesión de los
vendedores,
vertida
tanto
en
el
propio
contrato
en que
reconocieron ser los propietarios, tal como se lee en el punto
primero de antecedentes o bien
razón
al absolver
posiciones, en
de que conforme lo previene el artículo 395 de la
codificación procesal civil en cita,
contestación
la confesión hecha en la
o en cualquier otro acto del juicio hará prueba
plena sin necesidad de ratificación, ni de ser ofrecida como tal.
Sin embargo aún cuando la propiedad de los vendedores
se tenga por acreditada en los términos antes precisados,
resulta de
cualquier
manera
improcedente
la
acción de
cumplimiento de contrato, mediante el otorgamiento de la
escritura pública inherente, en razón de que como también lo
determinó adecuadamente el juzgador de primer grado, de
acuerdo a lo pactado expresamente por las partes en conflicto,
conforme se lee de la parte conducente del segundo punto de
antecedentes, vinculado con los aspectos contenidos
en la
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cláusula sexta, la escrituración definitiva del inmueble materia
del contrato de compraventa, procedería una vez que la
escritura otorgada a favor de los vendedores se inscribiera en
el Registro Público de la Propiedad, lo mismo una vez que
se registrara la subdivisión de la superficie total del inmueble,
en que se ubica el lote de terreno objeto de la operación de
compraventa. -----------------------------------------------------------------------En esas condiciones no deja duda de que la obligación
adquirida por los vendedores y aceptada por el comprador
hoy inconforme, para el otorgamiento de la escritura pública
definitiva, se encuentra
condicionada tanto al registro de la
escritura de adquisición, como a la autorización oficial y el
registro de la subdivisión, por lo que
se trata de una
obligación condicional conforme lo establece el artículo 1447 del
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Código Civil del Estado, de suerte que los
acontecimientos
señalados, constituyen esa condición y que para que nazca la
citada obligación de los vendedores, la cual se les exige
mediante el juicio de que se trata, únicamente
procederá
cuando se cumpla esa condición o bien se determine conforme
a derecho la imposibilidad de su cumplimiento, a fin
de que
esté en posibilidad el accionante para proceder a la exigencia
que resulte a cargo de sus vendedores; esto es
factible que el otorgamiento
que sea
de la escritura o bien
la
devolución del importe del precio o demás consecuencias.------Mientras
tanto si no se
han
cumplido
condicionantes, ni tampoco acreditado que
las
los
anteriores
propios
vendedores obstaculicen o no lleven a cabo los citados trámites
administrativos, la acción
intentada
deviene
notoriamente
improcedente, de acuerdo por analogía a los lineamientos
derivados
consultable
de
en
la
el
Tesis
perteneciente a
la Novena Época,
Semanario Judicial de la Federación y su
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Gaceta, Tomo XII, de Noviembre de 2000, Tesis: II.2o.C.250 C,
Página: 879, que a la letra dice: -------------------------------------------“OBLIGACIÓN CONDICIONAL CONTENIDA EN EL
CONTRATO SUSTENTO DE LA ACCIÓN PRINCIPAL.
DEBE ACREDITARSE SU ACTUALIZACIÓN COMO
PRESUPUESTO
INDISPENSABLE
PARA
SU
EXIGIBILIDAD EN ORDEN CON LA VENTA PACTADA
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).- Si en un juicio
civil se exige el cumplimiento forzoso del contrato privado de
compraventa celebrado, en cuyas cláusulas convino la
enjuiciada en obligarse a vender la parte restante de un
terreno que no fuera afectada por el Gobierno del Estado de
México, previo el acontecimiento de que el acto administrativo
de mérito no recayere en la totalidad del inmueble objeto de la
operación, deviene inobjetable que dicho acuerdo de
voluntades quedó sujeto a una condición suspensiva, en
términos de lo dispuesto por el artículo 1767 del Código Civil
vigente en la entidad. Por lo tanto, ante esa obligación
condicionada, inobjetablemente corresponde al demandante
comprador acreditar con plenitud, como presupuesto esencial
de esa acción, que efectivamente se ha cumplido la condición
inmersa en el aludido contrato, en mérito a que de su
actualización dependerá la eficacia o exigibilidad de dicha
obligación de venta asumida por la vendedora. De
consiguiente, si se omite aportar al juicio natural la resolución
administrativa correspondiente, es innegable que el
accionante, al no cumplir con la carga probatoria que le
incumbía de conformidad con lo dispuesto por el artículo 581
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
México, no obtendrá en la acción personal intentada.”----------En las condiciones apuntadas queda en claro la imposibilidad
jurídica para determinar la procedencia de la acción de cobro;
es decir que conforme a lo reclamado
inconforme,
por la
por cuanto a que de no proceder
cumplimiento de contrato
parte hoy
la acción de
le sea reintegrado el monto
del
precio, toda vez que para esto incluso se requería demostrar
incumplimiento de los demandados
