De dólares, impuestos y costos…

De dólares, impuestos y costos…
Como es sabido, el gobierno ha implementado algunas medidas para intentar paliar la
caída de la divisa norteamericana.
Si bien es cierto hay un entorno aceptable y por ejemplo, los precios de los commodities
siguen siendo de gran valor, el tipo de cambio real que mide como evoluciona la canasta
básica de consumo en Uruguay (medida por el IPC), respecto al mismo indicador en
otros países, demuestra que Uruguay se ha encarecido notoriamente respecto a sus
socios comerciales (le seguimos los pasos a Brasil).
Se sabe que en Uruguay la caída del dólar ha sido mucho más aguda que en otros
lugares. Entre noviembre de 2009 y mayo de 2010 tuvo lugar una importante
divergencia entre el peso uruguayo y el resto de las monedas a nivel mundial, lo que
profundizó el deterioro de los indicadores del tipo de cambio real.
Como también se sabe, el Banco Central compraba dólares en el mercado de cambios
para que su cotización no bajara, pero a su vez para evitar que la liquidez de dichas
compras generara mayor inflación, emitía instrumentos en pesos para retirar la liquidez
inyectada mediante la compra de dólares. Las tasas ofrecidas eran bien atractivas y se
constituía un círculo vicioso que terminaba por lograr el efecto contrario al que se
buscaba (es decir, sostener el dólar).
El dólar, circunstancialmente ha subido, aunque hay que constatar si se logra
recomponer la competitividad perdida.
En nuestro sector el panorama también es complicado, máxime cuando se da un
importante aumento de los costos en dólares, como la incidencia del terreno, la mano de
obra, los materiales, los insumos, los impuestos…muchas veces cuando se habla de los
precios de los inmuebles, este tema se soslaya o la gente no versada no los aquilata
debidamente.
Demás está decir que los precios de los inmuebles están en equilibrio y que los mismos
no sufren los embates de “ningún contagio social…” que los haga subir. Entre otras
razones fundamentales, porque el crédito hipotecario significa poco más que el 4% del
PBI, cuando en España por ejemplo fue en el entorno del 100%.
Pero además si tan preocupado está el gobierno por la vivienda, como compete que lo
esté, debería legislar para que la carga impositiva se reduzca como ya lo hemos pedido y
fundamentado. Sin duda alguna, ese desahogo en los costos se trasladará a los precios.
El manido impuesto a las trasmisiones patrimoniales en primera venta…que desde la
reforma tributaria “cohabita” con el IVA a los inmuebles en primera venta, debería
eliminarse ya que el citado tributo es al patrimonio y la primera venta de una unidad
refiere a la producción y por la misma ya los promotores pagan la correspondiente carga
impositiva.
Asimismo existen dos impuestos sobre un mismo hecho generador, aunque sobre bases
distintas. Compete agregar que en el proyecto de ley de viviendas de interés social, se
ha contemplado este tema y en principio existiría exoneración del ITP en primera
venta.,
Ya se la ha planteado este y otros temas al ministro Lorenzo, como por ejemplo, no
poder descontar la compra de terrenos en su totalidad (nos hemos referido a ello);
elevamos al Sr Ministro un proyecto de decreto que contemplaba a todas las partes.
La gráfica que aportamos en esta edición del Libro de los Clasificados, no hace
referencia al costo de la construcción medido en dólares que en los últimos dos años ha
subido un 50%...(hace dos años la cotización del dólares superaba los 23 pesos…y hoy
está en $ 18.80…
En buen romance, no hay que juzgar con apresuramiento el precio de los
inmuebles…Los hechos, incontrastables, reflejan que el tema se maneja con seriedad.
Aníbal Durán Hontou