EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA PROPUESTA PÚBLICA VAP 15/2006 CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES Y CONCESIÓN PARA LA PROVISIÓN DE OFICINAS EN ZEAL DE PUERTO VALPARAÍSO MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO 1. Introducción La Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) ha puesto en marcha la implementación del proyecto denominado Zona de Extensión de Apoyo Logístico (ZEAL), que se ubica en la parta alta de Valparaíso en la intersección del Camino La Pólvora (actual Ruta 60 CH) con el Camino a Laguna Verde (Ruta F98-G), frente al recinto de la nueva Cárcel de Valparaíso, distante aproximadamente 9 [Km] del Puerto y 11 [Km] del nudo Camino La Pólvora–Ruta 68. La ZEAL permitirá trasladar y concentrar las actividades de fiscalización y parqueo de camiones que se realizan actualmente en el área de Barón al interior del recinto portuario, además de aquellas que se realizan en el antepuerto ubicado en el sector de Placilla. El proyecto ZEAL se desarrolla en un área en forma de L invertida de aproximadamente 17 hectáreas de superficie, ubicada en el vértice norponiente del Lote A de propiedad de EPV (ver Figura 1), para lo cual se intervienen aproximadamente 19 hectáreas del predio. Por su parte, el proyecto de edificaciones que aquí se describe, se ubica en el costado suroriente de la explanada proyectada, en un área de aproximadamente 27.700 m2. 2. Contratos La ejecución de las obras de infraestructura correspondientes a la habilitación de la ZEAL ha sido dividida en los siguientes cuatro contratos de construcción: a) Contrato Z1: Habilitación de Explanadas Este contrato comprende la construcción y habilitación de las siguientes obras y partidas principales: Aterrazamiento de una superficie aproximada de 17,1 hectáreas útiles, incluyendo el área destinada a las edificaciones. Pavimentación de áreas de parqueo (explanadas), áreas de acceso y zonas de revisión aledañas a las edificaciones. Pavimentación vías de circulación interiores de la ZEAL. Redes interiores de agua potable, incendio y aguas servidas. Sistema de evacuación de aguas lluvias. Electricidad, sistema de iluminación y sistema de comunicaciones. Cierros perimetrales. Sistemas de seguridad. Este contrato se encuentra en plena ejecución por parte de la firma EDECO S.A. a contar del 23 de Octubre de 2006, con un plazo total de 11 meses. Uno de los hitos relevantes de este contrato es la ejecución de la explanada correspondiente al sector en el que se instalarán las edificaciones del proyecto, materia del contrato Z2, el que tiene un plazo de 90 días a contar de la fecha de inicio de la obra. b) Contrato Z2: Obras de Edificación Este contrato considera la ejecución de las siguientes obras: Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 1 de 8 EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA Edificaciones: comprende la construcción de aproximadamente 5.200 m2 distribuidos en 6 edificios, según el detalle que se indica en el punto 3 de esta Memoria. Instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad, corrientes débiles, climatización y gas propias de cada edificio. Obras exteriores asociadas al desarrollo de áreas verdes, urbanización, evacuación de aguas lluvias, acceso de vehículos y de peatones al área de edificaciones. Estanque de acumulación de agua potable para suministro a los edificios y a la red de incendio de la explanada. Subestación eléctrica de 500 KVA para abastecer al proyecto ZEAL.. La modalidad en que se contrata la construcción de las edificaciones de la ZEAL será según lo indicado en las Bases de Licitación. c) Contrato Z3: Nudo Vial y Camino de Acceso Este contrato considera la ejecución de las siguientes obras: Paso inferior camino La Pólvora, que comprende un puente de un solo tramo sobre el referido camino y calzada de cuatro pistas más una pista auxiliar. Pistas de aceleración y deceleración, en ambos sentidos sobre el camino La Pólvora. Sistema de iluminación del acceso y sus ramales y pistas de aceleración y deceleración. Camino de conexión entre la explanada y el nudo propiamente tal. Ramales de conexión con el camino La Pólvora. Este contrato se encuentra en vías de adjudicación a la empresa Con Pax S.A., la que tiene un plazo de ejecución de 180 días corridos para su ejecución. d) Contrato Z4: Agua Potable y Alcantarillado Exterior Este contrato considera la ejecución de las siguientes obras: Impulsión de agua potable. Comprende la construcción de una sala de bombas en el estanque El Vigía de ESVAL y una impulsión de aproximadamente 2.3 Km desde éste hacia el estanque de acumulación ubicado en la ZEAL. Sistema de evacuación de aguas servidas. Comprende la instalación de un colector entre el recinto de la ZEAL y la cámara N° 11264 correspondiente a la red de ESVAL (distantes 3.8 Km aproximadamente). El proyecto asociado a este contrato aún no está terminado, estimándose el inicio de su construcción para el mes de Mayo 2007. 