Diapositiva 1 - Curso Derecho Registral I



Por cancelación
Por transcurso del tiempo (Salvat) que
comprende los supuestos de caducidad y
prescripción.
No obstante, aunque se produzca la caducidad
o prescripción de un asiento siempre debe
cancelarse ya sea de oficio, como en el caso de
la anotación preventiva por defectos
subsanables del título, o a petición de parte.
M.Sc. Viviana Vega
19/06/2015
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El sentido jurídico de cancelar es “dejar
sin efecto”.
Aplicada a materia registral equivale a
Dejar sin efecto algún asiento registral
con el objeto que dicho asiento no
continúe perjudicando a tercero.
En su lugar, el asiento de cancelación
será el que produzca efectos frente a
terceros.
M.Sc. Viviana Vega
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
Al cancelar totalmente la inscripción de
usufructo vitalicio, este asiento informa que
dicha inscripción dejó de tener vigencia, que
ha ocurrido la causa que extrarregistralmente
extinguió el usufructo y por ello se ha
producido a su cancelación.
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El pago es la forma típica de cumplimiento
las de obligaciones.
Cancelar significa dejar sin efecto.
Como las obligaciones derivan del negocio
jurídico (también actos y contratos), para
dejar sin efecto el negocio jurídico se hace
mediante rescición, revocación o resolución.
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El asiento u operación registral que tiene por
único y exclusivo objeto dejar sin efecto y
publicar la pérdida de vigencia de un asiento
anterior”.
DÍEZ-PICAZO y LACRUZ BERDEJO
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Por su parte, ROCA SASTRE define la cancelación
como «un asiento accesorio y definitivo, por el que
se extingue el asiento anterior y a consecuencia del
cual se presume extinguido el derecho a que se
refería el asiento anterior».
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Las inscripciones se cancelarán en virtud del
documento en que conste haberse
extinguido legalmente los derechos u
obligaciones inscritos.
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El artículo 1172 c.c. establece:
La anotación se cancelará, no sólo cuando se
extinga el derecho anotado, sino cuando en
escritura se convenga o en resolución judicial
se disponga en convertirla en definitiva.
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a)
b)
Asiento «definitivo», porque la cancelación no
puede admitir el carácter condicional.
Deja «sin efecto» un asiento anterior. El asiento
que se deja sin efecto continúa
existiendo
(material
o
físicamente),
como
representación escrita de una realidad registral
pretérita. Por ello se habla, de pérdida de vigencia,
de validez o de eficacia del asiento anterior.
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

Cuando se cancela la anotación preventiva
por transcurso de los 30 días.
O cuando se cancela la anotación de
inmovilización por el transcurso del plazo
máximo fijado en la ley.
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
Porque en juicio pudo haberse declarado la
nulidad del asiento anterior.
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TOTAL



Se extingue por completo el
inmueble. P.e en la unificación.
Se declara la nulidad del
documento en cuya virtud se haya
hecho la inscripción. Es decir, que
la cancelación por nulidad de
fondo o forma del documento que
originó la inscripción, es
consecuencia de tal nulidad. Esta
nulidad no hace nula la inscripción
sino provoca su cancelación.
Nulidad de la inscripción. Art.
1145.
PARCIAL



Cuando se cancela una parte del
derecho inscrito.
P.e. el usufructo vitalicio
constituido a favor de dos
personas. Al fallecer una de ellas,
se cancela el usufructo que le
correspondía indicándose con
claridad que solo es el usufructo
de la misma.
P.e. Cuando en la primera
inscripción de dominio se incluye
la inscripción del patrimonio
familiar, al extinguirse este, se
cancela parcialmente ese asiento
en relación al patrimonio familiar.
M.Sc. Viviana Vega
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TOTAL



Se extingue por completo el
inmueble. P.e en la unificación.
Se declara la nulidad del
documento en cuya virtud se haya
hecho la inscripción. Es decir, que
la cancelación por nulidad de
fondo o forma del documento que
originó la inscripción, es
consecuencia de tal nulidad. Esta
nulidad no hace nula la inscripción
sino provoca su cancelación.
Nulidad de la inscripción. Art.
1145.
PARCIAL



