PROMESA DE VENTA. Cuando las partes realizan una promesa

364413. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XXIX, Pág. 1691.
PROMESA DE VENTA. Cuando las partes realizan una promesa sinalagmática o bilateral de
compraventa, que no es en rigor sino un contrato preparatorio o antecontrato, éste no puede
ser considerado como fuente de una obligación de dar, como lo es la compraventa, sino de
una obligación de hacer, consistente en la celebración del contrato prometido, pero sin existir
todavía la trasmisión de la propiedad, porque el consentimiento de las partes, el acuerdo de
sus voluntades, no tiene ese alcance. Se ha pretendido identificar la promesa de compraventa
con la compraventa en sí, y para ello se ha dicho que, conforme al artículo 2818 del Código
Civil del Distrito, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el sólo convenio de
ellas en la cosa y en el precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo
satisfecho; pero no se ha tenido en cuenta que el acuerdo de voluntades se refiere a una
compraventa, contrato por el que las partes se obligan a trasmitir la propiedad de la cosa.
Además, si se quiere razonar estrictamente con los preceptos legales, no debe olvidarse que el
artículo 2819 del mismo ordenamiento, distingue la compraventa de la simple promesa de
venta y que el artículo 2822 del mismo Código Civil, al citar los preceptos conforme a los
cuales la venta es perfecta y pertenece la cosa al comprador y el precio al vendedor, se refiere
a los artículos 1276, 1436 y 2818, sin comprender el artículo 2819 que trata de la promesa de
venta.
Amparo civil directo 2293/25. Guevara Rafael E. 16 de agosto de 1930. Unanimidad de
cuatro votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.
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