UN PROYECTO DIFERENTE

UN PROYECTO DIFERENTE
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"No tenemos la oportunidad de hacer muchas cosas, por lo que cada
cosa que hagamos debe ser excelente. Porque esta es nuestra vida".
Steve Jobs
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El presente proyecto está situado en un enclave privilegiado en la
parcela RCA-4 del desarrollo de Roza Martín, que constituye una de las
áreas de mayor proyección de Majadahonda y la comunidad de
Madrid.
Se trata de un proyecto de 12 viviendas en régimen de cooperativa,
que incorpora las últimas mejoras técnicas para lograr un hogar
confortable y eficiente para sus propietarios.
Es cuidado diseño del edificio, denota una voluntad de aunar los
materiales y elementos arquitectónicos tradicionales prescritos por la
normativa municipal, con principios básicos de la arquitectura como
son la claridad compositiva, la búsqueda de una personalidad y un
lenguaje claro y reconocible.
El cuidado por los detalles es siempre necesario cuando se busca lograr
un producto de calidad por ello las cubiertas se diseñan con la
capacidad de ocultar las instalaciones para que éstas tengan el
mínimo impacto visual.
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Urbanización privada con piscina amplia, área de juego infantil
y ajardinamiento singular, diseñado para lograr un adecuación
del soleamiento por orientación
Diferentes tipologías de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con
plazas de garaje y trastero
Viviendas funcionales que satisfacen las necesidades de la
familia de hoy y del mañana.
Las viviendas disponen de terrazas y se busca una óptima
orientación de las mismas disponiendo de salones y cocinas
(estancias de día) al sur y de los dormitorio (estancias de noche)
al norte.
Se evitan en todo caso los salones de paso y se busca siempre
un reducido empleo de pasillos o la resolución de los mismos
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mediante soluciones que permitan el esponjamiento en las
zonas de hall y hall de habitaciones
Se emplea de forma controlada el acristalamiento norte y de
forma profusa al sur buscando la entrada de la luz indirecta,
aportando alegría y claridad a los espacios de salón. Se dota de
protección solar a éstos acristalamientos para evitar la inmisión
excesiva de calor.
Opción de asesoramiento en la personalización de las viviendas
acorde a las necesidades del cliente.
Alta calidad técnica y cuidados acabados
Gran aislamiento en fachada y cubierta
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación a base de elementos de hormigón según normativa vigente.
Estructura de hormigón armado con forjado bidireccional con bovedillas de hormigón
CUBIERTAS
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA
Aparatos Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco.
Ducha de diseño “in situ” en baño dormitorio principal, según tipología.
Bañera de chapa con aislamiento acústico, color blanco en baño secundario, según tipología.
Grifería monomando en bañera, ducha, lavabo y bidé.
Encimera de mármol o madera con lavabo color blanco en baño principal.
Lavabo volado en baños secundarios.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
FACHADAS
Instalación eléctrica de acuerdo con Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Mecanismos eléctricos de primera calidad.
Instalación de Telecomunicaciones en vivienda (telefonía básica, telecomunicación por cable y red
digital de servicios integrados) con tomas en salón, dormitorios y cocina.
Control de accesos mediante videoportero Electrónico.
Fachada conformada por ½ pie de ladrillo cara vista, según diseño de proyecto, enfoscado interior,
con cámara de aire y aislamiento, trasdosado al interior con pladur, acabado con pintura o alicatado.
Entrepaños de madera sintética Neonature o similar
INSTALACIONES GARAJES
Cubierta de pizarra en perímetro y cubierta técnica invertida no transitable a base de mortero de
formación de pendientes, poliurea, aislamiento térmico y acabado final con grava
DIVISIONES INTERIORES
Divisiones Interiores de vivienda formadas por tabiquería de pladur.
Separación entre viviendas, y entre vivienda y zonas comunes formada por fábrica de ladrillo acústico,
trasdosado con pladur con aislamiento térmico-acústico interior.
SOLADOS Y ALICATADOS
Pavimento laminado flotante, en interior de viviendas, con rodapié lacado.
Pavimento cerámico de primera calidad en cocinas, baños y aseos.
Alicatado de plaquetas cerámicas de primera calidad en cocina, baños y aseos.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio de apariencia madera que aporta calidad y calidez a las estancias y las
fachadas
Persiana de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado, con tapa de cajonera provista de
aislamiento.
Acristalamiento doble con cámara de aire.
Ventilación forzada, detección y control de monóxido de carbono, protección contra incendios e
iluminación de emergencia, según normativa vigente.
ZONAS COMUNES, URBANIZACIÓN Y VARIOS
Portales. Solados en piedra natural con felpudo encastrado y decorados con madera, espejos y
vinilos fotográficos.
Vestíbulos de ascensores y distribuidores de acceso a viviendas solados en gres.
Pavimentos de escalera y zonas comunes solado de piedra artificial.
Ascensores con cabina según normativa de accesibilidad
Iluminación de bajo consumo en accesos, viales interiores y jardines.
Zonas ajardinadas césped con sistema de aspersión junto a piscina y sistema con sistema de riego
por goteo con jardinería y especies autóctonas.
Pavimento de hormigón pulido en garajes.
Zona de juegos infantiles equipada.
Piscina comunitaria con iluminación y con tratamiento salino.
CARPINTERÍA INTERIOR
PINTURAS
Puerta blindada en acceso a vivienda, con 5 puntos de anclaje, con hendiduras horizontales por las
dos caras, con acabado en madera natural barnizada al exterior y carpintería lacada al interior,
herrajes de seguridad cromados, tirador exterior y mirilla óptica.
Puertas de paso lacadas con hendiduras horizontales, herrajes de colgar cromados. Vidrieras en las
puertas de paso a salón y cocina.
Armarios modulares de hojas lacadas de diseño similar a puerta, con balda maletero y barra de
colgar.
OBSERVACIONES:
INSTALACIONES VIVIENDAS:
CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN
Instalación de Calefacción Centralizada mediante caldera de gas natural de condensación y alta
eficiencia energética, con contador de consumo individual.
Emisores en estancias dotados de válvulas termoestáticas y radiadores toalleros en baños y aseos.
Preinstalación de Aire Acondicionado por conductos en salón y dormitorios.
AGUA CALIENTE SANITARIA
Instalación de Paneles Solares para producción centralizada de agua caliente sanitaria, con apoyo de
caldera de gas natural y con contador de consumo individual.
Paramentos verticales en interior de viviendas en pintura lisa color suave.
Paramentos horizontales en interior de viviendas en pintura lisa blanca
Garaje y zonas comunes de colores fuertes cuidadosamente estudiados.
La presente memoria de calidades es orientativa y estará sujeta a modificaciones originadas por
requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección Facultativa. Está documento no es
contractual.