Cuando se cancela una
parte del derecho inscrito.
Cuando se reduzca el
derecho inscrito o anotado.
P.e. reducción de la
hipoteca o del embargo.
Salvat expone otro caso de
cancelación: cuando se
produce la reducción «del
inmueble por
enajenaciones parciales».
Cosa que no sucede en
Guatemala.
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JUDICIAL




La anotación de quien demanda la
propiedad, constitución,
modificación o extinción de
derechos reales.
La anotación de embargo.
La anotación de la declaración o
presunción de muerte,
interdicción, posesión de bienes
del ausente o que modifique la
capacidad de las personas. P.e.
quiebra.
La anotación que en cualquier otro
caso se haya solicitado. P.e.
Inmovilización. Art. 1172 c.c.
A SOLICITUD DE PARTE




El legatario y acreedor
cierto del causante.
El nudo propietario por
extinción del derecho
real.
El acreedor hipotecario o
prendario.
Quien obtuvo anotación
preventiva para
convertirla en definitiva.
Art. 1172 c.c.
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JUDICIAL




La anotación de quien demanda la
propiedad, constitución,
modificación o extinción de
derechos reales.
La anotación de embargo.
La anotación de la declaración o
presunción de muerte,
interdicción, posesión de bienes
del ausente o que modifique la
capacidad de las personas. P.e.
quiebra.
La anotación que en cualquier otro
caso se haya solicitado. P.e.
Inmovilización. Art. 1172 c.c.
A SOLICITUD DE PARTE


Las inscripciones de
fecha posterior a la
anotación preventiva
(por defectos
subsanables en 30
días). Art. 1162 c.c.
Cuando se cancela o
extingue el régimen de
propiedad horizontal.
Art. 558 c.c.
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DE OFICIO



Todo embargo, anotación
o inscripción posterior a
la inscripción o anotación
del derecho que hubiere
motivado el remate.
La anotación de demanda
de nulidad o falsedad del
título que haya dado lugar
a la ejecución y remate.
Art. 1173 c.c.
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
1.
2.
3.
Se cancelan por confusión:
El usufructo, uso o habitación cuando el
usufructuario, usuario o habitacionista
adquiere la nuda propiedad.
La hipoteca cuando el acreedor hipotecario
adquiere la propiedad del bien.
El arrendamiento cuando el arrendatario
adquiere la propiedad.
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Toda cancelación contendrá los requisitos
siguientes:
 Clase de documento en virtud del cual se
haga la cancelación.
 La fecha del documento
 La fecha de entrega al registro
 La designación del juez o del notario
 Nombres de los interesados en la
cancelación.
 Clase de asiento a cancelar.
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INSCRIPCION



Publica en general
derechos reales o
gravámenes de carácter
real y por excepción
derechos personales
como contrato de
arrendamiento, de opción
de compra y promesa
sobre inmuebles.
Duración indefinida.
Puede ser provisional, en
el caso de la propiedad
horizontal. Art. 1202 c.c.
ANOTACIÓN PREVENTIVA
 Publica indistintamente
derechos reales como
personales.
 Caduca
 Es convertible
 Limita facultad de disposición.
 Es cancelable a solicitud de
parte o de oficio.
CANCELACIÓN
 Asiento definitivo
 Deja sin efecto un asiento anterior
 Publica la extinción del inmueble o
del derecho inscrito
 Duración indefinida
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Cuando las fincas contengan más de 15
inscripciones de dominio o hipotecarias, el
registrador debe cancelar esas inscripciones
y proceder a abrir una nueva inscripción con
todos los datos.
Art. 1178 Código Civil.
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DERECHOS REALES
ANOTACIONES
DOMINIO
DESMEMBRACIONES Y
CANCELACIONES
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DERECHOS REALES
ANOTACIONES
DOMINIO
DESMEMBRACIONES Y
CANCELACIONES
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ANOTACIONES
HIPOTECA
CANCELACIONES
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ANOTACIONES
HIPOTECA
CANCELACIONES
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