bienes inmuebles - Ayuntamiento de Navarrete

I.B.I.
El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de
Hacienda y Administraciones Públicas. Contiene la descripción de los
bienes inmuebles cuya inscripción es obligatoria y gratuita.
Los bienes inmuebles se clasifican catastralmente en urbanos, rústicos y
de características especiales (carreteras, embalses y aeropuertos entre
otros).
El valor catastral se fija para cada bien inmueble y resulta de la aplicación
de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de Valores del
municipio correspondiente.
La Administración debe revisar cada 10 años los valores catastrales de los
inmuebles a través de la aprobación por el Director General del Catastro
de una Ponencia de Valores, que es el documento que fija el valor
catastral total (valor del suelo + valor de la construcción).
Desde la última revisión en Navarrete habían transcurrido más de 12 años,
se habían producido modificaciones sustanciales en el planeamiento
urbanístico (aprobación en 2011 del Plan General Municipal) y existía un
desfase excesivo entre los valores catastrales y los de mercado. Sirva
como ejemplo que cuando el valor catastral medio por metro cuadrado en
2012 era de 252 euros, el precio de mercado se situaba en torno a 1152
euros.
Cuando el nuevo valor catastral es mayor al precedente se aplica una
reducción en la base imponible del Impuesto de Bienes Inmuebles, de
manera que dicho incremento se fracciona a lo largo de 10 años para ser
más fácilmente asumible por el contribuyente. Éste coeficiente reductor
fue del 0,9 en 2013, es del 0,8 en 2014 e irá disminuyendo
progresivamente hasta desaparecer en 2021.
El I.B.I.es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles. El
valor catastral es la base imponible de éste impuesto. La ley atribuye a los
Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos que
determinan la cuota final del impuesto.
El tipo de gravamen aplicado por el Ayuntamiento de Navarrete en 2014
para los bienes inmuebles de carácter urbano es del 0,7900% y no ha
sidoincrementado desde el año 2011.
No obstante, la reciente modificación del tipo aplicable en Navarrete está
condicionada por el artículo 8 de la Ley 16/2013, de 29 de octubre, por la
que se establecen determinadas medidas en materia de fiscalidad
medioambiental y se adoptan otras medidas tributarias y financieras
(B.O.E. de 30 de octubre de 2013), donde se especifica que para los
periodos impositivos 2014 y 2015, los tipos de gravamen del I.B.I. de los
bienes inmuebles urbanos se incrementarán en un 4% para los municipios
que hayan sido objeto de nueva Valoración Colectiva tras Ponencia
aprobada entre 2009 y 2012.
Dado que la Ponencia de Navarrete es del año 2012, el tipo aprobado en
Ordenanza Municipal se recarga con un 4% para todos los inmuebles
urbanos que no sean de uso residencial y para el 50% de los de más valor
de uso residencial por aplicación obligatoria de la Ley 16/2013.
Si se aprobara para 2015 un tipo inferior al del año 2013, el recargo se
aplicaría sobre el tipo aprobado en 2013. Por tanto, la disposición vigente,
de modificación exclusiva por el Gobierno Central, impide rebajar el
tipoefectivo aplicable en 2015.