Mercado Inmobiliario - Universidad Argentina de la Empresa

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Agosto de 2005
Evolución mensual de indicadores del sector de la
construcción y el mercado inmobiliario
Mercado Inmobiliario: El salario real promedio respecto del M2 se
mantiene relativamente estable
Cuadro 1: Indicadores representativos del mercado inmobiliario: Junio de 2005
Variaciones porcentuales
MERCADO INMOBILIARIO
Respecto del mes
anterior
Respecto de
igual mes del
año anterior
Acumulado desde Enero,
respecto de igual período
del año anterior
Junio
Junio
Junio
Precios de departamentos nuevos en dólares (*)
2,0%
-15,3%
-8,0%
Precios de departamentos usados en dólares (*)
1,8%
-3,6%
6,4%
Oferta de viviendas en venta
-9,7%
21,1%
32,0%
Oferta de viviendas en alquiler
-7,9%
44,5%
55,9%
Valor de los alquileres (IPC)
2,1%
8,2%
4,8%
Reparación y mantenimiento de la vivienda (IPC)
6,9%
20,4%
17,8%
Ratio “Q” (**) (Incentivo para construir)
0,026
-0,712
-0,385
Salario real promedio respecto del M² de vivienda: Abril – Mayo de 2005
Variaciones porcentuales
Respecto del mes
anterior
Ratio: Salario/ Precio del m2(***)
Abril
1,7%
Mayo
0,7%
Respecto de
igual mes del
año anterior
Abril
28,9%
Mayo
35,2%
Acumulado desde Enero,
respecto de igual período
del año anterior
Abril
13,1%
Mayo
17,0%
(*): Zona Norte y otros barrios de la Ciudad de Buenos Aires con importante nivel de transacciones
(**): En puntos de variación. Ratio “Q” = Precio en US$ del m 2/ Costo en US$ del m2. Un aumento del Ratio “Q” significa un mayor incentivo a construir en
lugar de comprar un departamento ya construido.
(***):Elaboración propia con datos del Ministerio de Economía
Fuente: Centro de Estudios Avanzados, Instituto de Economía UADE, con datos de diversas fuentes oficiales y privadas.
En junio de 2005, se registró el mayor aumento anual del valor de los alquileres desde
principio de año. El aumento fue de 8,2%, mientras que al comparar mayo 2005 vs. mayo
de 2004, el incremento había sido de 6,2%. Asimismo se observa que el nivel de oferta de
viviendas en alquiler disminuyó en junio respecto de mayo de 2005; no obstante se
mantiene un 44,5% por encima del nivel de oferta de junio del año pasado. Por su parte, los
precios de oferta de departamentos en venta aún se mantienen por debajo de los
niveles de 2004, si bien muy cerca de los valores previos a la devaluación del peso.
Por su parte, en mayo de 2005 se observó que el salario real promedio permitía adquirir
0,5 M2 de vivienda. El Ratio: Salario promedio/ Precio del m2 que permite analizar la
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1
evolución del poder adquisitivo del salario promedio real en términos de M2, registró un leve
aumento en mayo respecto de abril del corriente año, debido a un reducido aumento en los
salarios medidos en dólares y también motivado por la apreciación del peso.
Importantes aumentos de la superficie autorizada para construir
La actividad de la construcción aumentó durante junio de 2005 en un 10,0% respecto igual
mes del año anterior, según el Indicador Sintético de la Construcción (ISAC). De esta
manera se cierra un segundo trimestre con un nivel actividad 13,2% mayor al del mismo
período del año anterior, siendo dicho incremento mayor al registrado entre el primer
trimestre de 2005 y el primero de 2004 (3,4%). En junio del corriente año, los principales
insumos para la construcción presentaron disminuciones de sus despachos respecto de mayo
pasado. Sin embargo, en el caso de cemento y asfalto los niveles fueron superiores a los
del mismo mes del año anterior. Asimismo, sigue siendo importante el avance de la cantidad
de superficie autorizada para construir, tanto en Buenos Aires como en todo el país, al
comparar junio de 2005 respecto de igual mes del año anterior. En el caso de la Ciudad de
Buenos Aires, el crecimiento fue del 100,4% y para el país (42 municipios importantes) fue
del 35,8%. Asociado a este comportamiento, el estímulo para construir, medido por el Ratio
“Q” todavía mantiene un nivel elevado, pese a que durante junio verificó una disminución,
respecto del mismo mes del año pasado. El valor del ratio para junio de 2005 es de 2,35 y
estaría indicando que los precios en dólares de departamentos en zona norte se encuentran
2,35 veces por encima de los costos, también medidos en dólares (sin considerar el
terreno). Este nivel incentiva a seguir construyendo y daría fundamento al fuerte
crecimiento de la superficie autorizada para construir que se observó en la Ciudad de
Buenos Aires.
Cuadro 2: Indicadores representativos de la construcción - Junio de 2005
Variaciones porcentuales
Respecto del mes
anterior
Respecto de
igual mes del
año anterior
Acumulado Enero – Abril
respecto de igual período
del año anterior
10,0%
13,4%
100,4%
123,9%
35,8%
8,7%
-10,8%
14,0%
12,9%
9,7%
16,8%
15,7%
8,2%
7,2%
47,9%
66,4%
44,0%
17,9%
4,7%
41,6%
13,2%
12,5%
13,4%
13,7%
CONSTRUCCIÓN
Indicador Sintético de la Construcción (ISAC)
Edificios para vivienda
Superficie permisada p/ construir (Nuevas y Ampliaciones)
Superficie permisada para construir: Construcciones Nuevas
(*)
(*)
Superficie permisada p/ construir: Total 42 Municipios del país
Despachos de Cemento al mercado interno
Hierro redondo para la construcción
Asfalto
Costo de la Construcción – Nivel General
Materiales
Mano de Obra
Gastos Generales
-2,8%
2,2%
111,8%
117,3%
9,3%
-9,1%
-3,1%
-35,4%
0,2%
0,4%
-0,2%
0,3%
(*): Ciudad de Buenos Aires
Fuente: Centro de Estudios Avanzados, Instituto de Economía UADE, con datos de diversas fuentes oficiales y privadas.
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