Etapas en el proceso de construcción de una vivienda

CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
CHEYLA CAVANZO HERRERA
JHON JAIRO SALAZAR OROZCO
INVESTIGACION
Yaneth Villamizar
Docente
TECNOLOGICA FITEC
TECNOLOGIA EN GESTION EMPRESARIAL
BUCARAMANGA
2011
CONTENIDO
CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR ......................................... 3
Etapas en el proceso de construcción de una vivienda ............................................ 3
1. Determinar el lugar en función de las prioridades familiares ............................. 3
2. Orientación del terreno en función de sus necesidades .................................... 4
3. Búsqueda y negociación con una institución financiera..................................... 5
4. Búsqueda de un plano de vivienda que se adapte a sus necesidades .............. 5
5. Selección de una empresa constructora y/o constructor ................................... 6
6. La fundación y el lugar de construcción ............................................................ 7
7. Aislamiento, electricidad y plomería .................................................................. 7
8. Acabado ........................................................................................................... 8
9. Visita final para la aprobación y firma en el notario ........................................... 9
10. Garantías ........................................................................................................ 9
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CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Una de las inversiones más importantes que una persona hace en el transcurso de
su vida, es precisamente la compra de una casa, la cual implica varias etapas a
seguir, de las cuales todas son importantes. Por ello cuando hablamos de la
construcción de una casa, es cuando vemos de cerca la importancia de seguir con
atención y cautela todas y cada una de sus etapas, para obtener los resultados
deseados.
El concepto de la vivienda, entendida como estructura de material preparada para
alojar a los individuos o familias de manera permanente o durante largos períodos
de tiempo, constituye el escenario donde se desarrolla la vida de sus ocupantes. Se
trata de un espacio condicionado por las necesidades y economía de sus inquilinos.
Paralelamente, las características particulares de cada tipo de vivienda influirán
decisivamente en las costumbres, la intimidad y la rutina vital de sus usuarios.
Una vivienda siempre debe estar en relación con las características de sus
habitantes, tanto en lo que se refiere al número de miembros como sus hábitos,
costumbres y gustos. Estos son requerimientos a lo que es necesario adaptar a la
construcción, tanto en el momento de construir como dentro de un futuro predecible,
esta quiere decir que al edificar una vivienda es recomendable tomar en cuenta las
necesidades cambiantes de la familia a lo largo del tiempo que se piensa usar la
vivienda, fundamentalmente en lo que respecta a crecimiento o disminución de los
miembros de la familia, por nacimientos o por matrimonios.
Etapas en el proceso de construcción de una
vivienda
1.1 Determinar el lugar en función de las prioridades familiares
Para comenzar, es primordial asegurarse que el terreno esta libre de cualquier tipo
de deudas. Estudiar cual ha sido la disponibilidad del terreno en el transcurso de los
últimos años, y los precios que ha tenido. Por ello es esencial que escoja su terreno
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http://bitacora.planodevivienda.com/2007/10/26/la-construccion-de-una-casa-nueva-experiencia-positiva-en-10-etapas/
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en función de sus necesidades (proximidad de una escuela, de una guardería, del
lugar de trabajo) o de sus lugares de esparcimiento (club, parque, gimnasio etc.).
Figura 1.Plano aéreo de terrenos para construcción
http://www.realstaters.com/blog/wp-content/uploads/2010/06/13.jpg
2. Orientación del terreno en función de sus necesidades
Tomando en cuenta el tipo de uso que desee darle al terreno, como (jardinería,
piscina, barbacoa, etc) es primordial que el mismo tenga una buena y optima
orientación al enfoque de los rayos solares.
Figura 2. figura orientación construcción
http://www.aventuratucma.com.ar/Images/Images/Orientacion.jpg
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3. Búsqueda y negociación con una institución financiera
Cada sueño tiene un precio. Por ello es sumamente importante antes de ir más lejos
en sus trámites, reunirse con un representante de una institución financiera o un
agente hipotecario, con el fin de establecer claramente si existe una correlación
coherente entre su capacidad de pago y sus sueños.
Figura 3. Negociación Bancaria
http://www.camincar.org.ve/cm/wp-content/themes/camincar/includes/timthumb.php?src=/cm/wpcontent/uploads/2010/09/firma-hipoteca.jpg&w=148&
4. Búsqueda de un plano de vivienda que se adapte a sus necesidades
Cuando se toca el tema de la superficie a ser habitada y la distribución o
acondicionamiento interior y exterior de una vivienda, varían bastante los gustos de
cada persona. Por esta razón, es importante que en la etapa inicial de búsqueda de
modelos de planos, que usted cuente con un gran número de planos y en cierta
forma estar dispuesto a modificarlo respetando algunas reglas de arquitectura y
estética.
