ARTICULO 68. SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE OROPESA DEL MAR JULIO 2.014 ARTICULO 68. SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN AGRÍCOLA (SNUP‐7). Comprende aquellos terrenos que son objeto de protección por razón de sus valores agrarios y de preservación del medio rural. Se trata de suelos con notable aptitud para el cultivo agrícola, que están cultivados actualmente o habiéndolo estado, conservan la infraestructura necesaria para volver a estarlo, así como aquellos con aptitud para el cultivo situados en ámbitos de interés paisajístico y ambiental. Con el fin de potenciar el mejor aprovechamiento, conservación, cuidado y restauración de los recursos naturales y de los valores agrícolas y paisajísticos, se establece el siguiente régimen de usos, referido a aquellas actividades que se consideran compatibles con la protección establecida: 1.‐ Se pueden autorizar los usos y edificaciones de previstos en los artículos 20, 22 y 25 de la Ley del Suelo No Urbanizable, en las condiciones establecidas. En el caso del artículo 25 de la LSNU sólo estarán permitidas las actividades terciarias y de servicios vinculadas a la agricultura. Además, en el ámbito delimitado por los siguientes límites; por el oeste, autopista AP‐7, por el este, Carretera nacional N‐340, por el sur, carretera CV‐148 y por el norte el límite del término municipal se permiten, actividades terciarias o de servicios que contribuyan al desarrollo turístico del municipio. Siguiendo el procedimiento previsto en los arts 16, 17, 30 y 31 de la LSNU en esta clase de suelos se pueden autorizar los usos Agrícolas, de Vivienda Rural y de Producción de Energía Solar Fotovoltaica en las siguientes condiciones: A.‐ CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PARA EL USO AGRÍCOLA. ‐ Se permiten almacenes vinculados a la explotación agrícola de la misma parcela, con una superficie no superior a 16 m², de una sola planta y altura total no superior a 4 metros. Cuando un almacén vinculado a una explotación agraria lo requiera, podrá autorizarse, previo informe favorable de la Conselleria competente en materia de agricultura, una edificación de mayor superficie, en las condiciones siguientes: ‐ En el suelo de especial protección agrícola, en parcelas de más de 5.000 m² se permite una edificabilidad máxima de 30 m². En parcelas de más de 25.000 m² la edificabilidad máxima permitida es de 150 m². En parcelas de más de 100.000 m² se permite una edificabilidad máxima de 500 m² por fracción de 100.000 m² con un máximo de 2.000 m² de techo construido. ‐ Se permite la construcción de viveros e invernaderos exigidos por las necesidades de la producción agrícola de la propia parcela. ‐ Será preceptivo en cualquier caso el previo informe de la Conselleria competente en materia de agricultura. ‐ Las construcciones e instalaciones permitidas serán en todo las estrictamente indispensables para la actividad propia de la parcela para la que se solicita autorización, cumplirán las medidas administrativas reguladoras de la actividad correspondiente y deberán estar vinculadas exclusivamente a la producción propia de la parcela. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE OROPESA DEL MAR JULIO 2.014 ‐ Para edificaciones de superficie superior a 150 metros cuadrados, las condiciones de implantación serán las siguientes: Parcela Mínima: 100.000 m² Altura Máxima. Dos plantas y 10 metros de altura, aunque podrán autorizarse sobre la altura máxima aquellas instalaciones descubiertas indispensables para el funcionamiento de la actividad. Retranqueos Mínimos: 25 m.l. a lindes parcela. Distancia de la edificación a Suelos Urbanos o Urbanizables: 150 m.l. ‐ En todos los casos serán de cargo de la actuación todas las infraestructuras de agua potable, saneamiento, depuración de aguas residuales y recogida y gestión de residuos. Será preferente el vertido y depuración mediante acometida a red pública. En cualquier caso será exigible la preceptiva autorización de vertido otorgada por el organismo de cuenca. ‐ Se plantearan medidas adecuadas de inserción paisajística y al menos el 90% de la parcela quedará libre de instalaciones y estará destinada a arbolado o cultivo agrícola. ‐ No se permiten almacenes ni otras construcciones vinculadas a ningún otro tipo de actividad. B.‐ CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA RURAL VINCULADA A LA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA. Parcela mínima 25.000 m² Ocupación máxima 1% Edificabilidad máxima 0’01 m2c/m2s Nº máx. de viviendas Una por parcela Otras condiciones Las contenidas en el art. 1.52. de las Normas. Solo se permite el uso de vivienda si está ligada al cultivo y constituye la primera vivienda del titular de la explotación agrícola. C.‐ CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES GENERADORAS DE ENERGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA: Se estará a lo dispuesto en el art.24 de la LSNU. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE OROPESA DEL MAR JULIO 2.014 D. OBRAS Y ACTIVIDADES EN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES. En las edificaciones existentes construidas de acuerdo con la licencia de obras otorgada o sobre las que no quepa ejercer acciones de restauración de la legalidad urbanística, podrán realizarse obras de conservación, consolidación, reforma, reestructuración, mejora y modernización para adaptarlas a los usos permitidos, siempre que supongan una adecuación a los objetivos de mantenimiento del uso agrícola de la zona y de incremento de la calidad paisajística. Cuando se justifique la necesidad de aumentar la superficie construida, el incremento máximo será, por una sola vez, del 20 por ciento de la superficie construida en el momento de aprobación del Plan General. Los usos permitidos en esta clase de obras son los siguientes: * Vivienda familiar aislada vinculada a la explotación agrícola, en las condiciones exigidas por la legislación del suelo no urbanizable. Para el incremento de superficie construida deberá acreditarse que el edificio constituye la primera vivienda del titular de la explotación agrícola. * Edificaciones destinadas exclusivamente a usos dotacionales, turísticos u hosteleros, vinculando necesariamente estos usos al mantenimiento de la productividad agrícola de la parcela. Cuando los usos existentes no dispongan de la correspondiente licencia de actividad, se produzca su sustitución o se incremente la edificabilidad será procedente la previa declaración de interés comunitario. Excepcionalmente podrá superarse el límite del 20 por ciento para el incremento de edificabilidad en el caso de usos dotacionales de interés público que justifiquen la necesidad de implantación en la huerta y la exigencia de la edificabilidad demanda. En cualquier caso los establecimientos acreditaran la conveniencia de su situación aislada para el disfrute del medio agrícola y el paisaje y plantearan medidas adecuadas de integración paisajística. Estarán a cargo de la actuación todas las infraestructuras de agua potable, saneamiento, depuración de aguas residuales y recogida y gestión de residuos. Será preferente el vertido y depuración mediante acometida a red pública, siendo exigible la preceptiva autorización de vertido otorgada por el organismo de cuenca o entidad responsable del sistema de saneamiento.