construcción de edificaciones y concesión para

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EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO
GERENCIA DE LOGÍSTICA
PROPUESTA PÚBLICA VAP 15/2006
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES Y CONCESIÓN PARA LA PROVISIÓN DE OFICINAS EN
ZEAL DE PUERTO VALPARAÍSO
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
1. Introducción
La Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) ha puesto en marcha la implementación del proyecto
denominado Zona de Extensión de Apoyo Logístico (ZEAL), que se ubica en la parta alta de Valparaíso
en la intersección del Camino La Pólvora (actual Ruta 60 CH) con el Camino a Laguna Verde (Ruta F98-G), frente al recinto de la nueva Cárcel de Valparaíso, distante aproximadamente 9 [Km] del Puerto
y 11 [Km] del nudo Camino La Pólvora–Ruta 68.
La ZEAL permitirá trasladar y concentrar las actividades de fiscalización y parqueo de camiones que se
realizan actualmente en el área de Barón al interior del recinto portuario, además de aquellas que se
realizan en el antepuerto ubicado en el sector de Placilla.
El proyecto ZEAL se desarrolla en un área en forma de L invertida de aproximadamente 17 hectáreas de
superficie, ubicada en el vértice norponiente del Lote A de propiedad de EPV (ver Figura 1), para lo cual
se intervienen aproximadamente 19 hectáreas del predio. Por su parte, el proyecto de edificaciones que
aquí se describe, se ubica en el costado suroriente de la explanada proyectada, en un área de
aproximadamente 27.700 m2.
2. Contratos
La ejecución de las obras de infraestructura correspondientes a la habilitación de la ZEAL ha sido
dividida en los siguientes cuatro contratos de construcción:
a) Contrato Z1: Habilitación de Explanadas
Este contrato comprende la construcción y habilitación de las siguientes obras y partidas principales:
 Aterrazamiento de una superficie aproximada de 17,1 hectáreas útiles, incluyendo el área
destinada a las edificaciones.
 Pavimentación de áreas de parqueo (explanadas), áreas de acceso y zonas de revisión
aledañas a las edificaciones.
 Pavimentación vías de circulación interiores de la ZEAL.
 Redes interiores de agua potable, incendio y aguas servidas.
 Sistema de evacuación de aguas lluvias.
 Electricidad, sistema de iluminación y sistema de comunicaciones.
 Cierros perimetrales.
 Sistemas de seguridad.
Este contrato se encuentra en plena ejecución por parte de la firma EDECO S.A. a contar del 23 de
Octubre de 2006, con un plazo total de 11 meses. Uno de los hitos relevantes de este contrato es la
ejecución de la explanada correspondiente al sector en el que se instalarán las edificaciones del
proyecto, materia del contrato Z2, el que tiene un plazo de 90 días a contar de la fecha de inicio de la
obra.
b) Contrato Z2: Obras de Edificación
Este contrato considera la ejecución de las siguientes obras:
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
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


Edificaciones: comprende la construcción de aproximadamente 5.200 m2 distribuidos en 6
edificios, según el detalle que se indica en el punto 3 de esta Memoria.
Instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad, corrientes débiles, climatización y gas
propias de cada edificio.
Obras exteriores asociadas al desarrollo de áreas verdes, urbanización, evacuación de aguas
lluvias, acceso de vehículos y de peatones al área de edificaciones.
Estanque de acumulación de agua potable para suministro a los edificios y a la red de incendio
de la explanada.
Subestación eléctrica de 500 KVA para abastecer al proyecto ZEAL..
La modalidad en que se contrata la construcción de las edificaciones de la ZEAL será según lo indicado
en las Bases de Licitación.
c) Contrato Z3: Nudo Vial y Camino de Acceso
Este contrato considera la ejecución de las siguientes obras:
 Paso inferior camino La Pólvora, que comprende un puente de un solo tramo sobre el referido
camino y calzada de cuatro pistas más una pista auxiliar.
 Pistas de aceleración y deceleración, en ambos sentidos sobre el camino La Pólvora.
 Sistema de iluminación del acceso y sus ramales y pistas de aceleración y deceleración.
 Camino de conexión entre la explanada y el nudo propiamente tal. Ramales de conexión con el
camino La Pólvora.
Este contrato se encuentra en vías de adjudicación a la empresa Con Pax S.A., la que tiene un plazo de
ejecución de 180 días corridos para su ejecución.
d) Contrato Z4: Agua Potable y Alcantarillado Exterior
Este contrato considera la ejecución de las siguientes obras:


