SUBIDA DE PRECIOS GENERALIZADA Y DURADERA

17/06/2016
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SUBIDA DE PRECIOS GENERALIZADA Y DURADERA
La mejora del empleo y el renacimiento de una oferta hipotecaria barata, las claves
PABLO RAMOS MADRID
El precio de las casas españolas muestra una aceleración del 6,9% en los
tres primeros meses de 2016. Una subida que se da tanto en vivienda nueva como usada, según el informe Análisis Macroeconómico Inmobiliario Español de la firma independiente de
asesoramiento financiero Arcano.
«La reactivación inmobiliaria que
se ha iniciado es sólida y duradera».
Así de contundente se muestra Ignacio de la Torre, socio y economista
jefe de Arcano, quien da por hecha la
senda de la recuperación que se inició en 2014, después de que los precios completaran una caída del 50%
en términos reales. Además, desde la
firma prevén un incremento progresivo de los precios de la vivienda durante los próximos años.
Y es que el ajuste también ha tocado
a su fin viendo los datos por comunidades autónomas, independientemente de su color político. En este registro,
la región de Madrid se sitúa a la cabeza en términos de crecimiento interanual, con un 7,3%. Le siguen las Islas
Baleares (7%), Ceuta (6,3%) y Cataluña (5,9%), según datos del Instituto
Nacional de Estadística (INE). Por otra
parte, la demanda sigue mejorando y
creciendo a ritmo de dos dígitos. El número de compraventas se incrementó
un 10% interanual, según el Colegio de
Registradores.
El nivel reducido de construcción
de vivienda nueva y la desaparición
Dos jóvenes miran una maqueta de viviendas durante la celebración de una feria inmobiliaria. JOSÉ CUÉLLAR
del stock en las ciudades más relevantes de España se añade a tres bases
que desde Arcano consideran claves
para sustentar la aceleración de los
precios: un mayor flujo de financiación hipotecaria a costes reducidos, la
mejora en el empleo y la entrada de
actores extranjeros en el mercado.
En la línea de la financiación, el número de nuevas hipotecas firmadas el
pasado mes de febrero experimentó
una subida del 16% interanual. «El
abaratamiento del crédito hipotecario
es clave», asegura De la Torre. Este
contexto, en su opinión, permite un
mayor esfuerzo en la compra de vivienda porque la financiación sigue
resultando abundante y barata, lo que
explica la subida de precios.
A la accesibilidad del crédito se
añade otro dato de la recuperación
del sector, el de la presencia de la inversión extranjera. Las operaciones
por parte de compradores foráneos
continúan ganando terreno y suponen el 13% de las operaciones cerra-
MADRID (7,3%)
Y BALEARES (7%)
REGISTRAN
LAS MAYORES
TASAS DE
REVALORIZACIÓN
ARQUITECTURA Y VIVIENDA
das, según el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Por último, la mejora del panorama
macroeconómico se considera un factor influyente para la subida del precio.
El entorno de mayor demanda viene
soportado por una histórica caída del
paro, una mejora del empleo y una recuperación salarial tras varios años de
estancamiento, según reflejan los datos extraídos del análisis. Además, en
esta mejora del empleo jugará un papel protagonista la recuperación de los
visados de obra nueva en las provincias españolas más relevantes.
En esta línea de crecimiento, la demanda de casas no es explicable sólo
como un bien de necesidad, sino también como inversión frente a otros activos, como los bonos, la Bolsa y su relevante blindaje ante un aumento de
inflación previsible a medio plazo. «La
vivienda a precios de hoy es un bien
muy atractivo en términos de valoración», reconoce De la Torre.
Las perspectivas que rodean al futuro de la vivienda parecen positivas, según Arcano. Apunta que la demanda
artificial de inversores ocasionales que
se ha generado recientemente puede
disminuir a corto plazo por la incertidumbre política, lo que permitirá, por
otro lado, adquirir activos inmobiliarios a precios mucho más atractivos.
Pero en la reflexión de De la Torre
también hay espacio para la prudencia. Este economista admite cierta inquietud en torno a una hipotética repetición de los errores que condujeron
a la burbuja inmobiliaria. «Si el encarecimiento del suelo en las zonas buenas se da con mucha intensidad podemos volver a padecer problemas a
partir de 2019», advierte. Por todo ello,
aconseja que «hay que aprender la
lección del pasado y prevenirlos».