Una sentencia del Supremo dirime la polémica sobre si el retraso

Una sentencia del Supremo dirime la
polémica sobre si el retraso en el pago del
alquiler justifica el desahucio
Una sentencia que crea jurisprudencia.
10.07.09
<<El Tribunal Supremo acaba de sentar jurisprudencia sobre uno de los asuntos más
polémicos del mercado del alquiler: si el impago de una sola mensualidad de renta
comporta el incumplimiento contractual a efectos de desahucio, o si, por el
contrario, había de considerarse como mero retraso sin producción de efecto tan
drástico.>>
Hasta el momento se han dado un gran número de sentencias contradictorias de
las diferentes audiencias provinciales. Unas consideraban como mero retraso no
pagar el alquiler dentro del plazo previsto en el contrato entre propietario e
inquilino, y que, por tanto, no era motivo de resolución del contrato; pero tras esta
sentencia ha ganado la batalla la tesis de otras audiencias provinciales que lo
interpretaban como un impago que motivaba el desahucio.
Este dictamen del Alto Tribunal ha establecido que “el pago de la renta verificado
fuera del plazo no excluye la aplicabilidad de la causa de resolución arrendaticia
prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y ello aunque dicha demanda se
funde en el impago de una única mensualidad de renta y esta haya sido satisfecha
extemporáneamente.”
De este modo, esta sentencia manifiesta que “el arrendador no viene obligado a
soportar que el inquilino se retrase de ordinario en el pago de las rentas periódicas”.
La Ley de Enjuiciamiento Civil recoge en su artículo 22.4 la posibilidad de que un
inquilino evite el desahucio, una única vez, si se pone al día en los pagos de la renta,
pero esta vía ha permitido que durante años los malos pagadores regularicen sus
deudas retrasadas en los momentos previos a la vista del juicio verbal, por las
sentencias contradictorias que había sobre el tema.
Todo esto cambia ahora con esta sentencia, la 1219/2008 de 19 de diciembre, que
crea jurisprudencia al haberse sumado a otra del Alto Tribunal en el mismo sentido,
la STS 755/2008 de 24 de julio, y el mero retraso en el pago constituye un
incumplimiento del contrato y procede el desahucio.
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