MEMORIA DE CALIDADES CORRESPONDIENTES

MEMORIA DE CALIDADES CORRESPONDIENTES AL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE 25
VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS SITO EN LA CALLE FONT DEL GAT 18-24. MANRESA
(BARCELONA)
DESCRIPCIÓN.- Situado en un solar de
forma rectangular. Con la alineación en la
calle Font del Gat, 18-24.
La forma rectangular favorece la luminosidad
de las viviendas. Edificio desarrollado en 9
plantas (dos sótanos, planta baja, cinco
alturas y bajo cubierta), con cinco viviendas
por planta.
Las viviendas de la quinta planta son de tipo
dúplex y en la planta superior tienen techo
abuhardillados y acceso a una terraza para
un aprovechamiento de solarium.
verticales, techos losas de escalera con yeso
blanco a buena vista.
CUBIERTA.- En las terrazas superiores la
edificación
se
cubre
con
azotea
impermeabilizante y con pendiente del 2%. La
cubierta general del edificio será de Teja
impermeabilizada y aislada térmicamente.
REVESTIMIENTOS DE LA FACHADA Y
TEJADOS.- En los elementos de fachada de
terrazas se aplacará con un gres color tipo
pizarra.
REVESTIMIENTOS
INTERIORES.La
encimera de cocinas con placas de silestone
el resto alicatado blanco hasta el techo.
MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA.- La estructura es de pilares y
forjados reticulares de hormigón. Se ajustará
a lo dispuesto por la normativa EHE.
PAREDES DE CERRAMIENTO DE OBRA
EN EXTERIORES, AISLAMIENTOS E
IMPERMEABILIZACIONES.Muro
de
fachada compuesto por obra vista cerámica
tipo Ferrater de la casa Tor-ho. Aislamiento
térmico de cámaras de aire con aislamiento
termo-acústico de poliuretano proyectado y
fábrica de ladrillo guarnecida y enlucida de
yeso en el interior.
Acabado posterior en estuco monocapa.
Impermeabilización de terrazas de cubierta y
patios de planta baja, mediante lámina de
butilo, juntas de dilatación, etc. en el mismo
material.
PAREDES
DE
CERRAMIENTO
EN
INTERIORES.- La compartimentación interior
se realiza con tabiques cerámico con la
separación entre diferentes propiedades y
zonas comunes con ladrillo tipo gero acústico,
que garantiza el aislamiento acústico.
YESOS.- En el interior de las viviendas
techos enyesados a buena vista y falsos
techos en zonas de aseos, cocinas, pasos,
etc. según se grafía en los planos
informativos, con placas de yeso tipo pladur.
En zonas comunes enyesados de parámetros
En baños gres de primera calidad. El
pavimento de los pisos será de parquet, en
las terrazas gres antideslizante.
En el vestíbulo y accesos comunes
combinado de mármol y coco en la entrada.
COCINAS.- Armarios de cocina altos y bajos
de postformado, con puertas de color blanco.
Electrodomésticos marca Bosch: horno,
vitrocerámica
y
campana
extractora.
Fregadero de uno o dos senos de acero
inoxidable.
CARPINTERÍA INTERIOR.- Puertas de paso
y vidrieras en madera de haya o similar,
tapetas del mismo tipo de madera. Pernios y
pomos de inox, condena interior en baños y
aseos.
Puertas de entradas, macizas, lisas y
chapadas en haya o similar, pernios
antipalanca de latón, con cerradura de
seguridad de tres puntos, tirador y placa de
inox, y mirilla óptica de gran angular. Tapetas
lisas chapadas en el mismo tipo de maderas
y en el mismo acabado.
Las puertas correderas que hubiere del
mismo material que el resto de carpintería
interior.
CARPINTERÍA EXTERIOR.- Ventanas y
balconeras
exteriores
en
distintas
dimensiones y con distintos sistemas de
apertura (batiente, corredera, etc.) según se
grafía en los planos informativos mediante
perfiles de aluminio lacado color gris grafito u
otro acorde con la estética del edificio,
herrajes galvanizados y pomos lacados,
colocados mediante premarcos metálicos.
Con cajón de persiana enrasado con los
paramentos interiores y con guías de
persiana incorporadas al perfil en dormitorios.
En zonas comunes habrá dos elevadores
hidráulicos, con capacidad para cuatro
Sellado con silicona de la carpintería al
paramento exterior.
Instalación de portero automático en
viviendas y acceso al vestíbulo principal.
Interfono en plantas sótano.
Acristalamiento de doble luna y con cámara
de tipo climalit. Persianas en habitaciones
enrollables de PVC.
INSTALACIONES – SANEAMIENTOS.- La
evacuación de las aguas se realiza con tubo
de PVC de diámetros adecuados hasta la red
municipal.
INSTALACIONES – FONTANERÍA.- A partir
del cuarto de contadores situado en la zona
comunitaria de la planta baja del edificio se
distribuyen los montantes por los conductos
dejados al efecto en la caja de la escalera.
Llave de paso general para cada vivienda.
Las instalaciones de agua fría y caliente se
realizan con tuberías de poliuterano, de los
diámetros adecuados en cada tramo al
caudal a suministrar, de acuerdo con las
normas aplicables.
Los sanitarios en los cuartos de baño son de
de la casa Roca o similar, con grifería
monomando de gama alta marca Grohe.
En cada local húmedo se situarán llaves de
paso para la red de agua caliente y fría.
INSTALACIONES – ELECTRICIDAD.- La
instalación se realiza de acuerdo con el
reglamento de Baja Tensión y con la NTEIEB. Instalación de líneas independientes,
empotradas bajo tubo semirígido, con
secciones de cable adecuadas a las
potencias a instalar en los puntos de
suministro, con toma de tierra en todas las
líneas. Mecanismos de primera calidad tipo
BJC. Instalación de antena de TV-SAT y
teléfono con tomas en zona de estar, y
dormitorios, equipadas para las recepciones
de emisión Hertziana. Se realiza la
preinstalación para las recepciones por señal
digital y por antena parabólica, entre el
cuadro o armario de telecomunicaciones y las
tomas correspondientes, sin incluir antenas ni
decoficadores.
personas y con puertas semiautomáticas en
acero.
Instalación telefónica y ADSL, tomas en la
vivienda, situadas en el comedor-estar y
dormitorios, mediante tubería semirígida
empotrada y cableado interior, hasta caja de
conexión en rellano de escalera.
INSTALACIONES – CALEFACCIÓN.- La
instalación de calefacción será bitubular de
cobre, con radiadores de Aluminio y caldera
mixta de gas marca Junkers o similar tipo
modulante con termostato digital.
Instalación solar térmica con un sistema de
aprovechamiento de energía solar para
producción de agua caliente sanitaria
totalmente distribuida.
PINTURA.- Pintado de paramentos verticales
y horizontales interiores de las viviendas con
pintura plástica lisa color blanco, a dos manos
previa preparación.
Cerrajería con dos manos de esmalte
sintético, previo desengrasado e imprimación
antioxidante.
VARIOS.Barandillas
de
metálicas, pintadas al esmalte.
escaleras,
La puerta del garaje exterior es metálica
automática acorde con la fachada y con
accionamiento por mando a distancia.
NOTA: Esta memoria de calidades
queda sujeta a ligeras variaciones
ordenadas por la Dirección Facultativa,
como consecuencia del desarrollo de
las obras.