nulidad relativa o anulabilidad - TEORÍA GENERAL DEL NEGOCIO

1. TERMINOLOGÍA NEGOCIAL: Diferencia
entre los conceptos ANULACIÓN, NULO
Y ANULABLE.
 2. Cuáles son la causas de la
ANULABILIDAD O NULIDAD RELATIVA
 3. Diferencias entre NULIDAD ABSOLUTA
Y NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD

M.Sc. Viviana Vega
08/06/2015
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ANULACIÓN:
Es el efecto de anular o declarar la nulidad
absoluta o relativa de un negocio jurídico.
 NULO:
Calificativo que corresponde al negocio
jurídico contra el que se declaró la anulación
por adolecer de alguna causa de nulidad
absoluta.
 ANULABLE:
El negocio jurídico que adolece de alguna
causa de nulidad relativa.

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INCAPACIDAD RELATIVA DE LAS PARTES O
DE UNA ELLAS
ERROR
DOLO
VIOLENCIA
SIMULACIÓN RELATIVA: cuando las partes
convienen en encubrir un negocio real con
uno aparente; recuérdese que probada la
simulación relativa el negocio se convierte
para producir los efectos del negocio
jurídico encubierto.
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•
INCAPACIDAD RELATIVA DE LAS PARTES O
DE UNA
ERROR
DOLO
Como puede verse, la omisión de la forma ni
del instrumento público son causa
VIOLENCIA ladenulidad
ANULABILIDAD DEL NEGOCIO JURÍDICO.
SIMULACIÓN RELATIVA: cuando las partes
convienen en encubrir un negocio real con
uno aparente, recuérdese que probada la
simulación el negocio se convierte para
producir los efectos del negocio jurídico
encubierto.
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“Los actos (entendiéndose como género
del negocio jurídico) contrarios a las
normas imperativas y a las prohibitivas
expresas son nulos de pleno derecho,
salvo que en ellas se establezca un
efecto distinto para el caso de
contravención”.
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“Los actos (entendiéndose como género
del negocio jurídico) contrarios a las
normas imperativas y a las prohibitivas
expresas son nulos de pleno derecho,
salvo que en ellas se establezca un
efecto distinto para el caso de
Si la norma establece un efecto distinto para
contravención”.
el caso de contravención, no hay nulidad
absoluta ni relativa.
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El art. 1576 del Código Civil es una
norma imperativa pero en ella se
establece, en el segundo párrafo, un
efecto distinto para la contravención:
“…, los contratos SERÁN VÁLIDOS y las partes
pueden compelerse recíprocamente al…”
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NULIDAD ABSOLUTA O DE
PLENO DERECHO
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NULIDAD RELATIVA O
ANULABILIDAD
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Interés jurídico tutelado: Público, en interés de la ley y la seguridad
jurídica que debe revestir el negocio jurídico
Es imprescriptible
Legitimación activa para el ejercicio de la acción cualquier
persona inclusive la PGN
No procede la subsanación o revalidación ni convalidación por el
registro.
No procede la conversión.
El n.j se puede conservar si la nulidad es de una cláusula y es
separable.
Las causas de nulidad absoluta son de derecho necesario y de
carácter absolutamente indisponible, por atentar contra el orden
publico contractual.
La anulabilidad atenta contra intereses
particulares
Prescriptible, con plazos específicos para cada
supuesto.
La legitimación para el ejercicio de la acción
corresponde únicamente a la parte afectada.
Procede la revalidación por confirmación expresa
o tácita, pero no por registración.
Procede la conversión y la conservación del n.j.
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Interés protegido: el interés particular.
Como consecuencia de ello, la acción corresponde
solo a la parte afectada.
 Es revalidable por confirmación (expresa o tácita) y
por el transcurso del tiempo.
 Procede la conversión y la conservación del n.j.
 Al igual que en la nulidad absoluta, la inscripción del
negocio jurídico en el registro no lo convalida.
 La acción es prescriptible. Aunque se comparte el criterio
de Luis Diez Picazzo que el plazo es de caducidad y no de
prescripción por cuanto con la acción se pretende la
modificación de una situación jurídica.


