Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza -

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dor, a sil cónyuge, en su caso, a los terceros poseedores y a los acreedores hipotecarios, a los cuales se requiere en este acto para que presenten los tihilos de propiedad correspondientes o cualesqiiiera otros en que fundamenten sil derecho, y
expidase segiin previene el articulo 125 de dicho texto legal el opoinino mandamiento al señor registrador de la Propiedad y llévense a cabo las actuaciones pertinentes y remisión, en su caso, dc este expediente a la Tesoreria Municipal para
que se dicte acuerdo de enajenación y providencia de subasta, todo ello en cumplimiento de los artículos 145 y 146 del mencionado Reglamento.
Contra la pertinencia de esta iiotificación, podrá interponerse recurso de
reposición ante la Jefatura de la Unidad Central de Tesorería en el plazo de un
mes, contado desde el dia de la recepción de esta notificación. sin perjuicio de
cualquier otro recurso que se desee ejercitar, indicándole que la mera interposición del mismo no producirá la suspensión del procedimiento de apremio, a
menos que se aporten las garantías establecidas en el articulo 14.4 de la Ley
3911988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales.
Zaragoza, 21 de abril de 2003. -El jefe del Servicio de Recaudación, José
Luis Palacios León.
Comisión Provincial
de Ordenación del Territorio
de Zaragoza
N U ~3.913
.
ANUNCIO de la Conrisión Provincial de Ordenación del Territorio de
Zaragoza por el que se notffica el acrrerdo adoptado en sesirin de 27 de
febrero de 2003 del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de
Cadrete. (COT 2002/222).
La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza, en su
sesión de 27 de febrero de 2003, adoptó el acuerdo cuya parte dispositiva dice:
((Primero. - Considerar debidamente recogidos en la documentación
remitida como texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana de
Cadrete los reparos establecidos en el acuerdo de la Comisión Provincial de
Ordenación del Territorio de Zaragoza de 23 de septiembre de 2002, de aprobación definitiva y parcial, con excepción de los siguientes, de cuya justificación se dará cuenta a la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de
Zaragoza sin ser necesario la adopción de un nuevo acuerdo:
-Incorporar en las fichas de las unidades de ejecución correspondientes
las determinaciones del informe de Confederación Hidrográfica del Ebro.
-Corregir las referencias a sectores en suelo urbano no consolidado conforme a lo establecido en la parte expositiva.
-Corregir las determinaciones relativas a las áreas de recuperación
ambiental y el resto de articulado de las normas urbaiiisticas y ordcnanzas eonforme a lo establecido en la parte expositiva.
Segundo. -Ordenar la publicacióii de las normas urbanisticas y ordenanzas del Plan General de Ordcnación Urbana de Cadrete, una vez se aporte el
texto de las normas urbanisticas y ordcnanzas corregido, sin necesidad de un
nuevo acuerdo de la Comisión, teniendo en cuenta lo establecido en el articulo
68 de la Ley Urbanistica de Aragón, con relación a la parte pendiente de aprobación definitiva.
Tercero. - Mantenerla suspensión establecida en el punto segundo del
acuerdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza
de 23 de septiembre de 2002, por no haberse completado el expediente con el
informe de la Dirección General competente en materia de Protección Civil.
Cuarto. -Notificar el presente acuerdo al Ayuntamiento de Cadrete e interesados)).
No habiendo sido posible realizar la notificación del acuerdo anteriormente indicado a las personas que se detallan en el anexo, se efectúa por medio de
este anuncio, de conformidad con lo establecido en el articulo 59.4 de la Ley
3011992, de 26 de noviembre, de Régiinen Jiiridico de las Administraciones
Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, lo que comunico para su
conocimiento y demás efectos procedentes, significándose que contra la presente resolución, que no pone fin a la via administrativa, podrá interponerse
recurso de alzada ante el excelentisimo señor consejero de Ordcnación Territorial, Obras Publicas y Transportes en el plazo de un mes, contado a partir del
día siguiente al de su notificación, de conformidad con lo dispuesto en los
articulos 115 y concordantes de la Ley 3011992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 411999, de 13 de enero, sin perjuicio de
ciialquier otro recurso procedente en derecho.
Zaragoza, 27 de m a n o de 2003. - La secretaria de la Comisión, María
José Segura Val.
ANEXO
Relación que se cita
Jesús Buil Morón. Avciiida de Zaragoza, 8, planta 3,2." D, 50420 Cadrete.
Dolores Burgos Larriba. Batalla de Lepanto, 3, 50420 Cadrete.
Martin Gracia Villalba. Constitución, 15, 50420 Cadrete.
Pilar Lagunas Abanto. Castillo, 5, 50420 Cadrete.
María Lalanza Casanova. Portugal, 40, 1 .O, 5001 0 Zaragoza.
Jorge Marañes Valero. Barboles, 8,50420 Cadrete.
Carmen Tarín Lázaro. Anselmo Clavé. 55,2." B. 50004 Zaragoza.
Aiigela Vicente Andrés. Bulbuente. 2, Las Colinas. 50420 Cadrete.
Kúm. 3.914
ANUNCIO de la Cornisión Provincial de Ordenación del Territorio por el qire
se notffica el acirerdo adoptarlo en sesión de 27 de.fehrei.0 de 2003, de
aprobación dejinitiva J J sztbsanczción de reparos para el Pla11 General de
Ordenación Urbana del nrtrnicipio de Cadrete. (COT 2OOZí2-72).
La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza, en su
sesión de 27 de febrero de 2003, adoptó el acuerdo cuya parte dispositiva dice:
((Primero. - Considerar debidamente recogidos en la documentación
remitida como texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana de
Cadrcte los reparos establecidos en el acuerdo de la Comisión Provincial de
Ordenación del Territorio de Zaragoza de 23 de septiembre de 2002. de aprobación definitiva y parcial, con excepción de los siguientes, de cuya justificación se dará cuenta a la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de
Zaragoza. sin ser necesario la adooción de un nuevo acuerdo:
-Incorporar en las fichas de las unidades de ejecución correspondientes
las determinaciones del informe de Confederación Hidrográfica
del Ebro.
-Corregir las referencias a sectores en suelo urbano no consolidado conforme a lo establecido en la parte expositiva.
-Corregir las determinaciones relativas a las áreas de recuperación
ambiental y el resto de articulado de las normas urbanisticas y ordenanzas conforme a lo establecido en la parte expositiva.
Segundo. -Ordenar la publicación de las normas urbanisticas y ordcnanzas del Plan General de Ordenacibn Urbana de Cadrete, una vez se aporte el
texto de las normas urbanisticas y ordenanzas corregido, sin necesidad de un
nuevo acuerdo de la Comisión, teniendo en cuenta lo establecido en el articulo
68 de la Ley Urbanística de Aragón, con relación a la parte pendiente de aprobación definitiva.
Tercero. - Mantenerla suspensión establecida en el punto segundo del
acuerdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza
de 23 de septiembre de 2002, por no haberse completado el expediente con el
informe de la Dirección General competente en materia de Protección Civil.
Cuarto. -Notificar el presente acuerdo al Ayuntamiento de Cadrete e interesados)).
Se comunica que contra el presente acuerdo, que no pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso de alzada ante el excelentisimo señor
consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes en el plazo de un mes,
contado a partir del dia siguiente al de su notificación, de conformidad con lo
dispuesto en los artículos 115 y concordantes de la Ley 3011992, de 26 de
noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la Ley 411999, de 13 de
enero, sin perjuicio de cualquier otro recurso procedente en derecho.
Lo que se hace público para general conocimiento y sin perjuicio de la
redacción definitiva del acuerdo que pudiera resultar de la aprobación del acta
en la próxima sesión de dicha Comisión. Todo ello de conformidad coi1 lo dispuesto en la disposición adicional sexta de la Ley 511999, de 25 de marzo,
Urbanistica de Aragón.
Zaragoza, 27 de mano de 2003. -La secretaria de la Comisión Provincial
de Ordenación del Territorio, María José Segura Val».
A fin de dar cumplimiento al principio de publicidad de las normas establecidas en el articulo 9.3 de la Constitución, se procede a la publicación las normas urbanisticas del texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana
del municipio de Cadrete (Zaragoza), en relación con el acuerdo adoptado por
la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza en su reunión
celebrada el dia 27 de febrero de 2003.
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA
DE CADRETE (ZARAGOZA)
ORDENANZAS ESPECIFICAS DE CADA CLASE DE SUELO
CAPITULO PRIMERO
Ordenanzas especificas del suelo urbano
Articulo 1." Concepto. -Tendrán la consideración de suelo urbano:
l . Los terrenos ya transformados por contar con acceso rodado integrado en la malla urbana y servicios de abastecimiento y evacuación de a y a , si
como suministro d energía eléctrica, de características adecuadas para servir a
la edificación que sobre ellos exista o se haya de constmir.
2. Los terrenos que el Plan General incluya en áreas consolidadas por la
edificación, al menos en las dos terceras partes de su superficie edificable,
siempre que la parte edificada reúna o vaya a reunir, en ejecución del planeamiento, los requisitos establecidos en el párrafo anterior.
3. Los terrenos que, en ejecución del planeamiento, hayan sido urbanizados de acuerdo con el mismo.
Art. 2." Condición de solar. - Tendrán la consideración de solares las
superficies de suelo urbano aptas para la edificación que estén urbanizadas con
arreglo a las normas mínimas establecidas en cada caso por el mismo, debiendo tener en todo caso señaladas alineaciones y rasantes.
Art. 3." Derecho y deber de edfficar.
1. Los propietarios de suelo urbano tienen el derecho y el deber de completar la urbanización de los terrenos para que adquieran la coiidición de sola-
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res y de edificarlos en las condiciones y plazos que en cada caso establezca el
planeamiento.
2. No podrá ser edificado terreno alguno que no merezca la condición de
solar, salvo que se asegure la ejecución simultánea de la urbanización mediante aval u otras garantías reglanientariamente establecidas.
3. Sin embargo, en casos justificados, podrán autorizarse, mediante licencia municipal, construcciones destinadas a fines industriales en las zonas permitidas. en cuando la seeiiridad. salubridad v protección del medio ambiente auedaren suficientemente atendidas y el propietario atendiera las obligaciones que le
corresponden, mediante la inscripción en el Recistro de la Propiedad.
4.
Excepcionalmente podrá otorgarse licencia municipal para usos y
obras de carácter provisional que no dificulten la ejecución del planeamiento,
y que habrán de cesar en todo caso y ser demolidas sin indemnización alguna
cuando lo acordare el Ayuntamiento. La licencia, bajo las indicadas condiciones aceptadas por el propietario, se hará constar en el Registro de la Propiedad.
Art. 4." Categorias de suelo urbano. - El Plan General distingue entre
las categorías de suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado.
Art. 5." Suelo rirbano no consolidado. - Tendrán la consideración de
suelo urbano no consolidado los terrenos que el Plan General defina expresamente por estar sometidos a procesos integrales de urbanización, renovación o
reforma interior. En concreto el siielo urbano no consolidado definido en el
Plan General de Cadrete se corresponde con los ámbitos grafiados en los planos de ordenación de las unidades de ejecución y de los planes especiales en
suelo urbano (Plan especial "Olivares" y Plan especial "Entorno de Santa Fe").
1. Unidades: Su ordenación pormenorizada queda reflejada en el anexo que se adjunta a este documento del Plan General.
.,
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de n r o t e w -del e
Serán de aplicación los objetivos y determinaciones previstas en el artículo 64
del capítulo IV, dedicado a las normas específicas del patrimonio cultural.
3. Plan esnecial "Olivares": El Plan General de Cadrete recoge como
planeamiento rccogido la ordenación viaria, alineaciones y estructura de la
propiedad del Plan especial núm. 4 "Olivares" de las normas subsidiarias que
se revisan, actualmente en ejecución, con una superficie aproximada de
188.232 metros cuadrados.
En este ámbito será de aplicación la normativa del presente Plan General de
Cadrete, y en concreto la correspondiente a la zonificación residencial grado 3.
Art. 6." Suelo urbono consolidado. -Tendrán esta consideracióii todo el
siielo urbano restante no incluido en la categoría de suelo urbano no consolidado.
Art. 7." Obligaciones en suelo urbano consolidado. - En suelo urbano
consolidado los propietarios tienen las siguientes obligaciones:
a) Completar a su costa la urbanización necesaria para que los terrenos
alcancen la condición de solar.
b) Ceder gratuitamente al municipio los terrenos afectados por las alineaciones y rasantcs establecidas, en proporción no superior al quince por ciento
de la superticie de la finca.
c) Proceder a la regularización de las fincas para adaptar so configuración a las exigencias del planeamiento cuando fuere preciso por ser su superticie inferior a la parcela mínima, o su forma inadecuada para la edificación.
Art. 8." Obligaciones en suelo urbano consolidado. - Sin perjuicio de lo
establecido para cada unidad de ejecución, en este tipo de suelos los propietarios tienen las siguientes obligaciones:
a) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y de las cargas
derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material
del mismo.
b) Costear y ejecutar las obras de urbanización previstas en cada Unidad
de ejeciición.
c) Ceder gratuitamente al municipio los terrenos destinados al dominio
público previstos en cada unidad de ejecución.
d) Ceder gratuitamente al municipio el suelo correspondiente al 10% del
aprovechamiento medio de la unidad de ejecución. El municipio no participará en los costes de urbanización correspondientes a dicho siielo.
..
Art. 9." Disposiciones generales. - El suelo urbano, atendiendo a los
diversos usos posibles y a las diferentes tipologías dentro de ellos, se divide en
zonas homogéneas, cada una de las cuales se rige por una normativa específica.
Se contemplan las siguientes zonas:
1. Zona residencial de Casco Anti y o (C).
2. Zona residencial grado 1 (RI).
3. Zona residencial grado 2 (R2).
4. Zona residencial grado 3 (R3).
5 . Zona industrial grado 1 (11).
6 . Zona industrial grado 2 (12).
7. Zona industrial grado 3 (13).
8. Zona de Servicios (S).
9. Zona de equipamiento (E).
10. Zona Verde (V).
1 l. Zona entorno del Castillo (EC).
Art. 10. Definiciones.
.
.
l. &M
.
residencial de Casco A n t i m : Esta zona comprende la edificación más consolidada y tradicional del núcleo actual de Cadrete. En esta zona,
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la edificación se ajustará al tipo propio de la localidad, es decir, en inanzana
cerrada, con edificios en línea y entre mediancrias.
.
.
2. Zona:
En esta zona la edificación será iinifamiliar
o plurifainiliar, y conformará iin volumen semicontinuo a lo largo de todo el
perímetro de la manzana, piidiendo quedar una parte libre en cl interior de la
misma si sus dimensiones lo permiten.
Las fachadas de los edificios estarán situadas sobre la alineación de la vía
pública, sin permitirse retranqueos rcspecto de las alineaciones oficiales.
3. Tona residencial erado 7: Eii esta zona la edificación formará unidades aisladas, con fachadas hacia el vial principal, con un retranqueo mínimo
de 3 metros. Se permiten edificaciones unifamiliares aisladas, pareadas, en
hilera e incluso manzana cerrada, dependiendo de la distribución de la propiedad de las parcelas que componen la manzana. Se corresponde en su mayor
parte con las áreas del Plan especial 1 (Colinas) de las normas subsidiarias que
se revisaii.
4. Zona residencial eradn 3: En esta zona, la edificación formará unidades aisladas con fachadas por todos sus frentes, con el objeto de evitar medianerias. Ello permite edificaciones uiiifamiliares aisladas, pareadas, o en hilera,
dependiendo de la disiribiición de la propiedad
de las parcelas que componen
. .
la manzana. Se corresponde en su mayor parte con las áreas de los Planes especiales 2 (Murallas) y 3 (Sisallete) de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal que se revisan, para lo cual ha ido necesario establecer los subgrados R3(l) y R3(2) para recoger las particularidades de estos dos planes especiales.
5 . Zona industrial erado 1: Son aquellas zonas destinadas a permitir el
uso industrial cxistciite, pero con una clara vocación de transición hacia una
zona de uso residencial. El uso característico es el residencial, y es uso compatible el uso industrial existente, prohibiéndose la nueva implantación de nuevos usos industriales.
Son aquellas zonas destinadas a acoger acti6. Zona:
vidades indusiriales y comerciales, aunque con ciertas restricciones por situarse en zonas próximas a áreas de crecimientos residenciales.
7. Zona industrial erado 1: Son aqiiellas zonas destinadas a acoger
exclusivamente actividadcs iiidustriales y comerciales, sin apenas restricciones.
8. zona de servicios: Son aquellas zonas destinadas a acoger un amplio
abanico de actividades, tales como servicios destinados a actividades de la
Administración pública, estatal, local o autonómica, servicios urbanos referentes al abastecimiento, mantenimiento y transporte de la ciudad, almacenaje,
distribución y venta de carbiirantes, establecimientos hoteleros, actividades
comerciales, etc.
. .
Son aquellas zonas destinadas a albergar usos
9. Zona:
sociales y servicios coniuiics de interés píiblico. sin explicitar un uso principal
concreto, a fin de que se pueda desarrollar cualquiera de ellos, tales como
docentes, religiosos, culturales, deportivos, administrativos, de guardería,
recreativos, de aparcamiento y de servicios indistintamente, así conio los usos
complementarios de estos principales permitidos.
10. Zonas verdes: Son aquellos espacios de uso público destinados al
esparcimiento. Sólo se admitirán las instalaciones propias de parques y jardines, zonas libres, aseos piiblicos y quioscos. En esta zonificación se diferencia
entre zonas verdes públicas (V), zonas verdes privadas (Vp) y suelos clasificados como SR (sistema de riegos).
1 l. Zona:
Este ámbito de ordenación, designado
con la nomenclatura EC en la dociunentación gráfica, está constituido por la
banda de parcelas recogidas en el documento urbanístico que se revisa con la
clasificación de suelo urbano, y calificación de Casco Histórico, edificadas
enhe el casco antiguo consolidado del municipio y las laderas del entorno del
castillo de Cadrete.
En esta zona es preceptiva la redacción de un Plan especial de Reforma
Interior (PERI), que tendrá entre otros objetivos la eliminación de las condiciones de riesgo identificadas cn el estudio Geológico y Geomorfológico
redactado por la empresa Proyex, a instancias del Ayuntamiento de Cadrete, y
que consta en el expediente de aprobación definitiva del Plan General, mediante la realización de las medidas correctoras contempladas en el apartado 5 de
dicho estudio.
Con carácter estrictamente transitorio, hasta la entrada en vigor de dicho
Plan especial las licencias de edificación autorizadas en esta zona se limitarán
a actuaciones de consolidación o rehabilitación de la edificación existente, sin
autorización de ninguna ampliación.
S a c c r ó ~3.'-
CONDICIONES
DE USO Y E D I F I C A C I ~ NEN
CASCOANTIGUO
(C)
LA ZONA
RESIDENCIAL
Art. 11. Li~nifaciones
de uso.
Uso:
-Residencial: Uso de vivienda.
Usos comnatihleg:
a) Residencial: Uso de vivienda unifamiliar, residencia coiiiiinitaria y
uso hotelero.
b) Uso productivo. comercial y de oficinas.
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c) Equipamientos y seivicios.
d) Almacenamiento: A excepción de los calificados por sus características como insalubres, nocivos o peligrosos.
e ) Talleres y artesanía que no produzcan incomodidades ni alteren las
condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente.
f ) Garaje-estacionamiento afecto a las viviendas o a otros usos y liniitado a veliículos ligeros, de pcso total máximo autorizado menor de 3.5 toneladas inétricas.
Los usos de los apartados d), e) y f) deberán estar vinculados al uso característico, no permitiéndose a estos osos generar una edificación por sí mismos.
El nivel de midos transmitidos a las viviendas por impacto de alguna actividad no superará los siguientes limites:
-Entre las 8.00 y las 22.00 horas: 45 dB (A).
-Entre las 22.00 y las 8.00 horas: 30 dB (A).
Art. 12. Limitaciones deparcela. posicibn .v volumen.
, .
a) Parcela minima: La parcela mínima deberá tener 6 metros de fachada
y 100 metros cuadrados de superficie. Cuando se trate de sustitución de edificios o solares existentes entre niedianeras, podrán edificarse éstos aunque tengan dimensiones inferiores a las miniinas establecidas.
Se intentará mantener el parcelario existente, no permitiéndose agregaciones para obtener fachadas de más de 20 metros.
. .. : La edificación será en manzana cerrada y
b) Limitaciones de vostendrá sus lineas de fachada coincidentes con las alineaciones oficiales, prohibiéndose los retranqueos en todas las plantas y sin sobrepasar en altura a las
colindantes.
En el caso de parcelas menores de la mínima descritas en el punto a) y en
solares en esquina, podrá eximirse justificadamente el cumplimiento de las
condiciones de retranqueos a los linderos, con el objeto de evitar las medianeras vistas.
A efectos de rehabilitación o reforma, no se considerarán como fuera de
ordenación las viviendas ya existentes que no ciimplan todas las limitaciones
de posición indicadas anteriormente, tal y como se establece en el articulo 105
de las Ordenanzas Generales del Plan General.
., , . : La superficie maxima edificable será del 100%
c) 7
de la superficie de la parcela neta en planta baja.
En plantas alzadas será la resultante de la aplicación del fondo máximo edificable.
d) Fondo:Máximo de 15 metros, paralelo a la fachada principal, con retranqueo niiiiiino de 3 metros a linderos traseros de la parcela.
La superficie máxima edificable de la parcela viene
e)
definida por el resultado de sumar las superficies de ocupación máxima permitida en cada planta. En todo caso, esta edificabilidad nunca será superior a 2.5
iiictros cuadrados/metro cuadrado sobre superficie de parcela neta.
, .
: Se fija en 10 metros.
f) A l t u r a i s a o
Por encima de la altura máxima solamente se autorizará la construcción de
cubiertas y chimeneas, pudiendo localizar bajo los faldones de cubierta (falsas), depósitos de agua, salas de instalaciones, cuarto de máquinas de ascensor
y trasteros o desvanes, quedando expresamente prohibido el uso de vivienda.
La altura libre máxima en planta baja será de 3,50 metros.
, .
: Se fija en tres alturas (planta baja y dos
g)
plantas alzadas).
. , . : No se permiten miradores ni galerías
h) Vuelos sohre
voladas.
El vuelo máximo para balcones será de 40 centímetros.
La separación del vuelo a la medianeria será como mínimo de una distancia
igual al vuelo.
Art. 13. Limitaciones estéticas.
-:
Dentro del entorno urbano del Casco Antiguo, y dada su configuración y características, se prestará especial atención a
las disposiciones de volumen y elementos formales, de modo que tengan unidad de conjunto y equilibrio ambiental con las edificaciones existentes, para
ello se señalan las disposiciones siguientes:
a) Los materiales permitidos en paramentos serán preferentemente los
utilizados tradicionalmente en el lugar, ladrillo, revocos y estucos. En los edificios a rehabilitar será obligatorio recuperar los revocos existentes. No se
autorizará la colocación de azulejos ni ladrillos vitrificados en las fachadas.
b) Unicamente se permite como material de cubierta la teja curva, quedando prohibida la utilización de tejas de hormigón de color negro, la pizarra,
las chapas metálicas y el fibrocemento. La pendiente máxima del plano de la
cubierta será de 40 grados. No se autoriza la cubierta plana, salvo excepciones
de torreones y remates de edificios. Será obligatorio el remate de las fachadas
mediante comisa y alero, con una dimensión mínima de 0,30 metros y máxima
de 0,80 metros.
c) Los huecos de nueva constmcción deberán armonizar con los tradicionales existentes predominando el alto sobre el ancho.
d) Las plantas bajas tendrán el misino tratamiento que el resto de la
fachada y seguirán el ritmo de huecos de plantas alzadas.
e) Los paramentos medianeros que hayan de quedar vistos tendrán el
inisino tratamiento que las fachadas.
m:
-
..
.,
.
.
Obras:A fin de conservar lo
mejor posible el carácter del núcleo y de no ocasionar la pérdida de valores
estéticos singulares, se señalan las disposiciones siguientes:
a) No se pennitirán reformas que alteren el caricter original de la fachada. Se tenderá a la recuperación de los vanos originales, cegados por reformas
posteriores.
b) Ninguna obra podrá desfigurar o eliminar elementos compositivos
tipicos existentes.
c) Si se pretenden abrir nuevos huecos, se observarán las prescripciones
de obras nuevas.
d) Los servicios técnicos municipales podrán exigir en la solicitud de
licencia, la presentación de planos de estado actual y fotografias, al objeto de
detectar posibles elementos de interés arquitectónico, cuya conservación sea
condición de la licencia. En general, se tenderá a recuperar los huecos y elementos originales para la puesta en valor de las edificaciones.
Vallas de terreno o
Todo solar visible desde la vía piiblica deberá
ser vallado de fonna adccuada al entorno que le rodea, utilizando inateriales,
rcvocos o pinturas con tonos que se adapten a los existentes en los alrededores.
