contrato de arrendamiento por tiempo determinado, efecto de la

219658. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo IX, Abril de 1992, Pág. 465.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TIEMPO DETERMINADO, EFECTO DE LA
TACITA RECONDUCCION. SE CONVIERTE EN CONTRATO DE TIEMPO
INDEFINIDO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE NUEVO LEON). Si el contrato de
arrendamiento entre las partes lo fue por tiempo determinado, y en el cual se pactó que el
arrendamiento podía concluirse a voluntad de cualquiera de las partes previo aviso de
noventa días de anticipación, al continuar la arrendataria en el uso y disfrute del inmueble
después del vencimiento del contrato sin la oposición de la arrendadora, el contrato se varió a
tiempo indefinido, operando así la tácita reconducción. Por tanto, al haberse producido el
mencionado efecto jurídico, el contrato que se celebró por tiempo fijo y lo pactado en él
dejan de tener vigencia y automáticamente queda sustituido por el contrato de tiempo
indefinido con la obligatoriedad de la observancia de las normas que regulan este tipo de
contrato, dejando así de observarse lo establecido en el contrato por tiempo determinado y
acatando lo dispuesto por el artículo 2372 del Código Civil del Estado que prevé que
tratándose de contratos por tiempo no determinado, el aviso para su terminación debe hacerse
con sólo dos meses de anticipación si el predio es urbano.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.
Amparo directo 298/90. Bertha González de de la Garza. 7 de agosto de 1991. Unanimidad
de votos. Ponente: José Antonio Hernández Martínez. Secretaria: María Blanca Idalia López
García.
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