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Figura 4. Diseño de plano construcción vivienda
http://deplanos.com/planos-de-casas.jpg
5. Selección de una empresa constructora y/o constructor
Las cualidades intrínsecas de un constructor, que usted debe de tomar en cuenta,
es en primer lugar su preocupación por los detalles, su disponibilidad, si es abierto
al diálogo y su historial de servicio después de la venta. No olvide jamás que la
relación que usted tenga con su constructor, (quien finalmente materializara su
proyecto), será determinante en al exitosa construcción de su vivienda y todo lo que
puede ocurrir en los años subsiguientes a la entrega de la casa.
Figura 5. Logo símbolo empresa constructora
http://casaencasa-co.com/images/companias/Logo%20Marval.JPG
Usted encontrara en esta próxima parte, los principales elementos a vigilar a la hora
de construir su nueva vivienda. Esta lista no es exhaustiva, pero le servirá como un
buen indicador de las etapas más importantes.
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6. La fundación y el lugar de construcción
• Drenaje (capacidad de absorción del suelo)
• Altura de la fundación comparándola con la del vecino
• Nivel de la calle con referencia al patio
• Conformidad del plano con las dimensiones de la fundación.
Figura 6. Construcción en curso vivienda interés social
http://www.comunadeoliveros.com.ar/fotosgalerias/20_1g.jpg
7. Aislamiento, electricidad y plomería
• Aislamiento: asegurarse que la casa tiene una buen aislamiento, por todas partes
de una manera adecuada. Verificar que los diferentes materiales, puertas, ventanas
están sellados herméticamente.
• Electricidad: Verificar sus necesidades (tomas de corrientes, alumbrado,
interruptores, termostato, tomas telefónicas, cableado de televisión), en función de
la ubicación de sus muebles.
Figura 7. Diseño en 3D de instalación eléctrica en vivienda
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http://centros.edu.aytolacoruna.es/iesadormideras/imagenes/salon.gif
• Plomería: asegurarse que los equipos y accesorios corresponden a sus elecciones
iniciales; verificar la ubicación de equipamientos como el calentador de agua, la
calefacción, baños, etc. Verificar igualmente las salidas de agua al exterior y del
garaje.
Figura 8. Montaje de grifos sanitarios
http://2.bp.blogspot.com/_rCUvNE2mBeU/StbAYw32pzI/AAAAAAAAABI/U2wj0Eg4hbU/s400/Plomeria5.JPG
8. Acabado
• Escogencia y ubicación de los diferentes colores de pintura. Selección de
materiales y calidad de la instalación de molduras, alfombras, escaleras. Asegurarse
del sentido de obertura de las puertas interiores. Verificar los armarios, muebles del
lavamanos, ajustes de las puertas, etc.
Figura 9. Diversos acabados en vivienda multifamiliar
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http://images.quebarato.com.mx/T440x/depto+nuevo+en+la+pro+hogar+azcapotzalco+con+acabados+visitanos+gu
stavo+a+madero+distrito+federal+mexico__6A6685_12.jpg
9. Visita final para la aprobación y firma en el notario
Realice una lista de trabajos que no fueron realizados o errores a corregir, y
entréguelo por escrito a su constructor. Asegúrese que todos estos trabajos fueron
hechos y conformes a sus exigencias, antes de realizar el pago final. Tome
posesión de todos los manuales de funcionamiento de equipos, artefactos que
requieran algún tipo de mantenimiento y sus garantías, por ejemplo (calefacción,
aire acondicionado, etc.)
10. Garantías
Para que usted este mejor informado de las responsabilidades de los diferentes
colaboradores en su obra, por ejemplo (constructores, sub.-contratistas, fabricantes,
y otras personas relacionadas en la construcción de su vivienda), consulte la
organización correspondiente en su país, como colegios de ingenieros, de
constructores o instituciones similares que presten servicio a la clientela, quienes le
den las respuestas y garantías que usted este buscando
Figura 10. Documentación que acredita las diversas responsabilidades adquiridas por el constructor
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http://3.bp.blogspot.com/ZZJoXmHbRoI/TW_aA6G68NI/AAAAAAAAAJs/PyHKfi9l4ZA/s1600/Que%252520es%252520una%252520hipoteca
%252520Hipotecas.jpg
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CONCLUSIONES
Este trabajo nos permitió aplicar las normas técnicas colombianas en la
presentación de trabajos escritos avalados por Icontec, las cuales fueron revisadas,
y aplicadas durante la clase de Informática.
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BIBLIOGRAFÍA
Arq. Martín L. Gutiérrez y Arq. Carlos Contreras. Materiales y procedimientos de
construcción de la escuela mexicana de arquitectura de la universidad la
salle, Editorial Diana, 1ª edición, 20 de Enero de 1981
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