Fachadas:
Las fachadas traseras recayentes al perímetro de delimitación del suelo urbano tendrán tratamiento de fachada a vial público.
m:
s E c C 1 6 ~4." - C O N D ~ C ~ O N E S DE USO Y E D ~ F ~ C A CEN
~ ~LA
N ZONA
RESIDENCIAL DE E D I F I C A C ~ ~RESIDENCIAL
N
GRADO 1 (R1)
-
Art. 14. Limitaciones de usos. - Será de aplicación lo especificado para
la zona residencial de Casco Antiguo.
Art. 15. Liniitaciones de parcela, posicibn .v ialunten.
, .
: La parcela mínima deberá tener 6 iiietros de fachada
a)
y 150 metros cuadrados de superficie.
b) Limitaciones:Las edificaciones tendrán obligatoriamente sus líneas de fachada coincidentes con las alineaciones oficiales en todas las
plantas, excepto en aquellos casos en los que se someta a licencia municipal un
proyecto que contemple la constmcción de la totalidad de la edificación perteneciente a una manzana completa. En estos casos, el retranqueo podrá existir,
siempre con un carácter homogéneo a lo largo de toda la fachada, y con tina
profundidad máxima de tres metros desde la alineación de fachada.
.,
, . : La ocupación máxima será la definida en el
c)
artículo 80 a) dc las normas urbanísticas generales, determinada por el polígono definido por la alineación exterior, los linderos laterales y la línea de fondo
edificable.
d) Fondo:Se establece un fondo edificable máximo de 12
metros en todas las plantas, con retranquco mínimo de 3 metros a linderos traseros de la parcela.
e) Edificabilidad: La superficie máxima edificable será de 1,6 metros
cuadradosimetro cuadrado sobre superficie de parcela neta para uso residencial, que podrá increineiitarse con un 0,I metros cuadradosimetro cuadrado
sobre superficie de parcela neta, destinados en este caso a constmcción de
locales destinados a uso comercial.
, .
f ) Altura de c
p : Se fija en 10 metros.
Por encima de la altura máxima solamente se autorizará la construcción de
cubiertas y chimeneas, pudiendo localizar bajo los faldones de cubierta (falsas), depósitos de agua, salas de instalaciones, cuarto de máquinas de ascensor
y trasteros o desvanes, quedando expresamente prohibido el uso de vivienda.
, .
: Se fija en tres alturas (planta baja y dos
g) N i i m e r o o d e plantas alzadas).
.
, .
s sobre
: -e
Se permitirá la constmcción de balh) w
cones, con una profundidad maxima de 80 centímetros en todos los casos. En
aquellas manzanas en las que se contemple la ordenación mediante un retranque0 de las fachadas, se permitirá la constmcción de miradores, con una profundidad máxima de 80 centímetros.
i) Estudios de detalle: En aquellas manzanas en las que el proyecto de
edificación no com~rendala totalidad de la suoerficie de la manzana. el Avuntamiento podrá exigir la redacción y tramitación de iin estudio de detalle para
garantizar la correcta ordenación de la edificabilidad permitida en la manzana.
Art. 16. Limitaciones estéticas. -Se procurará que las nuevas edificaciones se integren en el conjunto urbano. Para ello se señalan las disposiciones
siguientes:
a) Los materiales utilizados en paramentos serán preferiblemente ladrillo caravista, enfoscados y revocos, prohibiéndose expresamente las maniposterías ordinarias vistas y los ladrillos vitrificados.
b) Queda expresamente prohibida la utilización en cubiertas de los
siguientes materiales: cubiertas de chapa, cubiertas de placas de fibrocemento,
cubiertas de teja de honnigón negra, y cubiertas de pizarra. Se colocará preferiblemente teja cerámica en su color natural. El resto de materiales armonizará
con los colores del entorno. La pendiente máxima del plano de la cubierta será
de 40 grados. Se autoriza la cubierta plana.
c) Las plantas bajas tendrán el mismo tratamiento que el resto de la
fachada y seguirán el ritmo de Iiiiecos de las plantas alzadas.
d) Los paramentos medianeros que hayan de quedar vistos tendrán el
mismo tratainieiito qiie las fachadas.
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Art. 17. Limitaciones de uso. -Será de aplicación lo especificado para la
zona residencial de Casco Antiguo. En parcelas recayentcs a vias de anchura
iiiferior a 9 inetros no se permitirán los usos de residencial comunitario ni hotelero, ni el uso productivo, comercial o de oficinas.
Art. 18. Limitaciones de parcela, posición .v volrrmen.
a) Parcela minima: La parcela minima deberá tener 8 metros de fachada
y 400 metros cuadrados de superficie.
b) Limj&ciones de n o s m : El rctranqueo a las alineaciones oficiales
será de 3 metros minimo, medidos desde la parte más sobresaliente de la fachada o paramento vertical de la edificación, incluidos los sótanos o semisótanos,
excepto en aqiiellas parcelas recayentes a la Avenida de María de Huerva cuya
edificación existente ha quedado a menos de tres metros de la alineación oficial.
No obstante podrán agniparse los edificios pertenecientes a una o más parcelas, adosándolas por las medianerías comunes y suprimiendo, en este caso, el
espacio libre correspondiente, siempre que estos edificios formen un conjunto
arquitectónico homogéneo, de realización simultánea y la ocupación máxima
del conjunto de las parcelas no sea superior al 50%.
.,
, .
: La ocupación máxima de cualquier planta no
c)
podrá exceder del 50% de la superficie de la parcela, en aplicación del artículo
80 b) de las nonnas urbanisticas generales.
d) Fondo edifícable:No se establece fondo edificable.
e) Edificabilidad: La edificabilidad máxima será de cero, con 5 metros
cuadrados de superficie edificable por metro cuadrado de siiperficie neta de
parcela, medidos ambos en proyección horizontal.
f) Altura de comisa o altura repuladora máxima: La altura máxima será
de 7 metros, medida según el articulo 83 de las normas urbanisticas generales.
..
: Planta baja y primera (PB + 1).
S)
, .
: La densidad máxima de viviendas será la resiiltanh)
te de dividir la siiperficie de la parcela entre los metros cuadrados de parcela
minima (400 metros cuadrados), tomando como núiiiero de viviendas el
número entero resiiltante. Los viales que resulten necesarios para garantizar el
acceso rodado a las viviendas interiores de parcela cumplirán las siguientes
determinaciones:
VIALESPUBLICOS DE CESION:
-Anchura minima de paso: 5 metros.
-No se autorizarán viales en "fondo de saco", debiendo conectarse con la
red viaria pública al menos una entrada y una salida independientes.
VIALESPRIVADOS:
-Anchura mínima de paso: 6 metros.
-Podrán autorizarse viales en "fondo de saco", debiendo establecer un
espacio adicional en dicho vial destinado a una plaza de aparcamiento por cada
vivienda, dimensionadas según el articulo 97 de las normas urbanísticas generales del PGOU. El Ayuntamiento podrá exigir la tramitación de estudios de
detalle para garantizar la adecuada accesibilidad de todas las viviendas proyectadas.
. .
i) Rasantes interiores de
: Las modificaciones de las rasantes
naturales de parcela permitidas en los linderos laterales y trasero serán de 1
metro de altura conio máximo, especialmente para el aprovechamiento de sótanos o semisótanos.
Art. 19. Limitaciones estéticas.
a) Materiales: Queda prohibida la utilización de placas de fibrocemento
como terminación de la cubierta.
La pendiente máxima del plano de la cubierta será de 40 grados.
b) Vallas de terreno o solarg: Cuando se valle un terreno o solar, se
deberá realizar la valla adecuadamente al entorno que le rodea, revocando y
pintando la valla con tonos que se adapten a los existentes en los alrededores.
El vallado no superará en ningún hamo la altura de tres metros desde la rasante de acera o lindero, y en el caso de vallado de fachadas el zócalo ciego no
siiperará la altura de iin metro, siendo el resto de celosía o cerrajería con cerramiento vegetal.
Art. 20. Resei-va de aparcamiento. - Se reservará en el interior de cada
parcela una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados de superficie constniida o fracción destinada a uso residencial, con las condiciones establecidas en el articulo 96, epígrafe "garajes de viviendas unifamiliares".
-
S E C C I ~6.'N- CONDICIONES
DE USO Y E D I F I C A C I ~ NEN LA ZONA
RESIDENCIAL DE E D I F ~ C A C ~ ORESIDENCIAL
N
LNIFAMILIAR GRADO 3 (R3)
-
Art. 21. Limitaciones de usos. - Será de aplicación lo especificado para
la zona residencial de Casco Antiguo. En parcelas recayentes a vías de anchura inferior a 9 metros no se permitirán los usos de residencial comunitario ni
Iiotelero, ni el uso prodiictivo, comercial o de oficinas.
Art. 22. Limiiaciones de parcela. posicióii .v volunien
, .
: La parcela minima a efectos de segregaciones debea)
rá tener 10 iiietros de fachada y 1.000 mctros ciiadrados de siipcrticie.
101
b) L i m i t a c i o n e s s i c i ó n : El retranqueo a todos los linderos será de 3
metros mínimo, medidos desde la parte más sobresaliente de la fachada o paramento vertical de la edificación, incluidos los sótanos y semisótanos.
No obstante podrán agniparse los edificios pertenecientes a dos o más parcelas contiguas, adosándolas por las medianerias comunes y suprimiendo, en
este caso, el espacio libre correspondiente, siempre que estos edificios formen
un conjunto arqiiitectónico homogéneo, de realización simultánea y la ociipación máxima del conjunto de las parcelas no sea siiperior al 50%.
.,
, .
: La ocupación máxima de cada planta no podrá
c) 7
exceder del 50% de la superficie de la parcela, según el articulo 80.b) de las
nonnas urbanisticas generales.
d) Fondoedifícahle:No se establece fondo edificable.
e) Edificabilidad: La edificabilidad máxima será de 0,35 metros cuadrados de supcficie edificable por metro cuadrado de superficie neta de parcela,
medidos ambos en proyección horizontal.
Las parcelas pertenecientes al ámbito del anterior Plan especial "Murallas",
grafiados con el simbolo R3(1) en los planos de ordenación de suelo urbano, la
edificabilidad máxima será 0,50 metros cuadrados de superficie edificable por
metro cuadrado de superficie neta de parcela, medidos ambos en proyección
horizontal.
ft Altura de comisa o altura reeuladora máxima: La altura máxima será
de 7 metros, medida según el articulo 83 de las normas urbanisticas generales.
..
g) I2ímero n1aximo de liílm-s: Planta baja y primera (PB + 1).
Densidad
máxima:
La densidad máxima de viviendas será la resultanh)
te de dividir la superficie de la parcela entre los inetros cuadrados de parcela
minima (1.000 metros cuadrados), tomando como núniero de viviendas el
número entero resultante, a excepción de las parcelas correspondientes a la
denominada "zona consolidada" del Plan especial 3 "Sisallete" de las normas
subsidiarias que se revisan y seiialadas en los planos de ordenación como
R3(2), cuya densidad máxima será el número resultante de dividir la superficie
neta de parcela entre 400 metros cuadrados.
Los viales que resulten necesarios para garantizar el acceso rodado a las
viviendas interiores de parcela cumplirán las determinaciones del articulo 18 h).
Art. 23. Limitaciones estéticas.
Queda prohibida la utilización de fibrocemento como tera) water¡&:
minación de la cubierta.
La pendiente máxima del plano de la cubierta será de 40 grados.
b) Vallas de terreno o solares: Cuando se valle iin terreno o solar, se deberá realizar la valla adecuadamente al entorno que le rodea, revocando y pintando
la valla con tonos que se adapten a los existentes en los alrededores. El vallado
no superará en ningún tramo la altura de 3 metros desde la rasante de acera o lindero, y en el caso de vallado de fachadas el zócalo ciego no superará la altura de
1 metro, siendo el resto de celosía o cerrajería con cerramiento vegetal.
Art. 24. Reserva de aparcamiento. - Se reservará en el interior de cada
parcela una plaza de aparcamiento por cada 150 metros cuadrados de superficie constmida o fracción destinada a uso residencial, con las condicioiies establecidas en el artículo 96, epígrafe "garajes de viviendas unifamiliares".
S E C C I ~7.'N
COND~C~ONES
DE USO Y
GRADO
E D I F I C A C ~ ~EN
N LA ZONA
INDUSTRIAL
1 (11)
Art. 25. Limitaciones de usos
, .
cteristrca:
-Residencial: Uso de vivienda unifamiliar, colectiva, comunitaria y uso
hotelero.
Usos c
m
:
a) Usos industriales existentes: Situaciones de hecho existentes de usos
productivos industriales y de almacenamiento. Quedan excluidas las definidas
coino insalubres y nocivas en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas de 30 de noviembre de 1991, y las molestas y peligrosas en las que no se hayan adaptado las medidas correctoras necesarias. Se
prohibe la nueva implantación de cualquier tipo de usos industriales.
b) Equipamientos y servicios.
c) Garaje-estacionamiento afecto a las viviendas o a otros usos y limitado a vehiciilos ligeros, de peso total máximo autorizado menor de 3.5 toneladas métricas.
Art. 26. Limitaciones de parcela, posición .v voltrnten para el uso residencial.
a) Para la implantación de este uso se exigirá como requisito previo la
actuación por manzanas comvletas.
b) Las condiciones de usos y demás parametros urbanisticos se ajustarán
a las deteimiiiaciones de la zona residencial de grado RI.
Art. 27. Limitaciones de parcela, posición .v vol~in~en
para el uso industrial existeiite.
, .
: La parcela minima será la definida para el grado RI.
a) - P
Deberá tener al menos 6 metros de fachada y 150 metros cuadrados de superficie, excepto para las parcelaciones existentes.
. .
. ..
: A efectos de rehabilitación o
b) Condiciones de n 0 m - u
refomia de las constmccioiies de uso industrial se mantendrá el volumen edifi-
BOP Zaragoza.-Núm.
10 1
6 mayo
cado existente. Sólo se peimitirá la ampliacióit de los usos indiistriales existentcs mediante la agrupación y extinción de otros iisos existentes en las fiiicas
colindantes.
Art. 28. Li~~titaciones
estéricns. - Regirán las condiciones estéticas
coi~espondientesa la zona residencial grado RI.
Art. 29. Resenja de aparcantiento. - Se reservará en el interior de cada
parcela una plaza de aparcamiento por cada 150 metros cuadrados de superticie constniida o Fracción. Para usos industriales existentes se habilitarán en el
interior de la parcela los espacios necesarios para carga y descarga.
S n c c r 6 ~8."-COND~CIONES
DE USO Y E D I F ~ C A C I ~EN
N
GñADO 2 (12)
LA ZONA iNDUSTRIAL
Art. 30. Limitaciones de uso.
u s:o- ' c
Uso productivo industrial y almacenamiento de tipo
medio, hasta 3.000 metros cuadrados construidos. Quedan excluidas las definidas como insalubres y nocivas en el Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas de 30 de noviembre de 1991, y las molestas o
peligrosas en las que no se hayan adaptado las medidas correctoras necesarias.
La regulación pormenorizada de los usos indiishiales de esta zona se definirá
en la Ordenanza municipal de usos indushiales.
Usos c o m n w :
a) Equipamientos y servicios.
b) Talleres y artesanía que no produzcan incomodidades ni alteren las
condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente.
C) Garaje-estacionamiento limitado a vehiculos ligeros, de pcso total
máxiino autorizado menor de 3,5 toneladas métricas.
Art. 3 1 Limitaciones de parcela, posición y volrrmen.
a) Parcela mínima: La parcela minima deberá tener 250 metros cuadrados de supeificie, con una fachada minima de 12 mehos, excepto para las parcelaciones existetites.
. ., : Las edificaciones podrán rehanqiiearse resb)
pecto a las aliiieaciones exteriores, y deberán respecto a los linderos una distancia minima de 3 mehos en caso de colindancia con usos residenciales.
.. , . : La ocupación máxima de la edificación podrá ser
c)
del 100% de la parcela en planta baja.
No se establece fondo edificable.
d) Fondo:
e) Edificabilidad: La edificabilidad máxima sobre parcela neta será de
1,l metros cuadradosimetro cuadrado sobre superficie de parcela neta.
Altura de comisa o aihira reguladora máxima: La altura máxima edif)
ficable respecto de la cota del plano de rasante será de 10 metros, permitiéndose alturas superiores en zonas localizadas. por necesidades técnicas de la indushia (silos, etc.)
.
S) I\'iimeromaximode n l m : Dos plantas (PB + 1).
h) Altiira libre minima: La altura libre mínima en las zonas de trabajo no
podrá ser iiunca inferior a 3 mehos.
Art. 32. Reserva de aparcamiento. - Se reservará en el interior de cada
parcela una plaza de aparcamiento por cada 150 metros cuadrados de superficie construida o fracción. Para usos indushiales se habilitarán en el interior de
la parcela los espacios necesarios para carga y descarga.
.
S E C C I ~9."
N - CONDICIONE^ DE USO Y
E D I F I C A C ~ ~EN
N LA ZONA INDUSTRIAL
GRADO 3 (13)
Art. 33. Limitaciones de uso.
, .
Uso
:
Uso productivo industrial y almacenamiento sin limita-
ción de tamaño.
usos co:a) Equipamieiitos y servicios.
b) Garaje-estacionamiento afecto a la vivienda o a otros usos y limitado
a vehiculos ligeros.
c) Se tolerará el uso residencial existeiite, en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el articulo 106 de las Ordenanzas Generales (documento 11 del
PGOU) referente a usos tolerados. Asimismo se permitirá la construcción de
una vivienda destinada al personal encargado de la vigilancia o conservación
de las instalaciones para indiistrias de superficie construida mayor de 3.000
metros cuadrados.
d) Oficinas relacionadas directamente con las industrias establecidas.
Art. 34. Limitaciones de parcela, posición .v volumen. - Regirán las
siguientes condiciones para todo el suelo indushial 13. En los aspectos no regulados en esta norma se estará a lo dispuesto en la reylacióii especifica contenida en los planes parciales aprobados en desarrollo de las normas subsidiarias
de 1989 en cada parcela respectivamente.
, .
a) .lk&aum : La parcela minima a efectos de segregacioiies deberá
tener 400 metros cuadrados de superficie, con una fachada minima de 12 inehos.
b) Limitaciones de nosicib: Las edificaciones podrán retranqueane respecto a las alitieaciones y liiideros. Las grandes instalaciones de superficie
coiistruida mayor de 3.000 metros cuadrados, deberán retranquearse con carácter obligatorio 5 metros a alineaciones y linderos.
..
..
c) O c u n a c i o n m a m: Para las instalaciones de tipo pequeño o mediano
la superficie máxima edificable del suelo será del 100% de la parcela en planta baja y en plantas alzadas. Para las grandes instalaciones la ociipación máxinia será del 75% de la parcela.
d) Fondoedificable:No se establece fondo edificable.
e) Edificahilidad: La edificabilidad máxima sobre parcela neta será de
1.2 metros cuadradoslmeho cuadrado sobre supeficie de parcela neta.
, . : La altura máxiina ediA b r a de comisa o altiira
- r
f)
ficable respecto de la cota del plano de rasatite será de l 1 metros, permitiéndose alturas superiores en zonas localizadas por necesidades técnicas de la actividad industrial (silos, etc.).
g) púmern miximo de nlantag: Dos plantas (PB + 1).
La altura libre miniina en las zonas de trabajo no
e) : podrá ser nunca inferior a 3 metros.
Art. 35. Resenla de aparcamiento. - Se reservará en el interior de cada
parcela una plaza de aparcamiento por cada 150 metros cuadrados de superficie construida o fracción. Para usos industriales se habilitarán en el interior de
la parcela los espacios necesarios para carga y descarga.
S E C C I ~10.'N
CONDICIONE^
DE USO Y EDIFICACION EN LA ZONA
DE SERVICIOS (S)
Art. 36. Tipo de ordenación. - Este tipo de ordenación corresponde a
manzanas integradas por edificacioiies destinadas a servicios.
Para la concesión de licencias de edificación en estas zonas será preceptiva
.
la tramitación de un estudio de detalle de la manzana, dentro de las atribuciones y competencias que a los referidos inshumentos de planeamiento atribuye
la legislación urbanística vigente. Estas figuras de planeamiento establecerán y
reajustarán, en su caso, las alineaciones y rasantes, ordenando los volúmenes
de conformidad con las ordenanzas de este Plan General.
El estudio de detalle no será exigible cuando el proyecto de ejecución de la
edificacidn abarque la totalidad de la manzana y el grado de concreción del planeamiento sea tal que haga innecesaria la redacción y tramitación del citado
documento.
Art. 37. Condiciones de rcso. - El uso principal será el de servicios. A tal
efecto, comprenderá los siguientes usos:
-Servicios destinados a actividades de la Administración pública, estatal,
local o autonómica.
-Servicios urbanos referentes al abastecimiento, mantenimiento y transporte de la ciudad.
-Actividades funerarias (tanatorio, etc.).
-Servicios destinados a los sistemas de producción, alniacenamiento y
distribución de energía y agua, comunicaciones y evacuación de residuos.
-Almacenaje, distribución y venta de carburaiites.
-Garajes y aparcamientos.
-Estaciones de autobuses.
-Establecimientos hoteleros.
-Actividades comerciales (superficies comerciales, centros de distribución, etc.)
-Pequeñas industrias o talleres de reparación, con las limitaciones establecidas en las zonificaciones residenciales.
Se tolerará. en los casos debidamente iustificados.. aue
. habrán de ser autorizados expresamente por el órgano competente para ello, previo dictamen de
los servicios técnicos munici~ales.la construcción de vivienda vara el eitarda,
encargado o propietario, siempre que se adopten las medidas de aislamiento
necesarias para garantizar la higiene, salubridad y seguridad de las mismas.
Cuando las edificaciones existentes en los suelos calificados como pertenecientes a la zona de servicios superen los liinites de edificabilidad que señalan
las presentes normas especificas referente a ocupación, se permite la permanencia de estas edificaciones, asi como su hansformación y ampliación a otros
usos permitidos en la zona en que se encuentre o en la circundante.
Art. 38. Disposición general de la edificación. - La edificación podrá
tener fachada sobre la via pública o retranquearse de la misma.
En este segundo caso el espacio o espacios libres quedarán limitados por un
cerramiento adecuado situado sobre la alineación de la via pública. En este
cerramiento podrán abrirse puertas de peatones o vehiculos para el acceso al
interior de la parcela.
Si el espacio entre el edificio retranqueado y la via pública se destina a facilitar las operaciones de carga y descarga o a permitir la entrada de vehiculos
pesados cuando la calle no tenga la anchura necesaria para estas maniobras,
podrá suprimirse el cerramiento, siempre que el terreno reciba una pavimentación adecuada al tiempo de hacer la obra, y se conserve en buen estado y eii las
debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, y libre de estorbos a costa del propietario.
Ait. 39. Octrpación. - La ocupación máxima será del 80% de la parcela
neta.
Art. 40. Edijicabilidad. - La edificabilidad máxima permitida será de 0,6
metros cuadradosimeho cuadrado sobre siiperficie bruta.
De esta edificabilidad, solamente 0,1 metros cuadradosiinetro cuadrado
podrán destinarse a uso de vivienda.
2003
Art. 41. Alttrra mú.ririta y niini~iia.- La altura de los edificios no podrá
exceder de 1 1 metros, pudiendo justificarse soluciones singiilares.
Art. 42. Reserva de aparcaniiento. - Deberá garantizarse en el interior de
la parcela el espacio necesario para aparcamientos, con iiiia dotación mínima
establecida genéricamente en una plaza por cada 100 metros cuadrados de
superficie construida. No obstante se podrá justificar mediante el correspondiente estudio la dotación adecuada de aparcamientos, cargas y descargas o
cualesquiera otras condiciones de accesibilidad para la actividad a iiiiplantar.
S e c c r ó ~I 1 ."- CONDICIONES
DE USO Y
DE EQUIPAMIENTO
E D I F I C A C I ~ NEN LA ZONA
(E)
Art. 43. Liniitaciones de uso. -En estos suelos se ubican aquellos usos
corrcspondientes a las actividades relacionadas con la cultura, la asistencia
social y la vida de relación, tanto los ya existentes como aquellos que hayan de
obtenerse por la Administración, de carácter público o privado.
Uso:
Uso de equipainientos generales y dotaciones públicas.
Se permiten en esta zonificacióii los usos docentes, religiosos, culturales,
deportivos, administrativos, de guardería, recreativos, de aparcamiento y de
servicios indistintamente, así como los usos complementarios de estos principales permitidos.
En esencia, se pretende ubicar en los terrenos coniprendidos en esta zonificación los usos sociales y los servicios comunes de interés público, sin explicitar un uso principal concreto, a fin de que se pueda desarrollar cualquiera de
ellos.
A tal efecto se permiten los siguientes usos relacionados con el equipamiento, que se indican en el plano núm. 2.3 de la documentación gráfica del
Plan General:
-Administrativo-cívico-cultural-religioso.
-Docente.
-Asistencia1 socio-sanitario.
-Deportivo.
-Mixto o polivalente.
BOP Zaragoza.-Núm.
10 1
Uso del
: -S
Los suelos clasificados como SR (sistema de riegos) son espacios de tiso privativo del Sindicato de Riegos o de particulares
colindantes con un régimen de uso siijcto a las necesidades de su destino tradicional agrícola.
