Registros Notariales Reglamento Notarial, por el bano ejerció

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CONSULTA
tancias, encontrarse en otros lugares que no sean el
estudio del Escribano o el Archivo que funciona en
Montevideo.
nueva
ejerció
efectiva y
principalmente
su
en
profe
(art. 120 R.N.).
Podrían, asimismo,
a)
en
poder
quienes
b)
La Sección Derecho Notarial y Técnicas Nota
riales estuvo integrada, en esta oportunidad, por
los Escribanos Jorge Caiüabet, Blanca Olmos
Teüagorry, Martha Cano Ibarzábal y Julia Siri
García de Alonso, habiendo excusado su inasisten
cia, por encontrarse en el exterior del país, la Escri
estar los- Registros:
de los familiares del Escribano
empleados de éste;
o
de
fueron
en manos
de
algún colega vinculado
a
bana Valentina Süveira.
él;
Saludamos muy atentamente al señor Presidente
y los demás integrantes de la Comisión Directiva,
la Caja Notarial de Jubüaciones y Pen
retenido
por falta de pago de los aportes
siones,
c)
en
correspondientes;
ch) en la Inspección
a
Por la Sección Derecho Notarial y Técnicas No
tariales
General de Registros Nota
no levantadas.
riales, por observaciones
Esc. Julia Siri García de Alonso
aparece la matriz, nos pare
nuevamente el negocio
se
otorgue
que
aceptable
Facihta esta solución la circunstancia de
Si,
definitiva,
en
para la sociedad ad
Registro Gene
recho Civil.
algún
en
lugar del Interior de la República, se archivarían
el Juzgado Letrado de Primera Instancia respecti
vo
expida
anotarse en el
De haberse constituido en el ínterin derechos en
favor de terceros, habrá que atender a esta proble
mática. En cuanto a este punto, esta Sección acon
seja la remisión del expediente a la Sección De
lugar de archivo de los Registros Notariales
del
queda determinado, como lo dispone el art. 120
Reglamento Notarial, por el "lugar donde el escri
sión". De haber ejercido principalmente
se
ral de Traslaciones de Dominio.
El
bano
escritura que
quirente, tendrá que
(redactora)
no
los otorgantes, tanto la parte vendedora cuanto
personas jurídicas, no sometidas,
físicas
por lo tanto, a los avatares de las personas
Montevideo, 21/10/985. C.D. de la A.E.U.:
"Aprobar los informes de la Sección Derecho No
tarial y Técnicas Notariales (Rep. 28/85) y de la
Sección Derecho Civil (Rep. 224/85) en cuanto a
que la solución del problema planteado es otorgar
(ausencia, fallecimiento, etc.).
una
ce
jurídico.
ser
la
compradora,
escritura declaratoria en la cual se establecerán
los antecedentes necesarios ratificando en todos
sus términos la compraventa realizada el 27 de ju
nio de 1969" (Resolución N° 14.288).
escritura deberán asentarse los ante
cedentes respectivos, y podrá dársele retroactivi
dad a la fecha originaria. La primera copia de esta
En la
nueva
4.5.2. ACTUACIÓN DEL ESCRIBANO. Normas que
regulan
la actividad notarial
notarial. El Escribano no
La actuación del Escribano en el caso planteado no se ajusta a las normas que regulan la actividad
certificar la existencia en el patrimonio de
puede determinar el valor de un bien. En el subjudice, el notario indujo a error por
su
cliente de
una cuota
superior
a
la real.
INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO NOTARIAL Y TÉCNICAS NOTARIALES
SOBRE LA CONSULTA FORMULADA POR EL JUZGADO LETRADO DE PRIMERA
INSTANCIA EN LO PENAL DE 5° TURNO
Sr. Presidente de la A.E.U.
Esc. Gonzalo Seré
Capítulo II. Aspectos Legales
La Comisión de Derecho Notarial, integrada
por los escribanos Julia Siri, Marta Cano y Jorge
Waher Caiüabet, hace llegar a Ud. el presente in
forme aprobado por unanimidad.
numerosas
De acuerdo
Capítulo
I. Hechos
El escribano M.T.N. extiende el 8/3/1983 un
certificado notarial que acredita que según primera
copia de la escritura de compraventa que ha tenido
a la vista, autorizada por la escribana D.C.B., el
señor A.E.P.M. es copropietario de un solar de
terreno y construcciones (que se describe).
Agrega en dicho certificado: "Dicho bien tiene
un valor
aproximado de ciento veinte mil dólares
americanos, siendo el valor de la parte del Sr. P.
del orden de los sesenta mil dólares americanos".
a
y Formales
lo que resulta del D.L. 1.421 y de
leyes, resulta evidente la potestad de los
Escribanos de extender certificados que acrediten
determinadas situaciones jurídicas. El Reglamento
Notaríal (Acordada 4.716 del 10 de Feb. de 1971)
en su art. 199 establece: "Los escribanos pueden
expedir certificados que tengan por objeto: a) acre
ditar la existencia de situaciones jurídicas, actos o
hechos, conocidos ciertamente por el autorizante o
que le justifican mediante documentos públicos o
privados que le exhiban o compulse;..."
