Contrato de Arrendamiento

DEMANDA
VÍA
PROCESO
DECLARATIVO
ORDINARIO
POR
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA
CON MOBILIARIO INCLUIDO.- DAÑOS Y PERJUICIOS QUE COMPRENDEN
EL DAÑO EMERGENTE Y EL LUCRO CESANTE.- EL PAGO DE INTERESES.SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.- SE SOLICITA CONDENA EN COSTAS.- SE
ACREDITA PODER.-ANEXOS.
JUZGADO DE LETRAS CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE FRANCISCO
MORAZAN.
Yo, Francia Waleska Zúniga Aguilar con generales siguientes: Mayor de edad, soltera,
abogada, de este domicilio, miembro inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras, con
el carné profesional N.0378, atendiendo mis asuntos profesionales en el DESPACHO DE
ABOGADOS ZÚNIGA Y VALENCIA, ubicado en Torre Metrópolis, segunda torre, tercer
nivel específicamente del Boulevard Suyapa en la ciudad de Tegucigalpa M.D.C, con
teléfono 2228-8230, 31982239 y con correo electrónico [email protected],
lugar al que hago referencia para recibir comunicaciones o citaciones directivas del Órgano
Jurisdiccional; actuando en mi condición de Apoderado Legal de la señora RUTH
ELIZABETH CANALES MOTIÑO, quien es mayor de edad, Administradora de
empresa hondureña de este domicilio, tal como lo acredito con la fotocopia autenticada la
escritura pública número 232 de Poder General de Pleitos que acompaño a la presente
demanda, autorizado en fecha 01 de octubre de 2018 por la abogada y notario SHARON
SEVILLA GARCÍA con numero de exequátur 22288 , con muestras de mi acostumbrado
respeto comparezco ante este honorable juzgado promoviendo DEMANDA VÍA
PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO POR INCUMPLIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA CON MOBILIARIO
INCLUIDO.- DAÑOS Y PERJUICIOS QUE COMPRENDEN EL DAÑO
EMERGENTE Y EL LUCRO CESANTE.- EL PAGO DE INTERESES. En contra del
señor JOSÉ CARLO LÓPEZ SANDOVAL quien tiene residencia en Col San José de los
llanos, de la ciudad de Tegucigalpa, Departamento de Francisco Morazán, y quien para
efecto de emplazamiento, puede ser localizado en la base naval, ubicado en Tegucigalpa;
Fundamento la presente demanda en los hechos y consideraciones legales siguiente:
HECHOS
PRIMERO.- Resulta su señoría que en fecha dos de febrero del año dos mil dieciocho
(2018), el señor JOSÉ CARLO SANDOVAL AGUILAR y mi representada RUTH
ELIZABETH CANALES MOTIÑO, celebraron un contrato de arrendamiento de una
Casa de un piso con mobiliario incluido que consta de un sofá de madera para cuatro
presonas; un comedor de madera de 34 x 62 pulgadas para 6 personas, una estufa de gas LG
de 30 pulgadas y un Refrigerador marca Cetron de 2 puertas 11 pies color blanco
RCC300WNB, todo esto valorado en CUARENTA Y CINCO MIL OCHOSCIENTOS
NOVENTA Y SIETE LEMPIRA, la casa en arriendo está ubicada en la colonia San José de
los Llanos y el precio convenido por el pago del alquiler de la misma asciende a la cantidad
de DIESCIETE MIL QUINIENTO LEMPIRAS más el quince por ciento (15%) del
impuesto sobre renta equivalente a DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO
LEMPIRAS más el dos por ciento (2%) de recargo mensual en caso de retraso en el pago
correspondiente. Contrato con vigencia de acuerdo a la cláusula cuarta, con duración de
doce meses a partir del dos de febrero del año dos mil dieciocho y con fecha de
vencimiento el dos de febrero del año dos mil diecinueve; en ese contrato de
arrendamiento.
SEGUNDO.- Cabe resaltar que la casa, junto con todo el menaje que la constituye, se
entregó en perfectas condiciones y con un excelente funcionamiento al momento de ser
recibida por el ahora demandado, a su entera satisfacción desde el cinco de febrero del año
dos mil dieciocho.
TERCERO.- Resulta su señoria que el contrato celebrado entre el señor JOSÉ CARLO
SANDOVAL y mi representada RUTH ELIZABETH CANALES MOTIÑO se fue
desarrollando de tal manera que el señor mencionado cumplía con las rentas estipuladas en
el contrato, hasta el mes de mayo del dos mil dieciocho(2018), por lo que proseguí con un
requerimiento de pago a lo que él contestó que había sido despedido de su trabajo y que
pagaría a más tardar dos meses, los cuales pasaron sin haberse efectuado el pago de los
meses ahora de mayo, junio y julio. En razón de esto adeuda la cantidad de CINCUENTA
Y DOS MIL QUINIENTOS LEMPIRAS (LPS. 52,500.00 ) en concepto de pago de
alquiler de los meses de mayo, junio y julio, más el impuesto de un quince por ciento
(15%) establecido en las cláusulas del contrato lo cual genera una deuda adicional de
SIETE MIL OCHOSCIENTOS SETENTA Y CINCO LEMPIRAS (LPS. 7, 875.00),
sumando a esto de igual manera el cargo por mora pactado de 2% equivalente a UN MIL
CINCUENTA LEMPIRAS (LPS. 1,050.00) para un total de SESENTA Y UN MIL
CUATROSCIENTOS VEINTICINCO LEMPIRAS (L.61,425.00).
