SERVIDUMBRES QUE NO PUEDEN AFECTAR A TERCEROS

344429. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo CI, Pág. 248.
SERVIDUMBRES QUE NO PUEDEN AFECTAR A TERCEROS. Tratándose de una
servidumbre pactada contractualmente entre las partes litigantes en un juicio y a cuyo
establecimiento condenó la sentencia dictada en el mismo, era indispensable para que esa
carga real perjudicase a terceros, que se hubiesen inscrito en el Registro Público tanto el
pacto en que se convino la servidumbre, como la sentencia que la impuso. Si bien es cierto
que cuando un gravamen real está legalmente constituido pasa al nuevo dueño junto con la
cosa, también lo es que para que ese gravamen exista frente al tercer adquirente, se requiere
que tenga vida jurídica para él, por medio de la inscripción correspondiente en el registro,
pues cuando ésta no existe, tampoco existe el gravamen para el tercero y la cosa pasa a él sin
dicha carga. Cuando no se trata de un gravamen que nace de contrato o de sentencia sino de
una carga real o servidumbre preestablecida de hecho, soportada por el predio sirviente en
forma visible y aparente, puede aceptarse que el predio que soporta la servidumbre aparente
pasa al nuevo dueño con esa carga, pero entonces se está en presencia de un caso de
excepción a la regla general que exige el registro de los gravámenes y cargas reales para que
los mismos afecten a terceros.
Amparo civil directo 5737/48. Arrivillaga Clara. 8 de julio de 1949. Unanimidad de cuatro
votos. Ausente: Roque Estrada. Ponente: Vicente Santos Guajardo.
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