Establecen Régimen de Promoción del Arrendamiento para

CONTÁCTENOS KPMG EN PERU
Lima, 23 de julio de 2015
Circular No. 380
Establecen Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda
Decreto Legislativo No. 1177
Con fecha 18 de julio de 2015 se publicó en el Diario oficial “El Peruano” el Decreto Legislativo No.
1177, mediante el cual se establece un régimen especial y facultativo para la promoción, facilitación
y seguridad jurídica del arrendamiento de inmuebles destinados para vivienda, y para promover la
inversión en la construcción de inmuebles destinados al arrendamiento para vivienda.
La norma bajo comentario entró en vigencia el 19 de julio de 2015. Cabe precisar que el Reglamento
que desarrollará las disposiciones contenidas en la norma bajo análisis será emitido mediante Decreto
Supremo, dentro de los 90 días hábiles siguientes.
1. Aspectos generales
Específicamente, la norma busca regular los siguientes Contratos, destinados a fines de vivienda: i)
arrendamiento de Inmueble; ii) arrendamiento de Inmueble con opción de compra (arrendamientoventa); y iii) arrendamiento financiero de Inmueble o leasing de inmuebles. Para dichos efectos, se
entiende por “Vivienda” a la edificación, independiente o parte de una edificación multifamiliar,
compuesta por ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de
estar, dormir, comer, cocinar e higiene. Cabe precisar que cuando en el arrendamiento se incluya un
estacionamiento para vehículos o un depósito, éstos formarán parte de la vivienda.

Formularios de Arrendamiento:
Para los fines de la norma, se ha dispuesto la creación de formularios para cada uno de los
supuestos de arrendamiento:
a. Formulario Único de Arrendamiento de inmueble destinado a vivienda – FUA.
b. Formulario Único de Arrendamiento con Opción de Compra de inmueble destinado a
vivienda – FUAO.
c. Formulario Único de Arrendamiento – financiero (leasing) de inmueble destinado a vivienda
– FUAL.
En efecto, mediante tales formularios se celebrarán y suscribirán los contratos de arrendamiento
correspondientes. Dichos formularios tendrán mérito de ejecución siempre que se firmen ante
Notario, o en su defecto, ante Juez de Paz Letrado. Asimismo, se establece que la copia certificada
Circular Tax&Legal N° 380
de los formularios suscritos ante Notario, se inscribe en el denominado Registro Administrativo
de Arrendamiento para Vivienda (RAV).
Para acceder al Régimen establecido en el Decreto bajo análisis, los contratos contenidos en los
formularios FUA, FUAO y FUAL deben registrarse en el RAV.

Definición de Contrato de Arrendamiento de inmueble destinado a vivienda:
Mediante dicho contrato el Arrendador se obliga a ceder temporalmente al Arrendatario, el uso
de un inmueble de su propiedad, para destinarlo única y exclusivamente a vivienda, por cierta
renta convenida y por un plazo pactado. De no indicarse el plazo de duración del arrendamiento,
se presume que éste es de 1 año contado desde la legalización notarial del Formulario respectivo.

Definición de Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda con Opción de
Compra:
Por el Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda con Opción de Compra, las
partes acuerdan que, el Arrendador se obliga a ceder temporalmente al Arrendatario, el uso de un
inmueble de su propiedad, para destinarlo a vivienda, por el pago de la renta convenida, por un
plazo determinado al final del cual, el Arrendatario tiene el derecho de ejercer la opción de compra
del inmueble, de acuerdo al procedimiento establecido en el artículo 11 del presente Decreto
Legislativo.

Definición de Contrato de Arrendamiento – Financiero (leasing) de inmueble destinado a
Vivienda:
Es un Contrato por el cual, el Arrendador Financiero financia el acceso del Arrendatario al uso de
un inmueble para destinarlo a vivienda, mediante el pago de cuotas periódicas y con opción a
favor del arrendatario de compra dicho bien por un valor pactado.
2. Régimen Tributario Especial para los Contratos:

El Régimen Tributario especial establecido resulta aplicable a contribuyentes personas jurídicas
que se dediquen a las actividades de construcción, de arrendamiento financiero o inmobiliaria
comprendidas en los CIIUs (revisión 3) 4520, 6591 y 7010 respectivamente.
Dichos contribuyentes gozarán, por un plazo de tres años, de la exoneración del Impuesto General
a las Ventas (IGV) contados a partir del 19 de julio de 2015, por los servicios de arrendamiento
de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda que presten a favor de personas naturales en
virtud de contratos celebrados en el marco de la presente norma.
Cabe resaltar que la SUNAT emitirá normas complementarias a efectos de la mejor aplicación de
lo establecido en el Decreto Legislativo bajo análisis.

Finalmente, para efectos tributarios, se establece que los bienes inmuebles destinados a vivienda
objeto del contrato de arrendamiento – financiero (leasing) no se consideran activo fijo del
Arrendador.
3. Adecuación de Contratos de Arrendamiento vigentes:
Respecto de los Contratos de Arrendamiento de inmuebles para vivienda, los Contratos de
arrendamiento de inmueble destinado a vivienda con opción de compra, incluso los financiados, y los
contratos de arrendamiento financiero (leasing) de inmuebles destinados para vivienda, que se
Circular Tax&Legal N° 380
encuentren vigentes a la fecha de publicación de la presente norma, podrán adecuarse y someterse a
los alcances de la misma, siempre y cuando Arrendador y Arrendatario lo acuerden.
4. KPMG
En virtud al impacto que tendrán las disposiciones establecidas mediante la norma bajo comentario,
le recordamos que KPMG pone a disposición de sus clientes sus servicios de asesoría tributaria a fin
de cumplir y ejecutar el correcto cumplimiento de tales disposiciones.
Esta circular se ha elaborado con el único propósito de poner en conocimiento de forma general y breve los aspectos más saltantes de las normas q ue se comentan; en
consecuencia, no debe ser utilizada como fuente de consejo profesional.
Para mayor información contactar a:
Rocío Bances
Khaled Luyo
[email protected]
[email protected]
© 2015 KPMG Asesores S. Civil de R. L., sociedad civil peruana de responsabilidad limitada y firma miembro de la red de firmas miembro independientes de KPMG afiliadas
a KPMG International Cooperative (\"KPMG International\"), una entidad suiza. Derechos reservados.
Declaración de Privacidad en Línea de KPMG y Cláusula Exonerativa de Responsabilidad
Av. Javier Prado Oeste 203, San Isidro, Lima, 27, Perú -Teléfono: (511) 611-3000 Fax: (511) 421-6943
Email: tax&[email protected] Website: http://www.kpmg.com/pe
Circular Tax&Legal N° 380