Art. 46. Lirilitaciones de parcela. posicibn volumen en zonas verdes.
-Edificabilidad máxima: 0.02 metros ciiadradoslmetro cuadrado sobre
siiperficie bruta.
-Altura máxima: 4 metros.
-Número de plantas máximo: una (PB).
-Ocupación máxima: Las zonas ocupadas por pavimentación o construcciones no superarán en ningún caso el porcentaje del 30% del total de la parcela.
Art. 47. Riginien de uso de los sistenras de riego. - El trazado de las
áreas así clasificadas en los planos de ordenación podrá ser objeto de supresión
por conversión en servidumbre de paso o extinción de su uso agrícola. Asimisino cabrá modificar su trazado mediante la normalización de éste para la racionalización del parcelario existente, siempre que se mantenga la funcionalidad
y servidumbres del sistema y exista acuerdo de los propietarios afectados.
S E C C I ~13.'
N - CONDICIONES
DE USO Y
EDIFICACION EN LA ZONA
"ENTORNO DEL CASTILLO" (EC)
Art. 48. Antbito de ordenación. - Este ámbito de ordenación, designado
con la nomenclatura EC en la documentación gráfica, está constituido por la
banda de parcelas recogidas en el documento urbanístico que se revisa con la
clasificación de suelo urbano, y calificación de Casco Histórico, edificadas
entre el casco antiguo consolidado del municipio y las laderas del entorno del
Castillo de Cadrete.
En esta zona es preceptiva la redacción de un Plan especial de reforma interior (PEN), que tendrá los siguientes objetivos:
-Determinación de las parcelas que deben ser suprimidas para conseguir
la apertura de un vial de borde urbano (indicado con carácter orientativo en la
documentación gráfica del Plan) que permeabilice la trama urbana de la parte
alta del Casco Histórico.
-Eliminación de las condiciones de riesgo identificadas en el esh~diogeológico y geomorfológico redactado por la empresa Proyex a instancias del
Ayuntamiento de Cadrete, y que consta en el expediente de aprobación defiiiitiva del Plan General, mediante la realización de las medidas correctoras contempladas en el apartado 5 de dicho estudio.
-Establecimiento de medidas de comoensación.. oermiita
de suelo o exoro.
piación, que posibiliten la liberalización progresiva de edificaciones en este
ámbito uara eliminar definitivamente las afecciones actuales sobre edificaciones (cimentaciones, taludes, etc.).
Con carácter estrictamente transitorio, hasta la entrada en vigor de dicho Plan
especial, las licencias de edificación autorizadas en esta zona se limitarán a
actuaciones de consolidación o rehabilitación de la edificación existente, sin
autorización de ninb-na ampliación, y regirán las condiciones de uso y edificación que se describen en los artículos 49, 50 y 5 1. Cualquier actuación sujeta a
licencia urbanística en una parcela determinada de este ámbito EC quedará condicioiiada a la ejecución de las medidas de corrección de los riesgos geomorfológicos que concurran en esta parcela, determinadas por los servicios técnicos
municipales de acuerdo con las indicaciones del estudio geológico y geomorfológico redactado por la empresa Proyex a instancias del Ayuntamiento de Cadrete, y que consta en el expediente deaprobación definitiva-del Plan General.
,411. 49. Limitaciones de usos.
Se admiten todos aquellos usos complementarios de los anteriores. Como
máximo se permite la construcción de una vivienda vinculada al manteniiniento del equipamiento con una superficie máxima de 90 metros cuadrados útiles.
. .
, .
Qbtención de t e r r d c t o s -a e
Los suelos destinados a usos de equipamiento público y que no sean de titularidad pública, no
incluidos en una unidad de ejecución se obtendrán por expropiación o por
cesión gratuita, a cuenta de las unidades de ejecución que tengan exceso de
aprovechamiento en suelo urbanizable, si ello fuera posible.
En caso de aplicarse el instituto expropiatorio, habrá de tenerse en cuenta la
normativa aplicable al efecto.
Si los slielos destinados a equipamientos se encuentran incluidos en una
unidad de ejecución, se obtendrán mediante los mecanismos de equidistribución y cesión que en ejecución de las mismas señala la legislación urbanística
de aplicación.
Art. 44. Limitaciones de parcela, posición .v volni~ien
, .
a) l ? x d u m m: No se establece parcela miniina.
. .,
b)
: En los solares calificados como de equipamiento urbano (E) se aplicará la ordenación correspondiente a las ordenanzas del
Casco Antiguo. En los solares de equipamiento extensivo la disposición será
libre dentro de la parcela, con uii retranqueo mínimo de 4 metros a todos los linUsocaracteristico
deros. Se ordenará todo el conjunto en caso de plantearse nuevas instalaciones.
.,
, .
-Resideiicial: Uso de vivienda y almacenamiento existente
: El volumen construido estará en función del uso
c) 7
Usos comnatibles
de la instalación con una ocupación de la parte edificada sobre la total, máxia) Talleres y artesanía existentes que no produzcan incomodidades ni
mo del 40% en las parcelas calificadas como equipamiento extensivo (EE), y
alteren las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente.
del 100% en las parcelas calificadas como equipamiento (E).
b) Garaje-estacionainiento afecto a las viviendas o a otros usos existenFondo
edificable:
No
se
establece
fondo
edificable.
d)
tes y limitado a vehiculos ligeros, de peso total máximo autorizado menor de
e) Edificabilidnd: La edificabilidad máxima será de 0,s metros cuadra3,5 Tm.
doslmetro cuadrado de superficie neta de parcela en uso de equipamiento
El nivel de ruidos transmitidos a las viviendas por impacto de alguna actiextensivo y de 2,5 metros cuadrados/metro cuadrado sobre parcela neta en uso
vidad no superarán los siguientes limites:
de equipamiento (E).
-Enire las 8.00 y las 22.00: 45 dB (A).
, .
La altura de los edificios
-Entre las 22.00 y las 8.00: 30 dB (A).
f
)
P
no podrá exceder de 10 metros, pudiendo justificarse soluciones singulares.
Art. 50. Limitaciones de parcela, posición y volumen.
, .
, .
: Tres plantas (PB + 2) en uso de equipaS)
: Se mantendrá el parcelario existente, no permitiéna)
miento (E) y dos plantas (PB + 1) en uso de eqiiipamiento extensivo (EE).
dose agregaciones o segregaciones.
SECCION
12.' - CONDICIONES
DE USO Y E D I F I C A C I ~ NEN LA ZONA VERDE (V),
b) Limitaciones:La edificación tendrá sus líneas de fachada
coincidentes con las alineaciones existentes.
SISTEMA DE RIEGO (SR) Y ZONA VERDE PRNADA (VP)
.. , .
c) Ocunacioninaxima: La superficie ocupada por la edificación existente.
Art. 45. Lin~itacionesde uso.
d) Fondo edificable: No se establece fondo edificable de parcela.
UsoS-rac
verdes: El uso característico será el de espacios
e) Edificabilidad v aliura máxima: Sólo se permitirá la reposición del
libres públicos o privados. Se admitirán las instalaciones propias de parques y
volutnen existente.
jardines, zonas libres, aseos públicos y quioscos. Se permitirán los aparca. , . w : No se permiten miradores ni galerías
micntos al aire libre y la construcción de instalaciones deportivas que no exif) Vuelos sobre esnacios n
jan una construcción importante sobre el nivel de rasante.
voladas.
Las parcelas señaladas con la nomenclatura V serán espacios destinados a
El viielo máximo para balcones será de 40 centimetros.
zonas verdes públicas. Las parcelas señaladas con la nomenclatura Vp se
La separacióii del vuelo a la medianeria será como minimo de una distancia
entenderán como espacios libres de uso privado.
igual al vuelo.
-
-
BOP Zaragoza.-Niini.
6 mayo 2003
10 1
Art. 5 1. Lintitaciones estéticas. - Regirán con carácter transitorio las
limitaciones estéticas establecidas para la zona del Casco Antiguo (art. 13).
SECCION
14." -SISTEMA
GENERAL VIARIO
(SGV)
Art. 52. Deliniitación. - Integran el sistema general viario del suelo
urbano los suelos grafiados como tales (SGV) en las hojas a escala 111000 del
plano 3 "Ordenación del suelo urbano". y que se corresponden con las siguientes calles:
-Acceso 1 : Calle Tenor Fleta y avenida de Zaragoza.
-Acceso 2: Carretera de conexión entre CN-330 y calle nueva apertura
(prolongación de calle Cortes de Aragón).
-Calle Cortes de Aragón, desde su arranque en calle Tenor Fleta (acceso
1) y su prolongación hasta el acceso 2.
-Camiiio de Cuarte a Cadrete, desde su conexión con el municipio de
Cuarte. junto al área residencial de "El Sisallete", hasta la calle del Castillo, en
el casco antiguo de Cadrete.
Art. 53. Sistemas de obtención. - Los suelos que integran el sistema
general viario susceptibles de adquisición por parte del municipio se obtendrán
de acuerdo a los siguientes procedimientos:
1. Por cesión gratuita para los tramos incluidos en las unidades de ejecución.
2. Por ocupación directa para los tramos adscritos a unidades de ejecución excedentarios, según se describe en las fichas correspondientes a cada
unidad de ejecución en el anexo al documento 111.
3. Por expropiación para los supuestos en los que no se lleve a efecto
niiigiino de los sistemas anteriores.
4. Por cesión gratuita de la administración competente para los supucstos de cambio de titularidad de tramos de la red viaria.
CAPITULO 11
Ordenanzas específicas del suelo urhanizahle
Art. 54. Concepto. - Tiene la consideración de suelo urbanizable los
terrenos que no tengan la condición de suelo urbano ni de suelo no urbanizable
y sean clasificados como tales en el presente planeamiento por prever su posible transformación a través de su urbanización, en las condiciones establecidas
en el mismo.
Art. 55. Categorias. - El Plan General, de acuerdo con la legislación
urbanística autónoma (Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica de Aragón),
establece dos categorías de suelo urbanizable: delimitado y no delimitado.
Art. 56. Derecho!> deber de trrbanizar. - El derecho y deber de urbanizar el suelo urbanizable se adquiere por la aprobación definitiva del Plan parcial o especial correspondiente. El ejercicio del derecho y el deber de urbanizar
se producirá de conformidad con los preceptos de la Ley Urbanistica de Aragón, que ordenan la ejecución del planeamiento y las formas de gestión de la
actividad urbanizadora.
Art. 57. Obligaciones. - Los propietarios de los terrenos incluidos en
suelo urbanizable tienen las mismas obligaciones establecidas para los propietarios en suelo urbano no consolidado, con la salvedad de que la cesión gratuita al municipio se referirá al diez por ciento del aprovechamiento medio del
suelo urbanizable delimitado o, tratándose de suelo urbanizable no delimitado,
del sector. La cesión no comportará ninguna obligación municipal de participar en los costes de la urbanización.
SECCION
2.=- SUELOURBANIZABLE DELlMlTADO
Art. 58. Sirelo urbanizable delitnitado. - En virtud de los artículos 27 y
37 de la Ley Urbanistica de Aragón, el presente PGOU establece las condiciones especificas para el desarrollo del SUD, de acuerdo con el desarrollo racional del municipio, con el objetivo de responder a las expectativas reales del
municipio. A tal efecto se delimitan tres sectores de suelo urbanizable delimitado de una superficie de 330.562 metros cuadrados, cuyas determinaciones a
nivel de planeamiento se desai~oilarána través del correspondiente Plan parcial (arts. 44 y siguientes de la Ley Urbanistica de Aragón), siguiendo las
siguientes condiciones, que figuran asimismo en la ficha de ordenación de cada
uno de los sectores deliniitados.
Art. 59. Sector 1: Residencial.
a) M
:
-Superficie bruta: 107.577 metros cuadrados.
b)
de usa:
Uso caracteristico
-Residencial: Uso de vivienda unifaniiliar.
Usos compatiblcs:
a) Residencial: Uso vivienda colectiva, residencia comunitaria y uso
hotelero.
b) Uso productivo comercial y de oficinas.
c) Equipamientos y servicios.
..
C) M o n e s de la edificación: Se aplicarán las ordenanzas especificas
de las zonificacioncs II-1, R-2, R-3, E y V del suelo urbano.
.
3675
,
.
: Treinta viviendashectárea de superficie bruta del
d) pensidsector.
e)
, .
: 0,50 metros cuadrados sobre metros cuadrados de superficie bruta del sector.
. .
'
: La ordenación general del
- 0
Plan parcial se ajustará a los criterios formales de ordenación contenidos en la
ficha que se incluye conlo anexo a estas normas, y en concreto a las siguientes
determinaciones específicas:
-El Plan parcial concenhará la cesión correspondiente a zona verde en el
área próxima a la ribera del río Huerva, conformando una banda perimetral
aproximada de 30.000 metros cuadrados.
-Se trazará un viario perimetral, que separará las zonas edificadas de la zona
verde, y actuará como defensa de las avenidas previsibles del cauce del río Huerva. A fin de garantizar la seguridad y evitar riesgos de inundabilidad en las zonas
residenciales en la tramitación del Plan parcial, se exigirá el informe favorable
del organismo de cuenca. Se preverá la consh-ucción de un puente peatonal sobre
el río Huerva, que conectará el citado viario con la zona verde y de equipainiento municipal, a su paso por las proximidades del pabellón polideportivo.
-La estructura viaria del sector tendrá como elemento principal una avenida perpendicular a la prolongación de la calle Cortes de Aragón, prevista en
las unidades de ejecución UE RS, R6 y R7. El Plan parcial deberá establecer la
soluciones adecuadas para que este eje pueda conectar con la malla viaria de la
niargen izquierda del río Huerva, bien sea sobre el actual trazado del colector
del bajo Huerva para conectar con la avenida de Zaragoza a la altura de "El
Plantio", o bien en la prolongación de la calle de la Corona.
-Se deberá prever el acondicionamiento de los espacios libres destinados
a zona verde actualmente ocupados por la depuradora y demás infraestructuras
de vertido, incluido el colector de aguas residuales, para su adecuada integración en el futuro parque fluvial del rio Huerva.
-Asimismo se deberá evaluar la afección de la explotación ganadera simada en las proximidades del sector, previendo las medidas correctoras o de otro
tipo que se estimen necesarias para dar viabilidad a los nuevos usos urbanos.
Art. 60. Sector 2-3: Indirstrial.
a) M :
-Superficie bruta: 193.573 mehos cuadrados.
..
Se aplicarán las
b) Limitaciones de uso v c o m n eS de la edif-:
determinaciones previstas en la regulación de las zonas industrial grado 3 (13).
c) Edificabilidad máxima: 0,6 metros cuadradoslmetro cuadrado de
superficie bruta del sector.
. .
d) Qhietivos v: La ordenación general del
Plan parcial se ajustará a los criterios fonnales de ordenación contenidos en la
ficha que se incluye como anexo a estas normas y en concreto a las siguientes
determinaciones especificas.
El Plan parcial concentrará la cesión correspondiente a zona verde en una
franja situada al este del sector, siguiendo la línea de la acequia existente. Asimismo se concentrará las cesiones correspondientes a equipamientos en tina
única parcela, tal y como se indica en la ficha de ordenación correspondiente.
Art. 61. Sector 4: Servicios.
a) M
:
-Superficie bruta: 3 1.674 metros cuadrados.
b) Limitacionesde usa:
Uso caractcnstico:
El uso principal será el de servicios. A tal efecto, comprenderá los siguientes usos:
-Servicios destinados a actividades de la Administración pública, estatal,
local o autonómica.
-Servicios urbanos referentes al abastecimiento, mantenimiento y transporte de la ciudad.
-Actividades funerarias (tanatorio, etc.).
-Servicios destinados a los sistemas de producción, almacenamiento y
distribución de energía y agua, comunicaciones y evacuación de residuos.
-Almacenaje, distribución y venta de carburantes.
-Garajes y aparcamientos.
-Estaciones de autobuses.
-Establecimientos hoteleros.
-Actividades comerciales (superficies comerciales, centros de distribución. etc.)
-Pequeñas industrias o talleres de reparación, con las limitaciones establecidas en las zonificaciones residenciales.
..
c) Condicionesde la edificación: Se aplicarán las determinaciones previstas en la regulación de las zonas de servicios.
, .
d)
: 0.6 metros cuadradoslmetro cuadrado de
superficie biuta del sector.
.
. 9 c
e) Dbietivos v-ed
: La ordcnacion general del
Plan parci;il se ajustará a los crticrios formales dc ordenación contenidoi en la
ficha que se incluye como anexo a estas normas.
Art. 62. Réginten transitorio del suelo trrbaniiahle deliniitado. - En el
suelo urbanizable delimitado, en tanto no se haya aprobado la correspondiente
6 mayo 2003
3676
ordenacióii detallada que permita la irrbanización, excepcionalmente podrá
otorgarse licencia municipal para usos y obras de carácter provisional no
prohibidos por el Plan General, en el suelo clasificado como suelo de protección de huerta, que habrán de cesar en todo caso y ser demolidas sin indemnización alguna cuarido lo acordare el Ayintainiento. La licencia, bajo las condiciones indicadas, debe ser aceptada por el propietario, y se hará constar en el
Registro de la Propiedad.
S E C C ~3:~ N
- SUELO
URBANIZABLE
NO DELIMITADO
Art. 63. S~relourhanizahle no delinrifado. - El Plan General delimita
cuatro bolsas de terreno, que carecen de condiciones para su clasificación
como suelo no urbanizable o urbanizable delimitado y para las que se establece unas condiciones para su delimitación y desarrollo, a través del correspondiente Plan parcial (art. 31 de la Ley Urbanística de Aragón).
transito&: En tanto no se haya aprobado el correspondiente Plan
parcial se aplicará el mismo régimen establecido para el suelo no urbanizable
de especial proteccióii de huerta, al que se refiere el articulo 68.2 de estas normas, teniendo sus propietarios los misnios derechos y deberes a que se refiere
este artículo. En los aspectos no regulados en el mencionado artículo, serán de
aplicación, de forma supletoria, las determinaciones de las normas subsidiarias
y complementarias de la provincia de Zaragoza.
Los plaiios de ordenación definen unas bandas de reserva para viales y
zonas verdes con el objetivo de evitar que el desarrollo de las actividades permitidas en el régimen de suclo no urbanizable pueda hipotecar la construcción
en un fuhiro de los viales esmicturantes previstos para las áreas a desarrollar y
de estructurar adecuadamente las futuras bandas destinadas a espacios libres
del muiiicipio.
. .
ara sil :Los criterios que se utilizarán para la futura
delimitación en sectores de este suelo urbanizable son los siguientes:
-Se realizará la deliinitacion a instancia de los particulares que deseen
transformarlo.
-Para poder delimitar el sector, la superficie minima del mismo debe ser
de 3 hectáreas en las cuales pueda inscribirse un circulo de 50 metros de radio.
-La delimitación incluirá, en todo caso, terrenos colindantes con suelos
clasificados como suelo urbano residencial o industrial, según sea el uso previsto para cada zona.
-Que los particulares solicitantes realicen a su costa las conexiones con
las infraestructuras generales del municipio.
-Que se cumplan las cesiones establecidas en la legislación urbanística
vigente para la reservas dotacionales y de aparcamientos en la via pública.
-Se formalizará un compromiso de redactar un Plan parcial de ordenación,
de acuerdo con los requisitos establecidos en la Ley Urbanistica de Aragón.
-El uso principal será el de residencial extensivo, con una densidad máxima de vivienda inferior a treinta viviendas/habitante de superficie bruta para
los suelos incluidos en las bolsas de SUND (R) o el industrial grado 3 (13) en
las bolsas definidas como SUND (l), sin que se pueda superar en cualquier caso
la edificabilidad bruta de 0.6 metros cuadrados/metros cuadrados.
CAPITULO 111
Suelo no urbanizable de protección especial
S E C C ~1~.' N
- CONDICIONES
GENERALES
Art. 64. Defiriición. - Constituye el suelo no urbanizable especial los
terrenos que el Plan General de Ordenación Urbana de Cadrete incluye en
dicha categoría para otorgarles una especial proteccion en razón de su excepcional valor agricola, paisajístico, ecológico. arqueológico o cultural. También
merecen esta clasificación aquellos terrenos sujetos a servidumbres o limitaciones legalmente establecidas para la protección del dominio público, asi
como los terrenos que no resultan susceptibles de edificación por la peligrosidad inherente a la construcción de edificaciones con carácter permanente por el
riesgo de avenidas y desbordamiento del cauce.
Los terrenos coinprendidos en la categoría de suelo no urbanizable especial
comprenden una superficie de 8.781.787 metros cuadrados de superficie, que
representa un 73,46% del total de la superficie del término municipal de Cadrete.
Art 65. Réginien general. - En el suelo no iirbanizable especial queda
prohibida cualquier construcción, actividad, utilización que implique transformación de su destino o naturaleza, lesione el valor específico de cada una de las
zonas protegidas.
No obstante podrán autorizarse los usos y las construcciones e instalaciones
descritas en el presente capitulo para cada una de las zonas protegidas, cuando
se ajusten a las condiciones estéticas y de edificabilidad previstas para cada
una de dichas zonas. Cualquier proyecto de construcción, actividad o utilización que no esté previsto en el articulado de estas normas y que pudiera llevarse a cabo en esta categoria de suelo, en función de la entidad de la construcción,
observará el procedimiento establecido en la legislación de evaluación de
impacto ambiental.
Al-t 66. Condiciones estéticas generales. - Las tipologias edificatorias,
así como el tratamiento de sus paramentos extcriores, deberán ser acordes con
el medio natural, y poseer una razonable calidad estética y funcional. En ciialquier caso los materiales elegidos deberán ser los caracteristicos de la zona, en
armonía con el paisaje en cl que se instalen.
BOP Zaragoza.-Núm.
101
Para el caso concreto de tejados queda prohibido el iiso de pizarra, placas
de fibroceinento o chapas metálicas.
Los cerrainientos de parcela, cn el caso de que fueran indispensables, deberán estar constituidos por pantallas vegetales o justificadamente vallas metálicas.
S E C C I ~2.'-N
ZONAS PROTEGIDAS
Art. 67. Zonasprofegidas. - En función de las características, aptitudes
y destino principal del territorio clasificado como suelo no urbanizable especial, en el municipio de Cadrete se encuentran los siguientes terrenos:
1. Espacios fluviales:
-La ribera del río Hiierva
-La Huerta del río Huerva.
2. Areas de interés cultural, que a su vez se subdividen:
-SNU de protección especial del patrimoiiio inmueble.
-SNU de proteccion especial de yacimientos arqueológicos.
3. Areas de protección ecológica y paisajística:
-SNU de alto valor ecológico de barranco de Las Almiinias y la Plana de
María
Art. 68. Suelo no urbanizable especial de espaciosJluviales. - El objctivo de esta protección es preservar los ambientes generados al paso por Cadrete del río Huerva, que crean iin ecosistema espccifico a su alrededor y que además han generado un uso específico de huerta.
Dentro de la protección del espacio fluvial se distinguen dos ámbitos: los
parajes naturales de la ribera denoniinados "Ribcra del río Huerva", y la zona
destinada a huerta, cuyo régimen se especifica en los apartados siguientes.
1. M e r a del Li(,Hiierva:
OBJETIVO:
El objetivo de la protección de la ribera del Huenla es preservar
los valores ecológicos y paisajisticos propios del medio fluvial y eliminar el
riesgo inherente para la construcción de edificaciones con carácter pennanente por eventuales avenidas y rccrccimiento del cauce.
ZONADE PROTECCI~N:
Se incluyen dentro de esta categoria iodos los terrenos comprendidos en la franja de ribera grafiada en los planos de ordenación
del Plan General, que ocupan una superficie de 591.324 metros cuadrados.
Se respetará en las márgenes una anchura libre de 5 metros en toda la longitud de la zona colindante con el cauce, al objeto de preservar la servidumbre
de paso establecida en el Reglamento de D.P.H. de la Ley de Aguas de 1985
destinada al paso del personal de vigilancia. ejercicjo de actividades de pesca y
paso de salvamento, entre otras.
R ~ G I M EJUR~DICO:
N
a) Usos:
-Usos permitidos: Se permite en esta zona el uso dcportivo y recreativo al
aire libre, así como las construcciones complementarias de estos usos. Las
obras que queden ubicadas sobre el dominio piiblico hidráulico deberán solicitar la preceptiva aiitorización o concesión al Organismo de Cuenca, tal como
queda definido en el articulo 24 del texto refundido de la Ley de Aguas (Real
Decreto legislativo 112001, de 20 de julio).
Deberá requerirse autorización expresa al Organismo de Cuenca para la
captación de aguas o vertido directo o indirecto de residuales al cauce, cuando
alguno de ellos no se efectúe a la red municipal.
-Usos prohibidos: Se prohiben los siguientes usos:
a) Todo tipo de edificación distinta de las permitidas en el párrafo anterior a ambos lados del cauce.
b) El uso de esta zona como lugar de contención, almacenamiento y vertido de residuos sólidos, asi coino toda actividad siisceptible de generar contaminación o degradación del dominio público hidráulico.
c) Los cerraniientos de parcela de cualquier tipo.
d) La nivelación superficial que suponga un movimiento de tierras con
una elevación o desmonte del terreno natural que provoque diferencias de cota
superiores a dos metros.
b) Condiciones de edificabilidad:
-Superficie máxima edificable: 100 metros cuadrados.