CUARTO.- En fecha a nueve de agosto de dos mil diecinueve, mi representada se
movilizó hacia la propiedad para realizar el cobro correspondiente, al llegar a la casa
descubrió que la misma había sido abandonada sin previo aviso por parte del señor JOSÉ
SANDOVAL dejando expuesta la vivienda mencionada en los hechos anteriores, con las
ventanas de la sala quebradas, inhodoro Style Basic , lavabo de manos con pedestal marca
corona quebrados, la puerta principal que es de madera de caoba la cual el señor Sandoval
dejo con quebraduras y el comedor con las patas quebradas, por lo que procedio a requerir
los servicios de la abogada y notaria SHARON SEVILLA GARCÍA con numero de
exequátur 22288 para que constatara en acta notarial todos estos daños ocasionados por el
arrendador.
QUINTO.- En vista de las numerosas destrucciones ocasionadas por el ahora demandado y
descritas en el hecho anterior mi representada procedió a efectuar reparaciones en la
propiedad las cuales se describen a continuación estableciendo el valor de las mismas: a)
Compra de un inhodoro Style Basic TRES MIL TRESCIENTONOVENTA Y SEIS
LEMPIRAS (L3,396.46), b)Reparación de ventanas TRES MIL QUINIENTOS
LEMPIRAS (L. 3,500.00), c) Reparación de las patas del comedor DOS MIL
QUINIENTOS (L. 2,500.00), d) Compra de una puerta de madera de caoba SIETE MIL
DOSCIENTOS LEMPIRAS (L7,200.00), e) Compra de un lavado de manos marca corona
con pedestal CINCO MIL LEMPIRAS (L.5,000.00). Haciendo un gran total de daño
emergente de VEINTIUN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS LEMPIRAS
EXACTOS (LPS. 21, 596,00).
SEXTO.- De lo anteriormente expuesto en los hechos anteriores se calcula una cuantía
total de la presente demanda equivalente a OCHENTA Y TRES MIL VEINTICUATRO
LEMPIRAS EXACTOS (LPS. 83,024.00) desglosados de la siguiente manera; A)
CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS LEMPIRAS en concepto de pago de alquiler
de los meses de mayo, junio y julio. B) impuesto de un quince por ciento (15%) establecido
en el contrato generando hasta la fecha una deuda SIETE MIL OCHOSCIENTOS
SETENTA Y CINCO LEMPIRAS (LPS. 7, 875.00). C) el cargo por mora pactado de
2% equivalente a UN MIL CINCUENTA LEMPIRAS (LPS. 1,050.00) D) total a pagar
por los daños emergentes causados VEINTIUN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS
LEMPIRAS EXACTOS (LPS. 21, 596,00).
MEDIOS DE PRUEBA
Me hare valer de los siguientes medios de prueba:
MEDIOS DE PRUEBA DOCUMENTALES PUBLICOS :
a) Medio de prueba consistente en acta notarial autorizada la abogada y notaria
SHARON SEVILLA GARCÍA con numero de exequátur 22288, en la cual se
constatan los daños ocasionados por el arrendador para acreditar el hecho cuarto
del escrito de demanda.