3. Descripción del Proyecto El proyecto considera la implementación de los siguientes edificios y servicios asociados a cada uno (ver Figura 2): Edificio A: Control de Acceso o “Gates”. Aquí se efectúa el control de acceso y salida de los vehículos que ingresan a la ZEAL. Está conformado por cinco islas cada una con dos casetas, permitiendo de esta forma la operación de flujos en ambos sentidos en las vías centrales y en un sentido en las laterales. El área de control se encuentra protegida con una estructura metálica a modo de portal. Comprende además un módulo de baños para el personal que aquí labora. Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 2 de 8 EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA Edificio B: Aduanas-SAG-USDA-EPV En este edificio se han concentrado las siguientes funciones principales: Administración y coordinación logística del recinto ZEAL Control fitosanitario de las cargas que ingresan o salen del país Control aduanero de las cargas Este edificio cuya superficie construida alcanza a 3.339 m2, consta de dos cuerpos denominados Ba (de un piso) y Bb (de dos pisos), dispuestos uno a continuación del otro. Cuerpo Ba (un piso) Este cuerpo alberga los andenes y oficinas del Servicio Nacional de Aduanas (SNA). Sus dimensiones generales son 52 x 14 metros y su tipología estructural corresponde a hormigón armado y albañilería reforzada con estructura metálica en la techumbre. Cuerpo Bb (dos pisos) Este cuerpo, cuyas dimensiones generales son 84 x 24 metros, alberga las siguientes funciones por piso: Primer Piso Andenes, salas de inspección, laboratorios y oficinas para el SAG Andenes, salas de inspección y oficinas para el USDA Oficinas para Sernapesca Segundo Piso Oficinas de EPV para el control de la ZEAL Oficinas del SAG Oficinas de TPS y Agentes de Aduanas Por la función de control fitozoosanitario que cumple este cuerpo, su diseño considera condiciones de hermeticidad en todos los andenes y puertas que conectan con el exterior. Adosado al cuerpo Bb existe un Area de Resguardo con una superficie de 411 m2. La tipología estructural de este cuerpo corresponde a hormigón armado con losa en primer piso y hormigón armado y estructura metálica en segundo piso. Edificio C: Casino En este edificio se entregará el servicio de alimentación tanto al personal que trabajará en la ZEAL como a los choferes de camiones que ingresarán a dicha instalación. De este modo sus recintos serán destinados a los siguientes usos: comedores, cocina y servicios higiénicos. Se trata de un edificio de dos cuerpos, uno circular de dos pisos y otro rectangular de un piso. Su estructura es de hormigón armado con losa en primer piso y estructura metálica en segundo piso. El sector de un piso es de albañilería reforzada y estructura de madera en la techumbre. Las dimensiones generales de este edificio son 32 x 18 metros y la superficie construida alcanza a 850 m2. Edificio G: Servicios Higiénicos o Camarines Se trata de un módulo destinado a prestar servicios higiénicos a los transportistas al estilo de los que existen en las estaciones de servicio de combustible de las carreteras. Se trata de un cuerpo de un piso en hormigón armado y albañilería reforzada con estructura metálica en la techumbre. Sus dimensiones generales son 24 x 8 metros y su superficie construida alcanza a 168 m2. Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 3 de 8 EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA Edificio I: Maestranza Edificio destinado a las funciones de mantenimiento de las instalaciones de la ZEAL. Se trata de una estructura tipo galpón con estructura reticulada. Sus dimensiones generales son de 20 x 14 metros y la superficie construida alcanza a 296 m2. Edificio H: Subestación Eléctrica Edificio destinado a albergar una subestación eléctrica de 500 KVA para la ZEAL. Su estructura es en base a muros de albañilería reforzada con losa de hormigón armado. Sus dimensiones generales son de 8.0x14.0 metros y su superficie construida alcanza a 110 m2. Estanque de Agua Potable (F) Se trata de un estanque enterrado de hormigón armado de 270 m3, de los cuales la mitad se destina al consumo de agua y la otra mitad a reserva para incendio y consumo para riego. Se incluye la correspondiente sala de bombas y control de los sistemas de presurización para riego y consumo de los edificios. Sus dimensiones generales son: 15 m de largo, 13 m de ancho y 3.5 m de alto. Obras exteriores Dentro de las obras exteriores se contempla la construcción de un camino de acceso en asfalto de 443 m de longitud y 6 m de ancho, además de 151 estacionamientos para vehículos menores al costado de aquel. Se contemplan también las obras de saneamiento, demarcación y señalización asociadas a dicho camino. Se considera además el paisajismo del área y la habilitación de un sendero peatonal cubierto que conecta todos los edificios. Finalmente, se contemplan todas las redes exteriores a los edificios: electricidad, corrientes débiles, agua potable y alcantarillado. 