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Produce todos los efectos hasta que en
sentencia firme no se declare la nulidad.
 La nulidad (relativa) de una o varias
disposiciones en un negocio jurídico no
perjudica las demás, sin son separables.
 La nulidad (relativa) de la obligación
principal implica la de la accesoria, pero
no viceversa.

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Vuelven las cosas al estado en que se
hallaban antes de la celebración
porque el negocio jurídico crea una
apariencia jurídica. Art. 1316 y 1583 c.c.
 Las partes deben restituirse lo que
recíprocamente hubieren recibido.
 Los servicios prestados deben
justipreciarse.

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•
•
En caso en que ambas partes han
percibido productos o intereses, serán
compensables hasta la fecha de la
notificación de la demanda, y desde
esta fecha serán restituibles. Art. 1315
c.c.
Si a una de las partes le fuera imposible
la restitución de la cosa (por pérdida,
destrucción o por haber sido transferida
a un tercero de buena fe) cumplirá:
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1. Entregando cosa de igual especie,
calidad y valor;
2. Devolviendo el precio que tenga al
momento de la celebración del negocio.
3. Pago de daños y perjuicios, si proviene
de mala fe.
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La devolución debe hacerse
simultáneamente, en el plazo que fijen
las partes o el juez.
 Produce la INVALIDEZ del negocio
jurídico y como consecuencia su
INEFICACIA ESTRUCTURAL.

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•
•
•
•
Aunque el negocio jurídico nulo relativamente se
haya inscrito, la inscripción no lo convalida. Art. 1146
Código Civil.
El negocio jurídico anulable solo se puede revalidar
por confirmación no por su registración.
Los negocios jurídicos otorgados por quien en el
registro aparezca con derecho a ello, una vez
inscritos no se invalidarán en cuanto a tercero si la
causa de nulidad no aparece en el registro. La ley
protege al tercero registral.
No obstante, para que el tercero goce de esa
protección tiene que probar que adquirió de buena
fe y a título oneroso.
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
Interés privado, particular, con efectos
más débiles, “el vicio invalidante no
afecta, ni altera los intereses sociales
generales…”
Compagnucci De Caso.
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