-Altura máxima: 3,50 metros.
-Número de plantas: Una planta.
-Parcela mínima: 2.500 metros cuadrados.
2. ledatHreun o Huerva:
OBJETIVO:El objetivo de esta protección es preservar la vega del río Huerva de la especulación urbanística que lo circunda, por su alto valor ambiental,
productivo y ecológico. Por otra parte, las terrazas del río Hiierva poseen un
alto indice de inundabilidad y de riesgos geológicos derivados de los posibles
desbordamientos.
ZONADE PROTECCI~N:
LOSterrenos incluidos en las dos márgenes del cauce
ocupan una superficie de 877.938 metros cuadrados, tal como se reflejan en la
franja grafiada en los planos de ordenación del Plan General.
RÉGIMEN
JUR~DICO:
a) Usos:
1. Se permite el cultivo agrícola, así corno las obras o mejoras agrarias
tales como:
a) La nivelación superficial que no suponga un movimiento de tierras
con una elevación o desmonte de terreno que provoque diferencias de cota
superiores a dos metros.
BOP Zaragoza.-Núm.
101
6 mayo 2003
b) Camiiios interiores de las explotaciones agrarias.
c) Investigación y captación de aguas subterráneas.
d) Acequias regueras. azarbes al servicio dc la propia explotación.
e) Instalaciones de riego, drenajes y saneaniientos de tierras.
2. Asimismo se permitirán aquellas construcciones destinadas a explotaciones agrícolas, siempre y cuando guarden proporción con la finca y exista
una vinculación funcional directa entre la finca y la construcción que se pretende realizar, tales como almacenes de productos agrícolas propios de la finca
en que se instalan, cobertizospara guarda de aperos agrícolas, y escuelas taller
dc capacitacióii mral (granjas escuelas), etc.
3. Se prohibe todo tipo de vallado o cerramiento realizado con matcriales opacos o de fábrica.
b) Condiciones de edificabilidad:
Superficie máxima edificable:
-Cobertizos: Menor o igual que 15 metros cuadrados.
-Almacenes: Menor o igual que 250 metros cuadrados.
Alhira máxima:
-Cobertizos: 3 metros.
-Almacenes: 5 metros.
Núinero de plantas: Una planta.
Parcela miniiiia: 2.500 metros cuadrados.
Ocupación máxima: 5% sobre la superficie de parcela.
Art. 69. Suelo no irrbanizable de protección crilttiral. - El objetivo de
esta protección es preservar los valores culturales y cientificos que reúnen
tanto el Castillo de Cadrete como los yacimientos arqueológicos existentes en
el suelo no urbanizable del municipio de Cadrete.
v
l .o de C C a . : El objetivo de esta protección es preservar el valor histórico y cultural del Castillo de Cadrete y su
valor como seña de identidad del mismo.
ZONADe P R O T E C C ~Se~ delimita
N:
una zona de protección del castillo en los
planos de ordenación del Plan General de Cadrete de 16 1.973 metros ciiadrados de superficie.
RÉGIMENNR~DICO:
Sin perjuicio de lo establecido en la Ley 311999, de IO
de inarzo, de Patrimonio Cultural Aragonés, se establecerán las siguientes
determinaciones:
a) Plan especial: La actuación cn la zona de protección del Castillo se
desarrollará a través de Plan especial que potenciará en esta zona el desarrollo
de un espacio de recreo que respete las construcciones existentes, así como los
espacios naturales circundantes al castillo. Asimismo potenciará los usos vinculados a su valor cultural, tanto para realizar cualquier tipo de acto artístico
como de investigación. En concreto dicho Plan deberá integrar en el entorno
caracteristico del Castillo de la forma más armónica posible, el depósito de
agua existente así como las edificaciones existentes en el entorno.
b) Usos: En tanto no se desarrolle el Plan, queda prohibida toda construcción, así como la colocación de publicidad comercial o de cualquier clase
de cables, antenas y conducciones.
. .
, .
2. Proteccii>n
: de
- v
OBJETIVO:
El objetivo de esta protccción es preservar los yacimientos
arqueológicos coiiocidos en el término municipal de Cadrete por su valor científico y cultural, de acuerdo con la Ley 311999, de 10 de marzo, del Patrimonio
Cultural Aragonés.
YACIMIENTOS:
Tal como se refleja en el plano de clasificación del suelo, a
escala 1110.000, esta categoria afecta a los siguientes yacimientos:
Yacimiento arqueológico "Las Almunias 1":
-Romano indeterminado. U.T.M 6710.5,4603.8,280.
Yacimiento arqueológico "Las Almunias 11":
-Romano indeterminado. UTM 6706.5,4603.2,210.
ZONADE PROTECC~~N:
De acuerdo con el articulo 67 de la Ley 311999, de 10
de marzo, del Patrimonio Cultural Aragonés, se incluye los terrcnos incluidos
en un circulo de 100 metros, medidos desde el centro del yacimiento
RÉGIMEN
NRIDICO:
Se aplicará el régimen de protección establecido en los
artículos 65 y siguientes de la Ley 311999, de 3 de marzo, de Patrimonio Cultural Aragonés. En cualquier caso no se autorizarán edificaciones ni obras de
urbaiiización o movimientos de tierras en los terrenos comprendido en la zona
de protección, sin que previamente se hayan realizado catas arqueológicas por
personal facultativo.
AUTORIZACI~N:
Para cualquier tipo de uso o actuación en esta zona se exigirá en la tramitación de la autorización el previo informe de la Comisión Provincial del Patrimonio Cultural.
Art. 70. Sirelo no irrbanizable de alto valor ecolbgico.
OBJETIVO:
El objetivo de esta protección es preservar los valores ecológicos de
la Plana de María de Huerva y los Barrancos de las Almunias y Pinares de María.
ZONADE PROTECCI~N:
Se clasifica con la categoría de suelo no urbanizable
de alto valor ecológico todos los terrenos comprendidos en la delimitación grafiada en los planos de clasificación del suelo, a escala 1/10.000.
REGIMEN
NR~DICO:
a) Usos:
-Pemiitidos: Se podrán autorizar las instalaciones destinadas a explotaciones ab~ariasvinculadas al iiiedio natural y en gctieral a la explotación de los
3677
recursos naturales, las relacionadas con la protección del inedioainbiente, as¡
como la constnicción de observatorios científicos de la naturaleza.
Podrán asimismo autorizarse mediante autorización especial usos recreativos y deportivos al aire libre.
-Prohibidos: En todo caso quedan prohibidas las explotaciones ganaderas,
industriales, en general los edificios de almacenaje relacionados con las actividades agropecuarias, las viviendas, las edificacioiies e instalaciones de utilidad
pública o interés social, excepto las ya mencionadas en el párrafo anterior.
b) Condiciones de edificabilidad:
-Superficie máxima edificable: 100 metros cuadrados.
-Altura niáxima: 3,50 metros.
-Número de plantas: Una planta.
-Parcela mínima: 2.500 metros cuadrados.
CAPITULO 1V
Normas de protección del patrimonio cultiiral
Art. 71. Consideraciones generales. - De conformidad con el artículo 44
de la Ley 311999, de 10 de mano, del Patrimonio Cultural Aragonés, se establece el presente catálogo de los elementos unitarios que conforman el ámbito
de planeamiento incluido el suelo no urbanizable e incluye tanto inmuebles
edificados como espacios libres exteriores, así como los componentes naturales que lo acompañan.
Asimismo, de acuerdo con el precitado articulo, se define en cada caso el
nivel de protección. así como los tipos de intervención posibles.
Art. 72. Inclusión dentro del Patrimonio Cirltural Aragonés. -De aciierdo con el articulo 44 de la Ley 311999, los bienes considerados en las nomias
de este Plan General, integrantes del Patrimonio Cultural Aragonés, se incluirán por parte de la Administración autonóinica en alguna de estas categorías:
-Bienes catalogados del Patrimonio Cultural Aragonés y serán incluidos
en el catálogo del Patrimonio Cultural Aragonés, o bien,
-Bienes inventariados del Patrimonio Cultural Aragonés y serán incluidos, en este caso, en el inventario del Patrimonio Cultural Aragonés.
Art. 73. Catalogo. - Se adjunta como anexo 11 a estas nonnas el documento de catálogo del Plan General de Cadrete, que contempla la protección de
los sigiiientes edificios, eiitornos o yacimientos:
1. Castillo de Cadrete.
2. Entorno de las murallas del Monasterio de Santa Fe.
3. Iglesia parroquia1 de Cadrete.
4. Yacimientos arqueológicos:
a. Yacimiento arqueológico y Castillo de Cadrete.
b. Yacimiento arqueológico Las Almunias 1
c. Yacimiento arqueológico Las Almunias 11
Art. 74. Castillo de Cadrete.
El Castillo de Cadrete está ubicado junto
1. Iiistificacií>n:
al niicleo urbano, encaramado sobre un espolón encinia del caserío, en las laderas de los barrancos yesiferos. Es de tapial y piedras irregulares, de pequeñas
dimensiones y planta asimilable a un cuadrilátero de unos 40 por 10 metros.
Destaca una airosa torre, levantada al borde del alcantarillado, cuadrada de
unos 6 metros de lado y coronada por almetias rectangulares sencillas. A su
lado hay tina cisterna circular. Interiormente, su recinto aparece dividido en
otros cuatro, tipográficamente escalonados, pero tal vez se trate de una adecuación posterior. Una esquina del recinto presente un cubo cuadrado. Es dificil averiguar si es anterior o posterior a la reconquista por causa de la continuidad de las técnicas consmictivas, pero su aspecto y espíritu son musulinanes.
La semejanza del antiguo nonibre de Cadrete, "Qadrit con Marnit", permite
suponer a los historiadores que fiiese este Castillo el que guaineció Abderramán 11 en el año 935 junto con el de Mana.
2. :U
La actuación en el entorno del Castillo se desarrollará
a) P L ~ ESPECIAL:
a través de un Plan especial que potenciará en esta zona el desarrollo un espacio de recreo que respete las construcciones existentes, así como los espacios
naturales circundantes al castillo. En concreto dicho Plan deberá integrar en el
entorno caracteristico del Castillo de la forma más armónica posible, el depósito de agua existente, así como las demás edificaciones existentes.
Asimismo potenciará los iisos vinculados a su valor cultural, tanto para realizar cualquier tipo de acto artístico como de investigación, y establecerán los
criterios para la selección de los elementos a señalizar, y de todos los aspectos
relativos a diseño de los carteles, localización en el Iiigar, etc., que deberá tener
un carácter diferenciado en función de las vías o caminos en que se coloquen
los carteles señalizadores.
b) Usos: En tanto no se desarrolle el Plan queda prohibida toda cotistrucción así como la colocación de publicidad comercial o de cualquier clase
de cables, antenas, etc.
Art. 75. Entorno de las nrrrrallas del Monasterio de Santa Fe.
: incluye un ámbito de 30.893 metros cua1. Bescrinción clel á m b i t ~ Se
drados de supeificie, que coi-responde a una banda de protección del Monasterio de Santa Fe (situado en el término municipal de Zaragoza) en una franja de
50 iiietros de anchura a partir de la muralla de este Monasterio.
2. Justificaci&: Encuentra su jiistificación en la necesidad, conforme a
lo establecido en el aiticiilo 15 de la Ley 311999, de 10 de marzo, de patrimo-
lo 2003
nio ciiltural, de proteger el entorno de los bienes de interés culhirai. En este
caso, la iglesia y puerta principal de Monasterio de Santa Fe fueron declarados
monunicnto nacional el 20 de abril de 1979, iniciándose las obras de restauración en cl año 1981, bajo la dirección del arquitecto don Angel Peropadre
Muniesa, autor de la memoria de declaración tnonumental con fecha de 18 de
febrero de 1976.
Este moiiasterio cisterciense fue fundado en 1341 o en 1343 por Miguel
Pérez Zapata, y su coniiinidad procedia del monasterio de Fuente Clara, en
Alcolea (Lleida), donde se habían establecido en 1223 o 1236, y qiie abandoiiaroii por el bandolerismo de la zona.
La puerta de entrada al recinto amurallado del monasterio lleva en una cartela la fecha de 1797; es de ladrillo en arco dc medio punto, flanqueado por
pilastras corintias, y un segundo cuerpo con relieve asuncionista en yeso
enmarcado por un óvalo.
3. :El objetivo de esta protección es preservar el espacio qiie
rodea a las murallas y liberarlo, en la medida de lo posible, de las edificaciones
ilegales qiie actualmente ocupan esta zona de protección y que imposibilitan la
contemplación del convento.
4. RCgimen:
En el ámbito señalado en los planos de ordctiación, a
a) PLANESPECIAL:
escala 111.000, se redactará un Plan especial de protección integral en el entorno de las murallas del Monasterio de Santa Fe, con participación de los municipios de Cadrete, Zaragoza y Ciiarte, los vecinos y sus asociaciones desde criterios de rehabilitación y protección de este inonumento, incorporando
programas estratégicos de rehabilitación integral que permitan mejorar la protección genérica ejercida por la Comisión de Patrimonio.
En concreto, dicho Plan preverá el trazado de un itinerario de carácter peatonal que conecte directamente con las calles de la urbanización "Murallas de
Santa Fe". Para ello llevará a cabo un estudio de las edificaciones existentes y
establecerá los tipos de actuaciones para crear este itinerario (urbanización,
iluminación del moiiunientos, diseño de cerramientos, áreas de edificación permitidas, etc.).
Este Plan especial establecerá la calificación urbanística de las parcelas
resultantes, debiendo tener mayor protagonismo la zonificación de espacios
libres y zonas verdes, que, al menos, deberá ocupar una superficie del 60% del
total de la superficie ordenada por el Plan especial. En las parcelas privadas
que piidieran resultar, se podrá atribuir alguna de las zonificaciones contempladas en estas normas para el suelo urbano o alguna variante de las inismas.
En este Plan tendrá especial importancia la programación de actuaciones,
que deberá ser reflejo del conipromiso de intervención activa de las administraciones implicadas. A tal efecto, se asegurará la coordinacióii entre el planeamiento y la gestión para la ejeciición de sus previsiones programadas: Convenios, oficinas de gestión, etc.
Además de las medidas activas a adoptar por las Administraciones implicadas (principalmente Comiinidad Autónoma y entidades locales afectadas), que
se encauzarán mediante convenios especificos ii otra fórmula equivalente y
que se contendrán en los programas de actuación y estudios econóinico-financieros de los planes especiales, éstos deberán contener, asimismo, las medidas
de protección pasiva, priiicipalmente de carácter normativo, necesarias para la
conservación del carácter de los conjuntos.
b) Usos: En tanto no se desarrolle el Plan especial, queda prohibida toda
constnicción, asi como la colocación de publicidad comercial o de ciialquier
clase de antenas, tendido de cables, etc.
Ari. 76. Iglesia parroquia1 de Cadrete.
h t i f i c a c i ó n de la n r o t e c c h : Aunque el sobrio edificio de ladrillo de la
iglesia .parroquial
de Cadrete no posee iin elevado interés artistico, la silueta de
.
1; torre-campanario destaca sobre el coiijunto urbano del núcleo tradicional,
caracterizando la imagen urbana del municipio, y constituyendo el único edificio de interés arquitectónico en la localidad.
Régimen iiirídic~:Se establece iin nivel de protección integral.
Comprende el respeto, no solo de la fachada, sino de los elementos estructurales interiores originarios y aquellos qiie se hubiesen introducido con posterioridad que no resulten discordantes con la tipologia constructiva y estética
general del edificio. Las obras pennitidas, que deberán estar adecuadamente
recogidas en un proyecto de intervención, serán:
l . Consolidación: Para evitar la niina del edificio con refuerzo estructural.
2. Conservación: Mantenimiento en buen estado.
3. Restauración: Devolver al edificio su imagen y condiciones originales
a partir de pmebas documentales.
4. Reforma restringida: Redistriboción del espacio interior sin afectar a
las características estructurales del edificio.
Se aplicarán las determinaciones generales para el patrimonio ciiltural establecidos en la Ley 311999, de 10 de marzo, de Patrimonio Cultural. para los
bienes inventariados.
Art. 77. Yacit~~ielitos
arqueológicos.
a. YACIMIENTO
ARQUEOL~G~CY
O CASTILLO
DE CADRETE:
Cronoloeia
islámica/cristiano indeterminado. Se establece su protección en todo el áinbito
del suelo clasificado como suelo de protección del Castillo de Cadrete.
b. YACIMIENTO
ARQUEOL~C;ICO
"LAS A L M ~ T 1":
A SRomano indctermiiiado UTM 6710.5 46038 280.
-
BOP Zaraeoza.-Núm.
10 1
ARQUEOLOGICO "LAS ALMUNIAS
11": Romaiio indetermic. YACIMIENTO
nado UTM 6706.5 4603.2 290.
, .
. , .
:Se aplicará el régimen de protección establecido en los
articulas 65 y sigiiiciites de la Ley 311999, de 3 de maizo, de Patrimonio Culhiral Aragonés. En ciialquier caso no se autorizarán edificaciones ni obras de
urbanización o iiioviinientos de tierras en los terrenos comprendido en la zona
de protección, sin que previamente se hayan realizado catas arqueológicas por
personal facultativo.
:Para cualquier tipo de uso o actuación en esta zona se exigirá en la tramitación de la aiitorización el previo informe de la Comisión Provincial del Patrimonio Cultural.
NORMAS URBAiiISTICAS GENERALES
CAPITULO PRIMERO
Notas preliminares
Artículo I ." Justrficación.v ánibiro.
l. Las presentes normas y Ordenanzas, de acuerdo con la Ley 511 999, de
25 de marzo, Urbanistica de Aragón, tienen por objeto la regulación del régimen jurídico de los actos de edificación y usos del suelo de la totalidad del término municipal.
2. Las presentes normas y Ordenanzas fomian parte del Plan General de
Ordenación Urbana de Cadrete (Zaragoza).
Art. 2." Alcance.
1. Las presentes determinacioiies se entienden subordinadas a las disposiciones vigentes que de acuerdo con el principio de jerarquía normativa o
coinpetencial resulten de aplicación prevalente.
2. Será de aplicación la normativa urbanística o sectorial en todos los
aspectos que no se encuentren expresamente regulados por las presentes normas y Ordenanzas.
Art. 3.' Interpretación de los documentos del Plan General de Ordenación Urbana.
l . Corresponde al Ayuntamiento de Cadrete el ejercicio de las facultades
relativas a la avlicación e ititemretación de los documentos de este Plan General dentro de sus competencias urbanisticas, sin perjuicio de las faciiltades revisoras de los tribunales competentes.
2. Sin perjuicio de los criterios establecidos en el articulo 3 del Código
Civil, se establecen las sigiiientes reglas interpretativas:
a) Las disposiciones contenidas en las normas y Ordenanzas se interpretarán de acuerdo con los objetivos y finalidades establecidas en la memoria del
Plan General y subsidiariamente, de acuerdo con el contenido más favorable a
la calidad medioanibiental urbana o natural.
b) El contenido de las normas y ordenanzas prevalecerá sobre los restantes documentos del Plan.
c) Dentro de la documentación gráfica prevalecerán los planos de escala
de dibujo más próxima al tamaño real.
Art. 4." Vigencia. - La presente revisión del Plaii General de Cadrete
entrará cn vigor al dia siguiente de la publicación del acuerdo de aprobación
definitiva del mismo con el texto íntegro de sus Ordenanzas, de conformidad
con lo precepiuado en el articulo 70.2 de la Ley 711985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, y en el articulo 68 de la Ley 511999, de
25 de marzo, Urbanistica de Aragón.
Este Plan General tendrá vigencia indefinida, sin perjuicio de que pueda
alterarse su contenido mediante las modificaciones o revisiones que se efectúen, a través de los procedimientos legalmente previstos.
Art. 5." Circunstancias de revisión.
1. Son motivo de revisión o sustitución del planeamiento los previstosen
la legislación urbanística de ordenación del territorio y de carácter sectorial.
2. En todo caso se entenderá que concurren las circunstancias que exigen
la revisión del Plan General en los siguientes casos:
a) Que la población censada en el término municipal de Cadrete supere
los ocho mil habitantes.
b) Que se urbanicen los tres sectores de suelo urbanizable delimitados.
c) Que se encuentre urbanizada el 80% de la superficie de las unidades
de ejecución.
Art. 6. Modrficaciones delplaneamiento.
1. Las alteraciones de las determinaciones del Plan General que no constituyan motivo de revisión se considerarán modificaciones del planeamiento.
2. Las modificaciones del planeamiento se sujetarán al proccdimiento
establecido en la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica de Aragón.
3. El documento urbanístico deberá recoger las siguientes determinaciones:
a) Jiistificación de su necesidad o conveniencia y de sus efectos sobre el
territorio y descripción de las determinaciones vigentes objeto de la modificación.
b) Defiiiición d e las determinaciones urbanisticas propuestas con un
grado de precisión similar a la disposición o disposiciones modificadas.
Art. 7." Publicidad. - El Plan General, con sus planos, memorias, norinas y ordenanzas, serán públicas, por lo que cualquier persona podrá en todo
momento consultarlos e informarse de las mismas en el Ayuntamiento.
BOP Zaragoza.-Núm.
10 1
6 mayc
Art. 8.' Co~isubaurbanistica. -Todo ciudadano tendrá derecho a que el
Ayuntamiento le iiiforme por escrito del régiinen urbanístico aplicable a una
finca, unidad de ejecución o sector, en los términos señalados en la nomiativa
contenida en el artículo 6.2 de la Ley 611 998, de 13 de abril, de Régiinen del
Suelo y Valoraciones.
Dicha información habrá de facilitarse eii el plazo de un mes y especificará
como mínimo la clase y calificación del suelo correspondiente, así como los
usos e intensidades que tenga atribuidos dicho suelo, cesiones y obras de iubanización a realizar y el grado de adquisición de facultades urbanísticas al ticnipo de haberse solicitado la información.
El Ayuntamiento, a solicitud de los ciudadanos, extenderá la cédula urbanística de un terreno o edificación, que constituye un documento acreditativo
de las circunstancias urbanísticas señaladas en el párrafo anterior.
En todo caso, para la parcelación, edificación y cualquier otra utilización de
los predios se podrá exigir la aportación de la cédula urbanística del misino.
Art. 9.' Exhibición y obtención de copias de planos oficiales. - Los planos oficiales del planeamiento vigente debidamente aprobado estarán, para su
exhibición, a disposición de los ciudadanos a quienes interesen y de los técnicos directores de obras de construcción, en el depósito oficial de planos municipales, donde podrán tomarse los datos que resulten necesarios.
Quienes deseen obtener copia de las alineaciones y rasantes que afectan a
una finca determinada, lo solicitarán del Ayuntamiento ingresando en las arcas
iniinicipales los derechos correspondientes, y se les facilitará el plano solicitado suscrito por el técnico municipal competente, que responderá de la vigencia
de las alineaciones y rasantes autorizadas con su firma.
CAPITULO 11
Regimen del suelo, desarrollo y ejecución del Plan
Ari. 10. Clasrficación del suelo. - El ámbito del término municipal de
Cadrete se clasifica en suelo urbano, suelo urbanizable delimitado, suelo urbanizable no delimitado y suelo no urbanizable, que estarán sujetos a las determinaciones que para ellos establece el Plan y legislación de aplicación.
La definición, régiinen de aplicación y subdivisión en zonas se contiene en
los capitulas de estas normas dedicados a cada clase de suelo.
Art. 1 1. Planeamiento de desarrollo.
1. El Plan de ordenación se desarrollará, según la clase de suelo sobre la
que se actúe y en atención a la finalidad perseguida en cada caso, a través de
planes parciales, planes especiales y estudios de detalle.
2. Los planes parciales desarrollarán los suelos clasificados como suelo
urbanizable delimitado y los suelos clasificados como suelo urbanizable no
delimitado, si bien en este ultimo caso el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma deberán establecer previamente las condiciones sobre la viabilidad y
caracteristicas de la actuación, de acuerdo con el procedimiento establecido en
el articulo 51.2 de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón.
3. Los planes especiales podrán formularse en desarrollo del presente
Plaii General para las finalidades establecidas en el articulo 57 de la Ley
511999, de 25 de inarzo, Urbanística de Aragón.
4.
Los estudios de detalle podrán formularse con los objetivos previstos
en el articulo 60 de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica de Aragón, y en
todo caso, en los supuestos previstos en el presente Plan General, o en los planes de desarrollo, y de forma expresa en los siguientes casos:
-Para la ordenación de manzanas o parcelas en las que se hayan previsto
viales privados, excepto en los casos en los que se presente proyecto básico de
la totalidad de la manzana o parcela.
-Cuando la ordenación propuesta afecte a parcelas o servidumbres de terceros, o se prevean servicios mancomunados con otras parcelas.
Art. 12. Ejecución y desarrollo del sitelo urbano. - El planeainiento se
ejecutará a través de los insmimentos de gestión y urbanización previstos en la
Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica de Aragón.