o cuando menos que
hubiese
lo
demostrado
dos
supuestos,
obligados impidieron voluntariamente
primero
que
los
el cumplimiento de la
condición o bien que como aconteció conforme los términos
del contrato,
al no haberse señalado
tiempo fijo
para el
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cumplimiento de la condición, resultaba indispensable demostrar
que
transcurrió
desprendiera
el
del
necesario
o
acuerdo de
el que
verosímilmente
voluntades,
hubiesen querido señalar conforme
que
las
se
partes
a la naturaleza de la
obligación, de acuerdo respectivamente a lo que establecen los
artículos 1454 y 1456 del Código Civil local que determinan: --“Artículo 1454.- Se tendrá por cumplida la condición cuando
el obligado impidiese voluntariamente su cumplimiento.----------------Artículo 1456.- La obligación contraída bajo la condición de
que un acontecimiento no se verifique en un tiempo fijo, será
exigible si pasa el tiempo sin verificarse. -----------------------------------Si no hubiere tiempo fijado, la condición deberá reputarse cumplida
transcurrido el que verosimilmente se hubiere querido señalar,
atenta la naturaleza de la obligación. ”---------------------------------------Conforme a lo actuado en el procedimiento de primer
grado, no existe evidencia de ninguna de las hipótesis antes
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mencionadas y si en cambio del acta de desahogo
de
la
audiencia conciliatoria (* * * * * * * * * * * * * * * *), realizada el * *
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* * * * * * * * * *, se lee que los demandados ofrecieron al actor
que
les
diese
un plazo
para
administrativo de la subdivisión,
cumplir
con el
trámite
al mes de octubre de ese
año y así estar en posibilidades
de otorgarle la escritura
definitiva o bien reintegrarle el dinero pagado como precio del
inmueble, cuya propuesta no fue aceptada por el hoy apelante.
Dicha actuación pone en evidencia que los demandados
si demostraron
voluntad
contraída e incluso
para
cumplir
con la
obligación
cabe destacar que propusieron fecha de
cumplimiento a la condición o bien la restitución del monto
recibido, lo cual y para efectos procesales no favorece a los
intereses del demandante.------------------------------------------------------
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Por consecuencia los integrantes de este Órgano Colegiado
concluimos en que los agravios son infundados, tal y como se
adelantó en el proemio, consiguientemente lo que procede es
confirmar y se confirma la resolución materia de la alzada.----------En otro orden de cosas, se condena a la parte apelante al
pago de las costas por el trámite del juicio en esta segunda
instancia, al actualizarse la hipótesis contemplada en la fracción II
del artículo 142 del Código de Procedimientos Civiles del Estado,
cuyo monto se regulará en el periodo procesal correspondiente.-La presente resolución se ha pronunciado dentro del término
legal, por consecuencia no es menester notificar personalmente a
los interesados en base a lo que previenen en lo conducente los
numerales
109 fracción VI,
419 y 439 del
Código de
Procedimientos Civiles.--------------------------------------------------------Por lo anteriormente expuesto, fundado, motivado y de
conformidad con los numerales 84, 86, 87 y demás relativos al
Enjuiciamiento Civil del Estado, se resuelve en los siguientes
términos:---------------------------------------------------------------------------P R O P O S I C I O N E S:
PRIMERA.- Se CONFIRMA la sentencia definitiva de * * * *
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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, emitida por el * * * * * * * * *
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* * * * * * * * * * *, * * * * * * * *, relativo al juicio Civil Ordinario,
expediente número * * * * * * * */* * * * * * * *, promovido por * * * * *
* * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en contra de * * * * * * * * * * * * * * * *
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SEGUNDA.- Se condena a la parte apelante al pago de
costas por el trámite del juicio en esta Segunda Instancia, cuyo
monto se regulará en el periodo procesal correspondiente.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Con testimonio de la presente, devuélvase los autos
y
documentos al A quo, en su oportunidad archívese el Toca como
asunto concluido.----------------------------------------------------------------NOTIFÍQUESE.----------------------------------------------------------Así lo resolvieron y firman los integrantes de la * * * * * * * * *
* * * * * * * del H. Supremo Tribunal de Justicia del Estado,
Magistrados Licenciados * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
* * * * * (* * * * * * * *), * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, actúa en la
Secretaría la Licenciada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *,
quien autoriza y da fe. -------------------------------CUARTA SALA
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