El Parlamento aprueba nuevas medidas de agilización procesal

Fracaso del 'desahucio exprés': El Parlamento aprueba
nuevas medidas de agilización procesal
Madrid. La nueva Ley 37/2011 de medidas de agilización procesal, publicada
en el BOE el pasado lunes, demuestra el fracaso de la conocida ley del
'desahucio exprés' (Ley de Agilización Procesal del Alquiler) aprobada por las
cortes en 2009 y cuya inoperancia ya adelantó la Asociación para el fomento
del alquiler y acceso a la vivienda, Arrenta.
En opinión de Arrenta, con esta nueva ley, el legislador se ha visto obligado a
implementar nuevas medidas de agilización dado que las puestas en marcha
con anterioridad no han dado los frutos esperados. Sin embargo, en la práctica,
las modificaciones introducidas por el texto tampoco van a producir mejoras
sustanciales en los casos de desahucio por falta de pago.
Para Carlos Ruiz, Gerente de Arrenta, no se sostiene que el legislador
justifique el incremento exponencial de los litigios como indicativo 'de la
confianza cada vez mayor que los ciudadanos depositan en nuestra
Administración de Justicia como medio para resolver sus conflictos y
pretensiones'. Sobre todo cuando, para de la Asociación para el fomento del
alquiler y el acceso a la vivienda, nada dice acerca de la actual situación de
crisis económica que vive nuestro país y que ha provocado un aumento del
21% en el número de desahucios por falta de pago en el primer trimestre de
2011.
'Las medidas que incluye la nueva legislación no tendrán como efecto una
reducción en los tiempos para la solución de estos conflictos por la vía de los
tribunales, dado que el problema no está en el proceso, sino que se encuentra
en la escasez de medios materiales y humanos para que dichos procesos sean
más ágiles, por lo tanto el resultado de los cambios previstos en la ley no será
satisfactorio', ha explicado el Gerente de Arrenta, Carlos Ruíz.
Arrenta sigue valorando qué mecanismos recomendar en función del partido
judicial de que se trata, ya que sólo un 7% de los partidos judiciales de España
son más rápidos que el arbitraje. 'No es culpa de los Jueces', según Carlos
Ruiz, 'que son unos grandes profesionales, sino del sistema, que no les permite
agilizar los procesos'.
De esta manera, los plazos medios para conseguir, vía judicial, un lanzamiento
por desahucio por falta de pago seguirían siendo los mismos por la insuficiente
dotación de medios materiales y personales. Por ese motivo, en opinión de
Arrenta, las medidas deberían necesariamente ir acompañadas de estas
mejoras para no caer en lo mismo.
'Con la nueva ley desaparece el juicio o vista inicial y se sustituye por un
requerimiento al inquilino para que desaloje y pague la deuda o se oponga a
ello. Sin embargo eso solo permitirá agilizar los trámites para aquellos
inquilinos que de buena fe acaten dicho requerimiento y no para aquellos que
se opongan. Y para los casos de buena fe no son precisas nuevas medidas',
ha añadido Carlos Ruíz.
Además, el texto no soluciona otros procesos de desahucio como son la
expiración del término contractual, las causas de necesidad y los casos de
subarriendos o cesiones no consentidas, por lo que el arbitraje continuará
siendo una mejor opción para la solución de este tipo de conflictos.
El alquiler está llamado a ser el protagonista del mercado inmobiliario español
en los próximos años, porque es una buena salida para absorber la oferta de
viviendas, la opción para que los propietarios obtengan ingresos extras y la
alternativa para los inquilinos que no pueden o no quieren acceder a una
vivienda de otra forma. El alquiler está creciendo y en 2012 podría llegar a
representar el 15 % del total, lo que nos acercaría a los modelos europeos,
pero aún lejos del 40% de otros países de nuestro entorno. Para que se
dispare el alquiler, es preciso seguir poniendo en marcha medidas para
fomentar una oferta mayor y más segura. Por eso la rapidez en la solución de
conflictos y la garantía del cobro de rentas son básicas.