CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte; Don CIRILO TELLEZ REQUENA, identificado con DNI N° 09840561 a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte el Sr. OSCAR ANTONIO MORON LOYOLA identificado con DNI N°21452054 con dirección Calle Fernando Castrat 647 Dpto. 301 - SURCO a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO en los términos y condiciones siguientes: PRIMERO: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento al ARRENDATARIO, el local ubicado en LA CRUCETA BLOCK 75 Dpt. 102 – 1°Piso, siendo el área 15 m2. SEGUNDO: El plazo de arrendamiento es de 6 meses (seis meses) forzosos; iniciándose el alquiler el 04 de Marzo del 2024 y finalizando el 04 de Febrero del 2025. TERCERO: EL ARRENDATARIO arrienda el inmueble para ocuparla como local comercial quedando completamente prohibido subarrendar total o parcialmente el inmueble; bajo pena de nulidad del mismo, si no se cuenta con la aprobación en forma escrita de EL ARRENDATARIO. CUARTO: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble, materia del presente contrato en perfecto estado de mantenimiento y conservación y se compromete a devolverlo a la finalización del contrato sin más desgastes que el producido por el normal uso diario. Cuando se produzca la devolución del inmueble este deberá ser entregado de la misma forma que fue recibido en arriendo. QUINTO: EL ARRENDADOR no asume ninguna reparación que se produce por y/o abastecimiento de agua, puesto que es responsabilidad de las empresas prestadoras de este servicio. SEXTO: Son de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos de luz eléctrica, teléfono, arbitrios municipales y mantenimiento del inmueble, materia del presente contrato que se pasaran mensualmente y son de cuenta de EL ARRENDADOR el impuesto predial. SEPTIMO: La renta pactada de común acuerdo entre las partes es de S/.1,000.00 (soles mensuales). EL ARRENDATARIO deberá pagar la renta por adelantado el día 04 de cada mes. OCTAVO: La falta de pago oportuno estipulada, autoriza a EL ARRENDADOR a cobrar a EL ARRENDATARIO el monto de S/.5.00 soles por cada día de retraso en el pago del contrato. NOVENO: Para garantizar cualquier daño material que pueda ocasionarse al local, EL ARRENDATARIO entrega la suma de S/.1,000.00 (Mil Soles) al ARRENDADOR en calidad de GARANTIA por los posibles daños o deterioros que se pudiera ocasionar en el local. Esta suma no devengara el interés y no podrá ser aplicado al pago de ARRENDAMIENTO y será devuelto en la misma manera que se entregó, previa comprobación que está conforme y todos los recibos de luz, mantenimiento, arbitrios estén cancelados. En caso de no ser así se reducirá de esta suma los gastos por reparaciones o pagos pendientes y/o perdidos de algún mueble o artefactos en caso esto se excediera al monto del depósito en mención, EL ARRENDATARIO se compromete a cubrir. DECIMO: EL ARRENDATARIO entrega la suma de S/.1,000.00 (Mil soles) a la firma del presente contrato equivalente al monto completo del mes: del 04 de Marzo del 2024 al 04 de Febrero del 2025. DECIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO podrá introducir mejoras en el inmueble que arriendan; siempre y cuando cuente con la autorización escrita y expresa de EL ARRENDADOR, quien en ningún caso asumirá la obligación de pago por tales mejoras. Toda mejora que EL ARRENDATARIO introduzca en el inmueble quedará a favor del inmueble arrendado. DECIMO SEGUNDO: Los contratantes convienen en que de acuerdo a lo pactado en la “Ley N°30201 Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos”. EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, previsto en el artículo 594 del Código Procesal Civil, por lo cual ambas partes Legalizan su firma ante el Notario de esta ciudad. En consecuencia, en caso de incurrir en más de 2 meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien objeto de este contrato. DECIMO TERCERO: El presente documento privado en todo lo no previsto se rige por lo dispuesto por el Código Civil, así como las demás Leyes aplicables de la República del Perú. DECIMO CUARTO: LA ARRENDATARIA está obligada a pagar las multas efectuadas por la Municipalidad de Surco por fiscalización de dicho rubro, ya que EL ARRENDADOR entrego los documentos en reglas. DECINO QUINTO: Se concluye en el arriendo el Inventario anexo N°1. - Por tanto, se ratifican en todo su contenido y lo firma en dos (02) ejemplares de igual tenor y valor, legalizando su firma Notarial en esta Ciudad. Lima al 04 de Marzo del 2024 ______________________ CIRILO TELLEZ REQUENA DNI N° 09840561 EL ARRENDADOR _________________________________ OSCAR ANTONIO MORON LOYOLA DNI N° 21452054 EL ARRENDATARIO
