Sra. (ta)
Mariana Daniela Carrillo Mendoza
Presente
Santiago, 24 de febrero de 2014.
Conforme lo acordado, procedemos a responder su consulta en los siguientes sentidos:
1) Considerando los antecedentes que nos ha proporcionado en su consulta, le podemos
informar que su usted podría eventualmente regularizar la posesión del predio que ocupa
en virtud del Decreto Ley N° 2.695 del año 1979.
2) En consecuencia, usted podría acogerse a los beneficios de la referida normativa,
regularizando el dominio del terreno. Sin embargo, es preciso verificar el cumplimiento de
los requisitos que dicho Decreto Ley establece para dar curso a una solicitud de esta
naturaleza. En efecto, la ley previene que para acceder al saneamiento es necesario que
los bienes raíces rurales tengan un avalúo fiscal para el pago del impuesto territorial
inferior a ochocientas unidades tributarias y en caso de los bienes raíces rurales, que sea
inferior a trescientas ochenta unidades tributarias.
3) Asimismo, se exigen los siguientes requisitos: a) Estar en posesión del inmueble, por sí o
por otra persona en su nombre, en forma continua y exclusiva, sin violencia ni
clandestinidad, durante cinco años a lo menos; b) Acreditar que no existe juicio pendiente
en su contra en que se discuta el dominio o posesión del inmueble, iniciado con
anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud. No será obstáculo para el ejercicio
de este derecho la circunstancia de que existan inscripciones de dominio anteriores sobre
el mismo inmueble. El proceso de regularización tarda aproximadamente 1 año.
4) Sin perjuicio de lo anterior, aquellos herederos que detentan la calidad de dueños actuales
del inmueble, podrían oponerse a la regularización, acreditando su mejor derecho, en
cuyo caso la gestión necesariamente se judicializaría.
Esperamos poder haber aclarado sus dudas y la invitamos a seguir asesorándose con nosotros.
Saludos cordiales.
Atentamente,
Hernán Retamal Grimberg
Abogado
HRG Home Realty Group
www.hrg.cl
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