Presentación de PowerPoint - Curso Derecho Registral I

INEXACTITUDES REGISTRALES
TERMINOLOGÍA
 Jorge Horacio Alterini destaca que, a su
criterio, mejor que hablar de “errores
registrales” hubiese sido emplear el giro que
emplea la ley española: “inexactitudes
registrales”
 El “error” es sólo una especie dentro del
género de las “inexactitudes” que pueden
presentarse en el Registro.
 El Código Civil utiliza el término “error” y lo
clasifica en error material y error de concepto
M.Sc. Viviana Vega
21/06/2015
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INEXACTITUD REGISTRAL
 “Se entenderá por inexactitud del Registro
todo desacuerdo que, en orden a los
documentos susceptibles de inscripción,
exista entre lo registrado y la realidad
extrarregistral”. Ley 17.801, artículo 34, capítulo 8,
Argentina.
 “…todo desacuerdo que en orden a los
derechos inscribibles exista entre el Registro
y la realidad jurídica extra registral” Ley
Hipotecaria Española
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 Carta de Buenos Aires ... XIV.- El registro se
presume exacto e íntegro, tanto cuando
proclama la existencia de un derecho como
cuando publica su extinción, mientras por
sentencia firme inscripta no se declare lo
contrario.
 Carta de Roma: 27.- Constituye principio
universalmente aceptado del Derecho Registral
que el Registro se presume exacto e íntegro
cuando publica la existencia o extinción de un
derecho o situación jurídica, mientras por
sentencia firme no se declare lo contrario.
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 Carta de Roma recomienda: “ 28. Que en caso
de inexactitud, es necesario que los medios
para subsanarla se inspiren en principios de
agilidad, eficacia, seguridad. La consecución de
estos medios y la integración de la realidad
registral y la extrarregistral, a través de su más
completa adecuación, deben ser fines
primordiales de toda legislación registral”.
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CORRECCIÓN EN LIBRO FÍSICO
 En los libros físicos, todas palabras testadas o
intercaladas deben aparecer salvadas antes
de la firma del registrador.
 La corrección de errores en estos libros
hechos en forma distinta, invalidan los
asientos Arts. 1242 y 1243 c.c.
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ERROR DE CONCEPTO Art. 1246 c.c
Cuando alguna de las palabras expresadas en la
inscripción alteren o varíen su verdadero
sentido.
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RECTIFICACIÓN Art. 1245 1p c.c.
Los errores de concepto no pueden rectificarse
sino por acuerdo unánime de los interesados, y
en defecto de tal acuerdo, mediante resolución
judicial que ordene la rectificación.
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PROCEDIMIENTO Art. 1248 c.c.
 Por nuevo asiento que se extenderá mediante la
presentación, ante la oficina de rectificaciones, del mismo
título ya inscrito si el registrador reconoce su error o el juez
lo declara.
 Siempre que se rectifique un error en virtud del mismo
título antes presentado, son de cuenta del registrador los
gastos y perjuicios que del error se originen.
 En virtud de nuevo título (escritura complementaria de
ampliación o aclaración) si el error ha sido cometido a causa
de la redacción vaga, ambigua o inexacta del titulo
primitivo y las partes convienen en ello, o se declara así por
resolución judicial. A costa de interesados
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OPOSICIÓN A LA RECTIFICACIÓN Art.
1247 c.c.
 LEGITIMACIÓN: Cualquier interesado en el
asiento que se rectifica y por causa de error
de concepto.
 CAUSA. Si a su juicio el concepto que se
supone equivocado está conforme con el
mérito del título a que el asiento se refiere.
 Se decide judicialmente.
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EJEMPLOS DE ERROR DE CONCEPTO
 Se solicita la inscripción de determinado
contrato en la finca 12, folio 122 del libro 2152
y el registro la lleva a cabo en la finca 12, folio
12, folio 122 del libro 2125.
 Estando inscrito el usufructo vitalicio a favor
de 2 personas, al fallecer una de ellas el
registro cancela ambos usufructos.
