REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO

REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO
Sirve para regular la convivencia entre los integrantes de la propiedad horizontal (propietarios
o inquilinos).
Contiene generalidades que deben cumplirse en el edificio, por ejemplo: mantener silencio en
determinadas horas de descanso, horario de apertura y cierre de las puertas de entrada del
edificio, prohibición del traslado de animales en el ascensor principal, horario de mudanzas,
ingreso de proveedores, número y horario de finalización de las fiestas, etc. Algunas cláusulas
principales pueden extractarse y se colocan en lugares visibles.
No está exigido por la Ley 13.512, tampoco es necesario su inscripción en el Registro de la
Propiedad, pero sí debemos destacar que muchos inconvenientes podrían evitarse si este
Reglamento existiera. Existe un modelo redactado por la Cámara Argentina de la Propiedad
Horizontal.
PARTES COMUNES, PRIVATIVAS Y COMUNES DE USO EXCLUSIVO
Partes comunes
La Ley 13512 (de Propiedad Horizontal) Art. 2 las define pero no en forma taxativa; estos
bienes no pueden ser alquilados aún cuando la Asamblea lo decida por unanimidad. Ejemplos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Cimientos,
Muros maestros (exteriores e interiores que es el armazón del edificio)
Ascensores
Palies
Hall
Escaleras
Puertas de entrada
Techos es la cara superior que cubre y cierra el edificio, no confundir con azoteas
Las cañerías maestras que conducen calefacción o aire acondicionado hasta los
distintos departamentos.
Partes comunes, pero de uso exclusivo
a) los patios son lugares destinados al ingreso de aire y luz, pero a manudo suelen
destinarse al uso exclusivo de un propietario, por cuanto sólo él tiene acceso directo al
mismo
b) balcones, suele destinarse al uso exclusivo de un propietario
c) los jardines, son también un bien común, pero puede darse el uso exclusivo a algún
copropietario cuando tienen acceso directo o inmediato a ellos
d) departamento para alojamiento del encargado y portería, es un bien común, si se
decide vender o alquilar esa unidad (siempre respetando lo que al respecto defina el
convenio colectivo) se debería reformar el Reglamento de Copropiedad, extinguir la
relación laboral si el encargado es con vivienda y modificar los porcentuales
establecidos para la liquidación de las expensas. Si se alquila, se debe distribuir el
valor de la locación entre todos los propietarios según su porcentaje para el pago de
las expensas.
e) sótanos y azoteas, son bienes comunes, pero puede ocurrir que por la proximidad de
algún copropietario estos bienes comunes se conviertan en exclusivos de alguno de
ellos
Unidades funcionales
Si tienen una escritura de dominio independiente, pueden ser vendidas en forma separada al
departamento, piso etc. (ej.: cochera).
Si está formando parte de una escritura de dominio, no se puede vender en forma
independiente.
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VER EN ANEXO MODELO DE REGLAMENTO INTERNO
LEER LEY 13.512 Y DECRETO REGLAMENTARIO 18.734