El suelo urbano consolidado se ejecutará a través de proyectos de obras
ordinarias y la adquisición de los terrenos para dotaciones se materializará
mediante ocupación directa o expropiación forzosa, de acuerdo con los artículos 110 y siguientes de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica de Aragón.
No obstante, cuando la adquisición de los terrenos para dotaciones exija la
regularización de las fincas a fin de adecuar su configuración al Plan General se
tramitará, de acuerdo con el articulo 17 c) de la Ley 511999, de 25 de marzo,
Urbanistica de Aragón, el correspondiente proyecto de normalización de fincas.
El suelo urbano no consolidado y el suelo urbanizable se ejecutarán a través
de proyectos de urbanización en unidades de ejecución que garanticen los
siguientes objetivos:
-La distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento.
-La ejecución a costa de los propietarios de las obras de urbanización.
-La cesión gratuita al municipio de los terrenos destinados a espacios
libres, dotaciones locales y a los sistemas generales incluidos en la unidad de
ejecución o adscritos a la misma.
-La cesión gratuita al Ayuntamiento del suelo correspondiente al 10% del
aprovechamiento medio de la unidad de ejecución. En suelo urbanizable delimitado la cesión del diez por ciento se refiere al aprovechamiento medio de
todo el suelo urbanizable delimitado y en el no delimitado al de cada sector que
se delimite.
Art. 13. Delin~ifaciónde las trnidades de ejec~rción.- Las uiiidades de
ejecución se delimitarán teniendo en cuenta los requisitos contemplados en la
Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón, en la legislación estatal
vigente y en la que se pueda dictar en desarrollo de la legislación aragonesa.
En el presente Plan General de Ordenación Urbana se delimitan veinte unidades de ejecución de uso residencial y siete unidades de ejecución de uso
industrial.
Los Planes especiales de reforma interior y los planes parciales que desarrollen el Plan General podrán delimitar una o varias unidades de ejecución.
En todo caso la delimitación de nuevas unidadcs de ejecución, así como la
modificación o supresión de las existentes o de las que en desarrollo del Plan
General, puedan delimitar los planes especiales y panes parciales, seguirá el
procedimiento establecido en el artíciilo 99.3 de la Ley 511999, de 25 de marzo,
Urbanistica de Aragón.
Art. 14. Reducción de cargas. - Cuando la actuación en determinadas
unidades de ejccución no sea presumiblemente rentable, por resultar excesivas
las cargas en relación con el escaso aprovechamiento urbanistico, el Ayuntamiento podrá autorizar, sin modificar las detemiinaciones del Plan, una reducción de la contribución de los propietarios a las mismas, en los términos y condiciones del articiilo 122 de la Ley Urbanistica de Aragón.
La misma documentación y trámite de aprobación se exigirá para la reducción de las cargas de urbanización que afecten a la unidad. En este caso se justificará expresamente la inviabilidad de la unidad con las cargas achiaies.
Ari. 15. Diferencias de aprovechamientos. - Cuando los aprovechamientos objetivos de una unidad de ejecución superen el aprovechainiento medio del
sector en que se encuentra, el excedente corresponderá al Ayuntamiento, que
podrá destinarlo a compensar a los propietarios incluidos en unidades de ejecución que se encuentren en situación inversa, o a los de suelo destinado a dotaciones locales en suelo urbano consolidado o sistemas generales, en los términos que se indican en el articulo 104 de la Ley Urbanistica de Aragón.
Ari. 16. Costes de la urbanización. - De acuerdo con lo previsto en los
artículos 123 de la Ley Urbanistica de Aragón y 59 del Reglamento de Gestión
Urbanística, los gastos de urbanizacióii que deberán ser sufragados por los propietarios comprenden, entre otros, los siguientes conceptos:
a) El coste de las obras de vialidad, movimiento de tierras, demoliciones,
pavimentación, abastecimiento y evacuación de aguas, suministro de energía
eléctrica, alumbrado publico, conducciones de gas, conducciones de telefonía
y comunicaciones, arbolado, jardinería, mobiliario urbano y demás dotaciones
locales que estén previstas en los planes y proyectos, incluidas en su caso, las
obras de conexión con los sistemas generales y de ainpliación o refuerzo de los
mismos, y sean de interés para la unidad de ejecución.
b) Las indemnizaciones procedentes por el derribo de construcciones,
destrucción de plantaciones, obras e instalaciones que exija la ejecución del
planeamiento.
C) El coste de los planes, proyectos de urbanización y gastos origiiiados
por la compensación o reparcelación.
El pago de estos gastos podrá realizarse, previo acuerdo con los propietarios intercsados, cediendo éstos gratuitamente y libres de cargas terrenos edificables en la proporción que se estime suficiente para compensarlos.
En aquellas unidades de ejecución en las que para el desarrollo de las mismas se haya fijado como sistema de actuación el de compensación. la Junta de
Conipensación será directamente responsable frente a la Administración competente de la urbanización completa de la unidad de ejecución y, en su caso, de
la edificación de los solares resultantes, cuando así se hubiere establecido.
Cuando el sistema fijado sea el de Cooperación, la Administración actuante podrá exigir a los propietarios afectados el pago de cantidades a cuenta de
los gastos de urbanización, cantidades que no podrán exceder del importe de
las inversiones previstas para los próximos seis meses.
La Administración actuante podrá, cuando las circunstancias lo aconsejen,
convenir con los propietarios afectados un aplazamiento en el pago de los gastos de urbanización.
Art. 17. Conservación de la urbanización. - Los propietarios de una unidad de ejecución estarán obligados a la conservación de las obras de urbanización cuando así lo establezca el Plan General o planes de ordenación que se
redacten en su desarrollo o resulte expresamente de disposiciones legales o de
obligaciones anteriores al Plan General y a la presente revisión. En estos
supuestos será obligatoria la constitución de una entidad urbanistica de conservación a la que deberán pertenecer obligatoriamente todos los propietarios
coniprendidos en su ámbito territorial, segun lo previsto en el capitulo IV del
titulo 11 del Reglamento de Gestión Urbanística.
Art. 18. Sistemas de actiración. - La elección y fijación del sistema de
actuación se llevará a cabo con la delimitación de la unidad de ejecución
correspondiente.
A tal efecto, los sistemas de actuación legalmente previstos son compensación, cooperación, expropiación, ejecución forzosa y concesión de obra urbanizadora. El sistema correspondiente a cada unidad se fija en la ficha de la
misma. El procedimiento para cambiar el sistenia de actuación será el mismo
que el establecido para niodificación de unidades de ejecución, dándose preferencia al de compensación cuando los terrenos sobre los que se actúe sean
mayoritariamente de titularidad privada.
6 mayo 2003
El desarrollo de las distintas iinidades de ejecución según el sistema de
actuación elegido se efectuará de acuerdo con las noimas y requisitos establccidos en el capíhiio 11, titulo IV, del texto refundido de la Ley del Suelo y concordante~vigentes del Reglamento de Gestión Urbanística.
Art. 19. Expiopiación/orzosn. - La expropiación forzosa se aplicará en
los siguientes supuestos:
a) Cuando se haya establecido este sistema de actuación para la unidad
de ejecución correspondiente.
b) Para la obtcnción de terrenos destinados a sistemas generales y dotaciones locales, siempre que no esté prevista su obtención mediante procedimientos vinculados a la delimitación y actuación en iinidades de ejecución o
por ociipación directa.
c) Para la constitución o ampliación de patrimonios públicos de suelo,
antes de la aprobación del planeamiento de desarrollo.
d) Por incumplimiento de la función social de la propiedad.
e) En los demás supuestos legalmente previstos.
La expropiación forzosa viene regulada en la Ley Urbanística de Aragón en
los articulos 1 13 a 119.
Art. 20. Obtención de sistenias generales. -Los terrenos destinados por el
Plan General al establecimiento de sistemas generales se obtendrán, con carácter
general, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 107 de la Ley Urbanística de
Aragón, y con carácter específico de acuerdo con lo dispuesto en el capitulo V de
las normas urbanísticas especificas (documento 111 del PGOU de Cadrete).
CAPITULO 111
Parcelaciones, rcparcelaciones y proyectos de urbanización
Art. 2 1. Parcelación urbanistica-régimenj~~ridico.
-Se considera parcelación urbanistica toda división o segregación simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes, cuando tenga por finalidad permitir o facilitar la realización de actos de edificación o uso del siielo o del subsuclo sometidos a
licencia urbanística.
No podrán efectuarse parcelaciones urbanísticas sin que previamente haya
sido aprobado el instmmento de planeamiento que sea exigible según la clase
de suelo de que se trate.
Toda parcelación urbanistica quedará sujeta a licencia o a la aprobación del
correspondiente proyecto de compensación o de reparcelación que la contenga.
Serán de aplicación las normas relativas a la indivisibilidad de las parcelas
contenidas en la Ley Urbanística de Aragón (arts. 178 a 183).
No podrá realizarse parcelación alguna que dé lugar a lotes de superficie o
dimensiones inferiores a las determinadas como minimas en el plaiieamiento o
en la legislación sectorial, salvo que dichos lotes sean adquiridos simultáneaniente por los propietarios de terrenos colindantes con el fin de agmparlos con
sus fincas para constihiir una nueva Ley Urbaiiística de Aragón (art. 180).
Art. 22. Proyecto deparcelación.
1. Cualquier parcelación urbanística requiere la concesión de licencia
municipal que debe ir precedida de un proyecto que como mínimo contendrá:
a) Memoria justificativa de las razones de parcelación y de sus características en fiinción de las determinaciones del Plan urbanístico sobre el que se
fundamente. En ella se describirá cada finca original existente y cada una de las
nuevas parcelas, debiéndose hacer patente que todas ellas resultan adecuadas
para el uso que el Plan les asibma y son aptas para su edificación según la normativa de aplicación.
b) Planos de estado actual donde se señalen las fincas originarias registrales y representadas en el parcelario oficial, las edificaciones existentes y los
usos de los terrenos.
c) Planos de parcelación en los que quede perfectamente identificada
cada una de las parcelas resultantes, y justificación de que la segregación no
deja parcelas inedificables con las condiciones señaladas por el Plaii.
2. En los casos en que la parcelación se proyectase simultáneamente con
un Plan de ordenación que desarrolle el Plan General, la documeiitación podrá
subsumirse en la correspondiente al referido Plan de ordenación.
Art. 23. Parcelaciones rúsricas. - Se considera parcelación rústica toda
divisióii o segregación simultánea o siicesiva de terrenos en dos o más lotes,
siempre que tenga una finalidad exclusivamente vinculada a la explotación
agraria de la tierra.
La parcelación rústica requerirá la declaración previa de innecesariedad de
licencia.
Art. 24. Reparcelaciones. - Se entiende por reparcelación la agmpación
de las fincas comprendidas en una unidad de ejecución para su nueva división
ajustada al planeamiento que le es de aplicación, con adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de las priinitivas y al Ayuntamiento en proporción a sus derechos.
El procedimiento, tramitación y reglas para la reparcelación viene establecido en el Reglamento de Gestión Urbanistica (aprobado por Real Decreto
328811978. de 25 de agosto), articulos 71 y siguientes, y en los artículos 124 a
127 de la Ley Urbanistica de Aragón, sin perjuicio del cuinplimiento de las
condiciones relativas a la parcela mínima edificable que estas ordenanzas establecen en las diversas zonas edificables en suelo urbano.
Art. 25. Objero (le la reparcelación. - La reparcelación tiene por objeto
el establecido en la legislación urbanística y, en todo caso, ciialquiera de las
finalidades siguientes:
BOP Zaragoza.-Núm.
10 1
a) Distribuir justamente entre los interesados los beneficios y cargas de
la ordenación urbanística.
b) Regularizar las fincas y adaptarlas así a las exigencias del planeamiento.
c) Localizar sobre parcelas determinadas y cii zonas aptas para la edificación el aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento que el Plan establezca.
Art. 26. Efectos de la reparcelación. - El expediente de reparcelación se
iniciará mediante la aprobación inicial del proyecto de reparcelación, que
implica consecuenteiiiente la suspensión de licencias en su ámbito. hasta sil
aprobación definitiva.
Con la aprobacióii definitiva del proyecto de reparcelación, la afccción real
de las parcelas adjudicadas al cumplimiento de las cargas y gastos inherentes al
sistema de achiación deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad y tendrá
un carácter preferente sobre otras notas marginales referentes a la misma finca.
Art. 27. Provectos de urbanización. -Los proyectos de urbanización son
proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la práctica el planeamiento general en suelo urbano, y los planes parciales y especiales, a cuyo fin desarrollará~~
las obras y servicios previstos en el Plan o en las ordenaciones, sin
perjuicio de ampliarlos a obras y servicios posibles no coinprendidos en aquéllos.
En ningún caso podrán contener determinaciones sobre ordenación ni régimen de suelo. ni modificar las previsiones del planeamiento que desarrollan,
sin perjuicio de que puedan efectuar cuantas adaptaciones vengan exigidas por
la ejecución material de las obras.
Las obras a incluir en los proyectos de urbanización serán las siguientes:
-Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres, teniendo presente la legislación sobre supresión de barreras arquitectónicas.
-Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra
incendios.
-Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y resídoales.
-Red de distribución telefónica, de energía eléctrica y telecomunicaciones.
-Red de alumbrado publico.
-Jardinería en el sistema de espacios libres.
Los proyectos de urbanización deberán resolver el enlace de los senlicios
urbanisticos con los generales existentes del municipio y acreditar que tienen
capacidad suficiente para atenderlos.
Los servicios téciiicos municipales establecerán las condiciones a ciimplir
en dichos proyectos en cuanto a estándares de calidad y condiciones de diseño,
además de lo establecido en el articulo 41 y sigiiientes de estas ordenanzas.
Los proyectos de urbanización podrán ser redactados por iniciativa pública
o privada, sicndo necesario en ambos casos que se redacten por técnico de
competencia legal, conteniendo los siguientes documentos:
-Memoria descriptiva de las características de las obras.
-Planos de información y situación en relación con el conjunto iirbano.
-Planos de proyecto y de detalle.
-Pliego de condiciones técnicas, administrativas y económicas de las
obras y servicios.
-Presupuestos de todas las obras y servicios con sus correspondientes
inedicioncs y cuadros de precios.
Con independencia de la documentacióii técnica que haya de formar parte
del proyecto, en los de iniciativa privada Iiabrá de aportarse adicionalmente la
siguiente documentación:
-Relación, con nombres, apellidos y dirección de todos los propietarios
afectados.
-Previsiones relativas a la futura conservación de las obras de urbanización, indicándose los compromisos que hayan podido contraerse entre el urbanizador y el Ayuntamiento, y entre aquél y los futuros propietarios de solares.
4 a r a n t i a s y avales del exacto cumplimiento de los compromisos contraidos, con especial referencia a aquellas condiciones que se hayan iinpuesto por
el Ayuntamiento para el desarrollo de lo autorizado.
CAPITULO IV
Licencias, tramitación y suspensión
Art. 28. Actos sujetos a licencia. - Toda edificación, uso, actividad o
transformación que se produzca en el territorio requerirá de previa licencia
urbanistica, de actividad clasificada, de apertura, de ocupación, o de instalación otorgada por el municipio, sin perjuicio de las demás intervenciones
públicas exigibles por la legislación sectorial que les afecte.
Art. 29. Licencia urbanistica.
l . Están sujetos a previa licencia urbanística todos los actos de edificación y uso del siielo y del subsuelo.
2. Con carácter enunciativo se consideran sujetos a previa licencia urbanistica los siguientes actos de edificación y uso del suelo:
-Los inovimientos de tierra, salvo que se realicen en ejecución de un proyecto de urbanización.
-Las obras de nueva planta.
-Las obras de reforma de las edificaciones.
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6 mayo 2003
-La demolición de las constnicciones.
-La colocación de carteles de propaganda visibles desde la via pública.
-Los cerraniientos de las parcelas.
-Las obras de instalación de servicios públicos.
-Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos, actividades
industriales, mercantiles o profesionales, servicios publicos o cualquier otro
liso a que se destine el siibsuelo.
-Las parcelaciones urbanísticas.
3. Cuando los actos de edificación y iiso del suelo o del siibsuelo se realizaren por particulares en teirenos de dominio público, se exigirá también
licencia, sin perjuicio de las aiitorizaciones o concesiones que sea pertinente
otorgar por parte del ente titular del dominio público.
Ari. 30. Obras nravoresy obras nlenores. -Se considerarán obras menores aquellas obras que tengan una escasa entidad constnictiva y económica. A
titulo enunciativo se entiende que tienen la condición dc obras menores las
sigiiientes:
1. Trabajos de reparación parcial en paramento exterior de edificios
siempre y cuando no implique modificación de la fachada ni de los elementos
comunes. Dentro del mismo se incluyen las siguientes a titulo enunciativo:
-Cambio de tejas, siempre y cuando no afecte a su distribucióii, pendiente o materiales existentes.
-Elementos de distribución interior, salvo que soporten algún elemento
csh-uchiral o común.
-Reparación de aleros, canalones y bajantes.
-Revocado, estucado y pintado de fachadas, balcones y cuerpos salientes.
-Reparación de elementos o cuerpos salientes del edificio, tales como
marquesinas, repisas, balcones, con exclusión del cierre de balcones.
-Reparación y cambio de pucrtas y ventanas exteriores.
2. Trabajos de reforma del interior del inmueble, incluidos elementos
comunes como escaleras, portales y patios interiores. Dentro de los misinos se
incluyen obras de reparación o sustitución de la carpinteria, fontanería, electricidad, calefacción alicatados, sanitarios, tabiqiierias, y sil revestimiento, siempre y cuando no modifiquen el número de unidades de vivicnda.
3. Cierre o vallado de fincas particulares, anuncios, andamios, apuntalamientos y demás elementos auxiliares de construcción en las obras.
4. En ningún caso tendrán la consideración de obras menores aqiiellas
obras que conlleven modificaciones arquitectónicas exteriores, modificaciones
estructurales o afecten a las condiciones de seguridad del edificio.
Art. 31. Instrucción delprocedin~iento.- Las solicitudes de licencias se
resolverán por el alcalde, con arreglo al siguiente procedimiento:
a) Las solicitiides, además de reunir los requisitos establecidos en el
articulo 70 de la Ley de Régimen Juridico y Procediniiento Administrativo
Común, deberán presentarse acompañadas del oportuno proyecto técnico
redactado por profesional competente, con ejemplares para cada una de las
Administraciones públicas que hubieren de informar la petición.
b) El proyecto habrá de ir visado por el Colegio profesional correspondiente en los casos pertinentes. Si el Colegio observare incumpliiniento de la
legislación urbanística, denegará motivadamente el visado, sin que con ello se
impida la presentación del proyecto, junto con los razonainientos que el solicitante tenga por convenientes.
Art. 32. Subsanación de los defectos de la solicitud. - Si la solicitud de
licencia no reúne los requisitos que señala el articulo anterior, se requerirá al
interesado para que en un plazo de diez dias subsane la falta o acompañe los
documentos preceptivos, con indicación de que si así no lo hiciera se le tendrá
por desistido de su petición, archivándose sin más trámite.
Art. 33. Infonnes.
l . Presentada la documentación y reportados los documentos que sean
exigibles, se informará el ex~edienteDor los técnicos munici~ales.
2. LOS informes relati;os a la solicitud que deban ser emitidos por organisnios de la Administración del Estado deberán ser evacuados en el plazo de
diez dias, salvo que la legislación sectorial establezca un plazo diferente, transcurrido el cual sin haberse emitido proseguirán las actuaciones.
3. Los informes que deban ser emitidos por la Comunidad Autónoma de
Aragón deberán ser emitidos en el plazo de dos meses, salvo que la legislación
sectorial aplicable establezca un plazo diferente, transcurrido el cual se entenderá emitido con carácter favorable.
Art. 34. Audiencia al interesado. - Cuando de los infomles emitidos se
detecten por parte del Ayuntamiento desajustes entre el proyecto presentado y
el ordenamiento juridico que no permitieran la concesión de la licencia, el
Ayuntamiento dará audiencia al interesado por un plazo de quince dias, a fin de
que piieda alegar o presentar los documentos y justificaciones que estime pertinentes. Transcurrido dicho plazo sin qiie el interesado compareciese en el
expediente, se resolverá sobre la solicitud sin más trámite.
Art. 35. Resoltrción.
1. La solicihid deberá ser resuelta en el plazo de tres meses desde su
entrada a registro, salvo en el caso en qiie sea requerida también licencia de
actividad clasificada o de apertura, en cuyo caso el plazo será de cuatro meses.
2. La resolución. cn el siipuesto de que sea denegada la licencia, deberá
ser motivada.
Art. 36. 111rerrupció11
delplazo. - El plazo establecido para resolver se
intenumpirá durante el plazo concedido para la subsanación de deficiencias y
será reanudado tina vez aportada por el interesado la documentación requerida.
Art. 37. Silencio adnlinistratii~o.
1. Transcurrido el plazo de resoliición sin habcrse notificado ésta, el
interesado podrá entender estimada su petición por silcncio administrativo en
los ténninos establecidos en la legislación del procedimiento administrativo
comiin.
2. En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo
licencias en contra de la legislación o del planeainiento urbanistico.
Ari. 38. Especialidades delprocediniienro e11 el supuesto de solicitud de
licenciapara obra nienor. -Las solicitudes de licencias para obras menores,
además de reunir los requisitos establecidos en el artículo 70 de la Ley de
Régimen Juridico y Procedimiento Adininistrativo Común, deberán presentarse acompañadas de la siguiente documentación:
-Memoria descriptiva de la actuación que se va a realizar y justificativa
del carácter nienor de las mismas, acompañada de croquis o planos.
-Presupuesto detallado por partidas, incluyendo materiales y mano de
obra.
-Acreditación del encargo de la dirección de obra por técnico competente.
Art. 39. Resohición. - La solicitud deberá scr resuelta en el plazo de un
nies desde su solicitud, salvo en el caso en que sea requerida también licencia
de actividad clasificada o de apertura, en cuyo caso el plazo scrá de cuatro
meses.
La resolución, en el supuesto de que la licencia sea denegada, deberá ser
inotivada.
Art. 40. Condiciones de las licencias de obras en caso de obras de urbanización coetóneos a la edificación.
1. Cuando el suelo sobre el quc se proyecte la edificación no cuente con
la condición de solar, el Ayuntamieiito podrá imponer la ejecución simultánea
de las obras de urbanización.
2. A fin de garantizar la adecuada ejecución de las obras el solicitante
deberá acompañar a la solicitud de licencia la siguiente docuinentación:
a) Memoria que incluya los siguientes aspectos:
-Descripción y presupuesto de las obras.
-Compromiso de no utilizar la construcción hasta la conclusión de la
urbanización.
b) Aval bancario que cubra el 50% de las obras.
c) Plano de detalle que refleje las obras que se deben realizar.
d) En caso de conexión a los servicios públicos de electricidad, telefonía,
gas, etc., autorización de las compañias suministradoras correspondientes.
e) En caso de unidad de ejecución, el aval asccnderii al 100% de la parte
proporcional de los gastos.
Art. 41. Licencia de ocupación.
1. La licencia de ocupación es una modalidad de las licencias urbanisticas cuyo fin es comprobar la adeciiación de las obras realizadas al proyecto técnico aiitorizado.
2. Dicha licencia se exigirá para la primera utilización de los edificios y
la modificación del uso de los mismos cuando no sean necesarias la licencia de
actividad clasificada ni la de apemira.
3. Las solicitudes de licencias de ocupación se resolverán por el alcalde
con arreglo al siguiente procedimieiito:
a) Las solicitudes deberán reunir los reqiiisitos establecidos en el aiticulo 70 de la Ley de Régimen Juridico de las Administraciones Públicas y del
Procedimiento Administrativo Común.
b) Deberán presentarse acompañadas del certificado final de obras suscrito por el director facultativo de las mismas, incluyendo las obras de iirbanización. El certificado deberá ir visado por el Colegio profesional correspondiente.
Art. 42. Sliministros. - Se requerirá certificación del facultativo director
de las obras acreditativa del cumplimiento de la correspondiente licencia urbanística coino trámite previo al suministro de energía eléctrica, agua, gas y telefonia, sin perjuicio de los suministros provisionales.
SECCIÓN3.a - USOSY ACTIVIDADES SUJETAS A
LICENCIA
Art. 43. Licencia de apertura. - La licencia de apertura se exigirá para
los establecimientos comerciales o industriales, y en vimid de la misma se examinará la adecuación del uso previsto en los locales e instalaciones a las normas urbanisticas y, en su caso, a las ordenanzas municipales. Asimismo se
examinará el cumplimiento de las debidas condiciones de tranquilidad, seguridad y salubridad.
El procedimiento de concesión de la licencia de apertura se ajustará a las
reglas generales establecidas en los articulas correspondientes de las presentes
normas.
Art. 44. Licencia de actividad clasificada. - La licencia de actividad clasificada se exigirá para las actividades molestas, insalubres. nocivas o peligrosas, de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento aprobado por Decreto
241411961, de 30 dc noviembre, y Decreto de la Diputación General de Aragón
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6 mayo 2003
de 14 de noviembre de 1986, de 30 de noviembre, asi conlo con lo dispuesto en
la normativa en iiiateria de coiitrol integrado de la contatninación en lo que
viene a modificar al citado Reglamento, y siistituirá a la licencia de apertura.