Impulsión de agua potable. Comprende la construcción de una sala de bombas en el estanque El
Vigía de ESVAL y una impulsión de aproximadamente 2.3 Km desde éste hacia el estanque de
acumulación ubicado en la ZEAL.
Sistema de evacuación de aguas servidas. Comprende la instalación de un colector entre el
recinto de la ZEAL y la cámara N° 11264 correspondiente a la red de ESVAL (distantes 3.8 Km
aproximadamente).
El proyecto asociado a este contrato aún no está terminado, estimándose el inicio de su construcción
para el mes de Mayo 2007.
3. Descripción del Proyecto
El proyecto considera la implementación de los siguientes edificios y servicios asociados a cada uno (ver
Figura 2):
Edificio A: Control de Acceso o “Gates”.
Aquí se efectúa el control de acceso y salida de los vehículos que ingresan a la ZEAL. Está conformado
por cinco islas cada una con dos casetas, permitiendo de esta forma la operación de flujos en ambos
sentidos en las vías centrales y en un sentido en las laterales. El área de control se encuentra protegida
con una estructura metálica a modo de portal. Comprende además un módulo de baños para el personal
que aquí labora.
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Edificio B: Aduanas-SAG-USDA-EPV
En este edificio se han concentrado las siguientes funciones principales:
 Administración y coordinación logística del recinto ZEAL
 Control fitosanitario de las cargas que ingresan o salen del país
 Control aduanero de las cargas
Este edificio cuya superficie construida alcanza a 3.339 m2, consta de dos cuerpos denominados Ba (de
un piso) y Bb (de dos pisos), dispuestos uno a continuación del otro.
Cuerpo Ba (un piso)
Este cuerpo alberga los andenes y oficinas del Servicio Nacional de Aduanas (SNA). Sus dimensiones
generales son 52 x 14 metros y su tipología estructural corresponde a hormigón armado y albañilería
reforzada con estructura metálica en la techumbre.
Cuerpo Bb (dos pisos)
Este cuerpo, cuyas dimensiones generales son 84 x 24 metros, alberga las siguientes funciones por
piso:
Primer Piso
 Andenes, salas de inspección, laboratorios y oficinas para el SAG
 Andenes, salas de inspección y oficinas para el USDA
 Oficinas para Sernapesca
Segundo Piso
 Oficinas de EPV para el control de la ZEAL
 Oficinas del SAG
 Oficinas de TPS y Agentes de Aduanas
Por la función de control fitozoosanitario que cumple este cuerpo, su diseño considera condiciones de
hermeticidad en todos los andenes y puertas que conectan con el exterior.
Adosado al cuerpo Bb existe un Area de Resguardo con una superficie de 411 m2.
La tipología estructural de este cuerpo corresponde a hormigón armado con losa en primer piso y
hormigón armado y estructura metálica en segundo piso.
Edificio C: Casino
En este edificio se entregará el servicio de alimentación tanto al personal que trabajará en la ZEAL como
a los choferes de camiones que ingresarán a dicha instalación. De este modo sus recintos serán
destinados a los siguientes usos: comedores, cocina y servicios higiénicos.
Se trata de un edificio de dos cuerpos, uno circular de dos pisos y otro rectangular de un piso. Su
estructura es de hormigón armado con losa en primer piso y estructura metálica en segundo piso. El
sector de un piso es de albañilería reforzada y estructura de madera en la techumbre.
Las dimensiones generales de este edificio son 32 x 18 metros y la superficie construida alcanza a 850
m2.
Edificio G: Servicios Higiénicos o Camarines
Se trata de un módulo destinado a prestar servicios higiénicos a los transportistas al estilo de los que
existen en las estaciones de servicio de combustible de las carreteras. Se trata de un cuerpo de un piso
en hormigón armado y albañilería reforzada con estructura metálica en la techumbre. Sus dimensiones
generales son 24 x 8 metros y su superficie construida alcanza a 168 m2.
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Edificio I: Maestranza
Edificio destinado a las funciones de mantenimiento de las instalaciones de la ZEAL. Se trata de una
estructura tipo galpón con estructura reticulada. Sus dimensiones generales son de 20 x 14 metros y la
superficie construida alcanza a 296 m2.
Edificio H: Subestación Eléctrica
Edificio destinado a albergar una subestación eléctrica de 500 KVA para la ZEAL. Su estructura es en
base a muros de albañilería reforzada con losa de hormigón armado. Sus dimensiones generales son de
8.0x14.0 metros y su superficie construida alcanza a 110 m2.
Estanque de Agua Potable (F)
Se trata de un estanque enterrado de hormigón armado de 270 m3, de los cuales la mitad se destina al
consumo de agua y la otra mitad a reserva para incendio y consumo para riego. Se incluye la
correspondiente sala de bombas y control de los sistemas de presurización para riego y consumo de los
edificios. Sus dimensiones generales son: 15 m de largo, 13 m de ancho y 3.5 m de alto.
Obras exteriores
Dentro de las obras exteriores se contempla la construcción de un camino de acceso en asfalto de 443
m de longitud y 6 m de ancho, además de 151 estacionamientos para vehículos menores al costado de
aquel. Se contemplan también las obras de saneamiento, demarcación y señalización asociadas a dicho
camino.
Se considera además el paisajismo del área y la habilitación de un sendero peatonal cubierto que
conecta todos los edificios.
Finalmente, se contemplan todas las redes exteriores a los edificios: electricidad, corrientes débiles,
agua potable y alcantarillado.
4. Ampliación del Proyecto Edificio B
El proyecto entregado para licitación considera la construcción del cuerpo Ba de un piso entre los ejes 1
y 7’ y el cuerpo B de dos pisos ente los ejes 8 y 23.
Debido a requerimientos de usuarios externos aparecidos con posterioridad al desarrollo del proyecto, se
requiere cotizar la ampliación del cuerpo Ba incorporando un segundo piso entre los ejes 1, 7’, B y D,
para lo cual se entrega un proyecto referencial de arquitectura que permite incrementar la superficie
disponible en aproximadamente 350 m2. El Contratista deberá considerar dentro de su oferta la
modificación del proyecto en todas sus especialidades con el fin de implementar esta ampliación del
proyecto.
5. Modalidad y Alcance de la presente Licitación
El contrato que se licita denominado “Construcción de Edificaciones y Concesión para la Provisión de
Oficinas en ZEAL de Puerto Valparaíso”, comprende la licitación de los siguientes ítemes:

