VIVIENDAS ADOSADAS
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VIVIENDAS ADOSADAS MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACION A base de zapatas de hormigón armado, aisladas bajo pilares y corridas bajo muro, unidas mediante vigas de arriostramiento. ESTRUCTURA Mediante pilares y jácenas de hormigón armado, con forjados unidireccionales de viguetas semirresistentes de hormigón, bovedilla y capa de compresión. FACHADAS Mediante fábrica de ladrillo hueco doble, recibidos con mortero de cemento, y acabado en mortero monocapa, cámara de aire, aislamiento termo-acústico y tabique de ladrillo hueco de 7 cm. CUBIERTA El tejado será inclinado mediante forjado y de tabiquillos en zonas ciegas, con aislamiento en zonas de tabicas. Las tejas serán del tipo cerámicas roja mixta, con canalizaciones y desagües de cubierta. TABIQUERÍAS Particiones interiores de tabique de ladrillo cerámico hueco de 7 cm. SOLADOS Y ALICATADOS Suelos de vivienda en gres 1ª calidad. Gres de 1ª calidad en suelos de baños y cocina. En cocinas y baños alicatados de azulejo de primera calidad con cenefa perimetral. Sótano acabado en hormigón pulido con cuarzo. REVESTIMIENTOS Y TECHOS El revestimiento de paramentos verticales y horizontales será mediante enlucido de yeso. Falso techo de escayola en baños, cocina y pasillo. CARPINTERIA EXTERIOR Ventanas en aluminio lacado abatible con rotura de puente térmico, con persiana de aluminio en capialzados compactos. Acristalamiento tipo Climalit o similar con cámara de aire. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada en acero lacado, con mirilla óptica. Puertas interiores macizadas chapadas en roble, con puertas con vidrieras de un cristal en cocina y salón. PINTURA Pintura lisa plástica, color blanco. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Instalación de agua fría y caliente según normativa en tubería de polietileno. Bajantes y desagües en PVC. Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, marca Roca o Gala. Plato de ducha de grandes dimensiones. Bañeras de chapa de acero esmaltada. Grifería cromada monomando, en marcas acreditadas. ELECTRICIDAD La instalación eléctrica se ajustará a lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión o instrucciones complementarias. Grado de electrificación según normativa. Portero electrónico para apertura de puerta de entrada exterior. TELECOMUNICACIONES Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, con tomas de TV y TF en salón, cocina y dormitorio principal, y preinstalación en el resto. CALEFACCION Y A.C.S. Calefacción individual, con caldera mixta de gasoil con producción instantánea de agua caliente sanitaria. Depósito de gasoil de 700 litros. Regulación de temperatura mediante termostatos. Radiadores de aluminio. Instalación de producción de agua caliente sanitaria mediante placas solares en cubierta y acumulador. Salvo necesidades de la obra o por criterio de la dirección facultativa de la misma, no se realizará ningún cambio. Esta información no supone compromiso contractual, está condicionada a la supervisión de la dirección facultativa. AVISO IMPORTANTE: Por razones de seguridad, y según la normativa vigente, ESTÁ PROHIBIDA LA ENTRADA EN LA OBRA a persona ajena a la misma. Esto incluye a los futuros propietarios. CONDICIONES DE PAGO SIN HIPOTECA 10% A LA FIRMA DEL CONTRATO 15% EN CIMENTACIÓN 25% AL FINAL DE LA ESTRUCTURA 25% A LOS CERRAMIENTOS Y TABIQUERIA 25% A LA ENTREGA DE LLAVES CON HIPOTECA DE FORMA ORIENTATIVA 20% ANTES DE ESCRITURAR Y 80% A LA ESCRITURA 2,5% DEL VALOR DEL P.V.P. A LA FIRMA DEL CONTRATO 7 PAGOS TRIMESTRALES DE 2,5 DEL P.V.P. RESTO HIPOTECA PRECIO DE VIVIENDAS EN VILLAR DE OLALLA URBANIZACION “LAS VILLAS”, EN RENTA LIBRE - MODELO 1: VIV. DE 4 DORMITORIOS: 195.000 € + I.V.A. MODELO 2: VIV. DE 4 DORMITORIOS: 210.000 € + I.V.A. MODELO 3: VIV. DE 5 DORMITORIOS: 210.000 € + I.V.A. SECTOR SUB-1, VIVIENDAS UNIFAMILIARES. LAS VILLAS, VILLAR DE OLALLA. INFORMACION: CARACTERISTICAS PRINCIPALES. - Suelo de uso exclusivo VIVIENDA UNIFAMILIAR. - Edificación residencial de tipología UNIFAMILIAR DE RENTA LIBRE, vivienda adosada, pareada, aislada. - Complejo urbanístico en ejecución, con plazo de finalización finales 2011. - Situado en Villar de Olalla, acceso desde camino de Ballesteros, a 6Km, estación de AVE y próximo a la CN‐420. - El complejo urbanístico, NO LO MANTIENEN LOS VECINOS, SE CEDEN LAS CALLES AL AYTO, PARA QUE ESTE LAS MANTENGA. - Características urbanísticas, ORDENANZA PARTICULAR, AREA 2. o Parques y jardines 5.100 m2. Parcela Dotacional municipal 5.100 m2. - Rentabilidad de la inversión en relación a la tasación de las parcelas. o Posibilidad de construcción de 1, 2, o 3, viviendas unifamiliares. o Sobre cada parcela de 385 m2 se pueden construir, como máximo: 706 m2 edificables, 50% en bajo cubierta. Hasta 269 m2 en p. semisótano, que no computa edificabilidad. Retranqueo a viales y trasero de 3,00 m, los retranqueos laterales se pueden reducir a 1,50 m. I, II ó III plantas.