MEDIOS DE PRUEBA DOCUMENTALES PRIVADOS:
1. Copia fotostática del contrato de arrendamiento con fecha dos de febrero del año
dos mil diecinueve y con fecha de vencimiento del dos de febrero del dos mil
veinte, para acreditar el hecho del primero al sexto de la presente demanda
2. Medio de prueba documental privado consistente en facturas de los gastos
realizados para la reparación del inmueble, para acreditar el hecho quinto y sexto de
la presente demanda
3. Fotografías tomadas al inmueble que fue objeto del contrato de arrendamiento
celebrado entre la ahora demandante y demandado para una mejor ilustración de
como se encontró el lugar después del abandono y daños provocados por el
demandado, para acreditar el hecho cuarto de la presente demanda
FUNDAMENTACION JURIDICA
Fundo la Presente Demanda Ordinaria vía Proceso Declarativo en los Arts. 1, 80 de
la Constitución de la República; 1, 16, 18, 40 Nos. (1) y (6), 61, 62, 63, 64, 68, 76,
82, 89, 90, 94, 95 y 331 de la Constitución de la República; 1, 5, 6, 9, 10, 12, 17,
1346, 1348, 1357 (3), 1355 (1)(2), 1357 (3), 1360, 1361, 1364,1365, 1366, 1398,
1372, 1373, 1507, 1508, 1539, 1546, 1547, 1548, 1549, 1553, 1554, 1562, 1572,
1573, 1576, 1583, 2236 del Código Civil hondureño; Arts. 1 (1), 2, 3, 4, 8, 12, 13,
20, 21, 28, 29 (1), 35 (1), 59, 60, 61 (1), 62 (1), 79 (1), 81, 82, 228, 229, 238, 239,
251, 253 (1), 272, 273, 278, 287 (1), 291 (1); 295, 344, 399, 401 (1)(5)(6), 424, 425,
587, 593 del C.P.C.; Arts 691, 698, 702, 707, 708, 712, 714, 715, 717, 726, 727 del
Código de Comercio; Arts. 1 (1)(2), 2 (1), 5 numeral (1), (2) 8 (1) (2), 9, 11, 24, 25,
29 y 31 que consagra la Convención Interamericana de Derechos Humanos; Art. 3
de la Ley de igualdad de la Mujer, La Convención Internacional sobre la
Eliminación de todas las formas de discriminación contra la Mujer (CEDAW),
vigilada por el Comité para la eliminación de Discriminación contra la Mujer,
RATIFICADO por el Estado Hondureño el 3 de Marzo de 1983, en sus Arts.1, 2
literales (b), (c), (d) y (e), 4 (2), 5 (b), 10 (a), (b) y (e), 11; Violación de la
Convención Interamericana para Prevenir, sancionar y erradicar la violencia contra
la Mujer (Convención de Belem Do Para) en sus Arts. 1, 2, 3, 4 (a), (b), (c), (d), (e),
(f), y 5; y Art. 4 del Código de ética del Militar Hondureño,
PETICION
A este honorable juzgado con mí acostumbrado respeto pido:
1. Que se admita el presente escrito de demanda con todos los documentos que
con ella acompaño.
2. Que se tenga por bien acreditado el poder con el que actúa la abogada Francia
Waleska Zúniga Aguilar.
3. Que se proceda a la citación y emplazamiento del demandado.
4. Que en sentencia definitiva se condene al señor JOSÉ CARLO SANDOVAL a
pagar a la señora RUTH ELIZABETH CANALES MOTIÑO la cantidad de
OCHENTA Y TRES MIL VEINTICUATRO LEMPIRAS EXACTOS
(LPS. 83,024.00) mismos que se desglosan de la siguiente manera A)
CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS LEMPIRAS en concepto de pago
de alquiler de los meses de mayo, junio y julio. B) impuesto de un quince por
ciento (15%) establecido en el contrato generando hasta la fecha una deuda
SIETE MIL OCHOSCIENTOS SETENTA Y CINCO LEMPIRAS (LPS. 7,
875.00). C) el cargo por mora pactado de 2% equivalente a UN MIL
CINCUENTA LEMPIRAS (LPS. 1,050.00) D) total a pagar por los daños
emergentes causados al inmueble arrendado y a su menaje VEINTIUN MIL
QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS LEMPIRAS EXACTOS (LPS. 21,
596,00) daños y costo de compra o reparación que se describen de la siguiente
manera: a) Compra de un inhodoro Style Basic
TRES MIL
TRESCIENTONOVENTA Y SEIS LEMPIRAS (L3,396.46), b)Reparación de
ventanas TRES MIL QUINIENTOS LEMPIRAS (L. 3,500.00), c) Reparación
de las patas del comedor DOS MIL QUINIENTOS (L. 2,500.00), d) Compra de
una puerta de madera de caoba SIETE MIL DOSCIENTOS LEMPIRAS
(L7,200.00), e) Compra de un lavado de manos marca corona con pedestal
CINCO MIL LEMPIRAS (L.5,000.00).
5. Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por
la ley, para efectos de la subsanación de posibles defectos.
6. Se solicita la condena en costas.
ANEXOS:
1. Copia legible del documento de identidad de la señora RUTH ELIZABETH CANALES
MOTIÑO
2. Copia fotostática del contrato de arrendamiento con fecha dos de febrero del año dos mil
diecinueve y con fecha de vencimiento del dos de febrero del dos mil veinte.
3. Copia fotostática de facturas de los gastos realizados para la reparación del inmueble
4. Fotografías tomadas de la casa amueblada ubicada en la Colonia San José de los Llanos
5. Acta notarial autorizada la abogada y notaria SHARON SEVILLA GARCÍA
PODER:
Para la continuación de este proceso en su condición de Representante Legal de la señora
RUTH ELIZABETH CANALES MOTIÑO y que lleve su defensa. Le delego el poder con
que actuó y con la facultad a mi conferidas a la abogada ASTRID FABIOLA GALIDNO
MENDOZA colegiado N N.0378, quien atiende también sus asuntos profesionales en mí
mismo despacho legal, cuya dirección y demás datos he consignado en el presente libelo
con teléfono móvil 99850136 y fijo 22457689.
Tegucigalpa M.C.C 03 de Marzo de 2020
ABG. FRANCIA WALESKA ZÚNIGA AGUILAR