Item A: Comprende la construcción de las edificaciones e instalaciones esenciales para el
desarrollo de las actividades de fiscalización, control y coordinación de las cargas que pasan
por Puerto Valparaíso. Se incluyen en este ítem:
 Edificio A Control de Acceso: completo.
 Edificio B Aduanas-SAG-USDA-EPV: la totalidad del edificio, excepto el sector
destinado al uso de TPS y de los Agentes de Aduana, que se ubica en el segundo piso
en el área limitada por los ejes 8, 12, A y C, y cuya superficie aproximada es de 280 m2.
 Edificio G Camarines: completo.
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



Edificio H Subestación Eléctrica: completo.
Estanque de Agua Potable
Obras Exteriores: según el detalle descrito en el capítulo 3.
Item B: Comprende la construcción de instalaciones destinadas a prestar servicios de arriendo
a usuarios de la ZEAL, tales como TPS, Agentes de Aduana y otros. Aquí se incluye el sector
destinado a este fin en el segundo piso del edificio B (ya descrito anteriormente) y la ampliación
prevista para el sector de Aduanas (cuerpo Ba), la que deberá ser proyectada por el Contratista
según lo indicado en el punto 4 de esta Memoria. Ambos sectores suman una superficie
aproximada de 630 m2.
La presente Licitación obliga a los Oferentes a participar en tres modalidades de Contrato, las cuales
son:



Modalidad I: Construcción y financiamiento total por parte de EPV de los ítemes A y B.
Modalidad II: Construcción-Concesión, la cual consiste en que EPV financia el ítem A y el ítem
B se construye y explota mediante una concesión en la que el adjudicatario de la licitación se
hace cargo de la provisión de oficinas en arriendo para los usuarios de la ZEAL.
Modalidad III: Construcción-pago diferido, la cual consiste en que EPV financia una parte de la
construcción de los ítemes Ay B y el resto lo financia el adjudicatario mediante Pago Diferido en
10 cuotas anuales.
Los edificios C (Casino) e I (Maestranza), no formarán parte de la presente licitación.
5. Documentos
Anexo a esta Memoria se presenta el listado con los antecedentes técnicos que conforman el proyecto,
los que se organizan de la siguiente manera:
ÁREA
Edificio A
Edificio B
Edificio B1 (Ampliación)
Edificio G
Edificio H
Estanque Agua Potable
ESPECIALIDAD
 Agua Potable
 Alcantarillado
 Arquitectura
 Electricidad
 Estructura
 Agua Potable
 Alcantarillado
 Arquitectura
 Clima
 Electricidad
 Estructura
 Gas
 Arquitectura
 Agua Potable
 Alcantarillado
 Arquitectura
 Clima
 Electricidad
 Estructura
 Arquitectura
 Electricidad
 Estructura
 Agua Potable
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Obras Exteriores
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Arquitectura
Electricidad
Estructura
Agua Potable
Alcantarillado
Arquitectura
Electricidad
Paisajismo
Pavimentación
Por cada una de las áreas y especialidades antes señaladas se entregan en forma separada los
documentos y los planos asociados a cada una.
Diciembre de 2006
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N
E
O
S
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