En los casos de uso de espectáculos o actividades recreativas deberá adecuarse, además, a las determinaciones y procedimiento establecidos en los
articulos 36 y siguientes del Reglamento General de Policía de Espectáculos
Piiblicos, aprobado por Real Decreto 28 1611982. de 27 de agosto (Rcp. de leg.
Aranzadi 2969).
Art. 45. Licencia de instaloción. - La licencia de instalación se exigirá
para la instalación o traslado de aparatos industriales, que en el caso de que
integren un uso o actividad que requiera la obtención de alguna de las licencias
a que se refieren los a~tíciilosanteriores se tramitará de fonna conjunta y quedará subsiiniida en cualquiera de ellas.
En todo caso, para la concesión de licencias de instalación seran de aplicación los artículos siguientes de las presentes normas.
Art. 46. Procedinriento especial de actuaciones sujetas a comunicación
previa.
1. No estarán sujetas a la concesión de la previa licencia, y en su lugar
deberán ser comunicadas al Ayuntamiento con carácter previo a su ejecución
los siguientes actos de edificación y usos del suelo:
-Las obras menores que tengan un presupuesto inferior a 3.000 euros.
-Los usos sujetos a licencia de apertura cuya superficie ocupada sea inferior a 100 metros cuadrados.
En ningún caso podrán trainitarse de acuerdo con el régimen de comunicación previa los usos y actividades sometidos a licencia de actividad clasificada
a efectos del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 241411961, de 30 de novieiiibre, o los usos para
los que resulte de aplicación el Reglamento General de Policía de Espectáculos
Públicos, aprobado por Real Decreto 281611982, de 27 de agosto (Rep. de leg.
Aranzadi 2969).
2. La comunicación deberá presentarse ante el Ayuntamiento mediante
un escrito en el que se describan las obras proyectadas y se consigne el presiipuesto final de las misinas.
3. El sello de registro de entrada equivaldrá al enterado de la Administración municipal, salvo que se diera el supuesto del apartado siguiente.
4. Cuando se estime que la actuación comunicada no se ajusta a las condiciones previstas para el procedimiento de comunicación previa, el Ayuntamiento notificará al interesado en el plazo de diez días la nccesidad de ajustar
su actuación a las normas establecidas para el tipo de licencia de que se trate.
5. En ningún caso podrán iniciarse las actuaciones sujetas a este procedimiento dentro del plazo de diez días hábiles, contados a partir del día siguiente al de la entrada del escrito de comunicación previa.
6. Para las determinaciones no expresamente reguladas para las comunicaciones previas será de aplicación al régimen jurídico de las licencias urbanisticas.
Art. 47. Especialidades en caso de concurrencia de diversas lice~rcias
nrunicipales. - En los supuestos en los que un acto de edificación o uso del
suelo se encuentre sujeto a dos o más licencias municipales, el procediiniento
se ajustará a las siguientes especialidades:
a) Las solicitudes podrán ser recogidas en una sola instancia en la que se
mencionará expresamente cada una de las licencias que se soliciten.
b) Además deberán ir acompañadas de la documcntación exigida para
cada solicitud, si bien, en el caso de que u11 solo proyecto técnico integre la
totalidad de las determinaciones y contenidos, deberan acompañarse tantos
ejemplares como organismos deban informar las solicitudes.
c) Se incoará tina pieza separada por cada una de las licencias que deban
otorgarse sin perjuicio de su tramitación conjunta.
d) Cuando un mismo organismo deba informar sobre varias licencias
solicitadas podrá emitir un solo infomle que englobe el conjunto de aspectos,
si bien diferenciará los aspectos referentes a cada una de las licencias.
e) En el caso de que deban ser sometidas a información pública, podrán
ser objeto de un solo anuncio, en el que se especifiquen las licencias solicitadas y el plazo a que se somete cada una de ellas.
Art. 48. Resolrtción única. - Los supuestos requeridos de licencia de
actividad clasificada o de apertura y de licencia urbanistica serán objeto de una
resolución. Asimismo podrán ser objeto de resolución única los casos en los
que las licencias mencionadas se hubiesen tramitado conjuntamente mediante
autorización especial en suelo no iirbanizable.
La propuesta de resolución se atendrá a las siguientes prioridades:
a) La propuesta de resolucion de la solicitud de autorización en suelo no
urbanizable tendrá prioridad sobre las demás solicihides. Si procediera denegarla, así se notificará al interesado, y no será necesario resolver sobre la licencia de apertura o actividad ni sobre la urbanistica. En cambio, si procediera
otorgar la autorización especial, el órgano municipal pasará a resolver sobre la
licencia de actividad clasificada o de apertura de acuerdo con el criterio establecido en el apartado siguiente.
b) La propuesta de resolución de la licencia de actividad clasificada o de
apertura tendrá prioridad sobre la correspondiente a la licencia urbanistica. Si
procediera denegar la primera. así se notificará al interesado, y no será necesario resolver sobre la segunda.
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Art. 49. Plazopara la concesión de las licencias. -El plazo para la resolución eii los supuestos requeridos de licencia urbanistica y de actividad clasificada o de apertura será de cuatro mcses.
Si se hubiesen solicitado coetáncamente con una solicitud de autorización
especial en suelo no urbanizable, dicho plazo se computará desde la fecha de
concesión de dicha autorización.
Art. 50. Transmisión de las licencias, - Las licencias iirbanísticas, de
apertura, de actividad o de instalación seran transmisibles.
El antiguo y el nuevo titular de la licencia deberán coniunicar la transrnisión por escrito a la entidad local. Transcurrido el plazo de iin mes desde la
comunicación sin haberse notificado la improcedencia de la transmisión, ésta
se considerará plenamente eficaz.
Caso de que no se coiniiniqiie al Ayuntamiento, ambos serán responsables
solidarios de los daños que puedan derivarse de su actuación.
Art. 5 1. Plazo de ejecución de las obras. - El plazo de ejecución de las
obras es de un año a paiíir de la fecha de concesión de la correspondiente licencia, salvo que en el acuerdo de concesión se establezca un plazo de ejecución
diferente.
No obstante, el alcalde podrá acordar, previa petición justificada del interesado, la ampliación del mismo hasta un plazo máximo de tres años desde la
fecha de la concesión de la licencia.
Art. 52. Caducirlad de las licencias.
1. La Muy Ilustre Alcaldía-Presidencia, previa audiencia al interesado
en un plazo de diez días, podrá declarar la caducidad de la licencia si las obras
no hubiesen finalizado en el plazo señalado en el párrafo anterior.
2. Asimismo, el alcalde podrá declarar la caducidad de la licencia en
caso de que las obras eshivieran paralizadas durante un plazo superior a seis
meses.
3. La declaración de caducidad comportará los siguientes efectos:
-El cese de la autorización municipal para el ejercicio de la actividad
objeto de licencia.
-La pérdida de todos los gastos liquidados, aun cuando no se hubiera ejecutado total o parcialmente la obra o la actividad autorizada.
Art. 53. Inspección rtrbanistica. - El Ayuntatniento llevará a cabo fiinciones inspectoras en los términos establecidos en los articulos 193, 194 y 195
de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica de Aragón.
Art. 54. Protección de la legalidad. - El alcalde dispondrá las medidas de
protección de la legalidad en los términos establecidos en los articulos 196, 197,
199,200,201 y 202 de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón.
Art. 55. Régimen sancionador. -Constituyen infracciones las acciones u
omisiones definidas en los articulos 203,204 y 205 de la Lcy 511999, de 25 de
niarzo, Urbaiiistica de Aragón, cuya responsabilidad se exigirá en los términos
establecidos en los articulos 206,207,208,209 y 210 de la Ley 511999, de 25
de marzo, Urbanística de Aragón.
CAPITULO V
Obligaciones de conservación y seguridad. Declaración de ruina
Art. 56. Consideraciones generales. - Los propietarios de cualesquiera
edificaciones, terrenos, solares, urbanizaciones y carteles deberán mantenerlos
en todo momento en condiciones dc seguridad, salubridad y ornato público, y
calidad ambiental, cultural y artística, de acuerdo con lo dispuesto en los
articulo 184 a 189 de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica de Aragón.
Art. 57. Limpieza .v vallado de solares. - Los propietarios de terrenos y
solares deberan mantenerlos en las debidas condiciones de salubridad, tanto en
el caso de que no se encuentre ningún tipo de edificación como en el supuesto
de que se encuentren ocupados parte de ellos. El Ayuntamiento podrá exigir el
vallado de los mismos si éstos son visibles desde la vía pública.
SECCION
1.'-
MEDIDAS
DE SEC;URIDAD
EN E J E C U C I ~ NDE OBRA
Art. 58. Normas de seguridad en la ejecución de obros. - Antes del
comienzo de la ejecución de una obra, cualquiera que fuere su naturaleza, se
adoptarán cuantas medidas de seguridad se considere11oportunas al objeto de
evitar daños en las personas o las cosas, pudiendo el Ayuntamiento dictar ciiantas medidas excepcionales considere a tal fin, incluso, de conformidad con la
legislación vigente, la necesidad de aportar un proyecto de seguridad e higiene.
Art. 59. Vallas. - Los frentes de los solares donde existan obras de derribo, de reparación o de nueva planta, se cerrarán con vallas de una anchura
máxima de la mitad de la acera, y una altura mínima de dos metros. procurando producir el menor estorbo y garantizando la seguridad de los transeúntes.
La Alcaldía, de acuerdo con los servicios técnicos municipales, podrá autorizar la instalación de vallas en calles que no puedan adecuarse a lo fijado en el
párrafo anterior, bien porque sean calles sin aceras o bien por contar con aceras tan estrechas que no permitan disponer las vallas a la distancia fijada,
pudiendo llegar a impedir el tránsito de vehículos en uno o los dos sentidos
cuando fiiera necesario.
Sólo se pennitirá el establecimiento de vallas hasta la realización de la
cubierta de la planta baja, en cuyo caso seran sustituidas por iin puente volado
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o paso ciibierto formado por andamios en la anchura correspondiente a las aceras con las debidas condiciones de seguridad, para no interceptar el paso de los
peatones. Las vallas quedarán entonces a 60 centiinetros de separación del
plano de fachada o a ser posible por la naturaleza de las obras, se suprimirán,
poniendo en el edificio los cierres provisionales que protejan los accesos.
Art. 60. Andantios j t gviias. - La instalación de andamios y grúas requerirá la concesión de licencia independiente de la de las obras, en la que se fijarán los plazos para su establecimieiito y retirada, y será objeto del pago de la
tasa mensual correspondiente.
Los andamios, codales y demás elementos auxiliares de la constmcción se
niontarán, instalarán y desharán conforme a las disposicioiies vigentes de seguridad en el trabajo, de tal manera que se evite todo peligro para operarios y para
el tránsito.
Los aparatos de asceiisión de materiales no podrin situarse en la via pública, y si en el interior de la casa o solar o dentro de la valla de protección, salvo
casos especiales y con la autorización pertinente.
Las plumas y brazos móviles de las torres grúas no podrán girar en ningún
caso sobre la via pública, ni sobre terrenos de dominio público, salvo que se
disponga de una autorización.
Art. 61. Apeos. - Cuando el edificio así lo requiera, el propietario dispondri de los apeos necesarios para que su estado no constituya una amenaza
para la seguridad de los moradores del mismo, de las fincas colindantes o de los
transeúntes.
El apeo podrá llevarse a cabo bien por iniciativa de la propiedad, o bien de
oficio por la autoridad municipal, previa visita de inspección de los servicios
técnicos.
Cuando el facultativo director de una obra o encargado del reconocimiento
de una finca estime de absoluta urgencia, el establecimiento de apeos podrá
ordenar que se ejecuten inmediatamente, sin perjuicio de dar cuenta a las autoridades municipales.
La necesidad de apeo urgente podrá declararse de oficio por la autoridad
municipal como coiisecuencia de visita de inspección o a instancia de otras
autoridades o particulares.
Art. 62. Derribosy demoliciones. - La ejecución de obras de deinolición
estará sujeta al previo otorgamiento de licencia de derribo por parte del Ayintamiento, con arreglo a las presentes Ordenanzas y legislación que resultare de
aplicación.
Antes de proceder al derribo de la edificación, especialmente si su estado es
minoso y las fincas colindantes no presentan un perfecto estado de solidez, se
colocarán apeos y codales, asi como cuantas medidas de seguridad se consideren oportunas al objeto de evitar daños en los edificios contiguos.
Todo derribo se verificará en las horas que se señalen para cada caso en las
condiciones de la licencia, adoptándose las precauciones convenientes para
evitar la produccióii de polvo.
Ari. 63. Informe. -Presentada la docunientación y reportados los documentos que, en su caso, puedan exigirse, se informará el expediente por los técnicos municipales y por la Comisión Informativa de Urbanismo, que propondrá
la concesión o denegación de la licencia y, en su caso, sil condicionainiento.
Art. 64. Escombros. - Para llevar a cabo el vertido de escombros será
obligatoria la utilización de contenedores, salvo que, a la vista de la dimensión
de la obra, el voluinen de escombros, las zonas sin urbanizar, etc., sea autorizada otra forma de apilar los niateriales.
Los contenedores no deberán pennanecer llenos durante más de cuarenta y
ocho horas siii ser retirados. Asimismo, todos los materiales sobrantes deberán
ser retirados de la via pública antes de las cuarenta y ocho horas, a partir de la
finalización de la obra.
Los encargados o responsables de las obras en edificios tendrán la obligación de dejar todos los dias, antes del anochecer, los frentes de las casas o solares limpios de escombros, materiales de constmcción y tierras.
En ningún caso se autorizará el depósito de escombros, tierras o materiales
de constmcción en la via pública ocupando más de 6 metros cuadrados de pavimento, ni la obstrucción de inás de la mitad del ancho de las calles, debiendo
dejar siempre el paso libre para el tránsito de vehieulos.
S E C C I ~2.'N- DECLARACI~N
DE RUINA
Y E J E C U C I ~ NSUBSIDIARIA
Art. 65. Consideraciones generales. - Se podrá exigir proyecto de
demolición cuando así lo exija la obra y lo determine el Ayuntamiento a la
vista de los informes técnicos y juridicos, en función de la altura, volumen edificado, volumen a deiiioler, peligrosidad del solar y caracteristicas de los predios colindantes (medianerias).
Art. 66. Declaración .v alteración de la ruina.
peclaraci6n:
l.
Cuando alguna construcción o parte de ella estuviere en estado minoso, el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarará
y acordará la total o parcial demolición, previa audiencia del propietario y de
los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera.
2 . Se declarará el estado minoso en los siguientes supuestos:
a) Cuaiido el coste de las obras necesarias de consolidación o conservación sea siiperior al 50% del valor actual del edificio o plantas afectadas,
excluido el valor del terreno.
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b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos csmichiraies o fundameiitales.
c) Cuando se requiera la realización de obras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse el edificio en situación de fuera de ordenación.
Si el propietario no cumpliera lo acordado por el Ayintamiento, se aplicará lo establecido en el articiilo 188.2 de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón.
Si existiera iugciicia y peligro en la demora, por motivos de seguridad, el
Ayuntamiento o el alcalde dispondrán lo necesario respecto a la habitabilidad
del inmueble o desalojo de sus ocupantes.
Esas mismas disposiciones podrá adoptar la Alcaldía para corregir las deficiencias de la constmcción que afectaren a la salubridad o seguridad.
de la ~: Antes de declarar la ruina de una edificación, tanto si
el expediente se inició en el procedimiento de una orden de eiecución como en
cualquier otro caso, el Ayuiitamiento podrá adoptar motivadamente, bien a través de criterios técnicos o bien porque el edificio esté en el catálogo municipal,
la resolución de alterar el estado fisico del inniueble, iniciando en el plazo de
seis meses las necesarias obras de conservación hasta eliminar el estado de mina
y todos los posibles efectos derivados del tnismo. Cuando el inunieipio opte por
esta operación, el propietario deberá sufragar el importe de las obras correspondientes a la mitad del valor de las edificaciones excluido el suelo.
Art. 67. Expedientes de ruina. Procedintiento. -La declaración de mina
se hará sieiiipre previo expediente, que se iniciará a instancia del propietario
del inmueble o de sus ocupantes, de oficio o en virtud de la denuncia.
Los técnicos municipales y sus auxiliares están especialmente obligados a
dar parte de cualquier construcción que estimen minosa.
Las solicihides de declaración de edificio minoso, por parte del propietario,
se resolverán con arreglo al siguiente procedimiento.
Art. 68. Ruina inntinente. - Si la constmcción se hallare en tal estado que
permita apreciar anticipada y fundadamente una calificación de mina inminente, con riesgo grave para sus ocupantes, se advertirá a éstos de la necesidad del
desalojo inmediato y del riesgo consiguiente, sin perjuicio de las medidas que
podrá adoptar y aplicar el Ayuntamiento en garantía del interés público.
Cuando del expediente no resulten fundamentos bastantes para la declaración de finca minosa y si sólo desperfectos susceptibles de normal reparación,
que afecten además a las condiciones de habitabilidad del inmueble, la Alcaldía, al resolver el expediente, podrá imponer al propietario la obligación de ejecutar tales obras en un plazo determinado.
La autoridad municipal ordenará, a costa del propietario, el apuntalamiento
del edificio que lo precise, siempre que lo juzgue oportuno, a cuyo pago estará
afectada la finca de que se trate.
Art. 69. Ejecución subsidiaria. - Los actos de las Corporaciones Locales
son inmediatamente ejecutivos, de conformidad a lo dispuesto en los articiilos
56 y 57 de la Ley 3011992, de 26 de iioviembre, de Régiinen Jiiridico de las
Adininistraciones Públicas y del Procedimiento Adininistrativo Común, y
articulo 51 de la Ley 711985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local. El incumplimieiito de éstos por los ciudadanos facultar6 a la Administración local a la coiisecución dcl fin de éstos a través del procedimiento de
ejecución forzosa o el de ejecución subsidiaria, conforme a lo dispuesto en los
articulo 93 y siguientes de la prccitada Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas.
CAPITULO VI
Condiciones de la edificación
Art. 70. Contenido .v alcance. - Las presentes ordenanzas tienen por
objeto determinar las condiciones generales de las edificaciones, e higiénicosanitarias que regirán en el térmiiio municipal de Cadrete, sin perjuicio de las
especificas que el Plan General establece para cada zona en suelo urbano y las
que establezcan los distintos planes parcialcs y especiales que se aprueben
definitivamente en desarrollo del planeamiento general.
Art. 71. Aprovechamiento medio. - El aprovechamiento medio de una
unidad de ejecución se calculará dividiendo la edificabilidad total, incluida la
dotacional privada correspondiente a la misma, previaniente homogeneizadas
con los coeficientes de ponderación relativa que se definan, por la superficie
total de la unidad de ejecución, excluidos los terrenos afectos a dotaciones
públicas, de carácter general o local, ya existentes.
Art. 72. Edificabilidad. - Es el coeficiente, expresado en metros cuadrados de superficie constmida edificable por metro cuadrado de suelo, medidos
ainbos en proyección horizontal.
El conjunto de metros cuadrados edificables comprenderá la totalidad de la
superficie constmida de las partes de los edificios, principales o secundarios
situados en la parcela, segiin se determina en el apartado siguiente.
Mientras no se exprese lo contrario la edificabilidad se entenderá referida a
la superficie neta de la parcela edificable (edificabilidad neta)
La edificabilidad bmta se entiende referida a la totalidad de la superficie de
tina parcela, unidad de ejecución u otro ámbito de suelo preestablecido, comprendieiido los terrenos de viales y demás cesiones obligatorias que se deriven
del planeainiento.
BOP Zaragoza.-Núm.
Art. 73. Cóniptito de sr<prrjicie e d ~ ~ c a r la . A efectos del cálculo de la
supcrficie edificada computarán a efcctos de la edificabilidad máxima permitida:
-Los cuerpos cerrados del edificio, volados o no, situados en locales o
plantas conipletas, que tengan consideración de semisótano, planta baja. entreplanta y plaiitas alzadas, a excepción de los seinisótanos que ciiinplan las condiciones especificadas más abajo.
-Los aprovechamientos bajo cubierta contabilizarán únicamente en las
zonas de altura libre superior a 1.50 metros.
-Los cuerpos abiertos, volados o no, cubiertos, según las consideracioncs
que se establecen al definir la superficie constmida.
No se incluyen en dicho cómputo los elementos siguientes:
-Patios interiores de parcela, cerrados o abiertos.
-Porches y accesos a garajes y portales en planta baja
-Cuerpos abiertos, volados o no, sin ciibrir.
-Sótanos.
-Semisótanos cuyo techo iio esté situado a niás de 1,20 metros de altura
sobre la rasante de la acera en la fachada del edificio y qiie se destinen y vinculen registralmente a los usos comunes al servicio del edificio, de estacionamiento. cuartos de instalaciones, bodegas en vivienda unifamiliar y cuartos
trasteros coi1 superficie util no mayor de 6 metros cuadrados por vivienda.
-Entrecubiertas destinadas a usos comunes al servicio del edificio: cajas
de escalera, cuartos de instalaciones o cuartos trasteros con suoerficie útil no
mayor de 6metros cuadrados por vivienda, vinculados registraimente a dichos
usos. siemore
. aue
. los faldones cumolan las condiciones señaladas en las ordenanzas para permitir su construcción por encima de la altura máxima.
Art. 74. Superjicie construida. -Se entiende por superficie constmida la
suma de la de cada una de las plantas del edificio medida dentro de los limites
definidos por las Iineas perimetrales de las fachadas, tanto interiores como
exteriores, y los ejes de las medianerías, cn su caso.
Los cuerpos abiertos, volados o no, balcones o terrazas, que estén cubiertos
por otros elcinentos análogos o por tejadillos o cobertizos formarán parte de la
superficie total coiistmida cuando se hallen limitados en tres de sus lados por
paredes. Cuando se hallen limitados Únicamente por uno o dos lados por paredes, se computará Únicaniente el 50% de su superficie, medida de la misma
forma.
Superficie constmida por vivienda es la que resulta para cada una de las
viviendas, medidas en la forma indicada eii el apartado anterior e increinentada en la parte proporcional de las dependencias comunes del edificio.
Superficie constmida de locales de negocio es la que resulta para cada uno de
los comprendidos en el edificio, medida en igual forma que el apartado anterior.
Art. 75. S~~perjicie
riril. - Se entiende por superficie útil la del suelo de la
vivienda o local, cerrada por el perimetro definido por la cara interior de sus
ccrramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso.
Asimismo incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores
cubiertos de uso privativo de la vivienda tales coino tenazas, miradores, tendcderos u otros.
Del cómputo de la superficie util queda excluida la superficie ociipada en
planta por los cerramientos interiores, fijos o móviles, por los elementos verticales estructurales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal
superior a cien centimetros cuadrados, asi como la superficie del suelo en la
que la altura libre sea inferior a 1.50 metros.
En las viviendas y locales acogidos a protección oficial, se utilizarán los criterios de medición establecidos en la reglamentación aplicable a los mismos.
~ECCl6N2." -COND~C~ONES
DE LA PARCELA. DEF~NICIONES
Art. 76. Parcela.
PARCELA
e s cada una de las unidades fisicas en que se divide un suelo.
Superficie de parcela o, abreviadameiite, parcela neta, es la superficie que
resulta de detraer a la superficie total o bmta de una parcela los suelos destinados a viales u otros suelos de cesión obligatoria que le afecten.
PARCELA
MMMAes la que se establece por el planeamiento, según las zonas,
tipos de ordenación, etc., mediante limites a su forma y dimensiotics, por debajo
de los cuales no se permite la edificación como parcela independiente porque
ello conduciria a soluciones inadecuadas a la ordenación prevista.
LINDEROS
son las lineas que delimitan las parcelas y terrenos, separando
unas de otms.
Art. 77. Alineaciones. - Son las líneas establecidas por el Plan General u
otros instmmentos que lo desarrollen, o las definidas por las edificaciones existentes de hecho, que separan los viales u otros espacios libres de uso público de
los destinados a otros usos, públicos o privados.
Son también alineaciones y, por tanto, limitaciones de obligado cumpliniiento, las lineas de fachada, cuando asi s e señale expresamente por el planeamiento.
Son alineaciones oficiales las establecidas por el planeainiento en vigor,
detiniendolas expresamente o recogiendo las existentes de hecho.
Son alineaciones no oficiales las existentes de hecho no recogidas por el
planeamiento o las previstas en planos o normas no vigentes.
Art. 78. Aliiieaciones ,v rasantes ojiciales. - Alineaciones y rasantes oficiales para las distintas vias piiblicas del término muiiicipal de Cadrete son las
que figuran en los planos de ordenación del suelo urbano del Plan General o las
101
que, en lo sucesivo, se prcvean o reajusten en los planes parciales o especiales
o los estudios de detalle que se redacten como ampliación o complemento de
dicho Plan y sobre los cuales haya recaído aprobación definitiva de los orgaiiismos superiores que tengan atribuida tal competencia.
