REPARCELACION S9 (CLP texto)

CUENTA DE
LIQUIDACIÓN
PROVISIONAL
En el Cuadro núm. 1 se acompaña la distribución de las Unidades de
Adjudicación totales del Sector entre los distintos propietarios/parcelas de
aportación.
En el Cuadro núm. 2 se traducen las Unidades de Adjudicación que
corresponden a cada propietario/parcela de aportación a edificabilidad,
expresada en metros cuadrados según la tipología en que, en cada caso,
se materializa el aprovechamiento.
Dado que el agente urbanizador consiste en una Unión Temporal de
Empresas, sin personalidad jurídica, a efectos meramente informativos, en
el Cuadro núm. 3 se recoge el reparto de los aprovechamientos que
corresponden al urbanizador entre las mercantiles que componen la
U.T.E., teniendo en cuenta los porcentajes de participación de cada una en
la misma.
En el Cuadro núm. 4 se recogen los gastos de urbanización que
corren a cargo de los propietarios de los terrenos comprendidos en el
Sector 9, que ascienden a la cantidad de 21.354.606’41 €. Dichos gastos
son los resultantes de la aplicación de los criterios aprobados por la
Administración actuante para la retasación de cargas actualmente en
tramitación.
Los referidos gastos de urbanización serán soportados por el Agente
urbanizador, en la medida en que le sean compensados mediante
retribución en terrenos edificables o en metálico por los propietarios
afectados por la actuación urbanizadora.
El importe final de las cuotas devengadas por cada parcela se
determinará repartiendo entre todas las resultantes de la actuación, en
directa proporción a su aprovechamiento urbanístico, las cargas totales del
programa.
De este modo, los propietarios que abonen en metálico sus gastos
de urbanización vendrán obligados al pago de las cantidades indicadas en
la cuenta de liquidación provisional incluida en la presente reparcelación,
resultando una cuota por metro cuadrado de suelo bruto aportado de
68’62 €, o una cuota por unidad de adjudicación patrimonializable de
177’30 €.
Los propietarios que abonen sus gastos de urbanización mediante
cesión de terrenos estarán libres de gastos, asumiendo el pago de estos
gastos de urbanización el urbanizador del Sector 9, como contraprestación
por la cesión a su favor de terrenos edificables.
En el mismo Cuadro núm. 4 aparece el calendario de pagos previsto
por el urbanizador. Dicho calendario contempla, tal y como establece el
TRLOTAU, el pago anticipado de las inversiones previstas para el primer
semestre de obras, girándose el resto de pagos mediante cuotas
trimestrales.
El desglose por propietario/parcela de aportación de dichos gastos se
recoge en el Cuadro núm. 5, en el que se han incluido los importes que
corresponden a cada propietario por la supresión/demolición de
edificaciones u otros derechos incompatibles con el planeamiento
aprobado y el saldo, a favor o en contra, derivado de reparcelación
económica.
Las liquidaciones que se giren se entenderán practicadas con
carácter provisional, a reserva de la liquidación definitiva. Cualquier
modificación respecto de los gastos inicialmente previstos deberá ser
aprobado por la Administración actuante previa audiencia de los
propietarios.
Las parcelas sujetas a pagos de cuota de urbanización, incluidas
indemnizaciones, quedarán afectadas registralmente a dichos pagos, como
carga real que se inscribirá en el Registro de la Propiedad, por el importe
cautelar estipulado en la cuenta de liquidación provisional, pudiéndose
practicar en cualquier momento posterior una nueva afección en la cuantía
que apruebe la Administración actuante. Estarán exentas de dicha afección
las propiedades adjudicadas a los propietarios que abonen sus gastos de
urbanización mediante cesión de terrenos.
En caso de impago de cuotas, el Ayuntamiento de Albacete podrá
exigir, incluso mediante el procedimiento de apremio, el cumplimiento de
pago a favor del urbanizador.
Asimismo, y según lo establecido en el preceptivo Convenio
Urbanístico suscrito entre el Ayuntamiento de Albacete y el agente
urbanizador del Sector 9 con fecha doce de abril de dos mil cinco, el
urbanizador deberá ejecutar y abonar las obras de infraestructura que, por
ser necesarias para la funcionalidad de la ordenación viaria de la zona,
afectan a unidades de actuación o sectores, exteriores al ámbito del
Sector 9, todavía sin ejecución mediante PAUs.
El coste de dichas obras no se ha repercutido a los propietarios del
sector, siendo asumidas inicialmente por el Agente Urbanizador, no
obstante, y en virtud de lo establecido en el artículo 119.4 y 125 de la
LOTAU, el urbanizador del Sector 9 tendrá derecho a que se le compense
por el gasto efectuado, existiendo un crédito a favor de éste; a tal efecto,
las obras realizadas en virtud del desarrollo del PAU del Sector 9 y que
afectan a los referidos ámbitos deben ser abonados por los propietarios de
los ámbitos correspondientes conforme se vayan ejecutando los PAUs que
las desarrollen, debiéndose condicionar la aprobación de sus respectivos
programas al pago del coste de las obras ya ejecutadas en el momento de
su aprobación, incrementado en el tipo de interés legal desde el momento
de su ejecución a efectos de compensar el coste financiero que tales obras
suponen para el urbanizador.
No obstante lo anterior, sí se ha incorporado en dicho Cuadro
número 5 el contenido de los Convenios Urbanísticos que la Administración
actuante tiene previsto formalizar con los propietarios de ciertos terrenos
colindantes con el sector y cuya inclusión ha sido solicitada expresamente
por dicha Administración.