arrendamiento. el "estado de servir" de los bienes raíces urbanos

2008524. I.11o.C.71 C (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 15, Febrero de 2015, Pág. 2433.
ARRENDAMIENTO. EL "ESTADO DE SERVIR" DE LOS BIENES RAÍCES URBANOS,
OBJETO DEL CONTRATO RELATIVO, DESTINADOS AL USO COMERCIAL, EXIGE
LOS SERVICIOS PÚBLICOS PRIMARIOS, ENTRE ELLOS, EL SUMINISTRO DE
AGUA POTABLE POR RED (TOMA DE AGUA), SALVO PACTO EN CONTRARIO. El
artículo 2412, fracción I, del Código Civil para el Distrito Federal establece la obligación del
arrendador de entregar el inmueble objeto del arrendamiento en un estado "físico de servir"
para el uso perseguido por el arrendatario. Las máximas de la experiencia y la sana crítica
revelan como un hecho que se erige como regla o verdad de sentido común que en nuestro
medio social, los bienes que se otorgan en arrendamiento para el uso comercial, ubicados en
el radio urbano de la ciudad e incluso de la zona metropolitana deben reunir, cuando menos,
condiciones mínimas de funcionalidad, o sea, los servicios públicos primarios, puesto que
éstos son los que permiten resolver las necesidades básicas de todo ser humano y,
precisamente, se encuentran disponibles en las zonas urbanas. Dentro de los servicios
públicos primarios que deberían reunir los bienes raíces urbanos dados en arrendamiento, se
encuentra la provisión de agua potable por red, al constituir una exigencia mínima de
habitabilidad de un bien raíz urbano y que proporcione higiene y seguridad; máxime porque
la ausencia de aquéllos, no implica una simple reparación por el arrendador, sino la
imposibilidad absoluta de usar la cosa. En consecuencia, cuando dicho numeral establece que
el arrendador debe entregar el inmueble objeto del arrendamiento en un estado de servir para
el uso perseguido por el arrendatario, debe entenderse que el bien raíz urbano arrendado debe
contener como mínimo los servicios públicos primarios, entre ellos, el suministro de agua
potable por red (toma de agua), salvo pacto en contrario.
DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 351/2014. José Luis Pérez Guizar. 7 de agosto de 2014. Unanimidad de
votos. Ponente: Indalfer Infante Gonzales. Secretario: Edgar Oswaldo Martínez Rangel.
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