padrelegítímo. Acompaño fotocopia inscripto. padrones en mayor

Derecho NotarM.
Rev. AEU, voL
-
76, n^ 7-12, p. 347-353 Oul./dic. 1990)
3.4. Derecho Notarial y Técnicas Notariales
3.4.1 deontología.
El
Código de Eüca (aprobado por el VII Congreso Nacional de Escribanos) no contempla aspectos
éticos estrictamente personales
a
como
eventuales derechos aducidos por
el respeto por parte del escribano propietario de un bien mmueble
particular. Dicho Código regula la ética profesional.
otro
CONSULTA
M.N.M.S. viene
a
solicitar
opinión respecto de la
I) Por auto de fecha 14 de diciembre de 1978, en los
ttamitados en el Juzgado Lettado de Primera
autos
Tumo, fui declarada única y
universal heredera del causante: J.T.M.I., quien era mi
Instancia
lo Civil de
en
Adjunto fotocopia de los certíficados del Registto
respectívo y del Registto
de Promesas de Enajenación de Inmuebles a Plazos
mencionado en el numeral III).
relativos al padrón
en
V) Estímo,
principio, que mi derecho a la
de Traslaciones de Dominio
siguiente cuestíón.
...
...
títularidad del bien resulta incuestionable desde el
padre legítímo. Acompaño fotocopia del Certificado de
resultancia de Autos debidamente inscripto.
II) Dentto de los bienes ttasmitidos por modo
sucesión se encuenttan ttes padrones en mayor área,
ubicados en la octava sección judicial del Departamento
de C, Balneario S.L., padrones
Acompaño
y
fotocopia de los respectívos ü'tulos de propiedad: es
crituras otorgadas en 1941 y 1944.
III) Por un elemental sentído de probidad, una vez
identíficados los bienes ttasmitidos, encaré la investígación dominial a los efectos de disponer de los inmuebles
punto de vista jurídico. En efecto, ha operado en el caso
referidos. Fueron exttaídos los certíficados de estílo, los
Conttibución Inmobiliaria ha sido
...,
...
....
anojaron inscripción alguna que afectare el
otorgamiento de las futoras enajenaciones.
que
no
Es de hacer notar que si bien conocía la existencia
de los bienes
desconocía
en su
generalidad, a la muerte de mi padre
exactamente
si existía, sobre los bienes
en
particular (170 solares) algún impedimento, gravamen
o derecho real que obstará su disposición. Es ta razón me
impulsó a investígar fehacientemente las inscripciones
que pudieran existír.
IV) Recientemente, cuando me disponía a realizar
respecto del solar 10 de la manzana
297, padrón..., antes en mayor área..., ubicado en la
ttatatívas de
venta
Departamento de C recibí
una llamada telefónica de quien dijo asistir al títular de
octava
un
sección
boleto de
mismo.
judicial
del
que solicitaba la escrituración del
de la certidumbre jiuídica del hecho
reserva
Respecto
siguiente información,
obtuve la
aun no
confirmada
documentalmente:
a) que existíría un boleto de reserva de venta;
b) que existírían recibos de pago del precio con
venido;
c) que no existíría compromiso de compraventa
inscripto;
d) que no existirían ffrmas certificadas en los
recaudos ni éstos tendrían fecha cierta;
e) que la fecha del referido documento de "reser
va" o boleto de reserva dataría del año 1952.
la ttasmisión del derecho de
sucesión,
entte
no
propiedad por el modo
suscripta en acto
habiendo intervenido la
vivos respecto del referido inmueble.
no existe negocio jim'dico inscripto
Por otta parte,
que perjudique aquel derecho real y el personal que
fuere exigible por mérito de un documento suscrito a
(sin fecha cierta, ni certíficación de
ffrmas) ha prescripto (art. 1216 del Código Civil).
más de 20 años
A ello
tra
se
ocupado,
agrega el hecho que el bien no
es un teneno
se encuen
baldío, cuyo impuesto de
pagado por la
suscripta.
VI) Ahora bien, aun cuando desde el punto de vista
jurídico el derecho de propiedad que ostento resulte
incuestionable, no discutido y perfecto, existe un moti
vo básico, elemental y esencialmente profesional que
moviUza mi voluntad de requerir su vaUosa opinión
sobre el tema. Ese motivo refiere a la "ética del escriba
no". En efecto, más allá de los términos sacramentales
de una escritura o la resolución de un juez que declara
derecho, se encuentta la razón ética que es necesario
defender, aun a riesgo de un beneficio material.
un
VII) Personalmente entiendo que no violo ninguna
ética (y menos jurídica) si ejerzo übremente el
norma de
derecho de
propiedad máxime cuando ese derecho se
trasmite por sucesión del ascendiente y cuándo no
median razones fehacientemente comprobadas de alte
ración de aquél derecho. El principio de pmeba que
pudiere resultar de un documento no autentícado, no
inscripto, no reconocidas sus ffrmas o dadas por recono
cidas y cuyo derecho eventual incorporado se halla
prescripto, no puede servir de base a un derecho que
enerve el de la
propiedad. Por ello, la reaUzación o
disposición del bien en ejercicio pleno de una actívidad
privada, no profesional, justificada por el derecho de
fondo, a mi juicio, no afecta la ética del escribano.
