Respuesta HRG a Sr. Gonzalo Cortéz 

Sr.
Gonzalo Patricio Cortez Torres
Presente
Santiago, 26 de enero de 2012.
Conforme lo acordado, procedemos a responder su consulta en los siguientes sentidos:
1) De acuerdo con los antecedentes que nos proporciona en su consulta, es posible advertir
que su padre se encontraría en la situación prevista por el Decreto Ley N° 2.695 del año
1979 y en consecuencia podría acogerse a sus beneficios, regularizando el dominio sobre
la base de los hechos que plantea en su pregunta, acreditados con testigos y con los
documentos idóneos que tenga en su poder y que comprueben el cumplimiento de los
requisitos legales que se mencionan a continuación.
2) Según lo dicho anteriormente, es preciso verificar el cumplimiento de los requisitos que
dicho Decreto Ley establece para dar curso a una solicitud de esta naturaleza. En efecto, la
normativa señalada, previene que para acceder al saneamiento es necesario que los
bienes raíces rurales tengan un avalúo fiscal para el pago del impuesto territorial inferior a
ochocientas unidades tributarias y en caso de los bienes raíces rurales, que sea inferior a
trescientas ochenta unidades tributarias.
3) Asimismo, se exigen los siguientes requisitos: a) Estar en posesión del inmueble, por sí o
por otra persona en su nombre, en forma continua y exclusiva, sin violencia ni
clandestinidad, durante cinco años a lo menos; b) Acreditar que no existe juicio pendiente
en su contra en que se discuta el dominio o posesión del inmueble, iniciado con
anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud. No será obstáculo para el ejercicio
de este derecho la circunstancia de que existan inscripciones de dominio anteriores sobre
el mismo inmueble. El proceso de regularización tarda aproximadamente 1 año.
4) En cuanto a un posible desalojo, para poder llevarse a cabo, es preciso realizarlo mediante
la justicia, esto es, a través de la interposición de una demanda donde pudiera acreditarse
por una tercera persona un mejor derecho sobre el inmueble que el que pudiera tener su
padre.
Esperamos poder haber aclarado sus dudas y lo invitamos a seguir asesorándose con nosotros.
Saludos cordiales.
Atentamente,
Hernán Retamal Grimberg
Abogado
HRG Home Realty Group
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