 Cuando se solicita la inscripción de
compraventa de fracción de bien inmueble y
el registro inscribe venta de la finca total.
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 Operar una fracción de bien inmueble en una
finca que no corresponde.
 Operar una hipoteca sobre finca propiedad de
persona de distinta a quien la constituye.
 En los bienes inscritos a favor de varias
personas (copropiedad) dejar al que transfirió
su derecho y omitir al que lo adquirió.
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ERROR MATERIAL Art. 1244
c.c.
Cuando:
 Se han escrito unas palabras por otras.
 Se ha omitido la expresión de alguna
circunstancia cuya falta no causa nulidad.
 Se han equivocado los nombres propios
 Se ha equivocado las cantidades al copiarlas
del titulo.
Sin cambiar por eso el sentido general de la
inscripción, ni, el de ninguno de sus conceptos.
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 Escribir unas palabras por otras: usar
préstamo por mutuo.
 Omitir la expresión de alguna circunstancia
cuya falta no causa nulidad: No cambia el
sentido de la inscripción ni causa nulidad, si
se omite el área superficial pero se consignan
las medidas y colindancias.
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 Se han equivocado los nombres propios al
copiarlos del título: p.e. María Nieves Cardona
Reyes por María Nieves Córdova Reyes.
 Se ha equivocado las cantidades al copiarlas
del título. P.e. Q.10,000 por Q.100,000
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PROCEDIMIENTO
 Nuevo asiento que se extenderá mediante la
presentación del mismo título ya inscrito si el
registrador reconoce su error o el juez lo declara.
 Siempre que se rectifique un error en virtud del
mismo título antes presentado, son de cuenta
del registrador los gastos y perjuicios que del
error se originen.
 Esto es así en la actualidad, toda vez que las
operaciones se hacen electrónicamente por lo
que no es posible testar o entrelinear y hacer
salvados.
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EJEMPLOS
 Consignar erróneamente la fecha del
documento.
 Equivocar el nombre propio de algún
colindante.
 Equivocar el nombre del notario autorizante
del documento.
 Consignar mal el nombre de uno de los
comparecientes en el título.
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 Asentar con errores ortográficos el nombre
del titular del bien: Maria por María. Jose por
José; Gonzalez por González. Hay error
ortográfico porque según las reglas de la
gramática del idioma español dichas palabras
SE DEBEN TILDAR.
 El sistema guatemalteco se rige por la Real
Academia Española, tanto es así que esa al
diccionario de esa institución al que se recurre
para interpretar algunas palabras de la ley.
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ERRORES EN EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN
 Cuando en la conservación se consignen datos
erróneos relativos a los titulares o al inmueble,
aquéllos deberán ser rectificados de oficio al
momento de evidenciarse el error, por el
operador que motivó el mismo o por quien en su
defecto, Secretaría General designe.
 Lo anterior, siempre que no se hayan adquirido
derechos por parte de tercero, sustentándose en
los datos de la conservación, en cuyo caso las
partes deberán atenerse a lo que contempla el
artículo 1245 del Código Civil.

Art. 7 del Reglamento de los RGP
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 No es procedente el ocurso ni el amparo para
pretender la rectificación del estado de
conservación ni ningún otro asiento.
 El procedimiento para rectificar los errores ya
quedó indicado.
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NULIDAD Y NO RECTIFICACIÓN
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Art. 1249 1p c.c.
P.e. se encuentra inscrito un usufructo vitalicio a favor de dos
personas y al fallecer una de ellas, en lugar de operar una
cancelación parcial el registro cancela totalmente los dos; la
finca aparece libre de la limitación y en consecuencia un
tercero adquiere confiado que ya se extinguió el usufructo a
favor de las dos personas.
En este caso hay nulidad en perjuicio del tercero, porque se
trata de una cancelación parcial y ésta no da a conocer con
claridad la parte que se extingue y la que subsiste (Art. 1176
num 2º c.c.) y ya no procede la rectificación.
Por eso, siempre debe estudiarse el duplicado del título que
origina el asiento.
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