Son aliiieaciones las liiieas establecidas por el Plan General u otros instmtnentos que lo desarrollan o aquellas definidas por las edificaciones existentes
de hecho que separan los viales u otros espacios libres de uso publico, de los
destinados a otros usos, bien sean públicos o privados, así conlo las lineas de
fachada cuando vengan expresamente señaladas por el planeamiento en vigor.
Se entiende por rasante, el perfil longitudinal de la via pública o plaza, que
actúa como nivel oficial a efectos de medición de alturas.
Las alineaciones y rasantes oficiales son obligatorias para todos los ciudadanos que soliciten licencia de constmccióii, quienes no podrán edificar sin
solicitar y obtencr previamente sobre el terreno, las Iineas de fachada y rasanles del suelo que les correspondan en vimid del planeamiento vigente que les
sea de aplicación, las cuales serán señaladas por los servicios técnicos competentes del municipio.
Art. 79. Lineas de fachada. - Líneas de fachada son las que separan las
superficies edificadas o edificables de las no cdificables dentro de una misma
parcela, pudieiido coincidir o no con las alineacioiies o con los linderos de la
parcela.
Las lineas de fachada que resulten de la aplicación de las presentes ordenanzas podrán ser excedidas mediante cuerpos salientes y volados en las condiciones que se establecen en las mismas.
Según la posición de la linea de fachada de los edificios respecto a las alineacioncs aplicables, se denominan:
-Fuera de linea, cuando la alineación queda interior respecto a la línea de
fachada, cortando la edificación.
-En linea, si ambas coinciden.
-Retranqueados, si la alineación queda al exterior de la linea de fachada.
Art. 80. Rasantes. - Se entiende por rasante oficial la señalada en el Plan
General o figuras de planeamiento que lo desarrollen, o en su defecto, la actual
marcada por los servicios técnicos municipales. Se define como cl perfil longitudinal de la vía pública o plaza, que sirve como nivel oficial a efectos de medición de alturas. Rasante actual es el perfil longitudinal de las vias existentes en
la actualidad.
Art. 81. Ocitpación. - La ocupación máxima de la edificación en cada
parcela puede definirse de acuerdo con los dos siguientes parámetros:
a) La superficie. en metros cuadrados, determinada por el poligono definido por la alineación exterior, los linderos laterales y la linea de fondo edificable.
b) La fracción de parcela neta que puede ser ocupada por la edificación.
Puede referirse a la totalidad de la edificacion o a distintas plantas, en cuyo
caso se especifican éstas.
Superficie ocupada es la definida por la proyección vertical sobre un plano
horizontal de las lineas exteriores de la edificación, incluyendo vuelos, cuerpos
abiertos y construcciones bajo rasante en cl interior de la parcela, y excluyendo los vuelos sobre la via pública, y aleros y niarqiicsinas que sobresalgan de
los muros de fachada o medianiles.
A efectos del cómputo de la superficie ocupada no contabilizarán aquellas
constmcciones bajo espacios libres dedicadas a aparcamiento, con régiinen de
utilización no Iiicrativo.
Superficie libre no edificable es la parte de la parcela excluida de la superficie ocupada.
Art. 82. Fondos.
FONDODE L A E D I F I C A C I ~ Nes la distancia mcdida en perpendicular, desde la
alineación oficial o la fachada exterior recayente a la calle o espacio de uso
público en todos sus puntos, hasta la fachada interior recayente a iin patio interior de parcela, de manzana o a otra calle.
FONDOM A X I M D edificable es el limite máximo por encima del cual no
puede edificarse aunque no se haya agotado la edificabilidad del solar.
ser edificado en toda la loneitud
FONDOM ~ ~ T MesO aquel
- de
. aiie
. ouede
.
fachada y con la altura permitida, aunque ello suponga un coeficiente de edificabilidad u ocu~aciónsuoenor a los establecidos por las ordenanzas. En dicho
caso no se permitirá el aprovechamiento de la entrecubierta.
S E C C I ~3.'-N
CONDICIONES
DE LA
EDIFICACI~N
Art. 83. Plantas. -El número de plantas de una edificación es el cómputo del número total de plantas, incluyendo las plantas de piso, planta baja y
semisótanos cuya cara inferior de forjado de techo sobresalga más de 1 metro
por encima de la rasante en el punto medio de la acera.
Altura libre de plantas es la distancia entre la cara superior del pavimento terminado hasta la inferior del techo de la planta correspondiente que la delimita.
Art. 84. Fornia de meclir la altirra. - Altura del edificio en edificación
residencial es la distancia vertical medida en metros desde la rasante de la
acera hasta la cara inferior del forjado de la última planta en su punto de mayor
altura en edificación residencial.
Alhira del edificio en edificación industrial es la aihlra del edificio es la distancia vertical medida en metros desde la rasante de la acera, hasta el punto
inás alto de la fachada, incluyendo petos y elementos estmcturales.
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4 metros, se considerará iin ancho de calle de 4 metros). Estas longitudes se
En ainbos casos. esta altura se iiiedirá en la vertical que pasa por el punto
medio de la linea de fachada.
a) En solares con fachadas cuyas rasantes varían de iin extremo a otro no
deberán superarse ni el número máximo de plantas ni la altura máxima. Si la
pendiente de la alineación es tal que obliga a cambios de altura, siempre que la
fachada tenga tina longitud de más de 12 metros, deberá cambiarse el nivel de
forjados en frentes de fachada menores o iguales a 9 metros; en ese caso la altura se medirá en el punto medio de cada uno de los tramos.
P a n edificaciones retranqiieadas de linderos y alineaciones, el plano de
rasante a considerar para el cálculo de la altiira será el plano horizontal que
pasa por la cota obtenida de la media aritmética de las cotas de rasante de los
vErtices de la ocupación del edificio.
b) En solares con fachadas opuestas a calles de distinta rasante o desigualmente edificadas se tomará en cada calle la altura y el número de plantas
correspondiente, hasta un fondo máximo de 15 metros en el caso de la calle de
inayor cota o altura máxima y 15 metros en el caso de la más baja. La línea que
une estos dos fondos define la altura máxima de la edificación en el interior de
la parcela.
En caso de fondos menores de 3 0 metros se mantendrá siempre un fondo
ininiino de 5 metros en la rasante o altura inás baja, disminuyendo si es necesacio el fondo correspondiente a la más alta.
c) En solares cn esquinas de calles con distinta altura reguladora, se
maiitendrá la altura mayor en la calle que dé menos altura en una longitud de
fachada no inferior a 8 metros (si lo permite el frente del solar) iii superior a 16
metros ni al doble del ancho de la calle inás estrecha (en las calles menores de
medirán desde la esquina o desde el chaflán en caso de que existiera.
Cuando la diferencia de alturas permitidas entre las dos calles sea de una
planta o superior, los paramentos de la porción de edificio de mayor aihira no
formarán con el plano de fachada de la calle de menor ancho ángulos menores
de 60 grados y deberán retranquearse de los linderos de parcela al menos 3
metros para pennitir luces propias, tratándose con los misinos materiales y
composición de la fachada de la calle.
d) En solares que den frente a una plaza. placeta o similar, la altura máxinia será la que corresponda a la calle de mayor aiicho que concurra directaiiiente a la plaza o espacio libre.
e) En calles de anchura irregular se tomará para cada manzana la anchura promedio de la calle en el frente de la manzana, obtenida dividiendo la
superficie de calle correspondiente a dicho frente por la longitud de éste.
f) En manzanas con frente de fachada a calles cuyo lado opuesto no sea
edificable (zonas verdes, etc.), o se rija por distinta ordenación, la altura será la
correspondiente al ancho de la calle. Si no existiera calle interpuesta, regirá la
altura mayor de las correspondientes a los dos frentes de manzana contiguos al
de que se trate.
Art. 8 5 . Construccionespor encima de la altura. - Se admiten con carácter general las siguientes constnicciones por encima de la altura:
a) La vertiente del tejado, que no podrá rebasar el plano de 40 grados,
trazado desde el borde siiperior del alero, ni la altura máxima visible del edificio, que se establece con carácter general eii 4 metros por encima de la altura
máxima permitida. El borde inferior de la losa del alero coincidirá como máximo con el plano de altura máxima permitida, siempre que no se encuentre a
más de 1 metro sobre la cara baja del forjado de la última planta. El borde superior del alero se encontrará coino máximo 25 cm. por encima del borde inferior
de la losa.
b) Englobados en las vertientes del tejado se permitirá los siguieiites
usos:
-Cuartos de instalaciones gcnerales del edificio.
-Trasteros sin iluminación directa.
En edificios de dos plantas (B+l) y en las zonificaciones en las que se acepta este uso se permitirán los áticos vinculados a la vivienda situada en la última
planta pennitida, con acceso desde la misma y dentro de la alhua maxiina visible del edificio.
Este uso computará a efectos del cálculo de la edificabilidad total, aplicando las determinaciones expuestas en el articulo 73.
c) Los remates de cajas de escaleras, ascensores, depósitos y otras instalaciones que, en todo caso, no podrán rebasar un plano de 40 grados trazados
desde los bordes superiores del alero de fachadas exteriores, interiores y patios,
ni sobrepasar la altura máxima visible del edificio.
d) Las chimeneas de ventilación o de evacuación de humos y antenas
colectivas de TV y FM, con las alturas que en orden a su correcto funcionamiento determinen las iiormas tecnológicas de la edificación o, en su defecto,
el buen hacer constructivo.
Art. 86. Alturas depiso. - Los pisos destinados a habitación o servicios
que exijan la presencia constante de personas tendrán una altura libre minima
de 2,50 metros medida verticalmente de suelo a techo.
Se admitirán falsos techos en pasillos, vestibulos, baños, despensas y trasteros que reduzcan la altura libre hasta un minimo de 2,20 metros. En el resto
de piezas habitables de las viviendas se podrá permitir la misma altura mininia
siempre que no se sobrepase, como máximo, el 30% de la superficie útil de la
habitación en la que se produzca la rediicción de la altura miniina obligatoria.
La planta baja, si se destina a vivienda, estará elevada al menos 30 centimetros sobre la rasante de la acera.
Se exceptiian de estas condiciones las viviendas existentes en el Casco
Antiguo, que no puedan cumplirlas debido a su altura de techos, iio quedando
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fuera de ordenación y pudicndo por tanto rehabilitarse en las misnias condiciones existentes. Si se derriba el edificio deberá cumplirse la normativa general.
Art. 87. Sótanos. - Se entiende por sótanos los locales cuyo techo no Ilegue a estar a LUI nivel de 1 metro por encima de la rasante de la acera eii el punto
nicdio de la fachada. En solares con fachadas cuyas rasantes varían de un extre1110 a otro se estará a lo dispuesto en el articulo 84 a), tomándose el punto medio
de cada uno de los tramos.
Su altura mínima será de 2,20 metros libres medidos desde la cara baja de
la jácena hasta la cara alta del forjado o solera inferior, para uso de aparcamientos. Para cualquier otro uso su altura libre será de 2.50 metros como mínimo. En aparcarnientos se permite la colocación de conductos de instalaciones
que reduzcan la altura libre a 2 metros como mínimo, siempre que no estén
situadas en zonas de paso.
Quedará correctamente asegurada la ventilación, según precise el uso al
que se destinen. La extracción de aire viciado se efechiará en las condiciones
señaladas en los artículos 97 y 100 de estas Ordenanzas
Art. 88. Usos en sótano.
Prohibidos:
-Los usos de vivienda, residencialcs, servicios industriales, conierciales y
espectáculos.
Compatibles:
-Apartamientos.
-Cuartos de instalaciones generales del edificio.
-Trasteros.
-Almacenes de carácter inocuo vinculados al uso en planta baja excluidos
de la calificación prevista en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,
Nocivas y Peligrosas de 30 de noviembre de 1961, y de los que no quepa esperar
incidencia apreciable sobre el bienestar, salud o seguridad del vecindario.
-Bodegas.
Art. 89. Sentisótanos. - Se entiende por seinisótanos los locales que tengan su techo a un nivel de 1 metro o más por encima de la rasante de la acera
en el punto medio de la fachada y su siielo se halle a más de 0,60 metros por
debajo de la misma en el inismo lugar. En solares con fachadas cuyas rasantes
varían de un extremo a otro se estará a lo dispuesto en el articulo correspondiente, tomándose el punto medio de cada uno de los tramos.
So altiira minima cumplirá las mismas condicioiies establecidas para los
sótanos.
Quedará correctamente asegurada la ventilación, según precise el uso a que
se destinen. La extracción de aire viciado se efectuará de acuerdo con las condiciones señaladas en estas ordenanzas.
No computarán a efectos de la edificabilidad siempre que su techo no esté
situado a más de 1,20 metros de altura sobre la rasante de la acera en el punto
medio de la fachada del edificio, y se vinculen registralinente a usos comunes
al servicio del edificio coino estacionamiento, cuartos de instalaciones, trasteros o similar. En los demás casos computarán a efectos de la edificabilidad.
Art. 90. Usos en sernisótanos.
Prohibidos: Los usos de vivienda, residenciales, oficinas e industriales.
Compatibles:
-Apartamientos.
-Cuartos de instalaciones generales del edificio.
-Trasteros.
-Comercial o de almacenamiento, siempre que se garanticen las debidas
condiciones de seguridad, higiene, iluminación y ventilación.
-Aseos vinculados al uso en planta baja.
-Almacenes de carácter inocuo vinculados al uso en planta baja excluidos
de la calificación prevista en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres.
Nocivas y Peligrosas de 30 de noviembre de 1961, y de los que no quepa esperar
incidencia apreciable sobre el bienestar, salud o seguridad del vecindario.
-Bodegas en vivienda unifamiliar.
Art. 91. Planta baja. - Se entiende por plantas bajas los locales cuyo
pavimento se encuentra al nivel de la rasante de acera o a 0,60 metros como
máximo por debajo de ésta en el punto medio de la fachada o resulten ser los
primeros que se Iiallan por encima de la misma.
Los accesos públicos se realizarán desde la vía pública o pasajes píiblicos,
mediante escaleras o rampas, siempre que se trate de accesos exteriores. Se
garantizará la accesibilidad de minusválidos, siendo de aplicación las normas
de diseño contenidas en la legislación vigente sobre supresión de barreras
arquitectónicas.
Los acccsos públicos para uso coniercial con venta directa al público serán
independientes de los accesos de las viviendas.
Art. 92. Usos en planta baja. - Los permitidos por el Plan General para
esa planta en la zonificación en la que se encuentre el edificio.
Para otros usos que no sean viviendas u oficinas se exigirá en estos locales
una altura minima de 2,80 metros libres, medidos desde suelo a techo, pudiendo reducirse esta altura hasta 2.20 metros en aseos, despensas y trasteros, y
hasta un mínimo de 2.50 metros en un 20% de la superficie Útil del local.
Si se destina a vivienda se estará a lo dispuesto en el artículo 86.
Art. 93. Entreplantas. - En los locales en planta baja podrán coiistruirsc
entrcplantas a partir de 4 metros desde la línea de fachada y a cota superior a la
rasante, con las siguientes condiciones:
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-La superficie ináxima ocupada por la entreplanta no superará el 40% de
la superficie del local de planta baja al que pertenece.
-La altura mínima libre de la entreplanta será igual o mayor de 2,40
nietros. La altura libre del paviinento de planta baja a la entreplanta será de
2.50 metros. Se permitirá reducir estas alturas a 2.20 metros siempre que el uso
sea el de aseos. despensas o trasteros.
-Los usos pennitidos serán los de los semisótanos, a excepción del aparcamiento. Se prohiben los usos que supongan la presencia permanente de
público.
Art. 94. Salientes y vuelos. - Las fachadas seran planas y sólo se pennitirán los siguientes salientes:
-Aleros.
-Balcones y miradores.
-Conlisas y molduras.
-Marquesinas, rótulos y toldos.
Las cornisas y molduras se permitirán con saliente máximo de 10 centímetros y a más de 3 metros de altura.
El vuelo máximo de las marquesinas será la mitad de la anchura de la acera,
hasta un máximo dc 1,50 metros. El vuelo máximo de los rótulos será de 50
centímetros. El vuelo máximo de los toldos será la anchura de la acera.
La altura minima de marquesinas, rótulos y toldos será de 3 metros, medidos
entre la rasante de la acera y la parte niás baja instalada. En ningún caso habrá
apoyos en la vía pública. Caso de colocarse marquesinas, rótulos o toldos en el
Casco Antiguo, se deberán usar materiales acordes con el entorno ainbiental.
Los vuelos máximos y mínimos de aleros, balcones y miradores se regulan
en los artículos correspondientes de cada una de las zonas.
La superficie total ocupada por balcones y miradores será del 50% de la
superficie de plantas alzadas excluida la planta baja.
No se permiten vuelos en patios de manzana, a excepción de balcones abicrtos de vuelo máximo I metro en las condiciones establecidas para cada zona.
Art. 95. Patios de parcela o de Iirces. - En los casos de patios de luces
que sirvan de ventilación e iluminación de piezas habitables pertenecientes a
más de una vivienda o de zonas comunes, deberán ser de forma y dimensiones
tales que pueda inscribirse en ellos un circulo cuyo diámetro será de un tercio
de la altura desde el suelo del patio hasta la coronación del paramento más alto
de dicho patio, con un mínimo de 3 metros de diámetro. Las luces rectas para
cada habitación vividera serán como mínimo de 3 metros. Su superficie minima será de 9 metros cuadrados.
Cuando no abran a dicho patio ventanas de cocinas dormitorios o salones,
se cumplirán las aiiteriores especificaciones, aunque se admitirá una superficie
inferior a 9 metros cuadrados.
En los casos de patios de luces que sirvan de ventilación e iluminación de
piezas habitables pertenecientes a tina sola vivienda, éstos deberán ser de
f o ~ m ay dimensiones tales que pueda inscribirse en ellos un circulo cuyo diámetro será de un tercio de la altura desde el suelo del patio hasta la coronación
del paramento más elevado de dicho patio, con un mínimo de 2.50 metros de
diámetro. Las luces rectas para cada habitación vividera seran como mínimo de
2.50 metros. Su siiperfícic mínima será de 8 metros cuadrados.
En caso de existir vuelos en los patios de luces, tanto de balcones como de
aleros, éstos no podrán reducir las dimensiones mínimas expresadas en los
párrafos anteriores.
S E C C I 4."
~ N-CONDICIONESDE LOS APARCAMIENTOS
Art. 96. Aparcaniientos: Provisión (le plazas. - Todo edificio de nueva
planta, para obtener licencia, deberá contar con una dotación de aparcamientos
obligatoria que no podrá ser inferior, salvo casos debidamente justificados que
habrán de ser autorizados expresamente por el órgano competente para la concesión de la licencia, previo dictamen de los servicios técnicos municipales, a
lo que a continuación se señala:
-Una plaza de aparcamiento por vivienda o apartamento.
-Una plaza por cada diez plazas o 100 metros cuadrados de superficie útil
de uso hotelero, sanitario o residencial.
-Una plaza por cada 200 metros cuadrados de superficie Útil de oso
comercial, de oficinas.
-Una plaza por cada 250 metros cuadrados para uso industrial.
El aparcamiento podrá situarse:
a) En el interior de la parcela.
,Daja.
. b) En el interior de la edificación, sea en sótano, semisótano o planta
c) Mancomunadamente y bajo rasante en patios de manzana o espacios
libres privados.
La provisión de dotación de plazas de aparcamiento es independiente de la
existencia de garajes de propiedad privada e intención lucrativa.
En los supuestos a) y b) no podrá desligarse la enajenación o tramitación de
las plazas de aparcamientos, de las de las viviendas o locales a cuyo servicio se
adscriban, a cuyos efectos la situación y tamaño de las p l a í ~ sde aparcamiento
deberá constar en las escrituras de compraventa de locales y en los contratos de
alquiler.
En el caso c) la Mancomunidad tendrá el carácter de servidumbre y deberá
ser inscrita en el Registro de la Propiedad, además de cumplir las condiciones
a i ~ i b aenunciadas.
BOP Zaragoza.-Núm.
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Art. 97. Apaicanrientos: Noi-tnas de constiucciótz. - Los garajcs-aparcaniicntos. sea o no obligatoria su provisióii, deberán cuniplir las siguientes condiciones:
Ciaraies colectivos:
Accesos: La anchura iiiiriima de los accesos será dc 3 metros, si bien se tcndrá en cuenta lo dispuesto en el párrafo siguiente en cuanto a zonas de espera.
Se admitirá un único acceso de entrada y salida en garajes de menos de
setenta y cinco plazas, debiendo existir un acceso de entrada y otro de salida
cuando se supere dicha cantidad de vehículos o bien acceso doble de 5 metros
de anchura.
De situarse los accesos de vehículos en las travesías de carreteras o en lugares afectados por éstas, será preceptivo y vinculante el informe del órgano
competente.
ACCESOSPAM PEATONES:
LOSaccesos para peatones podrán ser por escalera o rainpa y completados, en su caso, por ascensores. Si la capacidad del garaje es mayor de ocho plazas existirá, al menos, un acceso de peatones independiente del de vehiculos.
Estos accesos serán de 1 metro de anchura como minimo, y sus características se ajustarán a las prescripciones en cuanto a evacuación que señale la normativa de prevención de inceiidios en vigor.
DIMENSIONES
DE LAS PLAZAS DE ESTACIONAMIENTO: La dimensión minima
por plaza, sin considerar accesos, será de 2.20 metros de anchura y 4.50 metros
de longitud mínima. La anchura podrá quedar reducida punhialmente por pilares o pasos de instalaciones hasta un minimo de 2 metros.
Cuando las plazas se dispongan en linea o cordón, la longihid mínima se
incrementad en 50 centimetros.
DIMENSIONES
DE LOS PASILLOS DE CIRCULACI~N:
LOSanchos mínimos de 10s
pasillos serán los siguientes:
-En rampas, calles sin estacionamiento, con estacionamiento en linea o
cordón y con estacionamiento en espina de ángulo menor de 45 grados, 3
nietros.
-En calles con estacionamiento en batería, o en espina con ángulo mayor
de 45 grados, 4,50 metros.
-En los pasillos solamente podrán existir obstáculos puiihiaics si no reducen el ancho minimo a menos de 3 metros, y no suponen obstáculos para el
acceso a alguna plaza de aparcamiento.
U W A S : Las rampas rectas no podrán sobrepasar la pendiente del 20% y
las rampas con vuelta o giro el 14%.
Su aiicliura minima será de 3 metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medido en el eje, será, como miiiiino, de 6 metros.
La meta de acceso de las mismas será de al menos 4 metros de fondo y 4%
de pendiente máxima.
VENTILACI~N:
Todos los garajes y aparcaiiiientos, tanto públicos coino privados, deberán disponer de la ventilación suficiente que garantice que en iiingún punto de los mismos pueda producirse acumulación de contaminantes
debido al funcionamiento de los vehículos.
En los casos de ventilación natural deberán disponer de conductos o huecos
de aireación en proporción de 1 metro cuadrado porcada 400 metros cuadrados
de superficie del local.
Cuando resulte insuficiente la ventilación natural, se instalará ventilación
forzada, que deberá garantizar un minimo de seis renovaciones por hora.
SANEAMIENTO:
Deberán disponerse sumideros con su correspondiente red
de saneamiento, dispuesta de forma que, en caso de derrames de carburantes
líquidos y lubricantes, se impida el paso de los mismos al alcantarillado de servicio, exigiéndose cámara de separación de grasas registrable para evitar dicho
paso, y dispositivos de limpieza del tramo final del vertido.
Garaies de viviendas imifamiliareg: En viviendas unifainiliares se admiten
las siguientes condiciones de los garajes anexos:
-La superficie Útil minima será de 14 metros ciiadrados.
-Las dimensiones mínimas de la plaza serán de 2.50 metros y 5 metros de
anchura y longitud, respectivamente, sin que las puertas proyectadas puedan
invadir el área minima exigida para la plaza de aparcamiento.
-El ancho minimo del camino de acceso o rainpa, si la hubiese, será de
2,70 metros.
-La espera de la rampa, si la hubiere, será como minimo de 2,70 metros de
anchura por 3,50 metros de profundidad, con una pendiente máxima del 6%.
-Se admite la ventilación natural por comunicación directa con el exterior.
-Deberá disponer de desagüe conectado a la red de alcantarillado.
CAPITULO VI1
Condiciones higibnico-sanitarias d e la edificación
Art. 98. Evacuación de aguas residr~ales.- En toda nueva constiucción
en suelo urbano deberá ejecutarse una acometida a la red de alcantarillado para
las agiias residiiales, quedando prohibida la evacuación a pozos ciegos, a acequias, fuentes, barrancos, al río Huerva, a barrancos o al nivel freático.
Cada finca debed tener sii red de desagüe con su acometida independiente,
aunque las contiguas fueran del inismo propietario.
Como pri~icipiogeneral iio se autorizará más que una acoiiietida a cada
finca. Unicamcnte podrán hacerse dos o más acomctidas cuando se incluya
adecuada jiistificación técnica para ello, en razón de las características cspecialcs de la construcción o de la parcela.
