CONTENIDO DE LA SESION № 07 ANOTACIONES PREVENTIVAS

Derecho Registral
Jorge Novoa Miranda
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CONTENIDO DE LA SESION № 07
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Concepto:
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tiene
por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa
de modificación del acto o derecho inscrito.
Clases de Anotaciones Preventivas:
1. Las demandas y demás medidas cautelares
2. Las resoluciones judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva
3. Los títulos cuya inscripción no puede efectuarse por no estar inscrito el
derecho de donde emane.
4. Los títulos cuya inscripción no pueda realizarse por que adolecen de
defecto subsanable.
5. Los títulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a
disposiciones especiales.
Las anotaciones preventivas a que se refieren los numerales 3 y 4 proceden
únicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos
señalados en los numerales 1 al 6 del Art. 2919° del Código Civil. Dicha
anotación se extiende a solicitud de parte luego de formulada la
correspondiente observación y tiene una vigencia de un año, contado a partir
de la fecha del asiento de presentación. Vencido dicho plazo caduca de pleno
derecho. En estos supuestos, al extender la anotación preventiva, el
Registrador deberá consignar expresa y claramente dicho carácter, el defecto
que motiva su extensión, el plazo de caducidad, la indicación de que vencido el
mismo la anotación no surtirá ningún efecto y cualquier otra precisión que
impida que los terceros sean inducidos a error.
Efectos de las anotaciones preventivas:
La existencia de una anotación preventiva no determina la imposibilidad de
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extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos
publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la
anotación preventiva o la disposición normativa que la regula establezca
expresamente lo contrario.
Clases de cancelación:
La cancelación de las anotaciones preventivas podrá ser de carácter: TOTAL O
PARCIAL.
La cancelación total de las anotaciones preventivas se extiende:
a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurídica o el derecho
inscrito.
b) Cuando se declara la nulidad del título en cuya virtud se hayan
extendido.
c) Cuando se declara la nulidad de la anotación preventiva por falta de
alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento
correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificación de
asientos previstos en el Reglamento General de los Registros Públicos.
d) Cuando se haya producido la Caducidad de la anotación preventiva por
mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;
e) Cuando por disposiciones especiales se establezcan otros supuestos de
cancelación distintos a los previstos en los literales precedentes.
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