PROMESA DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA UBICADA EN LA URBANIZACIÓN TERRA NOSTRA, DENOMINADA GERONA, MANZANA # 1375 SOLAR Y EDIFICACIÓN 9, QUE SE OTORGA AL TENOR DE LAS CLÁUSULAS Y DECLARACIONES SIGUIENTES: CLAUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.- En la ciudad de guayaquil, cantón dela Provincia del Guayas, Republica del Ecuador, hoy 7 de marzo del dos mil veinte y tres, comparecen a la suscripción de la presente Promesa de Compraventa, por una parte, el señor JOSUE MANUEL MORENO HERRERA portador de la cedula de ciudadanía 0927333666 y la señora KATTY NAZIRA MORENO HERRERA, con cédula de ciudadanía No.0927333617, a quien se podrá denominar como los PROMITENTES VENDEDORES; y, por otra parte, la señora ANGELA ORFELINA MONTOYA QUINTERO portador de la cedula de ciudadanía 0910806710, de estado civil viuda, , a quienes se podrá denominar simplemente como PROMITENTE COMPRADOR. CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES. - a) los PROMITENTES VENDEDORES, el señor JOSUE MANUEL MORENO HERRERA y la señora KATTY NAZIRA MORENO HERRERA, declara que son los actuales y legítimos e indisputados propietarios de una vivienda que se encuentra, ubicado en la tercera etapa de la Urbanización Terra Nostra, denominada Gerona, manzana # 1375 solar y edificación 9, ubicada en el sector chongón, a la altura del kilómetro 13-14 de la Vía Guayaquil -salinas, parroquia Tarqui. Con código catastral número nueve seis – uno tres siete cinco – cero cero nueve – cero cero cero cero – cero – cero (96-1375-009-0000-0-0). Con siguientes linderos y dimensiones: POR EL NORTE: Solar 10 con 20 mts; POR EL SUR: Solar 8 con 20 mts; POR EL ESTE: Calle Vehicular con 9 mts; y POR EL OESTE: Mz 865 con 9 mts; con un área total de ciento ochenta metros cuadrados (180,00m2). CLAUSULA TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos, los PROMITENTES VENDEDORES el señor JOSUE MANUEL MORENO HERRERA y la señora KATTY NAZIRA MORENO HERRERA prometen vender, al PROMITENTE COMPRADOR, la señora ANGELA ORFELINA MONTOYA QUINTERO ya su vez promete comprar al PROMITENTE VENDEDOR, consistente en un solar y una CASA DE DOS PLANTA, CON TRES DORMITORIOS Y DEMAS ESPECIFICACIONES QUE SE ADJUNTA COMO DOCUMENTOS HABILITANTES Y EN LOS PLANOS DE CONSTRUCCION, ubicado en la tercera etapa de la Urbanización Terra Nostra, denominada Gerona manzana #1375 solar y edificación 9, ubicada en el sector chongón, a 1 la altura del kilómetro 13-14 de la Vía Guayaquil -salinas, parroquia Tarqui. . Con código catastral número nueve seis – uno tres siete cinco – cero cero nueve – cero cero cero cero – cero – cero (96-1375-009-0000-0-0). Con siguientes linderos y dimensiones: POR EL NORTE: Solar 10 con 20 mts; POR EL SUR: Solar 8 con 20 mts; POR EL ESTE: Calle Vehicular con 9 mts; y POR EL OESTE: Mz 865 con 9 mts; con un área total de ciento ochenta metros cuadrados (180,00m2). CLAUSULA CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO: Por mutuo acuerdo de las partes, el precio total de la compraventa del solar y vivienda prometido en venta, descrito en la cláusula segunda y Tercera del presente contrato, asciende a la suma de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$ 135.000.00 dólares americanos de los Estados Unidos de América). Valor que el PROMITENTE COMPRADOR se comprometen a pagar a los PROMITENTES VENDEDORES, de la siguiente manera: a) CIENTO TREINTA Y CINCO MIL 0/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD$ 135.000,00), en CHEQUE una vez que se encuentre concluido el trámite de transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad de guayaquil. CLAUSULA QUINTA. - PLAZO Y CONDICIONES PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. - A) EL PROMINENTE VENDEDOR se compromete en un plazo de una semana realizar el trámite en la Notaria para el proceso de la escritura de compra y venta de la propiedad descrita en las cláusulas anteriores, mantener al día los pagos de la alícuotas y servicios básicos de la vivienda. B) EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete entregar el valor de $ 4.500,00 (CUATRO MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ) como reserva de bien, una vez recibido los documentos habilitantes originales