Il. Areas de edificación aislada:
Condición 1.ª La altura reguladora máxima es la de nueve metros quince centímetros (9,15 m),
correspondiente a planta baja y dos plantas como tope máximo.
Condición 2.ª La superficie mínima de parcela es de doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2)
Condición 3.ª El porcentaje máximo de ocupación de parcela es del 40 por 100. La ocupación del
subsuelo se regulará por lo dispuesto en el artículo 249.
Condición 4.ª La separación mínima a los límites de parcela se establece en tres metros (3 m) para
el frente y dos metros (2 m) para los laterales y para el fondo.
Condición 5.ª Se admiten las edificaciones auxiliares sin rebasar la ocupación máxima de parcela.
lll. Areas de edificación según volumetría específica:
Condición 1.ª La altura máxima admitida es la de veintiún metros quince centímetros (21,15 m)
correspondiente a planta baja y seis pisos como tope.
Condición 2.ª La parcela mínima admitida es la de ochocientos metros cuadrados (800 m2).
IV. Areas de edificación según ordenación libre:
Se aplicarán las condiciones de las Areas de edificación aislada, pero respetando las situaciones
actuales de menores distancias a límites de parcela.
Art. 366. Conservación y mejora de la edificación.
1. Los propietarios de edificaciones en zonas de renovación urbana (16) deberán proceder, con
sujeción a las previsiones temporales contenidas en el correspondiente Plan Especial, a la realización de
las obras necesarias para la conservación y reforma, a fin de cumplir las determinaciones establecidas
en la Ordenanza.
2. Para la efectividad de este deber, el Ayuntamiento y, en su caso, la Corporación Metropolitana
ordenarán de oficio o a instancia de cualquier interesado la ejecución de dichas obras, una vez publicado el Plan Especial del que forme parte integrante la Ordenanza que las establezca.
Sección 11.ª
Zona de renovación urbana en transformación del uso (17)
Art. 367. Definición.
1. Comprende «la zona de renovación urbana en transformación del uso» (17) los terrenos con edificaciones o usos inadecuados, pero aptos para absorber los déficits de viales, zonas verdes y
equipamientos.
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2. Esta calificación urbanística permite mantener en servicio los usos existentes sin dejarlos fuera
de ordenación, en tanto no se lleve a cabo la transformación prevista, según lo dispuesto en los artículos
171 y 172.
Art. 368. Régimen urbanístico.
1. Hasta tanto que no se programe la situación encaminada a la adquisición del terreno para destinarlo a equipamientos o espacios verdes, el propietario o titular del derecho de ocupación de la finca en
el momento de la aprobación definitiva del presente Plan General podrá:
a) ejecutar obras de consolidación, reparación, modernización o mejora de las condiciones estéticas o higiénicas de las edificaciones, pero no aumentar el volumen; y
b) desarrollar la actividad propia de las instalaciones existentes y destinar el local, en el supuesto
de traslado de la industria, a almacén de productos para su venta o distribución.
2. En el supuesto de que la transformación prevista lo sea para vial, lo dispuesto en el párrafo
anterior será aplicable a la porción de finca no destinada a vía pública.
3. Las pequeñas reparaciones que exigiese la higiene, ornato y conservación podrán realizarse en
todo el inmueble.
Art. 369 a 376.
(Ver Resolución del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de 29.6.89).
Art. 377 y 378.
(Ver Resolución del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de 6.10.89).
Disposiciones transitorias
Primera
1. En los terrenos destinados en este Plan General a «parque forestal», en cualquiera de sus modalidades (27, 28 o 29) en que existieren a la entrada en vigor de estas Normas, edificaciones o urbanizaciones contrarias al planeamiento anterior, que no hubieran sido objeto de legalización, se aplicarán las
siguientes medidas;
a) Cuando no hubiere transcurrido un año desde la total terminación de la obra, la Corporación
Metropolitana de Barcelona instruirá expediente en que, con audiencia del titular de la obra y de
los interesados legítimos y directos, e informe de los servicios jurídicos y técnicos, decidirá
acerca de la disconformidad de la obra con el planeamiento anterior y el actual y resolverá con
sujeción a lo que establecen los artículos 184 y 185 de la Ley del Suelo, sin perjuicio de las
facultades de otras autoridades, conforme a los citados artículos.
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