Capítulo
III. Conclusiones
I. De lo expuesto se desprende que el escribano
M.T. tenía facultades para extender el certi
ficado relacionado el que se ajusta en su as
pecto formal
vitTpntes
a
las
normas
reglamentarias
REVISTA DE LA A.E.U.
224
II. El escribano M.T. establece el valor del bien
descripto y determina el valor de la parte
que le corresponde al copropietario, Sr. P.
III. El mencionado escribano
no
podía de mane
mo en
de 1/8
váhdas ni
aceptables de
al
manera
en el ejercicio de su profesión de
desempeñar bien y fielmente el cargo,
asegurando a su cliente y a la Sociedad ente
ra que le confía el ejercicio de una función
pública un documento creíble y que refleje
exactamente la situación jurídica que acre
be
Inmobiliarias rechazaban los certificados.
conocer
per
fectamente bien, ya que tuvo a la vista la
escritura de compraventa, según él mismo lo
manifiesta, en su certificado.
VI. Más allá del aspecto subjetivo que esta Co
misión no puede calificar, es evidente que
objetivamente el escribano T. indujo a error
a
cualquier
ficado
lógica
en
P.
dita.
Recordemos el art. 16 del D.L. 1.421 que es
tablece que el escribano en el acto de su juramento
ante la Suprema Corte de Justicia jura: "...desem
peñar bien y fielmente el cargo, de respetar y
cumplir la Constitución y las leyes y jamás desme
recer de la confianza debida al carácter de la profe
sión".
Esc.
persona que tuviera dicho certi
la
Jorge Walter Caillabet
(Redactor)
conclusión
vista, ya que
que si establece el valor total del bien
a
es una
ciento veinte mil dólares y la parte del Sr.
sesenta mil dólares la parte de este últi-
en
4.6. Derecho
1/3
VIII. El Notario
V. De la escritura de compraventa mencionada
resulta que el Sr. P. es propietario solamen
que el escribano T. tenía que
no
reahdad.
a las normas éticas que rigen la labor pro
fesional induciendo objetivamente al error.
establece el valor estimativo por solicitud de
los clientes, ya que de no establecerlo, las
bien, hecho
la mitad del mismo y
como es en
ni
guna, la declaración del escribano T. de que
te de 1/3 de 1/8 del mencionado
(1-6), 1986
que regulan la actividad notarial (efectuan
do tasaciones que no corresponde efectuar),
alguna, proceder a determinar el valor del
bien ni de la cuota del copropietario, hechos
totalmente ajenos al ejercicio de la Función
Notarial.
son
es
T.72
VIL Esta Comisión entiende que la actuación del
escribano M.T. no se ajusta a las normas
ra
IV. No
el bien
-
28/10/985. Aprobado por unanimidad por la C.D.
de la A.E.U. Resolución N° 14.320.
Registral
4.6.1. INFORMACIÓN REGISTRAL
El
error
consistente
ampliación
arrojar una inscripción posterior
perjuicio al solicitante.
en
no causa
a
la fecha para la cual
se
solicitó 1
CONSULTA FORMULADA POR EL ESC. JORGE CRISTECH
aquella oportunidad; y digo aparentemente, por el
agregado que aparece al pie de la plancha de la cer
Sr. Presidente de la
Asociación de Escribanos del Uruguay
Escribano don Guillermo Stirling
tificación de fecha 7 de agosto de 1981.
Presente.
El Escribano A. J.G. escrituró el 12 de agosto de
con el Certificado N" 36302 a la vista y el
comprador se hacía cargo de los embargos Nros.
1981
El que suscribe Escribano Jorge Cristech Cenoz,
domicilio en la casa N° 465 de la calle Presi
dente Berro de la ciudad de Trinidad, solicita de la
Sección que corresponda tengan a bien evacuar la
y
siguiente consulta:
ese
con
ra
Me han solicitado la autorización de una escritu
de compraventa, cuyo último antecedente y la
correspondiente solicitud de información registral
nuevos cer
se adjuntan fotocopiados. Al solicitar
ins
tificados para escriturar, surge un embargo
N° 19065, que
crípto el 4 de agosto de 1981 con el
aparente
escritura
que,
pero
a
es anterior
aquella
solicitado en
mente, no surgió del certificado
357, 30736
tura que
y
31939,
la venta
se
por lo que no puso en la escri
hacía "libre de toda obligación
y me asegura terminantemente que
día no figuraba ese agregado, suponiendo él
que lo hayan hecho en el Registro cuando se pidió
la ampliación al 3/9 que figura en la foja siguiente.
gravamen"
Avalan su suposición varios hechos: a) la mane
desusada de agregar la inscripción al pie de la
plancha, como si se tratara de una ampliación, y
no en la parte de arriba donde debe ir;
b) en la
ampliación de la 2^ foja agregan la fotocopia de la
inscripción N° 21265 afs. 4, que sería donde debió
ra