Cuando se trata de la nulidad (relativa) de
una o varias disposiciones en un negocio
jurídico, si son separables.
La nulidad (relativa) de la obligación
accesoria no implica la de la obligación
principal.
La nulidad (relativa) que afecte las
obligaciones de una de las partes no anulará
un negocio jurídico plurilateral, salvo que el fin
perseguido con éste resulte imposible, si no
subsisten dichas obligaciones. Art. 689 Código
de Comercio de Guatemala.
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4. El negocio jurídico celebrado entre "A" y
"B" sobre un bien inmueble adolece de
dolo padecido por "A“; sin embargo, "A" al
hacer el estudio de la finca en el registro
de la propiedad establece que "B" ya
transfirió el inmueble a "C", por lo que "A" le
consulta:
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¿Puede recuperar el bien inmueble al
finalizar el juicio y que el juez ordene al
registrador la cancelación total tanto
de la inscripción hecha a favor de "B"
como de la inscripción hecha a favor
de "C"?
Dependerá de que en el juicio se
demuestre la buena o mala fe de “C”, de
que haya adquirido a título oneroso o a
título gratuito.
a)
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1.
a)
b)
2.
3.
Si dentro del juicio se demuestra, luego de que “C”
haya sido emplazado como corresponde, su buena
fe y que adquirió a título oneroso la restitución del
inmueble se hace imposible por lo que “B” deberá:
Devolver el precio que tenga al momento de la
celebración del negocio.
Pagar daños y perjuicios si actuó de mala fe.
En este caso, el juez no puede ordenar la
cancelación de la inscripción hecha a favor de “C”
ni el registro la puede llevar a cabo.
Además, el dolo no es una causa que aparezca en
el registro como para invalidar el derecho de “C”
quien adquirió de quien en el registro aparecía con
derecho a otorgarle.
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1.
Si, luego de emplazado “C” como
corresponde, se prueba que actuó de
mala fe entonces SÍ es posible la
restitución del inmueble y el juez deberá
ordenar la cancelación de la inscripción
hecha, tanto a favor de “B” como de
“C”, el registro deberá proceder a
cancelarlas y a inscribir de nuevo a
favor de “A”.
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Como al momento de plantear la demanda, según el
caso, “A” ya tenía conocimiento que el inmueble había
sido transferido a “C”, por supuesto que tiene la
obligación de darle intervención a “C” para escucharlo,
para probarle que actuó de mala fe y para darle
oportunidad a “C” de que a su vez demuestre su buena
fe.
No se puede afectar el derecho de “C” sin que
previamente se le haya dado la oportunidad de alegar
en juicio y probar su respectivo derecho, de lo contrario
se viola el principio de debido proceso y aunque el
juicio de anulabilidad se gane, procede el amparo
mediante el cual se dejará sin efecto todo lo actuado.
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Como al momento de plantear la
demanda, según el caso, “A” ya tenía
conocimiento que el inmueble había sido
transferido a “C”, se debe solicitar se
decrete la anotación de demanda y el
registro debe anotar la finca.
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El negocio jurídico de compraventa
celebrado el 7 de agosto de 2007 entre "A"
y "B" sobre un bien inmueble encubre una
donación entre vivos a título gratuito. El
cónyuge de "A" va a promover liquidación
de patrimonio conyugal y afirma que ese
inmueble, adquirido dentro del
matrimonio, forma parte del patrimonio
conyugal el cual se rige por comunidad de
gananciales y le consulta:
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•
•
Debe demandar la nulidad relativa del negocio
jurídico celebrado entre “A” y “B” cuya causa será la
simulación relativa de que adolece dicho negocio
jurídico. La simulación relativa siempre es causa de
nulidad relativa o anulabilidad.
Como se demandará como causa de la nulidad
relativa la simulación relativa, el plazo es
imprescriptible. No porque se vaya a demandar a
uno de los cónyuges y porque entre cónyuges no
corre el plazo de prescripción, sino porque la
simulación es imprescriptible aún entre las partes que
simularon.
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Una vez probada la simulación relativa,
que el negocio jurídico celebrado por “A”,
se CONVIERTA, que el negocio jurídico de
compraventa se produzca efectos de
donación entre vivos a título gratuito; y
 Solicitar, si se trata de inmueble, se ordene
al registrador dejar sin efecto la inscripción
hecha como compraventa y en su lugar se
haga como donación entre vivos a título
gratuito.

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La anotación de la demanda a efecto de
evitar otra transferencia que perjudique el
derecho del cónyuge que demanda.
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Se emplace al tercero a efecto de probar
que actuó de buena o mala fe.
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1.
a)
b)
2.
3.
Si dentro del juicio se demuestra, luego de que el tercero
haya sido emplazado como corresponde, su buena fe y
que adquirió a título oneroso la restitución del inmueble
se hace imposible por lo que el cónyuge demandado
deberá:
Devolver el precio que tenga al momento de la
celebración del negocio, precio que será el que se
liquide posteriormente.
Pagar daños y perjuicios se actuó de mala fe.
En este caso, el juez no puede ordenar la cancelación de
la inscripción hecha a favor del tercero ni el registro la
puede llevar a cabo.
Además, la simulación relativa no es una causa que
aparezca en el registro como para invalidar el derecho
del tercero que haya adquirido de quien en el registro
aparecía con derecho a otorgarle.
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1.
Si, luego de emplazado el tercero como
corresponde, se prueba que actuó de
mala fe, entonces SÍ es posible la
restitución del inmueble y el juez deberá
ordenar la cancelación de la inscripción
hecha a favor del tercero.
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