que se requiere el trámite de Compra y Venta de la propiedad mencionada en la cláusula que anteriores y concluido la transferencia de la propiedad al PROMINENTE COMPRADO se compromete cancelar el saldo mediante cheque por el monto de CIENTO TREINTA MIL QUINENTOS DOLARES AMERICANOS (USA$ 130.500,00); C) EL PROMITENTE COMPRADOR y los PROMITENTES VENDEDORES, declaran y se obligan a suscribir el correspondiente documento definitivo como un acuerdo entre las partes para la compraventa. Los comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente promesa de compra y venta, por estar hecha de acuerdo a sus respectivos intereses CLAUSULA SEXTA.- CLAUSULA PENAL POR DESISTIMIENTO O INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES.- En caso de desistimiento o incumplimiento del presente contrato, las partes comparecientes acuerdan lo siguiente: a) Si EL PROMITENTE COMPRADOR por cualquier 2 razón o circunstancia desiste del cumplimiento del presente contrato o incumpliere cualquiera de los términos del presente contrato o se negare a suscribir la compraventa prometida en este instrumento o se hallare en mora en su obligación de entregar el monto de dinero estipulado en la cláusula Cuarta del presente instrumento o de cualquiera de los pagos pactados, EL PROMITENTE VENDEDOR se hallan facultados expresamente para elegir libremente una de las siguientes opciones: (i) Exigir AL PROMITENTE COMPRADOR el cumplimiento de este contrato, (ii) Demandar la resolución del contrato por incumplimiento y EL PROMITENTE COMPRADOR perderán los cuatro mil quinientos dólares americanos 00/100 ($ 4.500,00) del valor de la reserva, siendo considerado este valor como indemnización de daños y perjuicios equivalente. b) Si EL PROMITENTE VENDEDOR por cualquier razón o circunstancia incumplieren su promesa de realizar la venta el terreno y casa prometido en virtud de este instrumento, se negaren a suscribir la venta prometida, EL PROMITENTE COMPRADOR podrá demandar la resolución del contrato por incumplimiento y exigir a los PROMITENTES VENDEDORES devuelvan el valor entregado CUATRO MIL QUINIENTOS 00/100 DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($4.500 mil dólares) de valor de garantía más una penalización del 5% del valor total de la compraventa. Estos valores serán entregados por los PROMITENTES VENDEDORES en el término de 15 días desde que fuere notificado de su incumplimiento por el PROMITENTE COMPRADOR. CLAUSULA SEPTIMA: ORIGEN DE FONDOS. - el PROMITENTE COMPRADOR declaran expresamente que los fondos con los cuales cancelan los valores establecidos en este instrumento, tienen origen lícito y en especial no provienen de ninguna actividad relacionada con el cultivo, fabricación, almacenamiento, transporte o tráfico ilícito de sustancias estupefacientes o psicotrópicas o lavado de dinero. CLAUSULA OCTAVA: GASTOS Y TRIBUTOS. - Todos los gastos y tributos que demanden la celebración y perfeccionamiento de este contrato, así como del contrato de compraventa prometido, será de cuenta de los PROMITENTES COMPRADORES. CLAUSULA NOVENA: SANEAMIENTO. - EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que sobre el bien materia de esta Promesa de Compraventa, NO existe una Hipoteca Prohibición Voluntaria de Enajenar, Gravar y Anticresis a favor alguna persona natural o jurídica. CLAUSULA DÉCIMA: Las partes comparecientes expresamente declaran que se encuentran conformes con el contenido de la presente escritura de PROMESA DE COMPRAVENTA, misma que se ha instrumentado y suscrito por las partes, en seguridad de sus intereses. 3 CLAUSULA DÉCIMOPRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA. - Para el caso de cualquier divergencia o reclamación judicial que surgiere por incumplimiento del presente contrato, las partes contratantes se someten a la Jurisdicción y Competencia de los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Guayaquil, cuya acción la ejercerán mediante trámite verbal Sumario. - SRA. ANGELA ORFELINA MONTOYA Q UINTERO C.I.091523258-1 PRO MITENTE CO MPRADOR SR. JOSUE MANUEL MORENO HERRERA C.I. 092733366-6 PRO MITENTE VENDEDOR SRA. KATTY NAZI RA MORENO HERRERA C.I. 092733361-7 PRO MITENTE VENDEDOR AB. CARLOS ANTONIO MARTIN SALAZAR MAT PROF. 10.590 DEL C.A.G. 4