4. Ampliación del Proyecto Edificio B El proyecto entregado para licitación considera la construcción del cuerpo Ba de un piso entre los ejes 1 y 7’ y el cuerpo B de dos pisos ente los ejes 8 y 23. Debido a requerimientos de usuarios externos aparecidos con posterioridad al desarrollo del proyecto, se requiere cotizar la ampliación del cuerpo Ba incorporando un segundo piso entre los ejes 1, 7’, B y D, para lo cual se entrega un proyecto referencial de arquitectura que permite incrementar la superficie disponible en aproximadamente 350 m2. El Contratista deberá considerar dentro de su oferta la modificación del proyecto en todas sus especialidades con el fin de implementar esta ampliación del proyecto. 5. Modalidad y Alcance de la presente Licitación El contrato que se licita denominado “Construcción de Edificaciones y Concesión para la Provisión de Oficinas en ZEAL de Puerto Valparaíso”, comprende la licitación de los siguientes ítemes: Item A: Comprende la construcción de las edificaciones e instalaciones esenciales para el desarrollo de las actividades de fiscalización, control y coordinación de las cargas que pasan por Puerto Valparaíso. Se incluyen en este ítem: Edificio A Control de Acceso: completo. Edificio B Aduanas-SAG-USDA-EPV: la totalidad del edificio, excepto el sector destinado al uso de TPS y de los Agentes de Aduana, que se ubica en el segundo piso en el área limitada por los ejes 8, 12, A y C, y cuya superficie aproximada es de 280 m2. Edificio G Camarines: completo. Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 4 de 8 EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA Edificio H Subestación Eléctrica: completo. Estanque de Agua Potable Obras Exteriores: según el detalle descrito en el capítulo 3. Item B: Comprende la construcción de instalaciones destinadas a prestar servicios de arriendo a usuarios de la ZEAL, tales como TPS, Agentes de Aduana y otros. Aquí se incluye el sector destinado a este fin en el segundo piso del edificio B (ya descrito anteriormente) y la ampliación prevista para el sector de Aduanas (cuerpo Ba), la que deberá ser proyectada por el Contratista según lo indicado en el punto 4 de esta Memoria. Ambos sectores suman una superficie aproximada de 630 m2. La presente Licitación obliga a los Oferentes a participar en tres modalidades de Contrato, las cuales son: Modalidad I: Construcción y financiamiento total por parte de EPV de los ítemes A y B. Modalidad II: Construcción-Concesión, la cual consiste en que EPV financia el ítem A y el ítem B se construye y explota mediante una concesión en la que el adjudicatario de la licitación se hace cargo de la provisión de oficinas en arriendo para los usuarios de la ZEAL. Modalidad III: Construcción-pago diferido, la cual consiste en que EPV financia una parte de la construcción de los ítemes Ay B y el resto lo financia el adjudicatario mediante Pago Diferido en 10 cuotas anuales. Los edificios C (Casino) e I (Maestranza), no formarán parte de la presente licitación. 5. Documentos Anexo a esta Memoria se presenta el listado con los antecedentes técnicos que conforman el proyecto, los que se organizan de la siguiente manera: ÁREA Edificio A Edificio B Edificio B1 (Ampliación) Edificio G Edificio H Estanque Agua Potable ESPECIALIDAD Agua Potable Alcantarillado Arquitectura Electricidad Estructura Agua Potable Alcantarillado Arquitectura Clima Electricidad Estructura Gas Arquitectura Agua Potable Alcantarillado Arquitectura Clima Electricidad Estructura Arquitectura Electricidad Estructura Agua Potable Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 5 de 8 EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA Obras Exteriores Arquitectura Electricidad Estructura Agua Potable Alcantarillado Arquitectura Electricidad Paisajismo Pavimentación Por cada una de las áreas y especialidades antes señaladas se entregan en forma separada los documentos y los planos asociados a cada una. Diciembre de 2006 Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 6 de 8 EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA N E O S Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 7 de 8 EMPRESA PORTUARIA VALPARAÍSO GERENCIA DE LOGÍSTICA Construcción Edificaciones Proyecto ZEAL - Memoria Descriptiva Pág. 8 de 8