VIII) No obstante, someto a vuestta experiencia y
probidad la opinión sobre el caso y en consecuencia le
,
348
REVISTA DE LA A.E.U.
soUcito tengaabienexpedfrseacerca de si estaría compro
metida la ética notarial
en caso
Agradeciendo
de resolverse el ejercicio
vuestto
interés y
-
T. 75
(7-12), 1990
aguardando
una
respuesta, aprovecho la oportunidad para saludare muy
pleno del derecho de propiedad que hoy me asiste.
atentamente.
EslFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO NOTARIAL Y TÉCNICAS NOTARIALES
En Montevideo, el 1 5 de mayo de
1990, reunida la
Nacional de Escribanos y sus normas no
contemplan
esta situación, la que queda en la esfera de la resolución
Comisión antedicha con la presencia de los Escribanos
que la
integran: Julia Siri García (Coordinadora), Bea
privada del propio interesado, sobre la cual
ponde que la Comisión se expida.
tiiz Morales, Estela Pena, Alfredo Daveri Fernández,
Alvaro Zito Volonté y LiUana Orte, resuelve, por una
nimidad, elevar
a
la Comisión Directíva el
Esc. Alfredo Daveri
siguiente
informe relatívo a la consulta formulada por la Escriba
na
Redactor
M.N.M.S.
Entiende esta Comisión que el caso en cuestión no
refiere
Esc. Julia Siri García
por la étíca
sino
la
ética
estiictamente
profesional,
por
personal.
Rige en este momento en el notariado umguayo el
se
no cones
a un
Coordinadora
comportamiento regulado
Aprobado
Código de Etíca que fuera aprobado por el VII Congreso
por unanimidad por la C.D. de la
A.E.U., Resol. N« 21793 de 17 de julio de 1990.
3.4.2. CERTIFICADO NOTARIAL
La certincacion de fumas y de personería no es obligatorio que se efectué en un solo documento.
La fe púbUca no debe basarse en juicios sino en evidencias. En cuanto el certificado es documento público,
debe dar los elementos
en
que
se
basa la aseveración.
CONSULTA
men
riré
Por medio de la presente solicito a usted el dicta
de esa Asociación respecto a los hechos que refe
a
Consulta
contínuación:
Relación de hechos
A) En la certificación de firmas de un poder es
pecial, el escribano interviniente manifiesta: "XX Es
cribano, CERTIFICA: I) Que YY Sociedad Anónima es
persona jurídica, cuyos Estatutos fueron debidamente
aprobados, mscriptos y publicados, resultando de los
mismos que: a) la representación de la sociedad está a
cargo del Presidente de su Directorio, cargo que en la
actuaUdad desempeña el Sr. ZZ; y b) que el objeto para
el que se concede este Poder está comprendido dentto
del objeto social; II) Que el otorgante tíene facultades
Al respecto se consulta:
I) Si la declaración ttanscripta
en el Uteral A)
constitoye un "certificado notarial".
II) Si por el texto ttanscripto, el escribano
interviniente certificó la vigencia de la personería ju
rídica de la sociedad Y Y S.A.
III) Si por el texto ttanscripto, el escribano
interviniente certificó que la sociedad YY S.A. ha sido
debidamente constitoida.
IV) Si por el texto ttanscripto, el escribano acreditó
la representación de la sociedad de acuerdo al conttato
social.
V) Si alguna o
todas las respuestas
para otorgar poderes en nombre y representación de YY
S.A.; y III) que la firma que antecede es auténtica y
hecho de que los exttemos acreditados
pertenece a la persona de mi conocimiento Sr. ZZ. (....)"
este caso
B) Se ha planteado una conttoversia ante un or
ganismo púbüco, respecto a si la certíficación referida
precedentemente, a contínuación de un poder especial
extendido en documento privado, constítoye un "Cer
tificado Notarial acreditando la constitución, vigencia y
representación de la misma (la sociedad YY S.A.) de
necesario otto certificado notarial
acuerdo al contrato social".
C) Dicho "certificado notarial", conjuntamente
poder especial en documento privado y con
firmas certificadas, eran requisito previo para la presen
tación de YY S.A., en una licitación ante un organismo
púbüco.
con un
a
los
plantea
mientos anteriores fueran afirmativas, sería relevante el
un
se
plasmaran en
continuación de otto documento (en
el poder especial), o por el conttario, sería
certificado
a
independiente.
Opinión del consultante
Es mi opinión que la expresada certificación acre
dita varias sitoáciones:
a) La autenticidad de la firma que antecede al
certíficado.
b) El hecho de que la sociedad poderdante, en este
YY S.A., ha sido validamente constítoida ("Esta
tutos fueron debidamente aprobados.. ."); su vigencia ha
caso
sido asegurada
pgtghlp^'.ip.ndn que -a
la fecha del certifi-