La acometida general de aguas residuales contará con una arqueta general
dentro del edificio y uii ramal de aconietida. La arqueta general se ubicara en
el interior del edificio, en zona fácilmente accesible. Sii tapa será practicable y
su cierre hermético. En las parcelas de uso industrial esta arqueta obligatoria en
la acometida de saneamiento servirá para control de vertidos, para su posible
aforo y toma de muestras por la administración inspectora competente.
Si el eflucnte no cumple con las caracteristicas de los vertidos admisibles
en el alcantarillado municipal de acuerdo con los descritos en el articulo 102 de
las normas subsidiarias y complementarias de la provincia de Zarago~a.el propietario estará obligado a la depuración individual en la parcela.
..
-nes
de los nrovectos de:
A los efectos de cálculo de
las nuevas redes o ampliación de las existentes todas las conducciones seran
siibterráneas y seguirán el trazado de la red viaria y espacios libres de uso
público, vertiendo a la red municipal de alcantarillado.
Los proyectos de urbanización deberán cumplir con los siguientes requisitos:
l. Los pozos de registro tendrán un diámetro interior de 1.20 metros y
estarán ejecutados con muros y soleras de hormigón H-175 o superior "in situ"
o prefabricados. Las tapas seran del tipo "Rexel" 0 60, cumpliendo la Norma
EN-124194. Se instalarán cada 40-50 metros o cada 70 metros, si el DN es
inayor de 50 centimetros, en los inicios del ramal, puntos de quiebro (vertical
u horizontal), puntos de reunión y cambios de diámetro. Quedará garantizada
la estanqueidad tanto de la obra de fábrica como de las uniones concurrentes, o
bien entre las uniones de los elementos modulares (caso de ser prefabricados).
El acceso se garantizará mediante pates normalizados de varilla de acero recubierta de polipropilcno y colocados con separación máxima de 30 centimetros.
2. Las tuberias podrán ser de:
-Hormigón: Su diámetro minimo será de 30 centimetros. Se recomiendan
para diámetros superiores a 500 milimetros. Serán de la serie C, con cemento
sulforresistente donde sea necesario.
-PVC: Su diámetro minimo de 25 centímetros. Se recomiendan para diámetros hasta 50 centímebos. Serán del tipo color teja macizo para 4 atmósferas, con junta elástica, clase 41, serie 5.
A ser posible tendrán continuidad dentro de los pozos de registro.
3. Cámaras de descarga: Se sustituirán por un pozo de registro en cabecera que contará con una acometida de agua de 314", con llave de esfera.
4. Sumideros: Se construirán con solera y paredes de hormigón H-175 y
tendrán una rejilla de fundición. Se colocarán a una distancia de unos 30
metros y se conectarán preferiblemente a los pozos de registro.
5. Acometidas: Cada finca deberá tener una sola salida de aguas pluviales y fecales, salvo en los casos en que haya red separativa que se instalarán dos
salidas (una para fecales y otra para pluviales). El diámetro mínimo será de 20
centimetros para tubería de hormigón y de 16 centimetros para tubería de PVC
(de iguales características que la tubería general). Se recubrirán siempre con
hormigón. Dichas salidas contarán en la parte inferior de la finca, lo más próximo posible a la fachada y en un Iiigar comúii y lo más accesible posible. con
una arqueta registrable desde la que, en linea perfectamente recta y con un desnivel entre el 2 y el 8%. se acometerá a la red general de alcantarillado o de pluviales por su parte superior y sin mermarle nada de su sección, o bien se acometerá a un pozo de registro por su parte inferior.
6. Pmebas: Las tuberias se probarán con la zanja abierta y carga hidráulica bajo la supervisión de los servicios técnicos miinicipales y del concesionario del servicio.
7. Aliviaderos: Se realizarán caso de considerarse iiccesarios a criterio
de los servicios técnicos municipales.
8. La profundidad minima de las tuberias será de 80 centimetros en aceras y 100 centimetros en calzadas, medidos en su cara superior.
9. Los diámetros de las tuberias de saneamiento deberán hacerse constar
en cada tramo, justificándose mediante el cálculo correspondiente. Caso de ser
necesario un aumento de tamaño por fuhiras previsiones de consuino, ampliaciones de zonas urbanizables etc., será el Ayuntamiento quien decida el diámetro de las tuberías generales a instalar a cargo del solicitante.
10. Dimensionamiento: Se justificará si la red es unitaria, separativa o
mixta, aunque se diseñará con carácter unitario siempre que sea posible. Su
dimensionamiento abarcará tanto los caudales de aguas negras como los caudales de aguas pluviales, considerándose un período de retorno de diez años.
11. Trazado: Cuando sea posible se proyectarán las redes bajo las aceras,
pero siempre en lugares de fácil acceso. Su profundidad será la máxinia posible en función del punto de evacuación. de las pendientes. v de la profundidad
minima exigida. Como minimo estarán separadas 30 centimetros entre generatrices más próximas en horizontal y vertical con las redes de agua (siempre por
debajo de ésta).
Art. 99. Evacrtoción de aagtraspluviales. -No se realizará el vertido de
las aguas pluviales de los edificios directamente a la vía pública, salvo por
autorización municipal expresa. Las bajantes de aguas pluviales podrán discurrir por el exterior de las fachadas hasta una altura minima de 3 metros sobre la
rasante, a partir de la cual deberán introducirse en el edificio.
Art. 100. Ei:acuación de hunios.v gases.
Jnstalaciones de combustión: Toda iiistalación de combustión con potencia
calorifica superior a 25.000 kcallh, debcrá contar con la oportuna licencia
-
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municipal, tramitada conforme al Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y comprobación previa a su funcionamiento.
Los procesos de combustión que incidan dircctamente en las producciones
indiistriales se regirán por lo dispuesto en el Decreto 83311975, de 6 de febrero, y normativa complementaria, además de lo establecido por la normativa en
materia de control integrado de la containinacióii.
Queda terminantemente prohibida toda combustión que no se realice en
hogares adecuados, dotados de conducciones de evacuación de los productos
de combustión.
.,
m n o s i t i v o s de e v a c u m : La evacuación de polvos, gases, vapores y
humos, productos de combustión u otras actividades se realizará siempre a través de una chimenea adecuada, cuya desembocadura sobrepasará al menos en
1 metro el punto de cubierta más alto del edificio propio o colindante en iin
radio de 15 metros. Los sistemas de depuración ciiinplirán la iionnativa vigente en cuanto a la eliminación de residuos que los mismos produzcan.
Cada hogar tendrá un conducto de humos independiente que no podrá alojarse en las paredes medianeras. Deberá separarse de éstas mediante material
refractario que lo aísle convenientemente y habrá de alejarse especialmente de
todo material combustible.
Será obligación del propietario del inmueble mantener limpios los condiictos de humo, efectuando dicha limpieza siempre que ello fuera necesario.
Deberán asimismo instalarse obligatoriamente chimeneas en las misinas condiciones en talleres, hornos incineradores, industrias de fabricación de pan y
articulas de alimentación, establecimientos de hosteleria, limpiezas de ropa y
tintorerías, e instalaciones de pinturas.
Evacuación de eases: En todas las piezas de viviendas o locales en las que
puedan producirse gases u olores (cocinas, baños, despensas, cuartos de basuras,
etc.), y no tengan ventilación directa al exterior. existirá una red de evacuación
de los mismos, estableciéndose chimeneas de conducto colector y acometidas
individuales construidas con piezas prefabricadas según sistema patentado que
garantice un perfecto funcionamiento. Dichos conductos serán independientes
de los de evacuación de humos, y se elevarán como niinimo un metro por encima de la cubierta más alta situada a distancia no superior a 8 metros.
En las cocinas será obligatoria la disposición de conductos de ventilación,
independientes de los de evacuación de humos y gases, a los que no podrán
conectarse aparatos de extracción forzada de humos.
Con el fin de garantizar la evacuación de gases de los locales comerciales
cuando se desconoce la futura ubicación en ellos de los cuartos a ventilar, se
dispondrán conductos independientes de evacuación de gases hasta el techo de
los locales comerciales, a razón de un coiidiicto cada 100 metros cuadrados de
superficie útil del local.
Los vestibulos de independencia, zonas de trasteros, etc., deberán disponer
de ventilación adecuada según establece la norma NBE-CPI-96.
. .
s de clrmatización:Los aparatos de climatización en fachadas estarán a una altura minima de 3 metros entre la rasante y la parte más baja del aparato, su vuelo niáximo será de 30 centímetros y no sacarán al exterior humos o
líquidos, que deberán ser recogidos interiormente.
La evacuación de aire caliente o enrarecido, producto del acondicionamiento de locales, se realizará de forma que, cuando el volumen de aire evacuado sea inferior a 0,20 metros cúbicoslsegiindo, el plinto de salida diste
como minimo dos metros de cualquier hueco de ventana situada en el plano
vertical.
Si el volumen está comprendido entre 0,20 y I metros cúbicos/segundo,
distará como minimo 3 metros de cualquier ventana situada en plano vertical y
2 metros en plano horizontal situada en su mismo paramento. La distancia cn
distinto paramento será de 3,5 metros. Si se sihian en fachadas, la altura minima sobre la acera será de 3 metros, y estará provista de una rejilla de 45 grados
de inclinación, que oriente el aire hacia arriba.
Para volúmenes de aire superiores a 1 metro cúbicolsegundo la evacuación
dcberá ser a través de chimenea en las condiciones establecidas para la evacuación de humos.
Su nivel sonoro máximo será el establecido para el uso indushial en cada
zona.
Art. 10 1. Eliminación de basuras.
&vaciiación de basuras: Podrán realizarse instalaciones de evacuación de
basuras en el interior de edificios de acuerdo con la norma NTE-ISBl1973
(BOE de 22 de septiembre de 1973).
En los edificios residenciales, de oficinas, equipamientos, etc., excepto en
las viviendas unifamiliares, será obligatoria la disposición. en cada uno de los
portales de acceso a los bloques de escalera en planta baja, de departamentos
independientes para el alojamiento del cubo de basura.
Irán provistos de toma de agua y sumidero sifónico, estarán ventilados
mediante conducto de ventilación independiente, y sus dimensiones se ajustarán a las prescripciones señaladas en la norma citada.
,.
Vertido M i o s solidog
: Se prohibe el vertido de residuos sólidos fuera
de los vertederos y depósitos autorizados a tal efecto.
Se establece la obligatoriedad de poseer autorizición niunicipal para el establecimiento de depósitos, vertederos y tratamientos particulares de residuos sólidos, con arreglo a la Ley 4211975, de 19 de noviembre. y Reglamento de Actividades Molestas. Insalirbres, Nocivas y Peligrosas de 30 de noviembre de 1961.
BOP Zaragoza.-Núm.
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Art. 102. Cot~tur~icaciones
~~er.~icales
en las viviendas.
m e r a s de iiso c w :
Anchura:
-Hasta doce viviendas: 1 metro.
-De doce a treinta y dos viviendas: 1.20 metros.
Número de escaleras: Uiia escalera cada treinta y dos viviendas o fracción.
Peldaños:
-Huella: anchura minima, 0,27 metros libres.
-Tabica: altura máxima, 0.19 metros libres.
-Níimero máximo de peldaños en cada tramo: Dieciséis peldaños.
Rellanos: La dimensión minima de mesetas será igual a la anchura de la
escalera. Cuando existan puertas de acceso a viviendas, las mesetas tendrán
una anchura minima de 1,20 metros.
Ventilación e iluminación exterior: En todos los edificios de tres o más
plantas sobre rasante, será preceptiva la ventilación e iluminación exterior
directa a fachada, patio de manzana o patio de Iiices, con tantos huecos como
plantas, excepto la planta baja, con superficie minima de la anchura necesaria
de escalera.
En edificios de inenos de tres plantas se permiten escaleras con ventilación
e iluminación cenital por medio de lucernarios que tengan una superficie en
planta que sea, como minimo, dos tercios de la superficie de la caja de escalera. En este caso, el hueco central quedará libre en toda su altura, y en él será
inscribible un circulo de 1,10 metros de diámetro.
&&ras
de liso nrivativp: En viviendas unifamiliares o en el interior de
viviendas en díiplex, se permiten mayores tabicas, menores anchos y escaleras
compensadas, asi como escaleras interiores sin ventilación ni iluminación
natural.
Art. 103. Aislanrierito acústico. - El nivel de los niidos en el medio
ambiente interior transmitido por cualquier foco emisor no superará los limites
de 45 dB (A) entre las 8.00 y las 22.00 horas y de 30 dB (a) entre las 22.00 y
las 8.00 horas, a una distancia máxima de 10 metros de sus limites o en cualquier punto de las piezas habitables de la vivienda más afectada o próxima.
En todas las edificaciones de nueva constmcción, los cerramientos deberán
poseer el aislamiento acíistico minimo exigido por la norma básica de edificación, NBE-CA-88 "Condiciones acústicas de los edificios".
Las actividades molestas situadas en edificios habitados que puedan considerarse como foco de mido deberán garantizar con otro recinto contiguo,
mediante tratamiento de insonorización adecuado, un aislamiento acústico de
45 dB durante el horario comprendido entre las 8.00 y las 22.00 horas y de 60
dB si su funcionamiento está coniprendido entre las 22.00 y las 8.00 horas,
aunque sea de forma limitada.
Art. 104. Tendederos. - En todas las viviendas existirá la posibilidad del
tendido de ropa al exterior. En caso de que éste se realice hacia la via pública,
deberá estar protegido de vistas desde la calle, habilitándose tendederos de
superficie mínima de 3 metros cuadrados, cerrados con celosías, rejas. etc., que
impidan la vision directa desde la vía publica dc la ropa tendida, a la vez que
garanticen su ventilación.
CAPITULO VI11
Condiciones de la edificaci6n disconforme con el plancamiento
en suelo urbano consolidado
Entre los edificios que se hubiesen erigido con anterioridad a la aprobación
del Plan General y resultaren disconformes con sus determinaciones se distinguen estas dos clases de situaciones:
a) Los edificios que se sitiien total o parcialmente sobre suelos calificados por el planeamiento como viales, espacios libres o zonas verdes. o alberguen usos prohibidos por el planeamiento.
b) Los edificios cuya disconformidad resultara de otras determinaciones
distintas de las referidas en el apartado anterior, o albergaran usos tolerados
por el planeamiento.
Art. 105. Ed(ficacionesJiuera d e ordenación. - Los edificios disconformes con el planeamiento vigente referidos en la situación a) descrita en el apartado anterior se considerarán fuera de ordenación, y en ellos no podrán realizarse obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o
cualesquiera otras que motivaren el incremento de su valor de expropiación.
Esta limitación no impedirá, sin embargo, la realización de las pequeñas reparaciones que exigieren la higiene, el ornato y la noimal conservación del
inmueble, según lo dispuesto en la legislación urbanistica vigente.
Art. 106. Edificaciones no ajirsladas aplarieanrien~o.- Los edificios disconformes con el planeamiento vigente referidos en la situación b) descrita en
el apartado anterior no se considerarán fuera de ordenación, pudiendo ser objeto de las siguientes clases de obras:
a) Obras de consolidación, reparacióri, reforma iiiterior y rehabilitación,
referidas a usos permitidos o tolerados por el Plan.
b) Obras de mejora de sus condiciones de omato, comodidad e higiene.
c) Obras de incorporación de medidas correctons de las correspondientes
actividades, asi como de cambios de uso a otros permitidos por el planeamiento.
Zaragoza, 27 de marzo de 2003. -El subdirector de Ordenación del Territorio y Urbanismo, Carlos Martin Rafecas.
BOP Zaragoza.-Núm.
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6 may
Núm. 3.915
La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza, en
sesión celebrada eii fecha 28 de inarzo de 2003, bajo la presidencia del director
general de Urbanismo, don Carlos Guia Marqués, adoptó, entre otros, los
siguientes acuerdos:
((Cadrete. - Plan General cle Orrlr~taciónUrbana. (COT 2002/222).
Primero. - Levantar la suspensión establecida en el punto segundo del
aciierdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza
eii sesión de fecha 23 de septiembre de 2002 y aprobar definitivamente el Plan
General de Ordenación Urbana de Cadrete, de conformidad con lo establecido
cn los articiilos 42 y 43 de la Ley 511999, de 25 de niarzo, Urbanistica de Aragóit, en las parcelas del ámbito del Plan especial de "Colinas" de la zona industrial existente entre éste y el casco antiguo y de las edificaciones de éste, conforme a las determinaciones establecidas en el estudio de riesgos aportado, el
texto refiindido del Plan General de Ordenación Urbana "Publicación" y el
informe de la Dirección General de lnterior del Departamento de Presidencia y
Relaciones Instihicionaies del Gobierno de Aragón.
Segundo. - Levantar la suspensión establecida en el piinto segundo del
acuerdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza,
en sesión de fecha de 23 de septiembre de 2002, y aprobar definitivamente el
Plan General de Ordenación Urbana de Cadrete, de conformidad con lo establecido en los articulos 42 y 43 de la Ley 511999, de 25 de marzo, Urbanistica
de Aragón, en las parcelas del entorno del Castillo, todas ellas colindantes con
el suelo no urbanizable especial de alto valor ecológico, corrigiendo las determinaciones del texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana presentado y estableciendo la clasificación de estos terrenos como suelo no urbaiiizable especial por riesgos, confornie a lo establecido en el estudio de riesgos
presentado avalado por el informe de la Dirección General de lnterior del
Departamento de Presidencia y Relaciones lnstitucionales del Gobierno de
Aragón, dado el carácter reglado que se establece en el articulo 20.2 de la Ley
511 999, de 25 de inarzo, Urbanistica de Aragón, y confornie a los criterios establecidos en la parte expositiva del presente acuerdo, con los siguientes reparos,
de los que se dará cumplimiento o justificacióii, a fin de que compniebe su
cumplimiento por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de
Zaragoza sin necesidad de una nueva aprobación definitiva:
-Deberá corregirse la documentación gráfica y escrita del texto refundido
del Plan General de Ordenación Urbana para recoger la clasificación de este
suelo como suelo no urbanizable especial por riesgos.
-Deberá mantenerse la necesidad de elaborar un Plan especial en este
ámbito para llevar a cabo la ordenación pormenorizada del ámbito.
-Deberá valorarse la necesidad o no de incluir estos terrenos como sistema general en suelo no urbanizable especial, a efectos de su gestión y dcsarrollo.
Tercero. - I\'otificar el presente aciierdo al Ayuntamiento de Cadrete, e
interesados. Adjuntar a la notificación remitida al Ayuntamiento de Cadrete,
copia del informe de la Dirección General de Interior emitido de acuerdo con
las coinpetencias qiie se atribuyen al Departamento de Presidencia y Relaciones Instihlcionales del Gobierno de Aragón por el articulo 19 de la Ley
3012002, de 17 de diciembre, de Protección Civil y Ateiicióii de Emergencia
de Aragón)).
Se comunica qiie contra el presente aciierdo, que no pone fin a la via administrativa, podrá interponerse recurso de alzada ante el excelentisimo señor
consejero de Obras Públicas, Urbanisnio y Transportes en el plazo de un mes,
contado a partir del dia siguiente al de su notificación, de conformidad con lo
dispuesto en los articulos 115 y concordantes de la Ley 3011992, de 26 de
noviembre, de Régimen Juridico de las Administraciones PUblicas y del Procedimiento Adniinistrativo Común, modificada por la Ley 411999, de 13 de
enero, sin perjuicio de cualquier otro recurso procedente en Derecho.
Lo que se hace público para general conocimiento y sin perjuicio de la
redacción definitiva de los acuerdos que pudiera resultar de la aprobación del
acta en la próxima sesión de dicha Coinisión. Todo ello de conformidad con lo
dispuesto en la disposición adicional sexta de la Ley 511999, de 25 de marzo,
Urbanistica de Aragón.
Zaragoza, 28 de marzo de 2003. - La secretaria de la Comisión Provincial
de Ordenación del Territorio, María José Segura Val.
Confederación Hidrográfica del Ebro
COMISARIA DE AGUAS
Núm. 4.460
Plataforma Logística de Zaragoza Pla-Za, S.A., ha solicitado la autorización cuyos datos y circunstancias se indican a continuacióii:
Peticionario: Plataforma Logistica de Zaragoza Pla-Za, S.A.
Objeto: Autorización de construcción de obras del colector de pluviales en
téirnino niunicipal de Zaragoza.
Cauce: Rio Ebro.
Municipio: Zaragoza.
Lo qiie se hace público para general conocimiento y para que quienes se
consideren perjudicados con esta petición puedan presentar por escrito sus
reclatiiaciones ante la Confederación Hidrográfica del Ebro durante el plazo de
veinticinco dias hábiles, contados a partir de la fecha de publicacióii de este
anuncio en el BOP, a cuyo efecto el expediente y la documentación técnica
estarán de manifiesto en la Confederación Hidrográfica del Ebro (paseo de
Sagasta, 26-28, Zaragoza). en horas hábiles de oficina.
Zaragoza, 21 de marzo de 2003. -El coinisario de Aguas, Federico R. de
Rivera Rodriguez.
Núm. 4.939
El Ayuntamiento de Fayón Iia solicitado la aiitorización cuyos datos y circunstancias se indican a continuación:
Referencia administrativa: 2002.0.2356.
Objeto: Restauración de la antigua torre de la iglesia del antiguo pueblo.
Descripción de la actuación: Se autorizan las obras de restauración de la
torre de la antigua iglesia del pueblo de Fayón, en el embalse de Ribarroja.
Municipio: Fayón (Zaragoza).
Lo que se hace público para general conocimiento y para que quienes se
consideren perjudicados con esta petición puedan presentar por escrito sus
reclamaciones ante la Confederación Hidrográfica del Ebro durante el plazo de
veiiiticinco dias hábiles, contado a partir de la fecha de publicación de este
anuncio en el BOP, a cuyo efecto el expediente y la documentación técnica
estarán de manifiesto en la Confederación Hidrográfica del Ebro (paseo de
Sagasta, números 26 y 28, de Zaragoza), en horas hábiles de oficina.
Zaragoza, 2 de abril de 2003. - El coinisario de Aguas, Federico R. de
Rivera Rodriguez.
Núm. 4.940
Pastas Alimenticias Romero, S.A., ha solicitado la autorización cuyos datos
y circunstancias se indican a continuación:
Referencia administrativa: 2003.0.282.
Objeto: Constnicción de nave indiistrial.
Descripcion de la actuación: Autorizar la constniccióri de una nave industrial de 3.150 metros cuadrados, en la margen derecha del barranco de la Mina,
100 metros aguas arriba de la confluencia con el río Jiloca, en el término miinicipal de Daroca (Zaragoza).
Cauce: Barranco de la Mina.
Paraje: "La Mina".
Municipio: Daroca (Zaragoza).
Lo que s e hace público para general conocimicnto y para que quienes se
consideren perjudicados con esta petición puedan presentar por escrito sus
reclamaciones ante la Confederación Hidrográfica del Ebro durante el plazo de
veinte dias hábiles, contado a partir de la fecha de piiblicación de este anuncio
en el BOP, a cuyo efecto el expediente y la documentación técnica estarán de
inanifiesto en la Confederación Hidrográfica del Ebro (paseo de Sagasta,
números 26 y 28, de Zaragoza), en horas hábiles de oficina.
Zaragoza, 7 de abril de 2003. - El comisario de Aguas, Federico R. de
Rivera Rodriguez.
Jefatura Superior de Policía
de Aragón
BRIGADA PROVINCIAL DE EXTRANJERIA
Y DOCUiMENTACION
Núm. 5.242
Habiendo resultado infructuosas las notificaciones personales a los ciudadanos extranjeros cuyos datos de filiación y de interés se detallan en relación
anexa, se procede a practicarla a través del presente anuncio, dando con ello
cumplimiento a lo dispuesto en el articulo 59.4 de la Ley 3011992, de 26 de
noviembre, de Régimen Juridico de las Administraciones Piiblicas y del Procedimiento Administrativo Común (BOE de 27 de noviembre), modificada por
la Ley 411999, de 13 de enero, de modificación de la anterior (BOE de 14
de enero).
Los actos administrativos objeto de notificación son propuestas de resolución de procedimiento preferente de expulsión, cuyos núineros de procedimiento se hacen constar en relación aparte, como responsables de la infracción
prevista en el articulo 53, apartado a), de la Ley Orgánica 412000, de 11 de
enero, sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integración
social, modificada por la Ley Orgánica 812000, de 22 de diciembre, emanada
del órgano instnictor de la Brigada Provincial de Extranjeria y Dociimentación
de la Jefahira Superior de Policía de Aragón, la cual, de resultar firme, conllevaria la expulsión del territorio nacional español y la prohibición de entrada en
el mismo porun periodo de tiempo que igualmente se hace constar en relación
aparte, de acuerdo con lo dispuesto en la citada Ley, en cuyo procedimiento se
Iia tenido en cuenta lo determinado en el Real Decreto 139811993, de 4 de
agosto, por el que se apnieba el Reglamento del procediiniento para el ejercicio de la potestad sancionadora.
Todo lo cual se comunica, significándose que a partir de este momento
podrán acceder y toinar vista del contenido del expediente administrativo sancionador que se encuentra en estas dependencias, pudiendo obtener copias de
los docuincntos obrantes en el misnio al amparo de lo establecido en el articu-